Στο πλαίσιο των αντικειμένων των νομικών σχέσεων στο σύνολό τους κατανοούν τη σχέση που αναπτύσσεται μεταξύ των διαφόρων θεμάτων δικαίου σε σχέση με τα οφέλη της απτής και άυλης φύσης. Ένα ξεχωριστό χαρακτηριστικό των σχέσεων γης είναι ότι το αντικείμενο τους είναι η γη. Στη "Γη" δίνεται διαφορετικός ορισμός. Αυτός είναι ο ολόκληρος πλανήτης και ο βιότοπος του ανθρώπου.
Αντικείμενο ρύθμισης και στόχων
Σε σχέση με τα αντικείμενα των αντίστοιχων σχέσεων, οι θεωρητικοί μερικές φορές μοιράζονται τη γη ως αντικείμενο ρύθμισης και αντικειμενικού σκοπού. Εάν εξετάσουμε άμεσα τα αντικείμενα των χερσαίων σχέσεων, τότε στην πρώτη περίπτωση θα μιλήσουμε για γη και στη δεύτερη περίπτωση για την αποτελεσματική και ορθολογική χρήση της, καθώς και τη δημιουργία συνθηκών για τη δημιουργία και την ανάπτυξη μιας κατάλληλης αγοράς, την ανησυχία για τη διατήρηση της γονιμότητας, τη βελτίωση του φυσικού περιβάλλοντος και την προστασία δικαιώματα των υποκειμένων αυτών των νομικών σχέσεων.
Άρθρο 6 του LC RF
Το άρθρο αυτό του κτηματολογίου ορίζει:
- Από τη γη.
- Οικόπεδα.
- Τμήματα γης.
Η γη θεωρείται ως φυσικό αντικείμενο που συνδέεται με την προστασία και τον έλεγχο της εφαρμογής της νομοθεσίας σε σχέση με την προστασία και την ορθολογική χρήση.
Τα οικόπεδα αποτελούν μέρος της επιφάνειας της γης, μαζί με το έδαφος, το οποίο έχει ορισμένα όρια σύμφωνα με τις ισχύουσες απαιτήσεις του νόμου. Στο δίκαιο της γης, αυτή η έννοια λειτουργεί ως τα κύρια αντικείμενα των χερσαίων σχέσεων. Σύμφωνα με τον Κώδικα Εργασίας, μπορούν να ανήκουν στο δικαίωμα ιδιοκτησίας ως ακίνητο πράγμα που αποτελεί μέρος της επιφάνειας της γης που έχει ιδιότητες που της επιτρέπουν να θεωρηθεί ως ένα συγκεκριμένο πράγμα.
Ο σχηματισμός γης είναι η βάση για τη διαχείριση της γης, η οποία ρυθμίζεται από τον Κώδικα Land και τον νόμο για τη διαχείριση γης αριθ. 78-FZ. Τεχνητή γη μπορεί να δημιουργηθεί με τον τρόπο που προβλέπεται από ειδικό νόμο. Υπάρχουν ορισμένες απαιτήσεις για το σχεδιασμό τους. Έτσι, τα αντικείμενα των σχέσεων γης με τη μορφή της γης πρέπει να καθορίζονται μεμονωμένα. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να έχουν όρια που καταγράφονται σε έγγραφα που καθορίζουν την ιδιοκτησία. Επιπλέον, τα οικόπεδα έχουν συγκεκριμένη θέση, αριθμό τετραγωνικών μέτρων, σκοπό και επιτρεπόμενη χρήση.
Κατάταξη γαιών
Αυτά τα αντικείμενα σχέσεων γης είναι:
- Διαιρετό.
- Αδιαίρετο.
Στην πρώτη περίπτωση, υπονοείται η δυνατότητα διαχωρισμού σε ξεχωριστά ανεξάρτητα οικόπεδα. Στη δεύτερη περίπτωση, το τμήμα θεωρείται αδύνατο, σύμφωνα με το άρθρο. 133 του Αστικού Κώδικα, η οποία αναφέρεται στο αδιαίρετο πράγμα.
Μέρη της γης μπορεί να βρίσκονται σε κοινή ιδιοκτησία. Δεν ξεχωρίζουν στο έδαφος, αλλά θεωρούνται χωριστά αντικείμενα σχέσεων γης. Είναι οικόπεδα μέρος του αστικού δικαίου ή όχι, πάντοτε παραμένουν φυσικά αντικείμενα και πόροι.
