Σήμερα θα μας ενδιαφέρει η επιστροφή φόρου κατά την αγορά ενός ακινήτου. Κατά την αγορά, δύο επιλογές είναι δυνατές - μια τακτική συναλλαγή και μια υποθήκη. Δεν υπάρχουν σημαντικές διαφορές στις διαδικασίες αυτές, αλλά παρ 'όλα αυτά, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένα χαρακτηριστικά. Πρέπει να ξέρετε γι 'αυτά για να το εφαρμόσετε γρήγορα και εύκολα φορολογική έκπτωση σε μια συγκεκριμένη συναλλαγή. Επιπλέον, αν παρουσιάζεται στο φορολογικές αρχές ατελής κατάλογος όλων των απαραίτητων εγγράφων, θα σας απορριφθεί επιστροφή χρημάτων. Θα πρέπει να ξεκινήσουμε από την αρχή. Πώς λοιπόν συμβαίνει μια επιστροφή φόρου κατά την αγορά ενός ακινήτου; Σε ποια μεγέθη; Τι απαιτείται από έναν πολίτη για αυτό; Σχετικά με όλα αυτά - περαιτέρω.
Για ποιον
Έτσι, το πρώτο πράγμα που πρέπει να δώσετε προσοχή είναι ποιος έχει ακριβώς το δικαίωμα να λάβει μια φορολογική έκπτωση. Όπως προαναφέρθηκε, όλοι οι φορολογούμενοι έχουν μια τέτοια ευκαιρία. Δηλαδή, αν είστε ενήλικο πολίτης που έχει ολοκληρώσει μια συναλλαγή ακινήτων, μπορείτε να υπολογίσετε την έκπτωση. Είναι αλήθεια, με κάποιους περιορισμούς.
Το κυριότερο είναι ότι εσείς και ο ιδιοκτήτης και ο πληρωτής επισημαίνετε. Η επιστροφή φόρου κατά την αγορά ενός ακινήτου είναι δυνατή μόνο σε αυτή την περίπτωση. Πράγματι, διαφορετικά, ο ιδιοκτήτης σπιτιού είναι άλλος πολίτης. Και αυτός που έχει το δικαίωμα να απαιτήσει μια έκπτωση.
Πόσο
Φυσικά, υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί στο ποσό που θα σας επιστραφεί. Μην νομίζετε ότι το κράτος θα επιστρέψει όλα τα έξοδα. Ακόμα και τα μισά από τα κεφάλαια δεν θα σας επιστραφούν. Το μέγιστο ποσό του φόρου που επιστρέφεται κατά την αγορά ενός ακινήτου είναι 13% της αξίας του. Στην περίπτωση αυτή λαμβάνεται υπόψη ποσό 2.000.000 ρούβλια. Δηλαδή, περίπου 260.000 μπορούν να ανακτηθούν μετά τη συναλλαγή.
Αν αγοράσετε στέγαση με χαμηλότερο κόστος, μπορείτε να πάρετε επιπλέον τα ελλείποντα κεφάλαια με τη βοήθεια άλλων συναλλαγών ακινήτων. Αυτοί οι κανόνες ισχύουν σήμερα στη Ρωσία.
Έτσι δεν θα επιστρέψουν πάρα πολλά σε σας. Επιστροφή του φόρου που καταβάλλεται κατά την αγορά ενός ακινήτου είναι μια διαδικασία που πολλοί είναι εξοικειωμένοι με. Και όπως αναφέρουν τα σχόλια, εάν προετοιμαστείτε σωστά, δεν θα έχετε κανένα πρόβλημα. Αρκεί να υποβάλετε έναν πλήρη κατάλογο των εγγράφων που συλλέγονται υποχρεωτικά από τους φορολογούμενους. Ας τους γνωρίσουμε το συντομότερο δυνατό. Στην πραγματικότητα, δεν είναι όλα τόσο δύσκολα όσο φαίνεται.
