Είναι γνωστό από καιρό ότι η αγορά ενός διαμερίσματος δίνει το δικαίωμα να επιστρέψει το κράτος για ένα μέρος των χρημάτων που δαπανώνται. Ωστόσο, δεν γνωρίζουν όλοι ότι μπορείτε επίσης να λάβετε επιστροφές φόρου εισοδήματος κατά την κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας. Έτσι, είναι δυνατόν να «καθίσετε σε δύο καρέκλες ταυτόχρονα»: να χτίσετε το σπίτι των ονείρων σας και να επιστρέψετε μέρος των χρημάτων που δαπανώνται για την κατασκευή. Η διαδικασία για την αποζημίωση αυτή καθορίζεται από το άρθρο 220 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Σε ποιον θα επιστραφούν φόροι για το κτίριο
Δικαίωμα επιστροφή φόρου εισοδήματος όταν οικοδομήσουμε ένα ιδιωτικό σπίτι, δεν το έχουν όλοι. Στην πραγματικότητα, δεν υπάρχουν πολλές προϋποθέσεις, μόνο τρεις. Για να εκτελέσετε μια παρόμοια διαδικασία, χρειάζεστε:
- Να είστε πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή να έχετε το δικαίωμα επίσημα διαμονής και εργασίας στο κράτος για τουλάχιστον 183 ημέρες το χρόνο.
- να απασχολείται επισήμως και να αφαιρεί τον αντίστοιχο φόρο εισοδήματος από τα κέρδη του.
- να συγκεντρώσει όλα τα απαραίτητα έγγραφα και να τα υποβάλει προς εξέταση και επαλήθευση στην φορολογική υπηρεσία.
Όταν η παρακράτηση δεν παρέχεται
Υπάρχουν επίσης οι προϋποθέσεις υπό τις οποίες ο φόρος εισοδήματος δεν επιστρέφεται κατά την κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας. Για παράδειγμα, όπως:
- Δεν επισημοποιήσατε την κατασκευή.
- όλες ή μερικές πληρωμές καταβλήθηκαν εις βάρος των δημοσιονομικών ή επιδοτούμενων κεφαλαίων.
- Το δικαίωμα επιστροφής φόρων χρησιμοποιήθηκε νωρίτερα.
- Δεν οικοδομήσατε το σπίτι "από το μηδέν", αλλά απέκτησε ένα αντικείμενο ημιτελή κατασκευή?
- σας απασχόληση ανεπίσημα, πληρώνεστε "σε φάκελο".
- Δεν υπάρχουν έγγραφα που να επιβεβαιώνουν το κόστος.
- Πληρώσατε για υπηρεσίες, για παράδειγμα, σε συγγενείς.
Σημαντικό! Εάν δεν έχετε ολοκληρωθεί και εξακολουθείτε να υπολογίζετε στην επιστροφή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, τότε στη σύμβαση θα πρέπει να δηλώνεται σαφώς ότι η αποκτηθείσα κατοικία αναγνωρίζεται ως αντικείμενο ελλιπούς κατασκευής, ακατάλληλης για στέγαση και πρέπει να οριστικοποιηθεί.
Τι περιλαμβάνεται στο κόστος κατασκευής
Αν σκοπεύετε να λάβετε επιστροφή φόρου εισοδήματος κατά την κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας, φροντίστε να φυλάσσετε όλα τα έγγραφα που μπορούν να επιβεβαιώσουν τα έξοδά σας. Το κόστος μπορεί να περιλαμβάνει:
- ελέγχους και πληρωμές για υλικά κατασκευής και διακόσμησης.
- αποδείξεις για την πληρωμή της εξέλιξης των τεκμηρίων σχεδιασμού και των εκτιμήσεων ·
- τραπεζική δήλωση για την αγορά ημιτελή?
- αντίγραφα συμβάσεων για την παροχή υπηρεσιών κατασκευών και τελικών εργασιών ·
- πληρωμές σε επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας για τη διεξαγωγή και σύνδεση επικοινωνιών (ηλεκτρισμός, νερό, φυσικό αέριο, αποχέτευση).
Προσοχή! Όλα τα οικοδομικά υλικά πρέπει να σχετίζονται με την κατασκευή ενός σπιτιού. Αν αγοράσατε, για παράδειγμα, κούτσουρα για την κατασκευή μπανιέρας, αυτά τα χρήματα δεν θα συμπεριληφθούν στο εκτιμώμενο ποσό.
