Σήμερα θα μάθουμε πώς να αποκτήσουμε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης. Ένα πολύ σημαντικό σημείο που ενδιαφέρεται όλο και περισσότερο για τους πολίτες. Ειδικά εκείνοι που σχεδιάζουν να ξαναφτιάξουν το δικό τους σπίτι. Χρειάζονται μόνο για να πάρουν αυτό το έγγραφο. Διαφορετικά, θα εμφανιστούν τεράστια προβλήματα στη διαδικασία κατασκευής και διαβίωσης. Αλλά τα χαρακτηριστικά αυτής της περίπτωσης είναι γεμάτα. Σχετικά με αυτά πρέπει να μάθουμε περαιτέρω. Πώς μπορείτε να εξασφαλίσετε την ιδιοκτησία της γης; Ο νόμος δείχνει ότι σε όλες τις περιπτώσεις δεν θα έχετε μια τέτοια ευκαιρία. Αλλά γιατί; Ποιες προϋποθέσεις πρέπει να τηρούνται;
Όταν υπάρχει δικαίωμα
Δεν είναι όλοι οι πολίτες σε θέση να πάρουν στην κατοχή τους ένα οικόπεδο. Στη Ρωσία, υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί σε αυτό. Ποια; Θα πρέπει να σημειωθεί αμέσως - δεν είναι πολύ συνηθισμένοι. Επομένως, συχνά ο πληθυσμός απλώς αρχίζει να προετοιμάζεται για τη διαδικασία συλλέγοντας τα σχετικά έγγραφα. Και αν δεν είναι δυνατή η απόκτηση ιδιοκτησίας γης, η διαδικασία αναστέλλεται.
Η κατανόηση των περιορισμών και η απομνημόνευσή τους δεν είναι πολύ δύσκολη. Ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης μπορεί να αποκτηθεί όταν έχετε το δικαίωμα να κληρονομήσετε τη ζωή. Με άλλα λόγια, εάν αποδέχεστε την κληρονομιά, αλλά δεν υπάρχουν έγγραφα για ακίνητα και γη.
Υπάρχει επίσης δικαίωμα διαρκούς χρήσης. Σε μια παρόμοια κατάσταση, ο πληθυσμός είναι επίσης σε θέση να εκτελέσει το έργο. Η σύμβαση μίσθωσης σας επιτρέπει επίσης να κάνετε το σχέδιο. Αλλά πρέπει να ολοκληρωθεί με τη διοίκηση της περιφέρειας ή της πόλης.
Κληρονομικότητα
Ακίνητα είναι δυνατό να καταρτιστεί οικόπεδο μέσω συμβολαιογράφου. Συνήθως, αυτή η ευκαιρία εμφανίζεται κατά την είσοδο στην κληρονομιά. Επιπλέον, πριν εκπνεύσουν 6 μήνες μετά το θάνατο του θεατή.
Για να αποκτήσετε γη, πρέπει να έρθετε σε συμβολαιογράφο με ένα διαβατήριο (μερικές φορές και έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη συγγένεια) και να γράψετε μια δήλωση συγκατάθεσης για την αποδοχή της περιουσίας. Επιπλέον, θα χρειαστείτε μια συγκεκριμένη λίστα εγγράφων (σχετικά με αυτά λίγο αργότερα), τα οποία πρέπει να παρουσιαστούν. Σε αντάλλαγμα για αυτούς, θα λάβετε ένα ειδικό πιστοποιητικό έκδοσης για τον ιστότοπο. Θα είναι συμβολαιογραφική. Αυτό το έγγραφο καθιστά δυνατή την απόκτηση πιστοποιητικού ιδιοκτησίας γης.
Πρέπει να περάσετε από την εγγραφή. Για να το κάνετε αυτό, επικοινωνήστε με το MFC ή το Rosreestr. Φυσικά, με μια συγκεκριμένη δέσμη εγγράφων. Σχετικά με αυτά, όπως αναφέρθηκε ήδη, λίγο αργότερα. Μετά την ολοκλήρωση της εγγραφής, θα σας δοθεί πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του ιστότοπου. Το κύριο πρόβλημα εδώ είναι η συλλογή όλων των εγγράφων. Και τίποτα περισσότερο.
