Η αγορά ενός διαμερίσματος θεωρείται περίπλοκη και επικίνδυνη διαδικασία για κάθε συμμετέχοντα σε μια τέτοια συναλλαγή. Ως εκ τούτου, και τα δύο μέρη προσπαθούν με διαφορετικούς τρόπους να προστατευθούν από πιθανές απάτες, χρηματοοικονομικά έξοδα ή άλλες απρόβλεπτες περιστάσεις. Για το σκοπό αυτό, είναι σημαντικό να συντάξει σωστά μια σύμβαση πώλησης και άλλα έγγραφα. Η διαδικασία μπορεί να εκτελεστεί από άμεσους συμμετέχοντες στη συναλλαγή ή από συμβολαιογράφο. Συνιστάται να συντάξει μια πρόσθετη πράξη μεταβίβασης στη σύμβαση πώλησης του διαμερίσματος, η οποία ενεργεί ως επίσημη επιβεβαίωση ότι η κατοικία μεταφέρθηκε πράγματι στον αγοραστή.
Σκοπός του εγγράφου
Η πράξη μεταφοράς εκτελεί ταυτόχρονα πολλά σημαντικά καθήκοντα, επομένως είναι σημαντικό να την προσεγγίζετε με υπευθυνότητα. Επιτρέπει στο μέλλον να αποφευχθούν διάφορα προβλήματα που προκύπτουν μεταξύ των μερών της συναλλαγής. Επιτρέπεται να εκπονήσετε μόνοι σας αυτή την τεκμηρίωση.
Ο κύριος σκοπός της πράξης μεταβίβασης στη σύμβαση πώλησης του διαμερίσματος είναι η λύση των ακόλουθων καθηκόντων:
- αυτή η τεκμηρίωση υποδεικνύει την πραγματική τεχνική κατάσταση του αγαθού που αγοράστηκε.
- τα δικαιώματα τόσο του αγοραστή όσο και του πωλητή του ακινήτου προστατεύονται.
- Το έγγραφο λειτουργεί ως εγγύηση της ειλικρίνειας εκ μέρους κάθε συμμετέχοντος στη συναλλαγή.
Η παρουσία αυτού του εγγράφου σε μια συνηθισμένη συναλλαγή δεν είναι υποχρεωτική, επομένως, τα μέρη αποφασίζουν ανεξάρτητα εάν υπάρχει ανάγκη για αυτή την πράξη. Ο σχηματισμός μιας πράξης μεταβίβασης στη σύμβαση πώλησης ενός διαμερίσματος σε υποθήκη είναι μια απαραίτητη διαδικασία, διαφορετικά η τράπεζα μπορεί να αρνηθεί να μεταφέρει χρήματα και χαρτιά.
Από τι σχηματίζεται;
Η πράξη μεταβίβασης στη σύμβαση πώλησης ενός διαμερίσματος μπορεί να συνταχθεί από διαφορετικά μέρη της συναλλαγής:
- ο αγοραστής μιας οικιστικής ιδιοκτησίας, η οποία προηγουμένως μελετήσει προσεκτικά το προτεινόμενο διαμέρισμα για να βεβαιωθείτε ότι η βέλτιστη τεχνική κατάσταση του?
- ο πωλητής του διαμερίσματος που θέλει να αποτρέψει πιθανές διαφωνίες και αξιώσεις από το δεύτερο μέρος της συναλλαγής που ενδέχεται να προκύψουν στο μέλλον.
- νόμιμο εκπρόσωπο του αγοραστή ή του πωλητή με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο ·
- ένας εκπρόσωπος της τράπεζας εάν χρησιμοποιούνται δανειακά κεφάλαια για την αγορά ακινήτων, οπότε συντάσσεται υποθήκη από τον αγοραστή.
Επιπλέον, κάθε άτομο που εμπλέκεται στην προετοιμασία αυτής της τεκμηρίωσης θα πρέπει να είναι πολύ έμπειρο στο περιεχόμενο, τα χαρακτηριστικά και τις παραμέτρους του. Εάν διαπιστωθούν σοβαρά σφάλματα ή παραβιάσεις στο έγγραφο, η πράξη αναγνωρίζεται εύκολα από το δικαστήριο ως άκυρη. Αυτό μπορεί να οδηγήσει στον τερματισμό της συμφωνίας υποθήκης ή στη συμφωνία πώλησης.
Χαρακτηριστικά για την αγορά ενός σπιτιού σε μια υποθήκη
Δεν επιτρέπεται να συντάσσει σύμβαση πώλησης ενός διαμερίσματος χωρίς πράξη μεταβίβασης εάν ο αγοραστής χρησιμοποιεί δανειακά κεφάλαια τραπεζών για μια τέτοια απόκτηση. Επομένως, εάν μια υποθήκη χρησιμοποιείται για να αγοράσει ένα σπίτι, τότε οι αποχρώσεις λαμβάνονται υπόψη:
- συνήθως κατά την κατάρτιση μιας τέτοιας πράξης απαιτείται η παρουσία τραπεζικού αντιπροσώπου.