Φόρος έκπτωση για την κατασκευή ενός εξοχικού σπιτιού
Εάν αποφασίσετε να λάβετε φορολογική έκπτωση για την ανέγερση εξοχικό σπίτι, πρέπει να εξετάσετε μερικές λεπτές αποχρώσεις. Ο φορολογικός κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας δείχνει άμεσα το γεγονός ότι οι επιστροφές φόρου προσωπικού μπορούν να ληφθούν μόνο για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών. Αυτό σημαίνει ότι εάν τα έγγραφά σας υποδεικνύουν ότι ένα καλοκαιρινό σπίτι ή ένα σπίτι κήπου ήταν υπό κατασκευή, θα ήταν προβληματικό να λάβετε μέρος του φόρου εισοδήματός σας.
Προκειμένου να αποφευχθούν δυσκολίες, τα έγγραφα πρέπει να αναφέρουν ακριβώς το "κτίριο κατοικιών". Επιπλέον, το δωμάτιο θα πρέπει να αντιστοιχεί σε αυτό το όνομα, δηλαδή, να έχει τους κύριους χώρους και τα βοηθητικά δωμάτια. Αξίζει να θυμηθούμε ότι τα προνόμια ιδιοκτησίας μπορούν να εκδοθούν όχι μόνο για ένα κτίριο, αλλά και για ένα οικόπεδο.
Είναι δυνατή η προτιμησιακή έκπτωση υπό την προϋπόθεση της κοινής κατασκευής
Εάν δεν κατασκευάζετε ένα σπίτι για τον εαυτό σας, αλλά ένα διαμέρισμα, τότε είναι πιθανότατα ένα ζήτημα κοινής κατασκευής. Είναι επίσης δυνατή η επιστροφή φόρου εισοδήματος. Εδώ στο κόστος μπορείτε να συμπεριλάβετε τα παρακάτω στοιχεία:
- ανάπτυξη και προετοιμασία του σχεδίου και εκτιμήσεις ·
- απόκτηση υλικών για κατασκευή.
- Κόστος κατασκευής και κατασκευής
- για τις απαραίτητες επικοινωνίες.
Στο συμμετοχή στην κοινή κατασκευή Θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί. Μερικές φορές προκύπτουν δυσκολίες:
- εάν έχουν παρέλθει περισσότερα από τρία έτη από τη στιγμή της υπογραφής της συμφωνίας για την κοινή κατασκευή έως την ημέρα που ανατέθηκαν οι χώροι, είναι πιθανό να είναι απαραίτητο να επιστραφεί ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων μέσω δικαστηρίου.
- μερικές φορές ο κύριος του έργου αντί μιας συμφωνίας για την κοινή κατασκευή καταλήγει σε κάποιο άλλο είδος συμφωνίας - στην περίπτωση αυτή, η διαδικασία επιστροφής του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων είναι πολύ περίπλοκη.
Υπάρχουν καταστάσεις όπου υπάρχουν δυσκολίες στην απόκτηση ιδιοκτησίας της κατασκευής κατοικίας. Αυτό μπορεί να οφείλεται, για παράδειγμα, στην ατιμωρησία του δημιουργού. αν το σύρετε έξω με αυτό το θέμα, μπορείτε να χάσετε ένα σημαντικό μέρος των κεφαλαίων που πρέπει να επιστραφούν λόγω του πληθωρισμού.
Έγγραφα
Προκειμένου η όλη διαδικασία να ξεκινήσει όσο το δυνατόν πιο γρήγορα και απλά, θα πρέπει να προετοιμάσετε προσεκτικά όλα τα έγγραφα. Για να επιστρέψετε το φόρο εισοδήματος θα χρειαστείτε:
- συμφωνία για την αγορά οικοπέδου ή την πώληση ημιτελών κτιρίων ·
- λογαριασμούς, αποδείξεις, επιταγές, αποδείξεις, τραπεζικές δηλώσεις που επιβεβαιώνουν το ύψος των εξόδων σας.
- πράξεις αποδοχής των εργασιών που εκτελούνται από κατασκευαστικές εταιρείες ή επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας (για κατασκευές, επικοινωνίες, διακόσμηση κλπ.).
Θα χρειαστούν επίσης άλλα έγγραφα:
- αίτηση επιστροφής φόρου εισοδήματος ·
- μια αίτηση επιστροφής φόρου που καταβάλλεται από εσάς.
- δήλωση στην καθορισμένη μορφή 3-NDFL.
- πιστοποιημένο φωτοαντίγραφο όλων των σελίδων ενός πολιτικού διαβατηρίου ·
- 2 - PIT (πρόκειται για πιστοποιητικό εισοδήματος από τον τόπο της επίσημης εργασίας).
Χαρακτηριστικά της επιστροφής φόρου εισοδήματος
Ο φορολογικός κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, συγκεκριμένα το άρθρο 88, απαιτεί να διενεργηθεί έλεγχος γραφείου εντός περιόδου που δεν υπερβαίνει τις 90 ημέρες από την ημερομηνία υποβολής της δήλωσης. Αυτό σημαίνει ότι σε τρεις μήνες όχι μόνο αυτή, αλλά όλα τα έγγραφα που επισυνάπτονται σε αυτήν θα εξεταστούν προσεκτικά.
