Αποβολή χωρίς παροχή άλλων χώρων: λόγοι. Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχει θεσπίσει κανόνες σύμφωνα με τους οποίους η έξωση πραγματοποιείται χωρίς την παροχή άλλων κατοικιών. Η κανονιστική πράξη καθορίζει τους όρους υπό τους οποίους επιτρέπεται αυτό, καθώς και τις προβλεπόμενες εξαιρέσεις. Ας εξετάσουμε λεπτομερέστερα υπό ποιες συνθήκες συμβαίνει η έξωση χωρίς την παροχή άλλου χώρου διαβίωσης.

Art. 91 LCD

Εάν ο μισθωτής ή συγγενείς που ζουν μαζί του, λειτουργούν τα κτίρια για άλλους σκοπούς, παραβιάζουν τακτικά τα συμφέροντα και τα δικαιώματα των γειτόνων ή επιτρέπουν την καταστροφή του ακινήτου, αντιμετωπίζοντας τον χωρίς ιδιοκτήτη, ο ιδιοκτήτης πρέπει να τον προειδοποιεί και τους συγγενείς του για την ανάγκη να σταματήσει τέτοιες ενέργειες. Σε περίπτωση βλάβης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ορίσει έναν εύλογο χρόνο για τους δράστες να το εξαλείψουν. Αν ο ενοικιαστής ή οι συγγενείς του που βρίσκονται στην ίδια πλατεία μαζί του δεν εξαλείψουν την παραβίαση, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ασκήσει αγωγή για εκδίωξη στο δικαστήριο.

Διασαφηνισμοί Κυρ

Στην απόφασή του αριθ. 14, της 02.07.07, το Ανώτατο Δικαστήριο διευκρίνισε ορισμένα ζητήματα που προκύπτουν στην πρακτική της εφαρμογής του ΚΠ. Το έγγραφο ορίζει βασικές κατευθυντήριες γραμμές που πρέπει να λαμβάνονται υπόψη από εξουσιοδοτημένες αρχές κατά την επίλυση των περιπτώσεων. Ειδικότερα, οι Ένοπλες Δυνάμεις υποδεικνύουν ότι η έξωση χωρίς την παροχή άλλου χώρου διαβίωσης πρέπει να θεωρείται ως ακραία μέτρο ευθύνης. Επιτρέπεται μόνον εάν διαπιστωθεί το γεγονός της συστηματικής φύσης των ενοχοποιημένων παράνομων ενεργειών οντοτήτων που δεν έχουν εξαλείψει την παράβαση, παρά όλες τις προειδοποιήσεις που εκφράζονται υπό οποιαδήποτε μορφή (γραπτή, προφορική).

Κατάχρηση

Ο Κώδικας Στέγασης περιέχει διατάξεις σύμφωνα με τις οποίες η εκμετάλλευση της περιοχής μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο για τους σκοπούς που καθορίζονται από έγγραφα. Η νομοθεσία επιτρέπει τη χρήση της εγκατάστασης για επαγγελματικές δραστηριότητες. Για παράδειγμα, ένας δικηγόρος, επιστημονικός ή δημιουργικός άνθρωπος, καθώς και ένας επιχειρηματίας, χωρίς να τον μεταφέρουν σε μη οικιακούς χώρους, μπορούν να εργαστούν σε κτίριο κατοικιών.

Ταυτόχρονα, οι διεξαγόμενες δραστηριότητες δεν πρέπει να παραβιάζουν τα συμφέροντα άλλων προσώπων (ιδίως των γειτόνων). Είναι υποχρεωμένη να συμμορφώνεται με την υγιεινή, τη φωτιά και άλλες απαιτήσεις. Η κακή χρήση θα περιλαμβάνει την τοποθέτηση της βιομηχανικής παραγωγής, την αποθήκη, το γραφείο σε κλειστό χώρο, τη διατήρηση και αναπαραγωγή των ζώων.