- αν τα σφάλματα σε αυτό το έγγραφο αποκαλύπτονται από έναν υπάλληλο τραπεζικού ιδρύματος, πρέπει να διορθωθούν μέχρι τη στιγμή που ο πωλητής λαμβάνει ένα ποσό ίσο με την αξία του πωλούμενου ακινήτου.
- πολλές τράπεζες προσφέρουν στους πελάτες τους μια μορφή μιας τέτοιας ενέργειας, στην οποία πρέπει να εισαγάγετε μόνο τις απαραίτητες πληροφορίες.
Ένα δείγμα της πράξης μεταβίβασης στη σύμβαση πώλησης του διαμερίσματος μπορεί να μελετηθεί παρακάτω.
Ποιες απαιτήσεις λαμβάνονται υπόψη;
Κατά την κατάρτιση μιας τέτοιας πράξης, είναι σημαντικό να εξεταστούν ορισμένοι κανόνες. Αυτά περιλαμβάνουν:
- επιτρέπεται να συντάσσουν τεκμηρίωση με το χέρι ή με τη χρήση υπολογιστή.
- ακόμη και αν εισάγονται οι βασικές πληροφορίες χρησιμοποιώντας την τεχνική, τα μέρη της συναλλαγής παραδίδουν τις υπογραφές τους με αποκρυπτογράφηση.
- η ελεύθερη μορφή αυτού του εγγράφου έχει επιλεγεί, αλλά για να έχει νομική ισχύ, σίγουρα περιλαμβάνονται ορισμένες υποχρεωτικές ρήτρες.
- η πράξη υπογράφεται από τα δύο μέρη.
- όχι μόνο η υπογραφή τίθεται, αλλά και η αποκωδικοποίησή της δίνεται.
Εάν ο πωλητής και ο αγοραστής δεν καταλάβουν πώς να συντάξουν μια τέτοια πράξη σωστά, τότε είναι σκόπιμο να εμπιστευθεί αυτή τη διαδικασία σε ειδικούς.
Ποιες πληροφορίες περιλαμβάνονται;
Η πράξη μεταβίβασης στη σύμβαση πώλησης του διαμερίσματος πρέπει να περιέχει ορισμένες υποχρεωτικές πληροφορίες. Αναφέρεται:
- όνομα της τεκμηρίωσης ·
- ημερομηνία και τόπος της σύστασής του ·
- πληροφορίες σχετικά με τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή.
- πληροφορίες σχετικά με το άμεσο αντικείμενο που αντιπροσωπεύει το αντικείμενο της σύμβασης, και αυτό περιλαμβάνει τη διεύθυνση του διαμερίσματος, την περιοχή του, τα βασικά τεχνικά χαρακτηριστικά και τις διαθέσιμες επικοινωνίες.
- αν πωληθεί ένα αντικείμενο με έπιπλα, τότε αναφέρονται όλα τα εσωτερικά αντικείμενα που είναι διαθέσιμα στις εγκαταστάσεις.
- πληροφορίες που επιβεβαιώνουν ότι ο αγοραστής έχει εξοικειωθεί με το αγορασμένο αντικείμενο, καθώς και ότι δεν έχει καμία αξίωση στον πωλητή ·
- την ημερομηνία κατά την οποία τα κλειδιά για την ιδιοκτησία μεταβιβάστηκαν πράγματι στον αγοραστή ·
- ημερομηνία μεταβίβασης της κυριότητας του αντικειμένου στον αγοραστή ·
- αναφέρεται ότι από την στιγμή της υπογραφής αυτής της πράξης πληρούνται όλες οι υποχρεώσεις των μερών της συναλλαγής μεταξύ τους, επομένως, στο μέλλον δεν μπορεί να προκύψει κατάσταση κατά την οποία ένα συμβαλλόμενο μέρος μπορεί να υποβάλει οποιεσδήποτε άλλες απαιτήσεις.
- οι υπογραφές των μερών τίθενται στο τέλος.
Αυτή η τεκμηρίωση σχηματίζεται ξεχωριστά από την άμεση συμφωνία βάσει της οποίας πωλείται το αντικείμενο.
Μπορεί να περιέχει πληροφορίες δόσεων;
Συχνά, η ακίνητη περιουσία πωλείται σε δόσεις, οπότε οι αγοραστές μεταφέρουν σταδιακά κεφάλαια στον πωλητή για ακίνητα. Στην περίπτωση αυτή, η διαδικασία εγγραφής της ιδιοκτησίας στη Rosreestr δείχνει την ύπαρξη επιβάρυνσης, η οποία καταργείται μόνο αφού ο πωλητής λάβει το απαιτούμενο ποσό κεφαλαίων.