Μετά το καθορισμένο χρονικό διάστημα, ο φορολογικός επιθεωρητής θα αποφασίσει για την επιστροφή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων και θα ενημερώσει τον φορολογούμενο για τα αποτελέσματα του ελέγχου. Εάν όλα τα έγγραφα είναι σωστά, θα επιστραφούν. Διαφορετικά, το χαρτί θα επιστραφεί για αναθεώρηση. Θα πρέπει είτε να διορθώσετε τα ελαττώματα είτε να αμφισβητήσετε την απόφαση στο δικαστήριο.
Η επιστροφή φόρου εισοδήματος έχει πολλές αποχρώσεις. Η νέα έκδοση, η οποία λειτουργεί από το 2014, έχει κάποιες αλλαγές που διευκολύνουν σημαντικά τη ζωή των Ρώσων. Για παράδειγμα, εάν προηγουμένως χορηγήθηκε προνόμιο μόνο μια φορά και δεν εξαρτάται από το κόστος στέγασης, τώρα η σειρά πληρωμών καθορίζεται με αναφορά όχι σε στέγαση αλλά στην τιμή της.
Σε γενικές γραμμές, ο φορολογούμενος δικαιούται επιστροφή 13% των δαπανών. Ταυτόχρονα, το ανώτατο ποσό με το οποίο επιστρέφεται ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 2 εκατομμύρια ρούβλια. Δηλαδή, ανεξάρτητα από το πόσο ο φορολογούμενος κοστίζει την κατασκευή ενός νέου σπιτιού, το περισσότερο που μπορεί να επιστρέψει είναι 260 χιλιάδες ρωσικά ρούβλια. Αλλά αν το πραγματικό κόστος της στέγασης ήταν μικρότερο από 2 εκατομμύρια, το ποσό που λείπει μπορεί να "συλλεχθεί" την επόμενη φορά, όταν κατασκευάζουμε άλλη κατοικία. Έτσι, τα σπίτια μπορούν να κατασκευαστούν όσο θέλετε, αλλά το συνολικό ποσό του επιστρεφόμενου φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων δεν θα υπερβαίνει τις 260 χιλιάδες.
Μια άλλη καινοτομία αφορά τη στέγαση που αγοράζεται (χτισμένη) σε γάμο. Τώρα ο νομοθέτης εξισώνει τα δικαιώματα και των δύο συζύγων. Τόσο ο σύζυγος όσο και η σύζυγος μπορούν να υποβάλουν αίτηση έκπτωσης του φόρου εισοδήματος. Έτσι, η οικογένεια θα λάβει μια συνολική έκπτωση από το συνολικό ποσό των 4 εκατομμυρίων ρούβλια.
Επιλογές επιστροφής φόρου εισοδήματος
Για να πάρετε πίσω τον προσωπικό σας φόρο εισοδήματος, μπορείτε να πάτε με δύο τρόπους. Το πρώτο είναι να επικοινωνήσετε με τη φορολογική υπηρεσία. Εκεί πρέπει να δώσετε μια πλήρη δέσμη εγγράφων προς εξέταση.Σχετικά με τα έγγραφα που θα χρειαστούν, αναφέρθηκε παραπάνω. Στην περίπτωση αυτή, η περίοδος επιστροφής φόρου εισοδήματος διαρκεί τουλάχιστον τρεις μήνες. Μετά τη λήψη της απόφασης, η φορολογική αρχή πρέπει επιπλέον να υποβάλει τα στοιχεία του τρεχούμενου λογαριασμού στον οποίο θα μεταφερθούν τα κεφάλαια.
Ο δεύτερος τρόπος είναι να επικοινωνήσετε με τον εργοδότη σας. Για να το κάνετε αυτό, πηγαίνετε στο IFTS με μια δήλωση σχετικά με την ανάγκη για μια έκπτωση. Ταυτόχρονα, υποχρεούται να παρέχει στις φορολογικές αρχές όλα τα προαναφερόμενα έγγραφα. Η μόνη εξαίρεση είναι η δήλωση. Στην περίπτωση αυτή, δεν χρειάζεται να υποβάλετε ένα έντυπο 3-NDFL. Αφού λάβετε μια απάντηση από τις φορολογικές αρχές, πρέπει να ληφθεί υπόψη στη λογιστική υπηρεσία της εταιρείας στην οποία εργάζεστε και να γράψετε αντίστοιχη δήλωση εκεί. Όλοι οι περαιτέρω υπολογισμοί είναι ευθύνη των λογιστών. Τώρα, ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων από το μισθό σας δεν θα αφαιρεθεί μέχρι να επιλέξετε το πλήρες ποσό παροχών.
