Όχι μόνο οι σοβαροί και οι μεγάλοι επενδυτές σκέφτονται πώς να οργανώσουν μια ξενοδοχειακή επιχείρηση. Οι ιδιώτες επιχειρηματίες ενδιαφέρονται επίσης για αυτό το ζήτημα. Φαίνεται ότι αυτή η θέση έχει από καιρό καταληφθεί και δεν υπάρχει χώρος για αρχάριους.
Ωστόσο, η γνώμη είναι εσφαλμένη. Με τη σωστή προσέγγιση και με ελάχιστους κινδύνους, σε μερικά χρόνια δεν μπορείτε μόνο να αποκαταστήσετε το κόστος, αλλά και να αρχίσετε να λαμβάνετε εισόδημα, επιπλέον, σταθερό. Θα σας δείξουμε πώς να οργανώσετε μια ξενοδοχειακή επιχείρηση.
Ένα ξενοδοχείο ή ένα ξενοδοχείο;
Σήμερα, αυτές οι έννοιες θεωρούνται συνώνυμα. Φυσικά, υπάρχουν πολλά κοινά. Αλλά υπάρχουν διαφορές. Η λέξη "ξενοδοχείο" προέρχεται από τον Ρώσο "επισκέπτη". Για τους ταξιδιώτες, έχτισαν απλά σπίτια όπου θα μπορούσαν να περάσουν τη νύχτα. Οι ανέσεις εκεί ήταν ελάχιστες (μόνο ό, τι χρειάζονταν).
Η λέξη "ξενοδοχείο" αντιμετωπίζεται με τον ίδιο τρόπο, μόνο η προέλευση εδώ δεν είναι πλέον ρωσική, αλλά λατινική. Το αρχικό "hospes" (επισκέπτης) έχει αλλάξει, χάρη στους Γάλλους, σε ένα πιο αρμονικό "ξενοδοχείο" (ξενοδοχείο).
Στην πραγματικότητα, δεν υπάρχουν σημαντικές διαφορές στα λεξικά. Ωστόσο, πιστεύεται ότι το ξενοδοχείο, σε αντίθεση με το ξενοδοχείο, είναι πιο άνετα και διαθέτει ένα ευρύ φάσμα υπηρεσιών. Ωστόσο, αυτές οι διαφορές δεν επηρεάζουν τη Ρωσία. Στην ταξινόμηση των ρωσικών ξενοδοχείων, η έννοια του "ξενοδοχείου" δεν χρησιμοποιείται καθόλου. Ωστόσο, η GOST απαιτεί τουλάχιστον δέκα δωμάτια σε προσωρινή κατοικία. Τα χαρακτηριστικά και η πληρότητα των υπηρεσιών αντικατοπτρίζονται στον αριθμό των "αστεριών" (τουλάχιστον ένα, το πολύ πέντε).
Πανδοχεία
Η ευκαιρία να αγοράσετε μια ήδη προωθημένη επιχείρηση δεν είναι διαθέσιμη σε όλους. Ναι, και η αγορά γης μαζί με την κατασκευή θα κοστίσει εκατομμύρια. Σε αναζήτηση μιας διέξοδο, πολλοί θα έχουν σίγουρα την ερώτηση: "Είναι δυνατόν να εξοπλίσει το δικό μου διαμέρισμα για ένα ξενοδοχείο;"
Εδώ, όπως σε κάθε νόμισμα (ή, αν θέλετε, μετάλλια), υπάρχουν δύο πλευρές. Αποδεικνύεται ότι περίπου το ήμισυ της ξενοδοχειακής επιχείρησης είναι ανεπίσημα (μη καταχωρημένα και μη καταγεγραμμένα) ιδιωτικά μίνι-ξενοδοχεία. Οι άνθρωποι αναγκάζονται να εξασθενίσουν λόγω γραφειοκρατικών προβλημάτων που προκύπτουν από νομικές διατυπώσεις.
Η ρίζα του συστήματος "γκρι" έγκειται στην επίσημη ενοικίαση ενός διαμερίσματος. Ο ιδιοκτήτης των χώρων εξοικονομεί ένα ορισμένο ποσό χρήματος για τη νόμιμη εγγραφή και συνεπώς μειώνει το φορολογικό κόστος. Αυτό είναι ένα πλεονέκτημα. Τώρα για το μείον. Η ευθύνη για τον φόρο δεν ακυρώθηκε. Επομένως, σε περίπτωση αποκάλυψης του γεγονότος (των) φοροδιαφυγής, θα πρέπει να απαντήσετε.