Τακτική παραβίαση των δικαιωμάτων των γειτόνων

Τέτοιες ενέργειες πρέπει να περιλαμβάνουν μόνιμες επανειλημμένως επαναλαμβανόμενες πράξεις συμπεριφοράς ατόμων που παραβιάζουν τα συμφέροντα άλλων ανθρώπων, τα οποία αντιβαίνουν σε υγειονομικούς, περιβαλλοντικούς, πυροσβεστικούς και άλλους κανόνες και κανόνες για τη χρήση ενός ακίνητου αντικειμένου. Ως βάση για την έξωση, για παράδειγμα, συστηματική παρακολούθηση της τηλεόρασης, ακρόαση μουσικής, αναπαραγωγή μουσικών οργάνων τη νύχτα με υπέρβαση του επιτρεπτού επιπέδου έντασης ήχου, εκτέλεση εργασιών επισκευής ή κατασκευής που παραβιάζουν την ειρήνη και την ησυχία, διαπράττοντας χάλκινες ενέργειες σε σχέση με τους γείτονες κ.ο.κ.

Κυκλοφορία χωρίς ιδιοκτήτη

Καθώς είναι σταθερές, σκόπιμες ενέργειες των υποκειμένων, με αποτέλεσμα την εμφάνιση βλάβης, καταστροφής, καταστροφής των δομικών στοιχείων του χώρου. Για παράδειγμα, παράθυρα, πόρτες, υδραυλικές εγκαταστάσεις, δάπεδα, τοίχοι και ούτω καθεξής διάλειμμα. Κατά κανόνα, σε τέτοιες περιπτώσεις, καθορίζεται εύλογη προθεσμία για την εξάλειψη των παραβιάσεων.Η εκδίωξη στο δικαστήριο πραγματοποιείται, όπως αποδεικνύει η πρακτική, μόνο στο 10% των περιπτώσεων. Κατά τα λοιπά, οι εξουσιοδοτημένες αρχές αρνούνται να ικανοποιήσουν τις αιτήσεις.

Παράδειγμα

Ας υποθέσουμε ότι ο Δήμος έχει καταθέσει αγωγή για να εκδιώξει και να διαγράψει τον εναγόμενο. Σύμφωνα με τα υλικά, η γυναίκα καταχωρήθηκε στην πλατεία μαζί με ένα άλλο πρόσωπο, για το οποίο δεν έγιναν αξιώσεις. Ο λόγος για την υποβολή της αίτησης ήταν η αδράνεια της εναγομένης, η οποία είχε ως αποτέλεσμα την αδυναμία εκπλήρωσης της υποχρέωσης που της είχε ανατεθεί για την εκτέλεση εργασιών για τη θέρμανση του αγωγού ύδρευσης κρύου νερού, των υαλοπινάκων, την αποκατάσταση της θερμομόνωσης στους σωλήνες, την αντικατάσταση του αποχετευτικού συστήματος. Όλα αυτά παραβιάζουν τα δικαιώματα των γειτόνων.

Ταυτόχρονα, η διοίκηση προέβη σε αρκετές προσπάθειες επίλυσης της διαφοράς ενώπιον του δικαστηρίου. Καταρχάς, ο εναγόμενος διατάχθηκε να φέρει έγκαιρα το αντικείμενο σε σωστή μορφή. Στη συνέχεια, βάσει καταγγελιών από γείτονες, εστάλη προειδοποίηση σχετικά με την ανάγκη να σταματήσουν οι παραβιάσεις των νόμιμων συμφερόντων τους. Η εναγόμενη έλαβε τις υποδεικνυόμενες ειδοποιήσεις, όπως αποδεικνύεται από τη λίστα της στις ειδοποιήσεις. Ωστόσο, οι παραβιάσεις δεν επιλύθηκαν. Η διοίκηση έστειλε μια τρίτη προειδοποίηση, επικαλούμενη την Art. 91 LCD Μετά την επόμενη επιθεώρηση, διαπιστώθηκε ότι τα παράθυρα δεν ήταν τζάμια. Οι σωλήνες ύδρευσης και αποχέτευσης δεν τέθηκαν σε κατάλληλη κατάσταση, γεγονός που δεν επέτρεψε την έναρξη της θέρμανσης. Έτσι, ο εναγόμενος αγνόησε τις προειδοποιήσεις ότι αντιμετωπίζει μια εξαναγκαστική έξωση.

