Η ακίνητη περιουσία ήταν και παραμένει ο κύριος δείκτης του πλούτου και της μεθόδου της επένδυσης χρημάτων. Είμαστε περιτριγυρισμένοι από ελίτ ουρανοξύστες και σοβιετικά τυπικά πενταόροφα κτίρια. Παρά τις διαφορετικές ηλικίες αυτών των σπιτιών, τα περισσότερα από τα διαμερίσματα σε αυτά καταλαμβάνουν οι κάτοικοι. Η αγορά είναι γεμάτη προσφορές για την απόκτηση ακινήτων. Ο καθένας επιλέγει την καλύτερη δυνατή επιλογή για τον εαυτό του, αλλά για να προσδιοριστεί σωστά, θα πρέπει να αναρωτηθείτε: "Πρωτοβάθμια, δευτερεύουσα κατοικία - τι είναι;". Στο άρθρο, εξετάζουμε τις διαφορές τους και σταθούμε στη δευτερογενή αγορά.
Χαρακτηριστικά τύπων κατοικιών
Υπάρχουν δύο κύριες μέθοδοι απόκτησης ακινήτων: από συμμετοχή στην κοινή κατασκευή ή τη σύναψη σύμβασης πώλησης με τον ιδιοκτήτη. Στην πρώτη περίπτωση, το σπίτι στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα δεν έχει ακόμη κατασκευαστεί και δεν έχει τεθεί σε λειτουργία. Με άλλα λόγια, αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας δεν έχει κάτοχο. Πολλοί συχνά συγχέουν τις προτάσεις των πρωτογενών και δευτερογενών αγορών, γεγονός που υποδηλώνει ότι το πρωτογενές είναι τα νέα κτίρια και το δευτερογενές είναι καλά διατηρημένα παλαιότερα σπίτια. Η τελευταία δήλωση είναι πιο κοντά στην αλήθεια.
Η πρωτογενής αγορά αποτελεί προσφορά συμμετοχής στην κοινή κατασκευή. Η στέγαση αυτού του τύπου υπάρχει μόνο τεκμηριωμένη - στην εκτίμηση. Καταρτίζεται συμφωνία, βάσει της οποίας, μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής και όλες τις απαραίτητες επικοινωνίες, ο κύριος του έργου μεταβιβάζει τα δικαιώματα στέγης στον κάτοχο του τόκου.
Στις περιπτώσεις που το σπίτι είναι χτισμένο και τα διαμερίσματα δεν πωλούνται εξ ολοκλήρου, ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου συντάσσει δικαίωμα ιδιοκτησίας για τον εαυτό του. Εδώ είναι σκόπιμο να εφαρμοστεί η έννοια της "δευτεροβάθμιας στέγασης". Τι σημαίνει αυτό; Είναι απλό: ο ιδιοκτήτης έχει εμφανιστεί στο διαμέρισμα. Έχει περάσει στην κατοχή κάποιου άλλου και θεωρείται τώρα ένα στοιχείο της δευτερογενούς αγοράς.
Η διαφορά των τιμών για την πρωτοβάθμια και δευτεροβάθμια στέγαση
Εξετάζοντας προσεκτικά και αναλύοντας την κατάσταση για τους διάφορους τύπους διαμερισμάτων, γίνεται η διαφορά στην αξία τους. Η πρωτογενής αγορά προσφέρει συνήθως καλύτερες προσφορές από τη δευτεροβάθμια. Στις μεγάλες πόλεις, πολλοί προγραμματιστές εργάζονται για ένα έργο νέων κτιρίων. Με τη σύγκριση των συνθηκών τους, μπορείτε να εξοικονομήσετε πολλά. Το κόστος θα εξαρτηθεί από την περιοχή, την ανταλλαγή μεταφορών και, φυσικά, τη φάση κατασκευής. Στο στάδιο "pit pit", η αγορά ενός διαμερίσματος θα κοστίσει σχεδόν δύο φορές φθηνότερα από ό, τι σε ένα νέο κτίριο που έχει ήδη ανατεθεί.
Οι μεταπωλητές είναι συνήθως πιο ακριβά από τα ημιτελή διαμερίσματα. Αυτό είναι κατανοητό από το γεγονός ότι, σε σύγκριση με την πρωτογενή αγορά, ένα πραγματικά υπάρχον διαμέρισμα έχει πλεονεκτήματα: μπορείτε να το δείτε και να μετακινηθείτε πολύ σύντομα. Οι κίνδυνοι αυτών των συναλλαγών είναι ελάχιστοι. Όλα αλλάζουν ακριβώς το αντίθετο τη στιγμή που το κύριο ακίνητο αποκτάται από τον ιδιοκτήτη ή τα διαμερίσματα πωλούνται στα τελευταία στάδια κατασκευής.
