Πολύ συχνά, οι άνθρωποι με ιδιωτική κατοικία εξοπλίζουν το σπίτι και τη γη με το γούστο και τις ανάγκες τους. Κατά κανόνα, όλες αυτές οι ενέργειες εκτελούνται χωρίς άδεια, χωρίς συντονισμό με τις αρμόδιες αρχές. Αλλά εάν ένας τέτοιος ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει την περιουσία του, τότε θα χρειαστεί ένα σχέδιο για τον οργανισμό σχεδιασμού του οικοπέδου (SPOSU). Εάν η ανακατασκευή είναι μόνο προγραμματισμένη, είναι λογικό να εγκρίνουν εκ των προτέρων τα απαραίτητα έγγραφα από τις τοπικές αρχές.
Τι είναι αυτό;
Το έγγραφο αυτό είναι ένα γραφικό οικόπεδο σε κλίμακα 1: 500. Δείχνει το ακριβές μέγεθος και την τοποθεσία του. Στη συνέχεια, όλα τα κτίρια και οι γραμμές λυμάτων, η παροχή νερού, η ηλεκτρική ενέργεια, η αεριοποίηση σημειώνονται. Τα αντικείμενα που πρόκειται να ανεγερθούν επισημαίνονται επίσης. Επιπλέον, παρέχεται ένα γραπτό μέρος, το οποίο αναφέρει όλα τα χαρακτηριστικά της γης και των κτιρίων που προβλέπονται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Αυτό το σχέδιο της οργάνωσης σχεδιασμού του οικοπέδου είναι εγκεκριμένο τόσο για τα φυσικά όσο και για τα νομικά πρόσωπα του δήμου. Η τεκμηρίωση και ο κατάλογος αναφορών θα διαφέρουν (για ιδιωτικές κατασκευές και άλλες εγκαταστάσεις κεφαλαίου).
Ποιος μπορεί να κάνει ένα σχέδιο
Το ζήτημα αυτό ρυθμίζεται από τον Κώδικα Πολεοδομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αναφέρει ότι το σχέδιο για την οργάνωση του οικοπέδου ενός οικόπεδο μπορεί να συνταχθεί ανεξάρτητα από ένα άτομο. Αυτό είναι εφικτό με την προϋπόθεση ότι ο σχεδιαστής κατέχει την τοποθεσία. Εκτός από την επερχόμενη εργασία δεν θα επηρεαστεί το επίπεδο ασφάλειας άλλων εγκαταστάσεων. Διαφορετικά, το σχέδιο καταρτίζεται από τον ιδιώτη επιχειρηματία ή τις εταιρείες που έχουν λάβει την κατάλληλη άδεια.
Απαιτήσεις ιδιώτη ιδιοκτήτη
Προκειμένου η επικείμενη κατασκευή και μετατροπή να είναι νόμιμη, θα πρέπει να καταρτιστεί κατάλογος των ακόλουθων εγγράφων:
- Εφαρμογή στην απαιτούμενη μορφή.
- Σχέδιο της οργάνωσης σχεδιασμού της γης, που εγκρίθηκε από τις αρμόδιες αρχές.
- Αποδεικτικά στοιχεία ότι ο ιστότοπος είναι ιδιοκτησία σας.
- Πιστοποιητικό κτηματογράφησης για τον ιστότοπο.
- Τοπογραφική έρευνα της περιοχής με τον ορισμό της περιμέτρου της επιθυμητής περιοχής.
- Σχέδιο του σπιτιού και άλλα κτίρια.
Στο γραφικό σχέδιο
Το σχέδιο οργάνωσης του σχεδιασμού λαμβάνει τα ακόλουθα στοιχεία:
- Σειριακός αριθμός. Αποδίδεται ξεχωριστά σε κάθε έργο.
- Η συνολική έκταση ολόκληρου του οικοπέδου.
- Η έκταση που διατίθεται για ανάπτυξη, ως ποσοστό. Βεβαιωθείτε ότι έχετε συνδέσει τους υπολογισμούς.
- Ο συνολικός αριθμός μετρητών ενός κτιρίου κατοικιών.
- Αριθμός ορόφων, με εξαίρεση το υπόγειο ή το υπόγειο. Προσδιορισμός του συνολικού ύψους του κτιρίου.
- Άποψη του φράκτη που περιβάλλει τον ιστότοπο.
- Από τι θα αποτελείται η κατασκευή.
- Συμβατικός προσδιορισμός αντικειμένων.
- Εισαγωγή στο σχέδιο των υφιστάμενων κτιρίων.
