Δυστυχώς, ο κόλπος του διαμερίσματος με γείτονες από τον τελευταίο όροφο δεν είναι τόσο σπάνιο γεγονός στην εποχή μας. Η κατάσταση αυτή αποτελεί σοβαρό στρες όχι μόνο για τα θύματα, αλλά και για τους υπεύθυνους. Αφού διαβάσετε αυτό το άρθρο, θα μάθετε πώς να ενεργείτε σε τέτοιες περιπτώσεις.
Οι πιο συνηθισμένες περιστάσεις κατά τις οποίες συμβαίνει πλημμύρα
Θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι η αιτία τέτοιων προβλημάτων απέχει πολύ από το να είναι πάντα γείτονες που ξέχασαν να απενεργοποιήσουν τη βρύση στο μπάνιο ή στην κουζίνα. Συχνά ο κόλπος ενός διαμερίσματος συμβαίνει λόγω περιστάσεων εντελώς πέρα από τον έλεγχό μας, οι οποίες περιλαμβάνουν:
- διάσπαση σωλήνων αποχέτευσης ή νερού. Σε μια τέτοια κατάσταση, όχι μόνο οροφές, δάπεδα και τοίχοι μπορεί να υποστεί βλάβη, αλλά και το εσωτερικό του διαμερίσματος?
- διάσπαση του συστήματος θέρμανσης.
- χαμηλής ποιότητας στεγάνωση των τοίχων και της οροφής του σπιτιού.
- σοβαρές παραβιάσεις των απαιτήσεων ασφαλείας κατά τις εργασίες επισκευής.
Επιπλέον, οι παράνομες ενέργειες των ασυνείδητων γειτόνων και των αμελής δασκάλων που δεν μπλοκάρουν τον κατακόρυφο αξίζουν ιδιαίτερη προσοχή. Μερικές φορές, ως αποτέλεσμα τέτοιων ενεργειών, όχι μόνο οι άνθρωποι που ζουν στο κάτω όροφο μπορούν να υποφέρουν, αλλά και ολόκληρη η σκάλα.
Τι πρέπει να κάνετε σε περίπτωση πλημμύρας;
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε, έχοντας συνειδητοποιήσει ότι το διαμέρισμα έχει πλημμυρίσει, είναι μια κλήση στην υπηρεσία έκτακτης ανάγκης. Οι ειδικοί που έφτασαν στην πρόσκληση θα βοηθήσουν να εντοπιστούν ταχύτερα τα αίτια της πλημμύρας και να μειωθεί σημαντικά το μέγεθος της ζημίας που προκλήθηκε.
Μετά από αυτό, πρέπει να προσπαθήσετε να βρείτε τον εαυτό σας για τον κόλπο. Για να γίνει αυτό, πρέπει να επισκεφθείτε τους ανθρώπους που ζουν πάνω από το διαμέρισμά σας και βεβαιωθείτε ότι δεν είναι η πηγή των προβλημάτων σας. Ωστόσο, μπορείτε να επιθεωρήσετε το σπίτι τους μόνο με τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών.
Έχοντας καταλάβει τους λόγους και, εάν είναι δυνατόν, τους εξαλείφοντας, πρέπει να επικοινωνήσετε με τον οργανισμό που εξυπηρετεί το σπίτι σας το συντομότερο δυνατόν και να τους ζητήσετε να στείλουν μια προμήθεια στη διεύθυνσή σας για να συντάξουν τη σχετική πράξη.
Πώς να συντάξετε ένα έγγραφο που να επιβεβαιώνει το γεγονός της πλημμύρας;
Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να καταλάβετε ότι η προετοιμασία μιας τέτοιας πράξης θα πρέπει να πραγματοποιείται από εκπροσώπους της τοπικής DEZ, ZhEK ή άλλου οργανισμού παροχής υπηρεσιών. Το έγγραφο θα πρέπει να καταγράφει όσο το δυνατόν ακριβέστερα και λεπτομερέστερα όλες τις ζημιές στις κατοικίες και τα ακίνητα που βρίσκονται εκεί. Δεν βλάπτει να επισυνάψετε εικόνες ενός πλημμυρισμένου διαμερίσματος σε αυτό. Επιπλέον, η πράξη πρέπει όχι μόνο να δηλώσει τους λόγους, αλλά και ονομάζεται ο εικαζόμενος ένοχος, των οποίων οι πράξεις προκάλεσαν το χάσμα του διαμερίσματος. Η Επιτροπή θα πρέπει να συντάξει ένα συμπέρασμα για το ποιος, κατά τη γνώμη τους, πρέπει να πληρώσει για την εκκαθάριση των συνεπειών του τι συνέβη.
Μια πράξη που καταρτίζεται εις τριπλούν πρέπει να υπογράφεται από κάθε συμμετέχοντα στην επιθεώρηση του κτιρίου που έχει υποστεί βλάβη. Αν ο κατηγορούμενος κατηγορεί κατηγορηματικά να αρνηθεί να υπογράψει το έγγραφό του, τότε στο έγγραφο πρέπει να κάνετε μια κατάλληλη σημείωση, πιστοποιημένη από τις υπογραφές της επιτροπής. Ένα από τα αντίγραφα πρέπει να φυλάσσεται στα χέρια του ζημιωθέντος.