Τι επηρεάζει την τιμολόγηση της δευτεροβάθμιας κατοικίας;
Η Ρωσία εξακολουθεί να έχει ένα μεγάλο ποσοστό άμεσες πωλήσεις διαμερισμάτων, χωρίς τη χρήση ενδιάμεσων υπηρεσιών. Συχνά αυτό οδηγεί σε παράλογες τιμές, οι οποίες "λαμβάνονται από το ανώτατο όριο" με βάση το πόσο ο γείτονας ζητά ένα τέτοιο διαμέρισμα. Δεν είναι ο καθένας ικανός να υπολογίσει το αντικειμενικό ποσό της συναλλαγής. Σε γενικές γραμμές, αυτό στρεβλώνει σημαντικά την πραγματικότητα και επηρεάζει την αγορά. Στις ευρωπαϊκές χώρες, για παράδειγμα, στο 90% των περιπτώσεων, οι μεσίτες ασχολούνται με την πώληση ακινήτων. Επιπλέον, είναι εξοικειωμένοι μόνο με τη μόνη έννοια - "δευτερεύουσα κατοικία". Ποιοι είναι οι "πρωτογενείς" Ευρωπαίοι δεν γνωρίζουν, επειδή η πώληση των διαμερισμάτων μαζί τους αρχίζει μόνο μετά την καταχώριση της ιδιοκτησίας.
Ο παράγοντας ευκολίας είναι επίσης σοβαρά υπερτιμημένος.Για παράδειγμα, η δευτερογενής κατοικία στη Μόσχα διαφέρει σημαντικά στην τιμή, ανάλογα με την περιοχή, την απόσταση από το μετρό. Επιπλέον, οι πωλητές δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης σπάνια βιάζονται και δεν ενδιαφέρονται για πολύ κατώτερη αξία. Ενώ ο οικοδόμος πρέπει να λάβει κεφάλαια για να συνεχίσει την κατασκευή και είναι έτοιμος να προσφέρει μια καλή έκπτωση που καλύπτει όλες τις δυσκολίες που συνδέονται με την πρόβλεψη και τους πιθανούς κινδύνους.
Ποικιλίες δευτερογενούς κατοικίας
Μια από τις ιδιότητες που προσελκύουν μελλοντικούς ιδιοκτήτες να εξετάσουν τις προσφορές της δευτερογενούς αγοράς κατοικιών είναι η ποικιλία των επιλογών. Υπάρχουν πολλές επιλογές διαμερισμάτων για κάθε γούστο: με μια κομψή επισκευή ή γυμνούς τοίχους, στο κέντρο της πόλης ή στα περίχωρα. Μερικοί ιδιοκτήτες πωλούν πλήρως εξοπλισμένη κατοικία, η οποία είναι πολύ βολική για όσους το αγοράζουν για πρώτη φορά.
Ανάλογα με την ποιότητα του διαμερίσματος, η δευτερεύουσα κατοικία χωρίζεται υπό όρους στις παρακάτω κατηγορίες:
- χαμηλής ποιότητας ή κακώς συντηρημένα - δεν υπάρχουν κάποιες συνήθεις ανέσεις με τη μορφή θέρμανσης, ύδρευσης και άλλων.
- standard - διαμερίσματα σε στάνταρ κτίρια με δάπεδα έως 16 ετών, με παρακείμενα δωμάτια και μικρές κουζίνες.
- βελτιωμένη - χαρακτηρίζεται από μεμονωμένα δωμάτια, πρόσθετες αποθήκες, αυξημένες περιοχές της κουζίνας, αριθμός ορόφων έως 16?
- Elite - νέα κτίρια που έχουν κατασκευαστεί σύμφωνα με τα δικά τους έργα, τα οποία διαθέτουν ευρύχωρα απομονωμένα δωμάτια και πρόσθετες παροχές με τη μορφή ασφάλειας, πάρκινγκ και άλλα πράγματα.
Οφέλη των προσφερόμενων υπηρεσιών μετά την πώληση
Όταν εξετάζει την αγορά ενός ακινήτου, η δευτεροβάθμια στέγαση συχνά υποβάλλεται σε θέση προτεραιότητας. Γιατί συμβαίνει αυτό; Είναι το διαμέρισμα, το οποίο έχει αλλάξει με δώδεκα ιδιοκτήτες, καλύτερο από έναν νέο, πραγματικά νέο χώρο; Είναι απλό: το "δευτερεύον" έχει πολλά πλεονεκτήματα, βάσει των οποίων η απόφαση για την απόκτηση του οδηγεί στην ιδέα μεγαλύτερης ευκολίας και οφέλους:
- μια τεράστια επιλογή διαμερισμάτων διαφόρων τύπων, αριθμός ορόφων, περιοχή κατοικίας?
- γρήγορη γραφειοκρατία και κίνηση.
- την ευκαιρία να δείτε το μελλοντικό διαμέρισμα "ζωντανά"?
- την παρουσία επισκευής και ενδεχομένως ακόμη και τα έπιπλα και τις συσκευές.
- χαμηλότερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων
Σύμφωνα με πολλούς αγοραστές, είναι δευτερεύουσα κατοικία που έχει περισσότερα πλεονεκτήματα. Ποια είναι η αγορά ενός μεταχειρισμένου διαμερίσματος; Ακριβώς εκ νέου εκδίδει τα έγγραφα και τη μεταφορά χρημάτων, λαμβάνοντας όχι περισσότερο από δύο εβδομάδες του χρόνου. Αυτή είναι μια γρήγορη και "διαφανής" επιλογή για την απόκτηση ακινήτων.
Μειονεκτήματα δευτερεύουσας στέγασης
Η ακίνητη περιουσία είναι ο καλύτερος τρόπος να επενδύσετε χρήματα που θα πληρώσουν 100% για τον εαυτό τους και θα αποφέρουν οφέλη. Αλλά αυτό, δυστυχώς, είναι επίσης ένα κοινό όπλο απατεώνων που πραγματοποιούν παράνομες συναλλαγές. Οι αγοραστές συνήθως δεν θεωρούν καν το "πρωτογενές" λόγω του υψηλού κινδύνου παγώματος του εργοταξίου. Ωστόσο, αν κοιτάξετε το πρόβλημα με λογικό τρόπο, η αγορά δευτερογενούς στέγης συνδέεται μερικές φορές με πολύ πιο σοβαρά νομικά προβλήματα. Οι απατεώνες μπορούν να προσφέρουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα σε χαμηλότερη τιμή, κάνοντας μια παράνομη συναλλαγή. Συμμετέχοντας σε μια τέτοια ενέργεια, ο αγοραστής δίνει τα χρήματα για τίποτα. Στο τέλος, χάνει το δικαίωμα ιδιοκτησίας, και παραμένει στο δρόμο, επίσης χωρίς κεφάλαια. Για να αποφύγετε τέτοια προβλήματα, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι το διαμέρισμα:
- δεν υπόκεινται σε διαφορές ιδιοκτησίας ·
- δεν έχει υποσχεθεί ή δεν έχει συλληφθεί ·
- κανένας από τους συγγενείς δεν έχει το δικαίωμα να το κληρονομήσει.
- ανήκει πραγματικά στο πρόσωπο που πραγματοποιεί τη συναλλαγή.
Η νομική "καθαριότητα" της δευτεροβάθμιας στέγασης είναι το κύριο και κύριο πρόβλημα της απόκτησης της. Εκτός από αυτό το σημαντικό αρνητικό σημείο, το "δευτερεύον" μπορεί να μην παρουσιάζει την καλύτερη πλευρά του στα ακόλουθα:
- παλιές επικοινωνίες.
- δυσάρεστοι γείτονες.
- φουσκωμένο κόστος.
- κανόνες που θεσπίζονται με τη μακροχρόνια διαμονή ·
- ερήμωση των δομών.
Πού να αγοράσετε;
Η ανάγκη αγοράς στέγης είναι ιδιαίτερα έντονη σε μεγάλες πόλεις και πρωτεύουσες, όπου είναι πολύ δύσκολο να βρεθούν καλά και προσιτά διαμερίσματα. Μεταπωλητές (Μόσχα, Αγία Πετρούπολη) - μερικές φορές ο μόνος τρόπος να επιλέξετε την καλύτερη επιλογή για τον εαυτό σας. Φυσικά, για να βρείτε ένα κατάλληλο διαμέρισμα σε αυτές τις πόλεις, θα πρέπει να επανεξετάσετε πολλές διαφημίσεις και να συναντηθείτε με πολλούς ιδιοκτήτες. Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στη νομική πλευρά της προτεινόμενης συναλλαγής. Οι απάτες με διαμερίσματα στις πρωτεύουσες είναι πολύ συχνότερες από ό, τι στις μικρές πόλεις.
Πού να αναζητήσετε προσφορές; Οι πόροι του Διαδικτύου θα γίνουν μια βολική μέθοδος για την εύρεση ενός διαμερίσματος. Οι μεταπωλητές στο Avito προσφέρουν μεγάλο αριθμό επιλογών που μπορούν να επιλεγούν από την προηγμένη αναζήτηση, συμπεριλαμβανομένου του κόστους, της έκτασης, της επιφάνειας του σπιτιού, του αριθμού των ορόφων του σπιτιού, του αριθμού των δωματίων και άλλων δεικτών. Φυσικά, η καλύτερη μέθοδος απόκτησης θα είναι η υποβολή αίτησης για τις υπηρεσίες των μεσιτών αξιόπιστων εταιρειών. Οι επαγγελματίες θα επιλέξουν όχι μόνο τις πιο αξιόλογες επιλογές προβολής, αλλά θα βοηθήσουν επίσης στον έλεγχο των εγγράφων και στην κατάρτιση σύμβασης πώλησης.
Η δευτερογενής στέγαση κατά τη διάρκεια των ετών δεν χάνει τη σημασία της. Είναι ευκολότερο για τους ανθρώπους να αγοράζουν αυτό που μπορούν να δουν από πρώτο χέρι. Η ταχύτητα της συναλλαγής παίζει επίσης ρόλο: η εγγραφή μέσα σε λίγες εβδομάδες προσθέτει την πεποίθηση ότι τα χρήματα δεν θα σπαταληθούν.