- Αναγνώριση των δημόσιων χώρων, εάν υπάρχουν.
- Ορισμός του χώρου των υγειονομικών κενών, προστατευτικών και προστατευτικών περιοχών.
- Χώροι σχεδίασης πιθανών εισόδων, καθώς και προσεγγίσεις.
- Σχέδιο για την προτεινόμενη βελτίωση.
Γραπτές πληροφορίες
Επίσης, η προετοιμασία της πλήρους τεκμηρίωσης παρέχει μια λεπτομερή περιγραφή σε μορφή κειμένου αυτών των χαρακτηριστικών:
- Ιδιότητες αυτού του χώρου (τύπος εδάφους, εμφάνιση υπογείων υδάτων, οριζόντια κλίση της περιοχής).
- Ορισμός των απαραίτητων υγειονομικών και προστατευτικών αποστάσεων μεταξύ αντικειμένων. Αν υπάρχει κίνδυνος αμφιλεγόμενων ζητημάτων, θα πρέπει να υπάρχει σύνδεση με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
- Συμμόρφωση του σχεδίου αυτού με όλες τις απαραίτητες απαιτήσεις.
- Αναφέρατε λεπτομερώς το σχέδιο για την προτεινόμενη βελτίωση.
FEI χαρακτηριστικά
Οι καθορισμένες περιοχές προορίζονται για την οικοδόμηση σπιτιών, βοηθητικών χώρων, οικιακής χρήσης σε αυτούς. Σε εθνικό επίπεδο, έχουν ειδικό καθεστώς. Οι τοπικές αρχές είναι υποχρεωμένες να παρέχουν στον χώρο αυτό όλες τις απαραίτητες επικοινωνίες (ηλεκτρική ενέργεια, κεντρική παροχή νερού και φυσικό αέριο). Επίσης, παρέχονται δρόμοι σε εδάφη αυτής της σπουδαιότητας. Το χειμώνα, ο δήμος υποχρεούται να καθαρίσει το οδόστρωμα.
Από το 2008, με διάταγμα του Συνταγματικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα δικαιώματα κατασκευής και διαμονής σε εκτάσεις που ανήκουν σε διαφορετικές κατηγορίες έχουν εξισωθεί. Τώρα οι ιδιοκτήτες γης για ιδιωτική στέγαση, προσωπικά θυγατρικά οικόπεδα (LPH), χωράφια και κήπους έχουν τις ίδιες ευκαιρίες.
Για την κατασκευή στη χώρα ή στη χώρα, χρειάζεστε επίσης ένα σχέδιο για τον οργανισμό σχεδιασμού της γης. Τα παραδείγματα μπορούν να είναι πολύ διαφορετικά. Εξαρτάται από το μέγεθος της περιοχής και τους στόχους κατασκευής.
Επιλογή τοποθεσίας
Η εξέταση των επιλογών αγοράς πρέπει να βασίζεται στον σκοπό της αγοράς. Αν σκοπεύετε να ζήσετε μόνιμα σε ένα κτίριο, τότε είναι προτιμότερο να επιλέξετε ένα μέρος με αποτυχημένες επικοινωνίες. Εάν δεν είναι, τότε θα πρέπει να υπάρχει η δυνατότητα μιας ανεξάρτητης σύνδεσης.
Οι ακριβείς θέσεις για τη σύνδεση με την παροχή νερού στο σπίτι, τα λύματα, το φυσικό αέριο, η ηλεκτρική ενέργεια πρέπει να περιλαμβάνουν ένα σχέδιο για τον οργανισμό σχεδιασμού της γης. Παραδείγματα της τοποθεσίας τους είναι συνήθως διαθέσιμα στις τοπικές κυβερνήσεις, οι οποίες είναι υπεύθυνες για την έγκριση εγγράφων. Πρέπει να δώσετε προσοχή στην παρουσία δρόμων, τακτικών μεταφορών, εκπαιδευτικών και ιατρικών ιδρυμάτων, καταστημάτων.
Σε περίπτωση που πρέπει μόνο να ξεκουραστείτε στην περιοχή, είναι λογικό να βρείτε μια θέση κοντά στη δεξαμενή, μακριά από μεγάλους αυτοκινητοδρόμους και την πόλη. Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι η γη για κατοικίες σε κατοικημένους οικισμούς είναι πολύ πιο ακριβή από ό, τι στην κηπουρική. Δεδομένων αυτών των χαρακτηριστικών, θα υπάρχει διαφορετικό σχέδιο για τον οργανισμό σχεδιασμού της γης. Το δείγμα μπορεί να είναι στάνταρ, αλλά είναι δυνατά πρωτότυπα διαλύματα.