Κατάταξη γαιών
Ο νόμος προβλέπει την κατανομή της γης για τον επιδιωκόμενο σκοπό. Σύμφωνα με αυτή τη γη είναι:
- Αγροτικός σκοπός.
- Οικισμοί.
- Βιομηχανία, ενέργεια, επικοινωνίες, μεταφορές, τηλεόραση, ραδιοτηλεοπτική μετάδοση, πληροφόρηση, διάστημα, άμυνα ή άλλοι ειδικοί σκοποί.
- CBO και συναφείς εγκαταστάσεις.
- Δασικό Ταμείο.
- Ταμείο νερού.
- Απόθεμα.
Χαρακτηριστικά όλων των χωρών της Ρωσίας
Η γη είναι μέρος του φυσικού περιβάλλοντος. Έτσι, τα θέματα των σχετικών νομικών σχέσεων δεν μπορούν να το εφαρμόσουν σε αντίθεση με αντικειμενικούς φυσικούς νόμους.Για παράδειγμα, οντότητες (ιδιοκτήτες, ιδιοκτήτες, χρήστες και ενοικιαστές) υποχρεούνται να χρησιμοποιούν τεχνολογίες περιβαλλοντικής παραγωγής για να μην επιδεινώσουν τις περιβαλλοντικές συνθήκες του υφιστάμενου χώρου.
Η γη χρησιμεύει ως βάση για τη ζωή των λαών που ζουν πάνω σε αυτήν. Και τα θέματα των σχέσεων γης πρέπει πρώτα απ 'όλα να λαμβάνουν υπόψη τα συμφέροντα αυτών των ανθρώπων, διεξάγοντας τις δραστηριότητές τους λογικά.
Δεν υπάρχουν εναλλακτικές λύσεις για το περιβάλλον του ανθρώπου εκτός από τη γη. Επομένως, όταν πρόκειται για την παροχή οικοπέδων σε χώρους ζωτικής σημασίας δραστηριοτήτων μικρών λαών για σκοπούς που δεν σχετίζονται με τις δραστηριότητές τους, η γνώμη των κατοίκων της περιοχής είναι υποχρεωτική.
Οι περιορισμένοι εδαφικοί πόροι λαμβάνονται επίσης υπόψη, σε σχέση με τους οποίους η γη πρέπει να χρησιμοποιείται κανονικά και οικονομικά. Αυτό σημαίνει ότι η γη μπορεί να παρέχεται εντός ορισμένων ορίων, τόσο για γεωργικούς σκοπούς όσο και για την κατασκευή, καθώς και για την επιχειρηματικότητα.
Ένα άλλο χαρακτηριστικό σχετίζεται με το γεγονός ότι η γη είναι ακίνητη περιουσία. Αυτό οδηγεί σε διάφορες σχέσεις γης, όπως ο καθορισμός των ορίων των σχηματισμών, η δημιουργία νέων και εκσυγχρονισμού των υφιστάμενων εκτάσεων γης, η κατανομή του εδάφους σε είδος στο έδαφος και ούτω καθεξής.
Χαρακτηριστικά ορισμένων κατηγοριών γης
Οι νομικές σχέσεις προκύπτουν σε σχέση με τον κύριο σκοπό της γης, δηλαδή την ανάθεση ενός συγκεκριμένου οικοπέδου σε μια συγκεκριμένη κατηγορία. Για παράδειγμα, η γη ως αντικείμενο σχέσεων γης, σκοπός της οποίας είναι η γεωργία, έχει μια κατάλληλη κατηγορία σε σχέση με το γεγονός ότι είναι κατάλληλο για χρήση σε αυτόν τον τομέα.
Το κύριο χαρακτηριστικό, σύμφωνα με το οποίο τα οικόπεδα ανήκουν σε μια συγκεκριμένη κατηγορία, δεν σημαίνει ότι δεν είναι δυνατή η χρήση τους για άλλους σκοπούς. Για παράδειγμα, η γεωργική γη μπορεί να βρίσκεται σε εκτάσεις που ανήκουν σε δασικό ταμείο.