Από το δήμο
Η αναγνώριση της ιδιοκτησίας της γης είναι δυνατή χωρίς κληρονομιά. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να ενεργήσετε λίγο διαφορετικά. Και πρέπει να επικοινωνείτε όχι με συμβολαιογράφο, αλλά με τον δήμο. Επιπλέον, εάν καταχωρήσετε τη γη για απεριόριστη χρήση ή με μίσθωση, επιπλέον μερικοί χειρισμοί θα πέσουν στους ώμους σας. Τους ξοδεύετε εντελώς με δικά σας έξοδα.
Το πρώτο βήμα είναι να αποκτήσετε ένα γεωδαιτικό σχέδιο της γης. Χωρίς αυτό, η επικοινωνία με τον δήμο είναι άχρηστη. Υπάρχουν ειδικά κέντρα για την έκδοσή τους. Καταρτίζουν σχετικά σχέδια και τα εκδίδουν. Το κατά προσέγγιση κόστος της υπηρεσίας είναι περίπου 1.000 ρούβλια.
Στη συνέχεια, παραγγείλετε ένα γενικό σχέδιο της γης στη ΔΔΠ. Η κυριότητα ενός οικοπέδου μπορεί να καταχωρηθεί μόνο μετά από τη διενέργεια μιας επιθεώρησης της γης.Στο τέλος αυτής της διαδικασίας, θα εκδοθεί ένα κτηματολογικό διαβατήριο. Με αυτό, επικοινωνήστε με το Rosreestr και καταχωρήστε τον ιστότοπο και, στη συνέχεια, καταχωρήστε τα νόμιμα δικαιώματα.
Δεν είναι δωρεάν
Η λεγόμενη τιμή γης διαδραματίζει τεράστιο ρόλο. Πιο συγκεκριμένα, τότε, πόσο θα κοστίσει κατά μέσο όρο για να το πάρει στην κυριότητα. Το άμεσο κόστος του οικοπέδου δεν παίζει ρόλο εδώ.
Το γεγονός είναι ότι είστε υποχρεωμένοι να πληρώσετε το λεγόμενο κρατικό καθήκον όταν λάβετε την κληρονομιά και όταν έχετε τα αέναα δικαιώματα / έχετε μίσθωση με τη διοίκηση της πόλης. Χωρίς αυτό, δεν μπορείτε να λάβετε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης.
Μετά την παραλαβή της γης από τον κληρονόμο, το τέλος θα είναι 1.000 ρούβλια. Διαφορετικά, θα πρέπει να πληρώσετε 2.000. Βεβαιωθείτε ότι έχετε αποθηκεύσει όλες τις επιταγές και τα έγγραφα πληρωμής και αφαιρέστε τα αντίγραφα από αυτά. Θα έρθουν πρακτικά χωρίς αποτυχία. Η μη καταβολή τέλους είναι ένας καλός λόγος για την άρνηση αίτησης.
Το χρονοδιάγραμμα
Μερικοί ενδιαφέρονται για πόσο καιρό θα λάβει χώρα η υλοποίηση του καθήκοντος που έχει τεθεί ενώπιόν μας. Αν δεν λάβετε υπόψη την άμεση συλλογή των εγγράφων. Κατ 'αρχήν, η ιδιοκτησία της γης συνήθως διαρκεί περίπου 7-10 ημέρες. Αλλά στην πράξη, συνήθως πρέπει να περιμένετε 2 εβδομάδες.
Όπως μπορείτε να δείτε, όχι πολύ καιρό. Αν και πολλά εξαρτώνται από το φόρτο εργασίας του χώρου εγγραφής και του μητρώου. Μερικές φορές μπορεί να ακούσετε ότι χρειάζονται μέχρι ένα μήνα για να περιμένετε μια απάντηση. Αλλά αυτό συμβαίνει εξαιρετικά σπάνια. Εάν λάβουμε υπόψη την άμεση συλλογή όλων των εγγράφων, τότε μετά από περίπου 2-2,5 μήνες θα έχετε ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης στα χέρια σας.