Πιστοποιητικό
Όλα ξεκινούν, όπως ίσως μαντέψετε, με την παρουσίαση του πιο σημαντικού και υποχρεωτικού εγγράφου - ταυτότητας. Στην περίπτωσή μας, πρόκειται για διαβατήριο ενός πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Επιστροφή φόρου κατά την αγορά ακινήτων σε υποθήκη (ή χωρίς αυτό) δεν είναι δυνατή με άλλα πιστοποιητικά. Αυτό ακριβώς λένε οι φορολογικές αρχές.
Παρόλα αυτά, μπορείτε να προσπαθήσετε να αντικαταστήσετε το διαβατήριό σας με κάποια άλλη ταυτότητα. Όχι το γεγονός ότι θα γίνει αποδεκτή, αλλά μπορείτε να δοκιμάσετε. Ειδικά αν αντικαθιστάτε ένα έγγραφο, αλλά δεν έχετε λάβει ειδικό πιστοποιητικό στο γραφείο διαβατηρίου. Πρόκειται για μια εξαιρετική περίπτωση, η οποία μπορεί ακόμη να εξεταστεί χωριστά.
Ένα αντίγραφο του εγγράφου (όλες οι σελίδες) υποβάλλεται στις φορολογικές αρχές. Η πιστοποίηση δεν απαιτείται. Προβλήματα, κατά κανόνα, δεν προκύπτουν. Το κυριότερο είναι ότι κατά τη στιγμή της υποβολής του πακέτου, το διαβατήριο είναι έγκυρο και δεν έχει λήξει. Διαφορετικά, τα έγγραφά σας δεν θα γίνουν αποδεκτά.
Κατόπιν αιτήματος
Τι άλλο χρειάζεται; Φυσικά, η επιστροφή φόρου κατά την αγορά ακίνητων εγγράφων προβλέπει διαφορετικά.Αλλά χωρίς να αποτύχει, ανεξάρτητα από το πώς προχωρούσε η συναλλαγή (με ή χωρίς υποθήκη), πρέπει να υποβάλετε ειδική αίτηση. Δηλαδή, οι κρατήσεις ακινήτων και φόρων πραγματοποιούνται μόνο κατόπιν αιτήματος πολίτη. Είναι λογικό - κανείς δεν θα σας δώσει μόνο χρήματα. Ειδικά επιστρέψτε αν δεν εκφράσετε μια επιθυμία.
Μια δήλωση γίνεται σε σχεδόν ελεύθερη μορφή. Υπάρχει ένα δείγμα, αλλά μόνο ως υποστήριξη για γραφή. Είναι απαραίτητο να αναφέρετε τον λόγο υποβολής αίτησης στον φόρο μείον, καθώς και όλες τις πληροφορίες σχετικά με εσάς και τη συναλλαγή. Δεν υπάρχει τίποτα ιδιαίτερο σε αυτό. Μην ξεχάσετε να αναφέρετε την αξία του αγορασθέντος ακινήτου, καθώς και τη μορφή αγοράς - με ή χωρίς υποθήκη.
Δήλωση
Μήπως αγοράσατε ένα ακίνητο; Επιστροφή φόρου εισοδήματος πραγματοποιείται μόνο με την κατάλληλη φορολογική δήλωση. Αυτό είναι ένα απαραίτητο έγγραφο που απαιτείται για οποιαδήποτε έκπτωση, όχι απαραίτητα για μια συναλλαγή ακινήτων. Θα πρέπει να συμπληρώσετε μια έκθεση του καθιερωμένου εντύπου και να τον παρουσιάσετε στις φορολογικές αρχές χωρίς διακοπή.