Οι γείτονες κλήθηκαν στην ακρόαση. Επιβεβαίωσαν όλες τις παραβιάσεις που περιγράφονται. Επιπλέον, κατά τη συνεδρίαση παρουσιάστηκαν τα στοιχεία που επιβεβαιώνουν το γεγονός ότι οι γείτονες έρχονται σε επαφή με την αστυνομία. Σύμφωνα με το σύνολο των αποδεικτικών στοιχείων, το δικαστήριο ικανοποίησε τις απαιτήσεις της διοίκησης. Στην περίπτωση αυτή, το εκτελεστικό όργανο βασίστηκε σε μια αρκετά σημαντική βάση δεδομένων μαρτύρων που επιβεβαίωσαν τα γεγονότα των παραβιάσεων.

Αισθητική Συμπεριφορά

Στην πράξη, αρκετά μεγάλη διαμάχη εγείρει το ερώτημα εάν η έξωση θα δικαιολογείται χωρίς την παροχή άλλης κατοικίας, αν ο τρόπος ζωής του αντικειμένου θεωρηθεί ότι περιβάλλει αντικοινωνικό. Εξετάστε ένα παράδειγμα. Το δικαστήριο έλαβε αίτημα να εκδιώξει τον εναγόμενο από την πλατεία, λόγω του γεγονότος ότι κακοποιούσε το αλκοόλ και επανειλημμένα διέπραξε παράνομες ενέργειες για τις οποίες υπέστη ευθύνη. Έτσι ανήθικη συμπεριφορά το θέμα συστηματικά παραβίασε τα δικαιώματα του ενάγοντος που ζούσε μαζί του στην ίδια αίθουσα, καθώς και των γειτόνων.

Από την άποψη αυτή, η προσφεύγουσα θεωρεί ότι δεν είναι πλέον δυνατή η κατανομή του ενοχής στον ίδιο τομέα. Ο κατηγορούμενος αγνόησε όλες τις προειδοποιήσεις και τις παρατηρήσεις συνεχίζοντας να συμπεριφέρεται ανήθικα. Δεδομένων όλων των περιστάσεων της υπόθεσης, η εξουσιοδοτημένη αρχή αποφάσισε να ικανοποιήσει τις απαιτήσεις. Όπως προκύπτει από την πρακτική, τα δικαστήρια δηλώνουν ότι δεν υπάρχει υποχρέωση εκ μέρους των τοπικών αρχών να επιβάλλουν κυρώσεις σε αυτούς τους πολίτες που θεσπίζονται από το άρθρο. 91 LCD

Μη συμμόρφωση

Η οθόνη LCD έδειξε ότι το άτομο που ζει στο δωμάτιο είναι υποχρεωμένο να τον κρατήσει σε καλή κατάσταση. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να συμμορφώνεται με τα πρότυπα φωτιάς, υγιεινής και άλλα. Στην πρακτική ενός από τα δικαστήρια, εξετάστηκε μια υπόθεση σχετικά με τη συλλογική εφαρμογή των ενοικιαστών. Οι γείτονες στην έκκλησή τους επεσήμαναν συστηματική παραβίαση των κανόνων για τη χρήση των χώρων από έναν από τους μισθωτές. Ως αποτέλεσμα των ακατάλληλων ενεργειών του στις γειτονικές πλατείες, καθώς και στις σκάλες, υπήρχαν απόλυτες ανθυγιεινές συνθήκες, τα παράσιτα και τα τρωκτικά διασπάστηκαν και υπήρχαν δυσάρεστες οσμές. Οι γείτονες άσκησαν έφεση στο τμήμα Rospotrebnadzor. Η αρχή αυτή ενέκρινε την εξέταση.