Οι κατηγορίες γης δεν αποτελούν αντικείμενα σχέσεων γης-ιδιοκτησίας με τη μορφή κυριότητας, κατοχής, χρήσης ή μίσθωσης, δεδομένου ότι ενδέχεται να περιέχουν πολλούς χρήστες με διαφορετικούς σκοπούς.
Χαρακτηριστικά ορισμένων κατηγοριών γαιών
Χαρακτηριστικά συγκεκριμένων εκτάσεων εκφράζονται στην περιοχή και τη θέση τους. Η τοποθεσία του ιστότοπου υποδεικνύει την κατηγορία στην οποία βρίσκεται και στην περιοχή του ιστότοπου αναφέρεται ποια γη συνορεύει και ποιους περιορισμούς εμφανίζονται εξαιτίας αυτού.
Ειδικά αντικείμενα σχέσεων γης είναι ζώνες με ειδικό σκοπό τη χρήση της γης. Δημιουργούνται για να παρέχουν τις απαραίτητες προϋποθέσεις για τη λειτουργία των μεταφορικών, βιομηχανικών και άλλων εγκαταστάσεων. Οι τόποι εγκατάστασης των ζωνών ασφαλείας δεν αποσύρονται. Εντούτοις, εντός των συνόρων τους υπάρχει ειδικό καθεστώς χρήσης που απαγορεύει ή περιορίζει ορισμένους τύπους δραστηριοτήτων που είναι ασυμβίβαστες με τους στόχους προστασίας.
Ανάλογα με την προβλεπόμενη χρήση της γης, οι ιδιότητές της αποκτούν επίσης μια ορισμένη νομική σημασία, δηλαδή την αλάτωση, τη γονιμότητα κ.λπ. Εάν σχεδιάζεται η κατασκευή, τότε αυτοί οι δείκτες δεν έχουν σημασία. Αλλά στις γεωργικές δραστηριότητες, έχουν σημαντικό αντίκτυπο στις χερσαίες σχέσεις.
Οικόπεδα που διαφέρουν από νομική ρύθμιση
Διαχωρίζει τη γη υπό το νομικό καθεστώς της γης. Αντικείμενα σχέσεων γης σε αυτή τη βάση χωρίζονται σε:
- Γη, δηλαδή χωρίς φυσικά αντικείμενα.
- Γη, έχοντας επικοινωνία και άλλα αντικείμενα φυσικής σημασίας. Στη συνέχεια ισχύει το μικτό νομικό καθεστώς.
Για παράδειγμα, στην περιοχή που ανήκει στο φυσικό πάρκο, μπορεί να υπάρχουν εκτάσεις άλλων κατηγοριών. Ωστόσο, τα νομικά πρόσωπα που χρησιμοποιούν αυτά τα εδάφη πρέπει να συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις σχετικά με την κατηγορία στην οποία ανήκουν τα εδάφη, αφενός, και το νομικό καθεστώς του φυσικού πάρκου, αφετέρου.
Δεδομένου ότι η γη είναι ακίνητη περιουσία, είναι δυνατό να κατασκευαστεί ακίνητη περιουσία σε αυτό. Στη συνέχεια το νομικό καθεστώς της γης θα συνυπάρξει με το καθεστώς του αστικού δικαίου.
Τα οικόπεδα είναι:
- Δωρεάν από ακίνητα.
- Έχοντας ακίνητη περιουσία που επηρεάζει το νομικό καθεστώς.
Για παράδειγμα, η ιδιοκτησία ενός κτιρίου μπορεί να μεταβιβαστεί σε άλλα πρόσωπα εάν μεταβιβαστεί ένα οικόπεδο σε αυτή την περίπτωση. Εάν η κατασκευή μεταβιβαστεί σε πολλά πρόσωπα που ανήκουν στην ιδιοκτησία, τότε το δικαίωμα σε μετοχές της γης διαιρείται ανάλογα με το μερίδιο ιδιοκτησίας της κατασκευής.