Θα χρειαστούμε 3-άτομο φόρο εισοδήματος. Δεν υπάρχει τίποτα ιδιαίτερο ή δύσκολο να συμπληρωθεί. Απλά γράψτε πληροφορίες σχετικά με εσάς, τον πωλητή, καθώς και σχετικά με το ακίνητο που αγοράσατε. Είναι καλύτερο να χρησιμοποιείτε ειδικά προγράμματα για την προετοιμασία της δήλωσης. Ταχέως και χωρίς προβλήματα σας βοηθούν να λύσετε το πρόβλημα. Όλα τα στοιχεία που απαιτούνται για την συμπλήρωση υπογράφονται. Και αν χρειαστεί να εισάγετε κάποιο είδος κώδικα λειτουργίας, δώστε προσοχή στα λεπτομερή σχόλια. Συμβάλλουν επίσης σε μια γρήγορη λύση στο πρόβλημα. Όταν ολοκληρωθεί το 3-PIT, εκτυπώστε και υπογράψτε το. Μπορείτε να συλλέξετε άλλα σημαντικά έγγραφα και, στη συνέχεια, να κάνετε μια έκπτωση.
Έσοδα και φόροι
Για παράδειγμα, μια άλλη μάλλον σημαντική αναφορά είναι επίσης χρήσιμη. Ονομάζεται 2-PIT. Είτε το γεμίζετε μόνοι σας (αν εργάζεστε για τον εαυτό σας), είτε επικοινωνείτε με τον εργοδότη για να το πάρετε. Δηλώνει το εισόδημά σας, καθώς και τους φόρους που επιστρέφετε από τα εισπραχθέντα κεφάλαια.
Παρεμπιπτόντως, αυτό το πιστοποιητικό απαιτείται επίσης για οποιαδήποτε έκπτωση. Και δεν έχει σημασία τι διακυβεύεται. Το γεγονός παραμένει. Πρέπει να παρουσιάσετε μόνο το πρωτότυπο αυτής. Δεν υπάρχουν αντίγραφα, ούτε καν πιστοποιημένα. Οι φορολογικές αρχές έχουν το δικαίωμα να αρνηθούν την έκπτωσή σας εάν το 2-NDFL δεν επισυνάπτεται στο πρωτότυπο.
Συμβόλαιο
Πάρε μπροστά. Η επιστροφή φόρου κατά την αγορά ενός ακινήτου είναι μια διαδικασία στην οποία πολλοί έχουν συνηθίσει. Επιπλέον, θεωρείται εύκολο να εφαρμοστεί. Μόνο εδώ δεν μπορείτε να φέρετε την ιδέα στη ζωή χωρίς να παρουσιάσετε έναν συγκεκριμένο κατάλογο εγγράφων. Ανεξάρτητα από το πώς αγοράσατε το διαμέρισμα ή την ακίνητη περιουσία, θα πρέπει να υποβάλετε τη σύμβαση πώλησης αυτού στην αρμόδια φορολογική αρχή.
Συνιστάται να έχετε το πρωτότυπο. Αν όμως δεν έχετε ένα επιπλέον αντίγραφο, θα γίνει ένα επικυρωμένο αντίγραφο του εγγράφου. Σημειώστε ότι στη σύμβαση πρέπει να είστε συμβαλλόμενο μέρος στη συναλλαγή. Αυτός είναι ο αγοραστής. Διαφορετικά, θα σας αρνηθεί μια παρακράτηση. Πράγματι, σε αυτή την περίπτωση, όπως ήδη αναφέρθηκε, μόνο ο συμμετέχων στη συναλλαγή έχει δικαίωμα επιστροφής χρημάτων.
Συνήθως δεν υπάρχουν προβλήματα με αυτό το έγγραφο. Και κάνοντας ένα αντίγραφο είναι εύκολο και συνδέστε και το πρωτότυπο. Μην ανησυχείτε λοιπόν. Η σύμβαση πώλησης πρέπει πάντα να τηρείται. Αποτελεί επιβεβαίωση της συναλλαγής.
Ιδιοκτησία
Μήπως αγοράσατε ένα ακίνητο; Η επιστροφή του φόρου εισοδήματος δεν είναι δυνατή χωρίς την επιβεβαίωση της κυριότητας του. Δηλαδή, πρέπει να παρουσιάσετε τα σχετικά στοιχεία στις φορολογικές αρχές. Στην περίπτωσή μας, ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ενός ακινήτου είναι κατάλληλο. Παρουσιάζεται ξανά, ανεξάρτητα από τη μορφή απόκτησης - σε υποθήκη ή χωρίς αυτή.
