Εάν για αντικειμενικό ή υποκειμενικό λόγο δεν είναι δυνατή η αγορά οικόπεδου, μπορείτε να εξασφαλίσετε το δικαίωμα χρήσης της γης, καθώς και όλα όσα μπορείτε να αποκτήσετε από την επιφάνεια και στα βάθη της, ενοικιάζοντας τη γη, λαμβάνοντας υπόψη τη θέση της.
Τι σημαίνει "ενοικίαση" και ποιος μπορεί να νοικιάσει ένα οικόπεδο
Η μίσθωση γης είναι ένας από τους τύπους χρήσης ακίνητης περιουσίας, και στην επικράτεια μεγάλων πόλεων και μεγαλουπόλεων αυτό το είδος δικαιωμάτων γης είναι το κύριο.
Η παροχή γης προς ενοικίαση στα ενδιαφερόμενα μέρη διεξάγεται σε πλειστηριασμό. Η αρχική τιμή ενός οικοπέδου μπορεί να είναι πολύ χαμηλή, αλλά ως αποτέλεσμα της δημοπρασίας μπορεί να αυξηθεί πολλές φορές.
Αλλά αυτό δεν σημαίνει καθόλου ότι η ενοικίαση ενός οικόπεδο είναι απρόσιτη για τους απλούς θνητούς. Εκτός από τα νομικά πρόσωπα, τα άτομα, δηλαδή οι πολίτες της Ρωσίας, μπορούν να γίνουν μισθωτές και εκμισθωτές. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένα άτομα που έχουν δικαιώματα προτεραιότητας για τη σύναψη μίσθωσης. Αυτά είναι:
- ιδιοκτήτες εγκαταστάσεων ανακατασκευής που βρίσκονται σε αυτές τις περιοχές ·
- άτομα που ενοικιάζουν κτίρια σε αυτόν τον ιστότοπο.
Για κρατικές και αστικές ανάγκες, οποιαδήποτε γη ενοικιάζεται χωρίς προσφορές και δημοπρασίες. Εάν ο ιστότοπος προορίζεται για τους παραπάνω σκοπούς, ο προηγούμενος ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να μισθώσει έναν άλλο ιστότοπο που έχει περάσει την καταχώριση του κράτους, κατόπιν κοινής συμφωνίας των μερών.
Τι γη μπορώ να νοικιάσω
Κατηγορίες γαιών που επιτρέπονται για λειτουργική χρήση με ειδικές συνθήκες και περιορισμούς σε κάθε περίπτωση.
- για ανάπτυξη από οικιστικά κτίρια με διάφορους ορόφους.
- για ατομική κατασκευή κατοικιών.
- για την κατασκευή κτιρίων και κατασκευών για οικιακή, εμπορική χρήση, τροφοδοσία, υπηρεσία αυτοκινήτων, βενζινάδικα.
- κατασκευή γκαράζ, οργάνωση χώρων στάθμευσης,
- χώροι με αντικείμενα, ιδρύματα, οργανώσεις δημόσιας εκπαίδευσης, πολιτισμός, αθλητισμός, θρησκεία,
- επιχειρήσεις, διοικητικά, δημόσια κτίρια, οικονομικά, συνταξιοδοτικά, ασφαλιστικά ιδρύματα.
- βιομηχανικές, δημοτικές εγκαταστάσεις, οργανισμούς μεταφορών, οργανισμούς επικοινωνίας ·
- στρατιωτικές εγκαταστάσεις ·
- χώρα και χώρα καλλιεργειών;
- γη υπό εγκαταστάσεις αναψυχής και αναψυχής πολιτών ·
- γεωργική γη ·
- γήπεδα που καταλαμβάνουν δάση, πάρκα, πλατείες, συμπεριλαμβανομένων των λεωφόρων ·
- υδατικά συστήματα;
- άλλα εδάφη που στεγάζονται από οικισμούς, δρόμους, δρόμους, καθώς και κατοικημένες περιοχές.