Ως αποτέλεσμα του ελέγχου, διαπιστώθηκε ότι η κατάσταση των κατοικιών του εναγομένου δεν ήταν σύμφωνη με τα αποδεκτά πρότυπα.Η δήλωση συνοδεύτηκε από γνώμη και πράξη εξέτασης. Σύμφωνα με το τελευταίο έγγραφο, η πρόσβαση στο διαμέρισμα δεν ήταν δυνατή εξαιτίας της συσσώρευσής του από το πάτωμα μέχρι το ανώτατο όριο. Επιπλέον, οι γείτονες παρείχαν ένα πρωτόκολλο εργαστηριακής ανάλυσης. Ακολούθως, εντοπίστηκαν στο παρακείμενο χώρο τα σκουλήκια κρεβατιών. Η διοίκηση της περιφέρειας της Μόσχας προειδοποίησε τον εναγόμενο σε σχέση με την πλημμελή εκπλήρωση της υποχρέωσης διατήρησης του ακινήτου. Η ειδοποίηση ορίζει μια προθεσμία για την εξάλειψη των παραβιάσεων. Ο εναγόμενος με τα συγκεκριμένα έγγραφα γνώριζε. Ωστόσο, όλες οι προειδοποιήσεις αγνοήθηκαν. Ο κατεχόμενος χώρος διαβίωσης δεν τέθηκε σε κατάλληλη κατάσταση, οι απειλές για την υγεία των γειτόνων δεν εξαλείφθηκαν. Όλα τα γεγονότα για τη μη τήρηση των καθηκόντων τους για τη διατήρηση της ακίνητης περιουσίας τεκμηριώθηκαν. Το δικαστήριο, βάσει των προσκομισθέντων αποδεικτικών στοιχείων, δέχθηκε τα αιτήματα των γειτόνων για εκδίωξη του κατηγορουμένου.

Όπως φαίνεται από την κατάσταση, οι τοπικές αρχές χρησιμοποίησαν την πράξη υγειονομικής επιθεώρησης. Το επιχείρημα αυτό θεωρείται αρκετά σοβαρό, καθώς το συμπέρασμα έγινε από αρμόδιους ειδικούς. Για να ενισχύσει τη θέση, ο ενάγων μπορεί να διεξάγει μια τέτοια εξέταση αρκετές φορές. Για παράδειγμα, θα χρειαστεί ένας έλεγχος μέχρι την προειδοποίηση σχετικά με την ανάγκη εξάλειψης των παραβιάσεων, αλλά και μετά το πέρας της περιόδου που έχει οριστεί γι 'αυτό.

Διακανονισμός απαιτήσεων

Η πρακτική που συζητήθηκε παραπάνω δείχνει ότι η έξωση από ένα διαμέρισμα απαιτεί συμμόρφωση με μια σαφή διαδικασία και τη διαθεσιμότητα της αιτιολόγησης για τις απαιτήσεις. Πριν από την αποστολή της αίτησης στην εξουσιοδοτημένη αρχή, είναι απαραίτητη η συλλογή αποδεικτικών στοιχείων. Η έξωση από ένα διαμέρισμα πραγματοποιείται εάν:

1. Αναγράφονται τα γεγονότα των παραβιάσεων των κανόνων για τη χρήση ενός ακίνητου αντικειμένου.
2. Υπάρχουν παράπονα από γείτονες για παραβίαση των συμφερόντων τους.
3. Ο εργοδότης ενημερώθηκε για την ανάγκη να σταματήσει η παραβίαση των δικαιωμάτων των άλλων.
4. Επαναγράφηκαν γεγονότα για παραβιάσεις μετά την περίοδο που καθορίστηκε για την εξάλειψή τους.
5. Έχει ειδοποιηθεί ότι ο πολίτης θα εκδιωχθεί εάν δεν συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις και τις απαιτήσεις.
6. Υπήρξε προσφυγή στην αρχή που είναι εξουσιοδοτημένη να εξετάζει αστικές διαφορές.