Δεν είναι όλη η γη
Πρέπει να δώσετε προσοχή στο γεγονός ότι δεν είναι δυνατόν να ιδιωτικοποιηθούν όλες οι τοποθεσίες. Οι περιορισμοί δεν είναι τόσο συνηθισμένοι στην πράξη, αλλά συμβαίνουν. Ακόμα κι αν φέρετε όλα τα έγγραφα, θα είναι αδύνατο να πραγματοποιήσετε την ιδέα.
Εάν η διαχείριση του χώρου γίνεται από τις υπηρεσίες ασφαλείας της χώρας, θα απαγορευτεί η ιδιωτικοποίηση. Για παράδειγμα, αν η γη ή ο χώρος πάνω από αυτήν έχουν κάποια ιδιαίτερη στρατηγική σημασία. Επίσης, οι εκτάσεις που ενδέχεται να βρίσκονται υπό τον έλεγχο των στρατιωτικών δυνάμεων της χώρας υπόκεινται σε περιορισμούς.
Η ιδιοκτησία της γεωργικής γης (κράτους) δεν μπορεί επίσης να επισημοποιηθεί. Μόνο σε ιδιωτικό οικόπεδο που θα χρησιμοποιηθεί για γεωργικές δραστηριότητες. Τα αποθέματα, καθώς και οι περιοχές πολιτιστικής ή επιστημονικής αξίας, δεν μπορούν επίσης να ιδιωτικοποιηθούν. Δεν υπάρχουν πλέον περιορισμοί.
Έγγραφα
Φυσικά, τα έγγραφα διαδραματίζουν τον σημαντικότερο ρόλο σε ολόκληρη τη διαδικασία απόκτησης πιστοποιητικού ιδιοκτησίας. Και όχι μόνο στο έδαφος. Προβλήματα συνήθως προκύπτουν εδώ - ο κατάλογος των απαραίτητων "εγγράφων" είναι πολύ μεγάλος. Θα πρέπει να προετοιμαστείτε, ανεξάρτητα από την κατάσταση:
- αίτηση καταχώρισης ·
- κτηματολογικού διαβατηρίου ·
- αξιολόγηση της αγοράς (υποδεικνύει την αξία της γης, που συχνά απαιτείται για συμβολαιογράφο) ·
- έγγραφο αναφοράς για την επιβεβαίωση της δυνατότητας εγγραφής (σύμβαση εργασίας, απόσπασμα συμβολαιογράφου κ.ο.κ.) ·
- αστικό διαβατήριο ·
- απόσπασμα από τη ΔΔΠ ·
- πληρωμές κρατικών πληρωμών.
Αυτό είναι όλο. Φαίνεται ότι δεν είναι πάρα πολύ. Αλλά αυτό συνήθως δεν αρκεί. Ναι, και να πάρετε τα απαριθμούμενα έγγραφα είναι πολύ προβληματική. Σε ορισμένες περιπτώσεις, επιπλέον πρέπει να παρουσιάσουν ορισμένα "έγγραφα" στον θάλαμο εγγραφής.
Ειδικές περιπτώσεις
Ποια; Αν μιλάμε για κληρονομικότητα, τότε ο συμβολαιογράφος, εκτός από τα παραπάνω έγγραφα, πρέπει να παρέχει:
- πιστοποιητικό θανάτου του θεατή ·
- πιστοποιητικά γάμου / διαζυγίου ·
- πιστοποιητικά γέννησης παιδιών (ανηλίκων) ·
- εκτίμηση της αξίας της κληρονομιάς (τιμή γης) ·
- πιστοποιητικά που επιβεβαιώνουν τη συγγένεια.
Συνιστάται να τα έχετε μαζί σας κατά την εγγραφή σας. Αν όμως το πιστοποιητικό αποκτάται με το δικαίωμα απεριόριστης χρήσης του ιστότοπου ή με την παρουσία σύμβασης εργασίας, πρέπει να επισυνάψετε στον κατάλογο των εγγράφων:
- πιστοποιητικό χωροθέτησης ·
- γεωδαιτικά και χωροταξικά σχέδια.
Έτσι γίνεται η αναγνώριση της ιδιοκτησίας γης. Όπως μπορείτε να δείτε, αν δεν λάβετε υπόψη τις γραφειοκρατικές διαδικασίες, η διαδικασία δεν είναι πολύ δύσκολη. Αλλά πρέπει να προσεγγιστεί με ιδιαίτερη ευθύνη.
