Οποιοσδήποτε θέλει να ζήσει σε ακίνητα που είναι άνετα και καθαρά. Ως εκ τούτου, πολλοί άνθρωποι που ζουν σε ένα κτίριο διαμερισμάτων ενδιαφέρονται για το πώς να καθαρίσουν τις εισόδους και άλλες κοινές αίθουσες σε αυτό το κτίριο. Σύμφωνα με το νόμο, οι εταιρείες διαχείρισης πρέπει να ελέγχουν την καθαριότητα. Αλλά οι πολίτες στη συνάντηση μπορούν να αποφασίσουν να καθαρίσουν ξεχωριστά τις εισόδους στο κτίριο διαμερισμάτων. Κατά την εκτέλεση αυτής της διαδικασίας, πρέπει να ληφθούν υπόψη ορισμένα υγειονομικά πρότυπα, λόγω των οποίων θα είναι πάντοτε καθαρά στην είσοδο.
Ποια είναι τα πρότυπα;
Τα πρότυπα καθαρισμού εισόδων σε πολυκατοικίες έχουν καθοριστεί σε κρατικό επίπεδο. Έχουν υιοθετηθεί αρκετές κανονιστικές πράξεις και κανονισμοί βάσει των οποίων ρυθμίζονται οι σχέσεις μεταξύ των εταιρειών διαχείρισης και των κατοίκων του κτιρίου.
Είναι στο PP αριθ. 290 που περιέχει πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο καθαρισμού των χώρων, τα οποία αποτελούν κοινή ιδιοκτησία όλων των ιδιοκτητών διαμερισμάτων στο σπίτι. Τα πρότυπα καθαρισμού για εισόδους σε κτίριο διαμερισμάτων θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη από κάθε UK, ώστε να τηρούνται οι ακόλουθες απαιτήσεις:
- οι βεράντες και οι σκάλες πρέπει να διατηρούνται σε άριστη υγειονομική κατάσταση, επομένως δεν επιτρέπεται η παρουσία βρώμικων δαπέδων, παραθύρων ή άλλων στοιχείων.
- τόσο ξηρός όσο και υγρός καθαρισμός απαιτείται όχι μόνο οι βεράντες, αλλά και η γύρω περιοχή.
- πρέπει να παρέχεται βέλτιστος αερισμός σε κάθε όροφο του σπιτιού, για τον οποίο είναι διευθετημένοι ειδικοί αγωγοί αερισμού ή ανοίγουν τακτικά τα παράθυρα.
Οι διατάξεις του παρόντος κανονισμού αναπτύχθηκαν με βάση τις GOST.
Ποιος πρέπει να καθαρίσει τις εισόδους;
Σχεδόν όλοι οι άνθρωποι που ζουν στο MKD είναι πεπεισμένοι ότι ο καθαρισμός του κοινόχρηστου χώρου θα πρέπει να γίνεται από την εταιρεία διαχείρισης ή την HOA, καθώς με μια συγκεκριμένη οργάνωση συνάπτεται μια σύμβαση συντήρησης κατοικίας.
Εάν υπάρχει στην παραλαβή μια γραμμή που δείχνει την πληρωμή για τον καθαρισμό του εδάφους, τότε είναι ο Ποινικός Κώδικας, ο οποίος είναι υπεύθυνος για ένα συγκεκριμένο κτίριο, ο οποίος πρέπει να οργανώσει τον καθαρισμό των εισόδων στο κτίριο του διαμερίσματος. Οι κάτοικοι αυτού του κτηρίου έχουν το δικαίωμα να ζητήσουν τη διεξαγωγή της διαδικασίας αυτής βάσει πολλών διατάξεων του νόμου.
Ο καθαρισμός πρέπει να γίνεται όχι μόνο στην προσγείωση, αλλά και δίπλα στο σπίτι. Για το σκοπό αυτό, μπορεί να προσληφθεί από τη διοίκηση ένα άτομο ή περισσότερα καθαριστικά και συνεργεία.