Όλες αυτές οι δραστηριότητες δεν ρυθμίζονται νομικά. Ωστόσο, αυτή η διαδικασία απομάκρυνσης θεωρείται ως η πλέον αποτελεσματική και δεν εμπίπτει στο παραπάνω 90% των διαφορών που τελειώνουν στην άρνηση ικανοποίησης των απαιτήσεων.

Εξαιρέσεις

Σύμφωνα με το νόμο, δεν επιτρέπεται η απομάκρυνση μελών στρατιωτικών οικογενειών που έχουν πεθάνει κατά την άσκηση των καθηκόντων τους ή σε σχέση με ασθένειες που έλαβαν κατά τη διάρκεια της εργασίας τους από γραφείο στέγασης "στο πουθενά". Τέτοια πρόσωπα περιλαμβάνουν, ιδίως, τους εκκαθαριστές της καταστροφής του Τσερνομπίλ. Απαγορεύεται η εκδίωξη ατόμων που λαμβάνουν σύνταξη γήρατος από τους χώρους διαβίωσης ατόμων με αναπηρίες της 1ης ή της 2ης ομάδας εάν η ομάδα έλαβε στο χώρο εργασίας ή λόγω ασθένειας που προέκυψε κατά την εκτέλεση των καθηκόντων. Δεν μπορείτε να γράψετε τους συγγενείς του θέματος στον οποίο δόθηκε ο ξενώνας, αλλά αυτός πέθανε. Ο νόμος επίσης δεν επιτρέπει την έξωση των ορφανών που έλαβαν κατοικίες στο πλαίσιο του κρατικού προγράμματος. Εάν πληρούνται οι απαιτήσεις για απαλλαγή, τότε αυτά τα άτομα έχουν διαφορετική περιοχή.

Χρέη

Οι οντότητες που χρησιμοποιούν ακίνητα αντικείμενα υποχρεούνται να τους κρατούν σε καλή κατάσταση και να πληρώνουν τακτικά για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Αυτός ο κανόνας έχει οριστεί σε Art. 153 LCD Η έξωση ενός πολίτη επιτρέπεται, εκτός από τις περιπτώσεις που αναφέρονται παραπάνω, και με συστηματική παραβίαση αυτής της υποχρέωσης εντός έξι μηνών. Στην περίπτωση αυτή, το άρθρο. 90 LCD Στην περίπτωση αυτή, η έξωση από το διαμέρισμα πραγματοποιείται σε άλλη περιοχή σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Δηλαδή, σε κάθε περίπτωση, το θέμα θα λάβει 6 τετραγωνικά μέτρα. mΗ δήλωση απαίτησης για την ανάκτηση χρέους μπορεί να αποσταλεί σε εξουσιοδοτημένο δικαστήριο το αργότερο εντός τριών ετών από την ημερομηνία σχηματισμού του αντίστοιχου χρέους.

Διαζύγιο

Ο ιδιοκτήτης της κατοικίας μπορεί να εκδιώξει την πρώην σύζυγό της από αυτήν εάν:

1. Είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης του ακινήτου. Για παράδειγμα, το αγόρασε πριν από το γάμο, που έλαβε με κληρονομικότητα, βάσει συμφωνίας δώρου.
2. Ο πρώην σύζυγος για μεγάλο χρονικό διάστημα ζει σε άλλο δωμάτιο.
3. Πριν από την εγγραφή του γάμου, υπογράφηκε μια συμφωνία σύμφωνα με την οποία θεσπίστηκαν οι κανόνες για την κατανομή των περιουσιακών στοιχείων σε περίπτωση διαζυγίου.

Εάν το αντικείμενο αγοράστηκε σε γάμο, μια γυναίκα θα είναι πολύ δύσκολο να εκδιώξει τον σύζυγό της. Κατά κανόνα, σε τέτοιες περιπτώσεις, οι πρώην σύζυγοι πωλούν ακίνητα και τα έσοδα χωρίζονται μεταξύ τους. Η αποζημίωση επιτρέπεται επίσης για τον σύζυγο, μετά την οποία παραιτείται από όλα τα δικαιώματα στις εγκαταστάσεις.