Κανονισμοί για νομικά πρόσωπα
Η προετοιμασία μιας δέσμης εγγράφων για την κατασκευή κεφαλαίου αυτής της κατηγορίας πολιτών είναι πολύ εκτεταμένη. Το σχέδιο της οργάνωσης χωροταξίας είναι ένα από τα 12 απαραίτητα σημεία. Ο κατάλογος των αναφορών περιλαμβάνει:
- Αίτηση σύνταξης μνήμης RAM.
- Άδεια ή άλλο έγγραφο που συνέβαλε στην έναρξη των εργασιών για το έργο.
- Σχεδιασμός εργασιών.
- Σχέδιο του σχεδίου.
- Αρχιτεκτονικό σχέδιο.
- Περιγραφή της γεωγραφικής θέσης και της κοινωνικής σημασίας της γης.
- Κατανομή της επικράτειας για κυκλοφορία και πεζούς.
- Προσδιορισμός εκτιμώμενης πυκνότητας εμπορευμάτων.
- Μηχανική επιβεβαίωση της συμμόρφωσης του εδάφους με το δηλωμένο σχέδιο κατασκευής.
- Σχέδιο κατασκευής.
- Έγγραφα που πιστοποιούν την ιδιοκτησία του ιστότοπου.
- Το έγγραφο σχετικά με την κτηματογράφηση της γης.
- Τεχνικά διαβατήρια για ήδη κατασκευασμένες εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε αυτό το site.
- Έγγραφα που πιστοποιούν την ιδιοκτησία κτιρίων που βρίσκονται στην περιοχή της προτεινόμενης κατασκευής.
- Τοπογραφική εικόνα της περιοχής που υποδεικνύει την περίμετρο του χώρου.
Για τις νομικές οντότητες, το σχέδιο για την οργάνωση σχεδιασμού του ιστότοπου καταρτίζεται από έναν οργανισμό που διαθέτει την κατάλληλη άδεια για την εκτέλεση τέτοιου έργου. Θα πρέπει να περιέχει τα ακόλουθα δεδομένα σε μορφή κειμένου:
- Λεπτομερής περιγραφή του τόπου στον οποίο σχεδιάζεται η κατασκευή. Χαρακτηρισμός του εδάφους, εμφάνιση υπογείων υδάτων και άλλα χαρακτηριστικά.
- Ακριβής προσδιορισμός όλων των αποστάσεων που έχουν σχεδιαστεί για να πληρούν τα πρότυπα υγιεινής και ασφάλειας.
- Η αιτιολόγηση ότι το σχέδιο της αρχιτεκτονικής και χωροταξικής οργάνωσης του εδάφους πληροί τα πρότυπα του πολεοδομικού σχεδιασμού και των προφυλάξεων ασφαλείας.
- Αιτιολόγηση των τεχνικών και οικονομικών ιδιοτήτων της προτεινόμενης εγκατάστασης.
- Σχέδιο βελτιστοποίησης της κίνησης των μεταφορών στο έδαφος των κτιρίων και πέραν αυτών.
- Σχέδιο υποτιθέμενων ανακοινώσεων και αιτιολόγηση της καταλληλότητάς του.
- Ο ακριβής προσδιορισμός των τόπων κατασκευής κτιρίων και η απόδειξη της ορθότητας αυτής της επιλογής.
- Απόδειξη ότι το σχέδιο της οργάνωσης σχεδιασμού του εδάφους βοηθά στην προστασία του αντικειμένου από πιθανές φυσικές καταστροφές.
Γραφικό σχέδιο
Το παρόν έγγραφο προϋποθέτει τη διαθεσιμότητα δεδομένων:
- Ακριβής εφαρμογή σε χαρτί όλων των υφιστάμενων και προτεινόμενων κτιρίων, δομών κατεδάφισης, βεράντες και προσεγγίσεις.
- Τοποθεσίες στις οποίες περνούν τα όρια των δημόσιων χώρων.
- Λεπτομέρειες σχετικά με τις επερχόμενες επικοινωνίες - ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, φυσικό αέριο. Ορισμός της σύνδεσης επιχειρήσεων με δίκτυα πόλεων.
- Σχέδιο για τη σταδιακή κατασκευή κτιρίων, συμπεριλαμβανομένης της θέσης της διέλευσης των οχημάτων κατασκευής.
- Σχέδιο ενεργειών σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης (όπως πυρκαγιές, πλημμύρες και παρόμοια).
- Ορισμός της κυκλοφορίας στο έδαφος της εγκατάστασης και πέραν αυτής.
