Επί του παρόντος, στην αγορά ακινήτων, ένας μεγάλος αριθμός κατασκευαστικών συμβαλλόμενων εταιρειών προσφέρουν την αγορά κατοικιών σε νέα κτίρια. Οι επιχειρήσεις αυτού του είδους ενδιαφέρονται να προσελκύουν συνεχώς αξιόπιστους επενδυτές. Ταυτόχρονα, οι προγραμματιστές εγγυώνται ένα αποδεκτό κόστος της στέγασης. Ωστόσο, κανείς δεν είναι ασφαλής από περιστάσεις ανωτέρας βίας. Μπορείτε να προστατευθείτε από τέτοιες καταστάσεις όσο το δυνατόν περισσότερο υπογράφοντας μια συμφωνία για κοινή κατασκευή.
Νομοθετικό πλαίσιο
Όλες οι νομικές και οικονομικές πτυχές των σχέσεων που αφορούν την κοινή κατασκευή προβλέπονται στο ομοσπονδιακό δίκαιο. Συγκεκριμένα, η κύρια νομοθετική πράξη που ρυθμίζει τη συμμετοχή σε μια τέτοια επιχείρηση είναι ο νόμος αριθ. 214-FZ. Το έγγραφο προβλέπει τη θέσπιση βασικών κανόνων και κανόνων στον κοινό κατασκευαστικό κλάδο. Είναι σημαντικό το παρόν ρυθμιστικό έγγραφο να έχει σημασία μόνο για ακίνητα που εκδίδονται κατά την περίοδο μετά την έγκρισή του. Τα κτίρια που έχουν τεθεί σε λειτουργία πριν από την 1η Απριλίου 2005 υπόκεινται σε προγενέστερα ισχύοντα πρότυπα.
Τι πρέπει να περιλαμβάνει μια συμφωνία για τη συμμετοχή σε κοινές κατοικίες;
Σε μια νομικά καταρτισμένη σύμβαση δεν αναφέρεται μόνο το αντικείμενο της ακίνητης περιουσίας, αλλά και τα καθήκοντα και τα δικαιώματα καθενός από τα μέρη της - ο οικοδόμος και ο μέτοχος. Ο επενδυτής μπορεί να αποδεχθεί το ακίνητο μόνο με άδεια εγγράφου για να λειτουργήσει ολόκληρο το σπίτι, το οποίο ο κύριος του έργου πρέπει να αποκτήσει. Η συμμετοχή στην κοινή κατασκευή περιλαμβάνει τον καθορισμό των ακριβών όρων μεταφοράς της ακίνητης περιουσίας στη σύμβαση, καθώς και όλες τις οικονομικές πτυχές - την τιμή και τη διαδικασία υπολογισμού. Επιπλέον, ένα υποχρεωτικό σημείο είναι να καθοριστούν οι προϋποθέσεις υπό τις οποίες ο κύριος του έργου δεν είναι υπεύθυνος για τον γάμο στην παραγωγή. Παρακαλείστε να σημειώσετε ότι η κατοικία έχει πενταετή περίοδο εγγύησης από την ημερομηνία μεταφοράς στο μέλος της.
Αρμοδιότητες προγραμματιστών
Με βάση τις κύριες διατάξεις της σχετικής νομοθεσίας, ο κύριος του έργου πρέπει να κατασκευάσει το ακίνητο (όχι μόνο κτίριο διαμερισμάτων, εμπορικό κέντρο, κλινική και, ενδεχομένως, όχι μόνο σε ένα μόνο αντίγραφο) επιτρέπονται εντός της προθεσμίας που ορίζεται στη σύμβαση.
Επιπλέον, αυτός (ο κύριος του έργου) πρέπει να λάβει άδεια για την περαιτέρω λειτουργία του ακινήτου. Υπό την προϋπόθεση ότι θα ολοκληρωθούν όλες οι παραπάνω ενέργειες, το κτίριο πρέπει να μεταφερθεί στον κάτοχο του τόκου. Η συμμετοχή σε κοινή κατασκευή παρέχει ισότιμους όρους για κάθε επενδυτή.
Αρμοδιότητες των μελών
Για να αποκτήσει νόμιμα δικαιώματα ιδιοκτησίας στη στέγαση, ο μέτοχος συμφωνεί να πληρώσει τα χρήματα του προγραμματιστή έγκαιρα και με τη μορφή που ορίζεται στη σύμβαση. Επιπλέον, η θέση σε λειτουργία πραγματοποιείται μόνο αφού λάβει άδεια από την κρατική επιτροπή.
Σύμφωνα με το νόμο περί καταχώρισης του κράτους (άρθρο 25 παράγραφος 1), η συμμετοχή σε κοινές κατασκευές συνεπάγεται γραπτή εκτέλεση σύμβασης. Επιπλέον, η DDU υπόκειται σε υποχρεωτική εγγραφή στο ενοποιημένο μητρώο, μετά την οποία θεωρείται νόμιμη.
Η συμμετοχή στην κοινή κατασκευή είναι ο πιο αξιόπιστος τρόπος για να αποκτήσετε κατοικίες. Θυμηθείτε ότι μια καλά γραπτή σύμβαση είναι το κλειδί για την οικονομική σας ασφάλεια. Βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας, τόσο το οικόπεδο όσο και το κτίριο που κατασκευάζεται σε αυτό αποτελούν ιδιοκτησία των κατόχων επιτοκίων. Σε περίπτωση πτώχευσης της κατασκευαστικής εταιρείας, της χρηματοοικονομικής της αφερεγγυότητας ή για πολλούς άλλους λόγους, το ακίνητο θα δημοπρατηθεί. Τα έσοδα, σύμφωνα με τη συμφωνία, κατανέμονται στους επενδυτές.