Κατά την κατάρτιση μιας πράξης μεταβίβασης στη συμφωνία αγοράς και πώλησης διαμερισμάτων, αναφέρεται με κάθε τρόπο κατά πόσον ακριβώς ο αγοραστής θα εκπληρώσει όλες τις υποχρεώσεις. Αναγράφονται οι ημερομηνίες πληρωμής καθώς και το μέγεθος του καταβληθέντος ποσού.
Σημαντικές πτυχές
Μόλις η πράξη μεταβίβασης στη σύμβαση πώλησης του διαμερίσματος με την ένδειξη των επίπλων που είναι διαθέσιμα στις εγκαταστάσεις έχει συνταχθεί σωστά, το αντικείμενο μεταφέρεται απευθείας στον αγοραστή. Αυτό το έγγραφο λειτουργεί ως ένας τρόπος προστασίας του αγοραστή αν αντιμετωπίζει έναν αδίστακτο πωλητή.
Πριν από την υπογραφή αυτού του εγγράφου, ο αγοραστής πρέπει να εξετάσει προσεκτικά το ακίνητο που αγοράστηκε για να βεβαιωθεί ότι δεν περιέχει σημαντική ζημία ή ασυμφωνία.
Ποια λάθη γίνονται;
Κατά τη διαμόρφωση της πράξης πολύ συχνά γίνονται σοβαρά λάθη. Αυτά περιλαμβάνουν:
- εμφανίζονται διαφορετικά τυπογραφικά λάθη ή στίγματα στη διαδικασία εισαγωγής των σημαντικότερων πληροφοριών σχετικά με τη συναλλαγή.
- η τεκμηρίωση προετοιμάζεται σε μία ημέρα, αλλά υπογράφεται σε άλλη.
- Λάθος πληροφορίες σχετικά με τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή.
Αν εντοπιστούν πραγματικά σημαντικά λάθη, αυτό μπορεί να οδηγήσει στην αναγνώριση μιας τέτοιας πράξης άκυρης. Οι συνέπειες αυτής της διαδικασίας περιλαμβάνουν τη λήξη της συμφωνίας υποθηκών ή τη σύμβαση πώλησης.
Δεν υπάρχει λόγος να εγγραφεί μια πράξη μεταβίβασης στη σύμβαση πώλησης ενός διαμερίσματος με έπιπλα.Εάν οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή δεν γνωρίζουν πώς να συντάξουν το έγγραφο αυτό, τότε μπορούν να υποβάλουν αίτηση για αντίστοιχη υπηρεσία σε συμβολαιογράφο ή επαγγελματία δικηγόρο.
Κανόνες αποδοχής αντικειμένων
Πριν από την υπογραφή της πράξης μεταφοράς, ο αγοραστής πρέπει να εξετάσει προσεκτικά το αγορασθέν αγαθό για να εξασφαλίσει τη βέλτιστη κατάστασή του. Για το σκοπό αυτό, λαμβάνονται υπόψη οι συστάσεις:
- μελέτη της κατάστασης των υλικών φινιρίσματος που διατίθενται σε διάφορες επιφάνειες των κατοικιών.
- αναλύει την κατάσταση των υπηρεσιών κοινής ωφελείας και της ηλεκτρικής καλωδίωσης.
- εάν αγοράζετε ένα διαμέρισμα με έπιπλα, θα πρέπει να μελετήσετε αν αυτά τα στοιχεία εσωτερικού χώρου είναι κατάλληλα για περαιτέρω χρήση.
Εάν υπάρχουν αποκλίσεις, είναι ασφαλώς καταχωρημένες στη σχεδιαζόμενη πράξη ή στο προσάρτημα αυτού του εγγράφου. Ο αγοραστής μπορεί να απαιτήσει στην περίπτωση αυτή αποζημίωση από τον πωλητή ή διόρθωση ελαττωμάτων. Συνήθως αυτό μπορεί να μειώσει σημαντικά την αξία του ακινήτου.
Συμπέρασμα
Μια πράξη μεταβίβασης χρησιμοποιείται συχνά κατά την αγορά ενός ακινήτου. Παρέχεται υποχρεωτική τεκμηρίωση εάν ένα αντικείμενο αγοράζεται σε υποθήκη. Περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με το διαμέρισμα που αγοράσατε, καθώς και σχετικά με τα εσωτερικά στοιχεία που είναι διαθέσιμα στις εγκαταστάσεις.
Το έγγραφο αυτό υπογράφεται μόνο αφού ο αγοραστής εξετάσει με προσοχή την κατάσταση της υφιστάμενης εγκατάστασης. Αν εντοπιστούν διαφορετικές αποκλίσεις, έχει το δικαίωμα να απαιτήσει μείωση του κόστους του διαμερίσματος.