Οι πληροφορίες σχετικά με την κατάταξη της μισθωμένης γης ως μία από αυτές τις κατηγορίες εγγράφονται στη σύμβαση. Εάν αλλάξει η κατάσταση της γης, η σύμβαση τροποποιείται. Αυτό μπορεί να είναι μια διευκρίνιση των τιμών και ειδικοί όροι για τη χρήση ενός ή του άλλου τύπου γης. Πρέπει επίσης να θεωρήσετε ότι η γη ορισμένων κατηγοριών μπορεί να ενοικιαστεί μόνο χωρίς τη δυνατότητα περαιτέρω εξόφλησης.
Τι θα μπορούσε να αποτρέψει μια συμφωνία
Η μίσθωση γης δεν είναι δυνατή σε όλες τις περιπτώσεις. Ο κτηματολογικός κώδικας RF παρέχει έναν κατάλογο εκτάσεων που δεν μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο συναλλαγών και συμβάσεων (άρθρο 27 παράγραφος 4). Επιπλέον, όλες οι συναλλαγές γης είναι δυνατές και νόμιμες μόνο υπό την προϋπόθεση ότι υπάρχει ένας αριθμός κτηματολογίου, πραγματοποιούνται μετρήσεις και προσδιορίζονται σύνορα. Εάν η απουσία τέτοιων πληροφοριών αποκαλυφθεί, η συναλλαγή μπορεί να κηρυχθεί άκυρη.
Επίσης, για να τεθούν σε ισχύ οι όροι της συμφωνίας, πρέπει να γίνει η καταχώρηση της μίσθωσης γης σε κρατικούς φορείς.
Συμφωνία μίσθωσης ακινήτου
Μια συναλλαγή, αντικείμενο της οποίας είναι η μίσθωση ενός οικόπεδου (ένα υπόδειγμα σύμβασης που επισυνάπτεται), πρέπει ασφαλώς να εκτελεστεί νομίμως σωστά.
Με τη σύναψη της σύμβασης, το δικαίωμα χρήσης γης ανακύπτει για την περίοδο που προβλέπεται στη σύμβαση. Τόσο οι νομικές οντότητες όσο και οι ιδιώτες έχουν δικαίωμα να μισθώνουν και να αποκομίζουν κέρδη από την περιουσία τους (γη)
Η σύμβαση μίσθωσης γης είναι το κύριο και σχεδόν το μόνο μέσο για τη ρύθμιση της σχέσης μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή, βάσει του νόμου των υποχρεώσεων.
Αυτές οι σχέσεις πρέπει να σφραγιστούν και να επιβεβαιωθούν με γραπτή συμφωνία που συντάσσεται σύμφωνα με τις απαιτήσεις της νομοθεσίας (Αστικό Κώδικα και Κώδικα Εργασίας). Το έγγραφο σχετικά με την προσωρινή χορήγηση του δικαιώματος χρήσης της γης, που συνάπτεται με αμοιβαία συμφωνία των μερών, πρέπει να καταχωρηθεί. Εξαίρεση αποτελούν μόνο οι βραχυπρόθεσμες συμβάσεις (μέχρι ένα έτος).
Πρέπει να σημειωθεί ότι σε ορισμένες περιπτώσεις θα πρέπει ακόμη να καταχωρηθούν οι συναλλαγές για σύντομο χρονικό διάστημα.
Ο ιδιοκτήτης, φυσικά, έχει το δικαίωμα να μισθώσει το οικόπεδο του, αλλά ο μισθωτής μπορεί επίσης να αποκτήσει το δικαίωμά του σε περίοδο που δεν υπερβαίνει την περίοδο της μίσθωσής του (εάν η σύμβαση δεν περιέχει επιφυλάξεις που εμποδίζουν τη χρήση της γης).
Για πόσο καιρό ολοκληρώνεται η σύμβαση
Η μίσθωση είναι επείγουσα, δηλαδή περιορίζεται σε μια καθορισμένη περίοδο ισχύος. Τις περισσότερες φορές είναι μια περίοδος 5 ετών, αλλά μπορείτε να ολοκληρώσετε μια συμφωνία με μικρότερη περίοδο ισχύος. Στο έδαφος της Μόσχας, οικόπεδα με κεφαλαιουχικά αντικείμενα που βρίσκονται σε αυτά ενοικιάζονται για περίοδο που δεν υπερβαίνει τα 49 έτη.