Το πρωτότυπο δεν χρειάζεται. Αρκεί να επισυνάψετε αντίγραφο του πιστοποιητικού στη συσκευασία των εγγράφων. Συνιστάται να τη διαβεβαιώσετε. Αλλά ακόμη και χωρίς αυτό, οι φορολογικές αρχές, κατά κανόνα, δεν αρνούνται την έκπτωση.Ωστόσο, πολλοί φορολογούμενοι συμβουλεύουν να είναι ασφαλείς και καθησυχασμένοι. Αυτό δεν είναι τόσο δύσκολο. Ειδικά όταν θεωρείτε ότι εάν απορριφθεί η έκπτωση, η όλη διαδικασία θα πρέπει να ξεκινήσει από την αρχή.
Έσοδα και επιταγές
Στη συνέχεια, θα χρειαστεί να αποδείξετε τα έξοδά σας. Επιβεβαιώνονται με τη χρήση ειδικών αποδείξεων από τον πρώην ιδιοκτήτη σπιτιού (πωλητή), καθώς και τις αποδείξεις πληρωμής σας. Βεβαιωθείτε ότι τα δεδομένα σας είναι σε αποδείξεις. Με τον ίδιο τρόπο όπως σε όλα τα άλλα έγγραφα.
Τα πρωτότυπα δεν απαιτούνται. Μπορείτε να δημιουργήσετε αντίγραφα των εγγράφων και, στη συνέχεια, να τα επισυνάψετε στην αίτηση και στη φορολογική δήλωση. Συνιστάται να τα καθησυχάσετε ξανά. Αυτή η τεχνική μπορεί να σας εξοικονομήσει πολλά προβλήματα. Παρ 'όλα αυτά, στην πράξη, οι πολίτες απλώς κάνουν αντίγραφα των εγγράφων και τα στέλνουν στις αρμόδιες αρχές.
Χωρίς ελέγχους και αποδείξεις σίγουρα θα σας αρνηθεί μια παρακράτηση. Μετά από όλα, πρέπει να επιβεβαιώσετε κάπως τις δαπάνες σας. Και δεν έχει σημασία αν πρόκειται για υποθήκη ή όχι. Το γεγονός παραμένει ότι όλα πρέπει να καθοριστούν και να επιβεβαιωθούν σε χαρτί. 
Για ηλικιωμένους
Η επιστροφή φόρου για συνταξιούχο είναι ελαφρώς διαφορετική. Εξάλλου, αυτή η κατηγορία πολιτών είναι, κατά κανόνα, δικαιούχοι. Και έχουν δικαίωμα σε μερικά μπόνους. Για να λάβουν παρακράτηση για την αποκτηθείσα περιουσία, οι συνταξιούχοι πρέπει να επισυνάψουν έναν κατάλογο εγγράφων που θα τους βοηθήσει να επιβεβαιώσουν τα δικαιώματά τους.
Μιλάμε για πιστοποιητικά υγείας (εάν ένας πολίτης έχει αναπηρία), καθώς και στρατιωτικό εισιτήριο (για στρατιωτικούς συνταξιούχους) και πιστοποιητικό σύνταξης (για όλους). Συνιστάται η παρουσίαση ιατρικών εγγράφων στο πρωτότυπο, αλλά οτιδήποτε άλλο - με τη μορφή αντιγράφων. Μπορείτε ακόμη και να μη πιστοποιηθεί. Αυτό δεν παίζει μεγάλο ρόλο, ακόμα δεν θα σας αρνηθεί μια παρακράτηση.