Σε ποιο στάδιο πρέπει να πραγματοποιηθεί ανεξάρτητη εξέταση του κόλπου διαμερίσματος;
Στις περισσότερες περιπτώσεις, η ανάγκη επιβεβαίωσης της ζημίας ανακύπτει πολύ πριν από την υποβολή αίτησης στα δικαστήρια. Είναι σκόπιμο να γίνει μια αξιολόγηση του κόλπου του διαμερίσματος μία έως δύο ημέρες μετά το περιστατικό. Μέχρι εκείνη την εποχή, οι δομές και οι τοίχοι θα έχουν χρόνο για να στεγνώσουν λίγο, και θα είναι δυνατόν να διεξαχθεί μια εξέταση χωρίς εμπόδιο.
Εάν χάσατε τη σωστή στιγμή, τότε αυτό μπορεί να γίνει λαμβάνοντας υπόψη την ουσία της προσφυγής. Προκειμένου να εκτιμηθεί η ζημιά από τον κόλπο του διαμερίσματος σε αυτό το στάδιο, αρκεί να υποβληθεί αίτηση για το σκοπό αυτής της μελέτης. Επιπλέον, κάθε δικαστήριο έχει το δικαίωμα να υποχρεώσει ένα από τα μέρη της δικαστικής διαδικασίας να εκτελέσει αυτή την απόφαση.
Πόσο καιρό θα πάρει για την εξέταση;
Με κάθε κάτοικο ενός κτιρίου διαμερισμάτων μπορεί να συμβεί μια τέτοια ενόχληση ως κόλπο ενός διαμερίσματος. Πώς υπολογίζεται η απώλεια ζημιών, έχουμε ήδη καταλάβει. Τώρα είναι καιρός να μιλήσουμε για το χρονοδιάγραμμα της πρόσθετης έρευνας. Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι η ταχύτητα της εξέτασης επηρεάζεται από τον βαθμό του φόρτου εργασίας του ειδικού που εκτελεί αυτά τα έργα. Θεωρητικά, όλα αυτά δεν διαρκούν περισσότερο από τρεις ημέρες. Αλλά στην πράξη, τα πράγματα είναι κάπως διαφορετικά. Στην πραγματικότητα, αυτή η διαδικασία μπορεί να τεντωθεί ακόμη και για αρκετές εβδομάδες. Είναι σημαντικό ο εμπειρογνώμονας να ταξιδέψει στη σκηνή το συντομότερο δυνατόν για να λάβει τις απαραίτητες μετρήσεις και να τραβήξει φωτογραφίες. Κατά τη διεξαγωγή μιας ολοκληρωμένης μελέτης εξετάζονται όχι μόνο το πάτωμα, η οροφή και οι τοίχοι, αλλά και ο έλεγχος της βλάβης της ποιότητας των καλωδίων, των παραθύρων και των θυρών. Σε περίπτωση βλάβης σε οικιακές συσκευές, ο εμπειρογνώμονας πρέπει να καθορίσει την αξία του.
Ποια είναι η υποτίμηση των υλικών και η κατάσταση της στέγασης πριν από την πλημμύρα;
Μερικοί πιστεύουν λανθασμένα ότι για να εκτιμήσουν την έκταση των ζημιών, αρκεί να γράψω μια δήλωση για τον κόλπο του διαμερίσματος και να κάνω μια εκτίμηση κατασκευής. Στην πραγματικότητα, είναι ακόμα απαραίτητο να ληφθεί υπόψη η αρχική κατάσταση της κατοικίας και ο βαθμός της υποβάθμισής της.
Οι κανόνες και οι κανόνες των δραστηριοτήτων αποτίμησης επιτρέπουν τον υπολογισμό της απόσβεσης του 60-70% σε περιπτώσεις όπου είναι δυνατό να αγοραστεί παρόμοιο ακίνητο σε περίπου την ίδια κατάσταση. Αυτό σημαίνει ότι χρεώνεται πολύ μέτρια αποζημίωση για ζημιές σε παλιό δάπεδο, βαριά φθαρμένα έπιπλα και παλιές οικιακές συσκευές. Κατά κανόνα, αυτός είναι ο τρόπος λειτουργίας των ασφαλιστικών εταιρειών, οι οποίοι δεν ενδιαφέρονται για τεράστια έξοδα. Σε αυτή την περίπτωση, το δικαστήριο θα βοηθήσει.
Κόλπο διαμερισμάτων: είναι δυνατόν να λάβετε ηθική αποζημίωση;
Σύμφωνα με το ρωσικό δίκαιο, ο ζημιωθείς έχει το πλήρες δικαίωμα αποζημίωσης όχι μόνο για υλικές αλλά και για ηθικές βλάβες. Ωστόσο, αυτό μπορεί να γίνει μόνο αν υπάρχουν ισχυρά και αδιάψευστα στοιχεία για την πρόκληση σωματικών ή ηθικών βασανιστηρίων.