Άλλες περιπτώσεις

Οι περιπτώσεις στις οποίες εμπλέκονται ενοικιαστές και ιδιοκτήτες ακίνητων αντικειμένων εξετάστηκαν παραπάνω. Ωστόσο, στην πράξη συχνά τίθεται το ερώτημα: είναι δυνατή η εκδίωξη των ιδιοκτητών; Μια τέτοια κατάσταση είναι πολύ πιθανή. Ο νόμος προβλέπει περιπτώσεις εκτόπισης του ιδιοκτήτη εάν:

1. Σχεδιάστηκε στις τάξεις του ήλιου.
2. Αναγνωρίστηκε ως λείπει.
3. Καταχωρήθηκε χρησιμοποιώντας πλαστά έγγραφα.
4. Λειτουργεί εγκληματική τιμωρία.

Άλλοι λόγοι για έξωση μπορεί να περιλαμβάνουν:

1. Η αδυναμία να είναι στην ίδια περιοχή των ατόμων που στερούνται των δικαιωμάτων των γονέων και των παιδιών τους.
2. Ενοικιαστής ενοικίασης αντικειμένου.
3. Η παρουσία στους χώρους των ατόμων που δεν έχουν κανένα λόγο για αυτό.

Συμπέρασμα

Σύμφωνα με το άρθρο 40 h. 1 του Συντάγματος, ο καθένας έχει το δικαίωμα στη στέγαση. Στην περίπτωση αυτή, η νομοθεσία θεσπίζει ορισμένες υποχρεώσεις για τους φορείς που την χρησιμοποιούν. Ειδικότερα, οι πολίτες πρέπει να διατηρούν σωστά ένα ακίνητο αντικείμενο, να το εκμεταλλεύονται χωρίς να παραβιάζουν τα συμφέροντα των γειτόνων και να εμποδίζουν την καταστροφή τους. Στην Art. 3, μέρος 4 της οθόνης LCD υπάρχει μια διάταξη σύμφωνα με την οποία το θέμα μπορεί να περιορίζεται στο δικαίωμά του να χρησιμοποιεί την περιοχή. Οι λόγοι για αυτό παρέχονται τόσο από τον Κώδικα Στέγασης όσο και από άλλους ομοσπονδιακούς κανονισμούς.

Πρέπει να σημειωθεί ότι είναι αρκετά δύσκολο να γίνει αντιληπτή η δυνατότητα περιορισμού των δικαιωμάτων των υποκειμένων να χρησιμοποιούν ακίνητα αντικείμενα στην πράξη. Δεν υπάρχει σαφώς ρυθμισμένη διαδικασία στη νομοθεσία. Σε τέτοιες περιπτώσεις, είναι σκόπιμο να πραγματοποιηθεί προδικαστική επίλυση της διαφοράς. Σε περίπτωση παραβίασης των προειδοποιήσεων, των ειδοποιήσεων, τα ενδιαφερόμενα μέρη (συνήθως γείτονες) λαμβάνουν μια αρκετά ογκώδη βάση αποδείξεων. Συνιστάται να ενημερώσετε πρώτα τις εκτελεστικές δομές των τοπικών αρχών.

Μετά από καταγγελία των πολιτών, μπορεί να διεξαχθεί εγκεκριμένος έλεγχος, υγειονομικός-επιδημιολογικός, υγειονομικός και άλλος έλεγχος. Οι αρμόδιες δομές θα καταγράφουν όλα τα γεγονότα των παραβιάσεων, θα συντάσσουν αιτιολογημένη γνώμη και θα ενισχύουν, αν είναι απαραίτητο, τα αποτελέσματα των εργαστηριακών δοκιμών. Όλα αυτά θα ενισχύσουν σημαντικά τη θέση του αιτούντος. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η έξωση είναι ο μόνος τρόπος για την επίλυση προβλημάτων. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για πολυκατοικίες, όπου πολλοί άνθρωποι υποφέρουν από ακατάλληλη συμπεριφορά. Μπορούν να γράψουν συλλογικές εφέσεις τόσο στις αρχές ελέγχου όσο και στο δικαστήριο.