Και αυτά είναι κυρώσεις (τουλάχιστον). Επιπλέον, αν έχετε ένα γκρίζο ξενοδοχείο, δεν θα μπορείτε να διαφημιστείτε. Η ανάθεση της "κλάσης" ("stardom") δεν είναι καθόλου. Η βάση πελατών, κατά κανόνα, αποτελείται από τακτικούς επισκέπτες ή επισκέπτες που συνιστώνται από αυτούς.
Ο λόγος για τη δημοτικότητα των μικρών ξενοδοχείων
Γιατί λοιπόν, στη σκιά, είναι ένα μικρό ξενοδοχείο τόσο δημοφιλές; Γιατί κάποιοι επιχειρηματίες, ακόμα και πριν οργανώσουν μια ξενοδοχειακή επιχείρηση, προσπαθούν να αναζητήσουν τρόπους με κυκλικούς κόμβους;
Αποδεικνύεται ότι το όλο θέμα είναι η ατέλεια του νόμου, σύμφωνα με την οποία δεν απαγορεύεται να εξοπλίσει ένα διαμέρισμα για ένα ξενοδοχείο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι υπηρεσίες επιβολής του νόμου είναι αρκετά πιστοί σε μια τέτοια επιχείρηση.
Και η νομολογία επιβεβαιώνει αυτό. Για παράδειγμα, μπορούμε να εξετάσουμε την αγωγή ενός πολίτη που απαίτησε αποζημίωση για ζημιές που προκλήθηκαν από σοβαρή πλημμύρα του διαμερίσματός της.
Ο ένοχος ήταν η ερωμένη του "διαμερισμάτων".Παράλληλα, κατατέθηκε καταγγελία στο γραφείο του εισαγγελέα. Φαίνεται ότι η παράνομη δραστηριότητα αποδεικνύεται. Ωστόσο, μετά την αποζημίωση που πραγματοποίησε η οικοδέσποινα του ξενοδοχείου, η διαδικασία περατώθηκε αμέσως. Η καταγγελία που στάλθηκε στο γραφείο του εισαγγελέα δεν ικανοποιήθηκε, επειδή "συνήφθη σύμβαση για εμπορική απασχόληση" και "δεν υπάρχουν παραβιάσεις του νόμου".
Τι διαμέρισμα μπορεί να γίνει μίνι-ξενοδοχείο;
Εδώ αξίζει να στρέψετε τον κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σύμφωνα με το γράμμα του Νόμου, το διαμέρισμα, το οποίο σχεδιάζεται να είναι εξοπλισμένο ως ξενοδοχείο (ξενοδοχείο), θα πρέπει να βρίσκεται μόνο στον πρώτο όροφο (ή στη δεύτερη εάν υπάρχουν μη οικιστικές εγκαταστάσεις κάτω από αυτό). Απαιτείται ξεχωριστή είσοδος.
Αξίζει να θυμηθούμε για τις απαιτήσεις που καθορίστηκαν για τα μίνι-ξενοδοχεία, που καθορίστηκαν από τις SNP και GOSTs, ιδίως από το GOST 51185-98. Όπως γνωρίζετε, υπάρχουν πολλές παγίδες. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο υπάρχουν τόσες πολλές μίνι-ξενοδοχεία που εμφανίζονται σε διαφημίσεις ως "διαμερίσματα προς ενοικίαση", τίποτα περισσότερο. Αυτή η επιλογή θα ταιριάζει σε κάποιον. Αλλά η νομιμοποίηση θα προσφέρει περισσότερα πλεονεκτήματα, συμπεριλαμβανομένης της δυνατότητας ανοικτής διαφήμισης υπηρεσιών και προσέλκυσης της προσοχής μεγάλου αριθμού δυνητικών πελατών.
Οργάνωση
Με βάση τα παραπάνω, καταλήγουμε: είναι καλύτερο να έχουμε μια διαφανή επιχείρηση, το ξενοδοχείο θα πρέπει να είναι επίσημα εγγεγραμμένο! Πού να ξεκινήσετε; Ας υποθέσουμε ότι έχετε ένα δωμάτιο που ικανοποιεί όλες τις απαιτήσεις του GOST. Τώρα πρέπει να σκεφτείτε για την αναδιαμόρφωση, τη μεταφορά σε μη οικιστικά κτίρια, την ανάγκη εγγραφής IP. Η αποκωδικοποίηση αυτών των εννοιών και μια λεπτομερής περιγραφή των περαιτέρω ενεργειών που παρέχουμε παρακάτω.