Στις γη μπορεί να βρίσκεται όχι μόνο ένα κτίριο, δομή ή άλλη παρόμοια ιδιότητα, αλλά και ένα φυσικό αντικείμενο. Στη συνέχεια, ο χώρος αποκτά ένα μικτό νομικό καθεστώς, στο οποίο εφαρμόζονται οι κανόνες της γης, της ιδιοκτησίας και των φυσικών πόρων. Για παράδειγμα, αν η γη του υδατικού ταμείου μπορεί να χρησιμοποιηθεί για γεωργικούς σκοπούς, τότε στην περιοχή ισχύουν τα εξής:
- Νομικό καθεστώς νερού σε σχέση με ένα υδατικό σύστημα.
- Πολιτικό καθεστώς σε σχέση με την ιδιοκτησία.
- Επεξεργασία εδάφους σε σχέση με οικόπεδο.
Έλεγχος αντικειμένων των σχέσεων γης
Ας εξετάσουμε αυτή την ερώτηση με περισσότερες λεπτομέρειες. Μία από τις πιο σημαντικές διαδικασίες του χερσαίου νόμου είναι η εξέταση αντικειμένων των σχέσεων γης. Ρυθμίζεται από το άρθρο 71.2 του LC RF. Η εκδήλωση συνίσταται στη μελέτη του σχετικού αντικειμένου, λαμβάνοντας υπόψη τα δεδομένα που περιέχονται στα ανοικτά συστήματα πληροφοριών κρατικού ή δημοτικού τύπου. Μπορείτε να λάβετε πληροφορίες:
- Ως αποτέλεσμα της παρακολούθησης.
- Μελέτη απομακρυσμένων εγγράφων και πληροφοριών (με χρήση ζωνών, αεροφωτογραφιών χώρου ή φωτογραφίας, ανάλυσης εδάφους, περιβαλλοντικής κατάστασης).
Διαδικασία
Μια διοικητική έρευνα για αντικείμενα σχέσεων γης περιλαμβάνει τον ακόλουθο αλγόριθμο ενεργειών:
- Η παραλαβή μιας καταγγελίας, βάσει της οποίας διατάσσεται η ανάθεση κατάλληλης μελέτης.
- Διορισμός ειδικού που θα ασχοληθεί με αυτό το ζήτημα.
- Εφαρμογή αιτημάτων για την απόκτηση των απαραίτητων πληροφοριών και την εφαρμογή από τον υπάλληλο άλλων μέτρων εποπτείας.
- Κατά τον εντοπισμό ελλείψεων στη λειτουργία του οικοπέδου, συντάσσεται πράξη διοικητικής επιθεώρησης του αντικειμένου των σχέσεων γης. Βάσει αυτού του εγγράφου, ο ένοχος μπορεί να θεωρηθεί διοικητικά υπεύθυνος. Ελλείψει παραβιάσεων, καταρτίζεται συμπέρασμα για το γεγονός αυτό.
Συμπέρασμα
Τα αντικείμενα και τα αντικείμενα των σχέσεων γης είναι ιδιοκτήτες, ιδιοκτήτες, χρήστες και ενοικιαστές, αφενός, και οικόπεδα, μερίδια εκτάσεων ορισμένων κατηγοριών και τύπων, αφετέρου.
Τα χαρακτηριστικά των εδαφών ως αντικείμενα σχετικών σχέσεων επηρεάζουν το νομικό καθεστώς, το οποίο διακρίνεται από ορισμένες ιδιαιτερότητες και τα δικαιώματα των θεμάτων. Τα χαρακτηριστικά όλων των εκτάσεων περιλαμβάνουν φυσική προέλευση, ένα ενιαίο βιότοπο, καθώς και ακινησία και περιορισμένο χώρο. Υπάρχουν επίσης λειτουργίες που σχετίζονται με συγκεκριμένες κατηγορίες και συγκεκριμένους ιστότοπους.
Τα οικόπεδα είναι καθαρά γη, με υπάρχοντα φυσικά αντικείμενα, με διαθέσιμα περιουσιακά στοιχεία, με διαθέσιμα φυσικά αντικείμενα και περιουσίες. Ανάλογα με αυτό, καθορίζεται το νομικό καθεστώς που ισχύει γι 'αυτά.
Σε διαφορετικές περιπτώσεις, μπορεί να χρειαστεί να εξεταστούν τα αντικείμενα των σχέσεων γης, με αποτέλεσμα (σε περίπτωση παραβίασης) να συντάσσεται αντίστοιχη πράξη ή (απουσία) συμπέρασμα.