Εάν η μισθωμένη γη είναι εντός των ορίων γης θεωρείται κοινή γη (κόκκινες γραμμές), μπορεί να ενοικιαστεί μόνο για ένα έτος. Εάν προβλέπεται η εκτέλεση εργασιών αποκατάστασης και επισκευής σε δημόσιες εκτάσεις χωρίς δικαίωμα κατασκευής ακινήτων, η διάρκεια μίσθωσης για οικόπεδο μπορεί να παραταθεί έως και 5 έτη.
Τα κύρια χαρακτηριστικά αυτού του είδους συναλλαγής
Έτσι, υπάρχουν τρία χαρακτηριστικά της μίσθωσης γης: επείγουσα ανάγκη, πληρωμή, επιστροφή της ιδιοκτησίας στον ιδιοκτήτη στο τέλος της σύμβασης.
Το ποσό της πληρωμής για τη χρήση της γης καθορίζεται λαμβάνοντας υπόψη την κατηγορία στην οποία ανήκει το οικόπεδο, καθώς και τους όρους της σύμβασης. Υπάρχουν ορισμένες τοποθεσίες των οποίων η χρήση καθορίζεται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Μετά την ολοκλήρωση διάρκεια της σύμβασης Ένας ακριβής και διαλυτός μισθωτής μπορεί να ενοικιάσει εκ νέου τη γη και να την αποκτήσει και αν συμπεριληφθεί εκ των προτέρων στις συναλλαγές (άρθρο 35, άρθρο 36, άρθρο 46 του κώδικα).
Τι πρέπει να γνωρίζει ένας δυνητικός ενοικιαστής
Υπάρχουν πολλές λεπτότητες σχεδιασμού γης. Για κάθε συγκεκριμένη περίπτωση, προβλέπονται προϋποθέσεις για την εφαρμογή των νομοθετικών ρυθμίσεων.
Για παράδειγμα, η μίσθωση γης που βρίσκεται κατά μήκος της παράκτιας ζώνης προβλέπει ότι ο μισθωτής παρέχει στους πολίτες ελεύθερη πρόσβαση τόσο στο ίδιο το ποτάμι (λίμνη, θάλασσα) όσο και στην παράκτια λωρίδα.
Ο μισθωτής μπορεί να υπεκμισθώσει τη γη, ενώ ο υποψήφιος έχει όλα τα δικαιώματα που καθορίζονται στον Κώδικα κατά τη διάρκεια της μίσθωσης του. Εάν δεν υπάρχουν επιπρόσθετες επιφυλάξεις στη σύμβαση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να γνωρίζει αυτό, αλλά η συγκατάθεσή του δεν απαιτείται.
Δικαιώματα σε γη που αποκτήθηκαν ως αποτέλεσμα μιας συναλλαγής μπορούν να μεταφερθούν σε τρίτο, καθώς και να χρησιμοποιηθούν ως ασφάλεια, εισφορά στο κεφάλαιο, εισφορά μετοχών.Φυσικά, τέτοιες ενέργειες περιορίζονται από τη διάρκεια της συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη, τους όρους και τις επιφυλάξεις που έχουν εγγραφεί δεόντως στο κείμενο. Είναι επίσης απαραίτητο να ενημερώσετε τον ιδιοκτήτη, ωστόσο δεν απαιτείται επαναδιαπραγμάτευση της σύμβασης.
Εάν ο ιδιοκτήτης της κατανομής γης γίνει ανήλικος (π.χ. με δικαίωμα κληρονομίας), πριν συμβεί, μπορεί να γίνει σύμβαση μίσθωσης για λογαριασμό των κηδεμόνων.
Είναι δυνατόν να τερματιστεί η σύμβαση μίσθωσης γης
Η συναλλαγή τερματίζεται για τους λόγους που αναφέρονται στον Αστικό Κώδικα κατά τον προβλεπόμενο από το νόμο τρόπο, κυρίως:
- με τη συμφωνία των μερών ·
- δικαστική απόφαση ·
- λήξη της σύμβασης ·
- η δήλωση του εκμισθωτή σε περίπτωση παραβίασης των όρων της συναλλαγής, για παράδειγμα, σε περίπτωση κατάχρησης της γης ή αθέμιτης εκτέλεσης από τον μισθωτή των υποχρεώσεων πληρωμής.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, θα πρέπει να δοθεί γραπτή προειδοποίηση στον μισθωτή.