Αναδιάρθρωση
Μεταξύ των πρώτων θεμάτων που θα πρέπει να αντιμετωπίσετε θα είναι η αναδημιουργία με την επίσημη εγγραφή. Το διαμέρισμα θα πρέπει να μεταφερθεί σε ένα μη οικιστικό ταμείο. Θα απαιτήσουν συντονισμό των αλλαγών στην πρόσοψη, την ανακατασκευή των χώρων, τον εξοπλισμό των μεμονωμένων εισόδων.
Θα είναι δυνατή η απόκτηση άδειας για την εκτέλεση εργασιών εάν υπάρχει μια δέσμη εγγράφων που περιλαμβάνει αντίγραφο των κατόψεων (που εκδίδονται από ΔΔΠ), έγγραφα ιδιοκτησίας, άδεια αλλαγής (αντίγραφα). Ο επανασχεδιασμός μπορεί να γίνει μόνο από τις εταιρείες που μπορούν να εγγυηθούν τον συντονισμό όλων των εργασιών. Στη συνέχεια, θα κάνουν αλλαγές στο σχέδιο και θα υπογράψουν την πράξη.
Τι απαιτείται για μεταφορά κατοικιών σε μη κατοικημένες κατοικίες; Εδώ πρέπει να βασιστείτε στην ηγεσία του κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ο κατάλογος των εγγράφων που θα χρειαστούν στην υπηρεσία τοπικής διοίκησης έχει ως εξής: ένα σχέδιο κατοικίας (όροφος), ένα έργο ανασυγκρότησης, έγγραφα τίτλου και η ίδια η αίτηση. Η διαδικασία μπορεί να χωριστεί σε στάδια:
- απόφαση της διυπουργικής επιτροπής ·
- καθορισμός του κόστους μεταβίβασης των χώρων σε ταμείο εκτός κατοικίας ·
- εγγραφή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας (που εκδίδεται από το τμήμα καταχώρισης).
Υποκατάστημα
Από τη μία πλευρά, η επιλογή αυτή αξίζει την προσοχή. Και ταυτόχρονα, μια συναλλαγή υπομίσθωσης είναι ο κίνδυνος να δοθεί το ακίνητο στα χέρια ενός ατόμου που δεν δεσμεύεται από υποχρεώσεις προς τον εκμισθωτή. Πώς να οργανώσετε μια ξενοδοχειακή επιχείρηση και να μην έχετε πρόβλημα; Μπορείτε να περάσετε τις παγίδες. Πρώτον, πρέπει να συνάψετε σύμβαση σωστά. Εδώ αξίζει να ανησυχείτε για μια πρόσθετη συμφωνία, σκοπός της οποίας είναι να επισημάνει (καθορίσει) τη συμφωνία υπεκμισθώσεων και να καθορίσει πρόσθετες σημαντικές προϋποθέσεις. Φυσικά, είναι δύσκολο να προβλεφθούν όλες οι αποχρώσεις.
Με ιδιαίτερη επιθυμία, τόσο ο ενοικιαστής όσο και ο ιδιοκτήτης μπορούν να βρουν ένα παραθυράκι που μπορεί να βλάψει την εταιρεία. Ως εκ τούτου, να αναφέρετε στη σύμβαση, εκτός από το πλήρες όνομα του υποκαταστήματος, τους ειδικούς όρους της σχέσης (το κτίριο ενοικιάζεται σε πλήρη ή μόνο μέρος του, υπεκμισθία ή μεταφορά), σκοπό (ξενοδοχείο, ξενοδοχείο) και σαφείς όρους. Η παρουσία της τελευταίας παραγράφου σάς επιτρέπει να ακυρώσετε, αν είναι απαραίτητο, όλες τις ενέργειες που διεξάγονται εκτός του χρονικού διαστήματος.
Να είστε βέβαιος να καθορίσετε το οικονομικό θέμα σχετικά με τη βελτίωση (για παράδειγμα, την επισκευή, τον εξωραϊσμό των παρακείμενων περιοχών κ.λπ.) του μισθωμένου ακινήτου.Αποφασίστε ποιος θα πληρώσει για το έργο - τον πραγματικό μισθωτή ή ιδιοκτήτη.
Φορολόγηση ξενοδοχείων
Σύμφωνα με το άρθρο 381 του Κώδικα Φορολογίας, οι φορολογικοί συντελεστές δεν μπορούν στην περίπτωση αυτή να υπερβούν το 2,3% (ανά ημερολογιακό έτος). Η διαδικασία υπολογισμού δεν εξαρτάται από τη βούληση των πληρωτών. Η καθυστέρηση στην καταχώρηση των δικαιωμάτων από το κράτος θα θεωρηθεί σκόπιμη φοροδιαφυγή. Η δεδουλευμένη αξία πραγματοποιείται από την ημερομηνία έναρξης λειτουργίας της μονάδας.