Στην πράξη, αυτό μπορεί μόνο να σημαίνει ότι η αναστάτωση και το άγχος που προκαλούνται από τον όρμο διαμερίσματος είναι απίθανο να αντισταθμιστούν. Το δικαστήριο μπορεί να υποχρεώσει τον ένοχο να πληρώσει για τη θεραπεία ασθενειών που οφείλονται σε μακροχρόνια παραμονή στο νερό. Οι ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων και ιδιοκτητών κατοικιών στον ισολογισμό μιας νομικής οντότητας έχουν δικαίωμα αποζημίωσης για απώλεια κερδών.
Προδικαστική και δικαστική αποζημίωση για ζημία
Ανάλογα με τις περιστάσεις των υποθέσεων και τις προθέσεις του ζημιωθέντος, το ζήτημα αυτό μπορεί να επιλυθεί με δύο τρόπους. Φυσικά, είναι καλύτερο να λύσουμε τα πάντα ειρηνικά με τη βοήθεια της λεγόμενης προδικαστικής αξίωσης. Κατά τη σύνταξή του, το κείμενο πρέπει να περιλαμβάνει τα ονόματα των αντιμαχομένων, λεπτομερή περιγραφή του τι συνέβη, πληροφορίες σχετικά με την εξέταση, το ύψος των ζημιών, τους όρους και τις απαιτήσεις σχετικά με τις οικονομικές υποχρεώσεις. Η σχετική αξίωση πρέπει να διαβιβάζεται στον εναγόμενο.
Αυτό το έγγραφο μπορεί να θεωρηθεί ως ένα είδος προειδοποίησης προς τον ένοχο ότι, ελλείψει κατάλληλης αντίδρασης, το θύμα θα υποβάλει αίτηση στο δικαστήριο. Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι ο ισχυρισμός πρέπει να εξεταστεί εντός 30 ημερών. Εάν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου ο ζημιωθείς δεν λάβει απάντηση, τότε έχει το δικαίωμα να υποβάλει αξίωση.
Είναι δυνατόν να αμφισβητηθούν τα συμπεράσματα μιας ειδικής εκτίμησης των ζημιών που προκλήθηκαν και του τρόπου με τον οποίο μπορεί να γίνει αυτό;
Κατά κανόνα, τα αποδεικτικά στοιχεία των εμπειρογνωμόνων θεωρούνται τα κύρια στοιχεία κατά τη διάρκεια της δίκης. Τα συμπεράσματά του βασίζονται στη μελέτη των πράξεων, των φωτογραφιών και άλλων αποδεικτικών στοιχείων της ζημίας. Ο κύριος σκοπός αυτής της μελέτης είναι να προσδιοριστούν οι αιτίες των πλημμυρών και το κόστος των εργασιών επισκευής.
Στην πράξη, συμβαίνει συχνά ότι ο ζημιωθείς διαφωνεί έντονα με τα συμπεράσματα της εξέτασης. Συμβαίνει ότι ένας ειδικός επιλέγει μια λανθασμένη μεθοδολογία αξιολόγησης ή χρησιμοποιεί πολύ παρωχημένα δεδομένα σχετικά με τις τιμές των οικοδομικών υλικών. Στις περιπτώσεις αυτές, το συνολικό ποσό που καθορίζεται για αποζημίωση συχνά δεν αντιστοιχεί στο πραγματικό κόστος της επισκευής.
Θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι κανένα δικαστήριο δεν θα λάβει υπόψη προφορικές δηλώσεις σχετικά με μια προκατειλημμένη εξέταση. Για την αμφισβήτηση των αποτελεσμάτων της, απαιτούνται αναμφισβήτητα αποδεικτικά στοιχεία, τα οποία παρουσιάζονται γραπτώς. Ως επιβεβαίωση της αδικίας των συμπερασμάτων της επιτροπής, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα νέο είδος έρευνας - την αξιολόγηση της εμπειρογνωμοσύνης. Αμέσως κάνετε μια κράτηση ότι ένας ειδικός που ασχολείται με τέτοιες εργασίες δεν υπολογίζει το κόστος των εργασιών επισκευής. Παρέχει μόνο απαντήσεις σε ερωτήσεις σχετικά με την ορθότητα του αρχικού υπολογισμού του ποσού της ζημίας που προκλήθηκε και της συνάφειας των μεθόδων και στατιστικών που χρησιμοποιήθηκαν για αυτό.
Για να προβεί σε επανεξέταση, το ενδιαφερόμενο μέρος πρέπει να παρέχει όχι μόνο ελαττωματική δήλωση και η πράξη της πλημμύρας του διαμερίσματος, που καταρτίστηκε και υπογράφηκε από τους εκπροσώπους του διαχειριστικού οργανισμού, αλλά και φωτογραφίες που απεικονίζουν ζημιές στη στέγη που προκύπτουν από την πλημμύρα.