Άλλα έγγραφα
Μεταξύ άλλων, είναι απαραίτητο σε ορισμένες περιπτώσεις να παρουσιάζονται ορισμένα αντίγραφα των εγγράφων που είναι απαραίτητα για οποιαδήποτε έκπτωση. Προαιρετικό επί υποθήκης ή εκπτώσεως για συναλλαγές επί ακινήτων. Για τι μιλάς;
Υποχρεωτικά φωτοαντίγραφα πιστοποιητικών γέννησης ανηλίκων παιδιών, καθώς και γάμου και διαζυγίου, εάν υπάρχουν. Το TIN και το SNILS εφαρμόζονται επίσης από τους πολίτες για έκπτωση φόρου.
Οι αναφορές δείχνουν ότι τα πιο συχνά δεν απαιτούνται τέτοια έγγραφα, αλλά είναι καλύτερα να τα επισυνάψετε. Ειδικά όταν πρόκειται για υποθήκες. Επιπλέον, μπορεί να αποδειχθεί ότι η απουσία τους θα επηρεάσει την απόφαση των φορολογικών αρχών σχετικά με το θέμα της έκπτωσης. Δεν θέλω πραγματικά να αρχίσω ολόκληρη τη διαδικασία από την αρχή. Έτσι αξίζει να είναι ασφαλές.
Για την υποθήκη
Κατ 'αρχήν, οι επιστροφές φόρων μπορούν ήδη να πραγματοποιηθούν κατά την αγορά ακινήτου χωρίς υποθήκη. Εξάλλου, τα έγγραφα που παρατίθενται είναι αρκετά για να λάβετε. Τι άλλο απαιτείται από εσάς; Αν μιλάμε για ακίνητα και υποθήκες, θα πρέπει να αναφέρετε μερικές πρόσθετες εργασίες στη λίστα και στη συνέχεια να στείλετε ολόκληρο το πακέτο για επεξεργασία.
Τι χρειάζεται; Απλά επισυνάψτε τη σύμβαση υποθήκης (το αντίγραφο της οποίας πιστοποιείται χωρίς αποτυχία), καθώς και τις αποδείξεις και τις αποδείξεις για την καταβολή τόκων. Μπορείτε επίσης να πάρετε και τα πρωτότυπα και τα φωτοαντίγραφα (η δεύτερη επιλογή είναι κοινή μεταξύ των πολιτών). Και αυτό είναι, τώρα είναι σαφές πώς πηγαίνει επιστροφή φόρου εισοδήματος όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα σε υποθήκη. Δεν υπάρχει τίποτα υπερφυσικό σε αυτό.
Το χρονοδιάγραμμα
Ποια είναι η προθεσμία; Και πόσο θα εξεταστεί αυτή η εφαρμογή; Η επιστροφή φόρου κατά την αγορά ενός ακινήτου είναι αρκετά ευέλικτη. Θα πρέπει να υποβληθεί κατάλληλη αίτηση στις φορολογικές αρχές πριν από τη λήξη της φορολογικής περιόδου - έως τις 30 Απριλίου κάθε έτους.
Από τις αναθεωρήσεις προκύπτει ότι η αίτηση εξετάζεται για περίπου ενάμιση μήνα. Επίσης, όσοι υπέβαλαν έγγραφα για έκπτωση φόρου συστήνουν να συντάσσεται δήλωση εις διπλούν. σε έναν από αυτούς, ο φορολογικός ανώτερος πρέπει να σφραγίζει, να υπογράφει και να χρονολογείται. Αυτό θα σας επιβεβαιώσει ότι έχετε αποδεχτεί τη δήλωση. Αφού λάβετε ένα μήνυμα με το αποτέλεσμα.Είτε αφαιρείτε, είτε αναφέρετε τον λόγο για την άρνηση της επιχείρησης. Κατά μέσο όρο, η όλη διαδικασία (μετά τη συγκέντρωση των εγγράφων) διαρκεί περίπου έξι μήνες. Προσπαθήστε λοιπόν να φτάσετε στο έργο το συντομότερο δυνατό. Επιστροφή φόρου κατά την αγορά ενός ακινήτου σε υποθήκη δεν είναι τόσο προβληματική στην πραγματικότητα.