Χαρακτηριστικά του καθαρισμού των εισόδων του Ηνωμένου Βασιλείου
Συνήθως περιλαμβάνεται στις υπηρεσίες καθαρισμού των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Για την υπηρεσία αυτή, η εταιρεία που ορίζεται ως υπεύθυνη για το σπίτι χρεώνει ένα τέλος σε όλους τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στο κτίριο. Το ύψος του τέλους αυτού εξαρτάται από την έκταση των χώρων που έχει ο πληρωτής.
Πιο πρόσφατα, η ευθύνη για τον καθαρισμό των κοινόχρηστων χώρων ανατέθηκε ακριβώς στους κατοίκους του κτιρίου. Για το σκοπό αυτό, οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων πραγματοποίησαν ανεξάρτητα ειδικό πρόγραμμα καθαρισμού για τις εισόδους στο κτίριο διαμερισμάτων ή προσέλαβαν καθαρότερο. Αλλά τώρα αυτή η διαδικασία πρέπει σίγουρα να διεξάγεται από εταιρείες διαχείρισης.
Βασικοί κανόνες διαδικασίας
Σύμφωνα με το νόμο, ο Ποινικός Κώδικας πρέπει να διασφαλίζει ότι η κοινή κατοικία είναι σε άριστη κατάσταση. Αυτό ισχύει όχι μόνο για την απόδοση του διάφορου εξοπλισμού, αλλά και για τη διατήρηση της καθαριότητας.Η διαχείριση του καθορισμένου Ποινικού Κώδικα είναι υποχρεωμένη να παρακολουθεί την καθαριότητα με βάση τις διατάξεις της σύμβασης που έχει υπογραφεί με τους κατοίκους του κτιρίου.
Κάθε ιδιοκτήτης διαμερίσματος μπορεί να απαιτήσει ειδικό χρονοδιάγραμμα από τη διαχείριση του Ποινικού Κώδικα, βάσει του οποίου καθαρίζεται το έδαφος. Επιπλέον, παρέχεται κατάλογος των υπηρεσιών που παρέχονται στους κατοίκους. Το ακριβές κόστος μιας υπηρεσίας παρέχεται.
Αν οι ενοικιαστές δεν τους αρέσει ο τρόπος με τον οποίο οργανώνεται ο καθαρισμός στο σπίτι ή ακόμα και σημειώνουν ότι η υπηρεσία αυτή δεν παρέχεται σωστά, τότε μπορούν να επικοινωνήσουν με την επιθεώρηση στέγασης για να καταλάβουν τον Ποινικό Κώδικα.
Πόσο συχνά γίνεται;
Οι κανόνες για τον καθαρισμό των εισόδων είναι σχεδόν ίδιοι για όλες τις περιοχές της χώρας. Αυτοί οι κανόνες καθορίζονται στην εσωτερική τεκμηρίωση της εταιρείας διαχείρισης. Δεν πρέπει να έρχονται σε αντίθεση με τις απαιτήσεις του νόμου. Σύμφωνα με το νόμο, ο καθαρισμός στις εισόδους των πολυκατοικιών πρέπει να πραγματοποιείται λαμβάνοντας υπόψη τις ακόλουθες απαιτήσεις:
- καθημερινά, όλες οι τοποθεσίες που βρίσκονται μπροστά από τις βεράντες απομακρύνονται προσεκτικά από διάφορα συντρίμμια.
- τα απορρίμματα πρέπει να απορρίπτονται σε ειδικά σημεία συλλογής.
- οι τοίχοι πρέπει να καθαρίζονται από σκόνη, βρωμιά ή αράχνης, και αυτή η διαδικασία μπορεί να εκτελεστεί μόνο εφόσον προκύψει η αναγκαιότητα.
- τα παράθυρα πλένονται δύο φορές το χρόνο.
- πόρτες, ερμάρια, ηλεκτρικοί μετρητές, γραμματοκιβώτια και αποχρώσεις πρέπει να καθαρίζονται από σκόνη και ακαθαρσίες δύο φορές το χρόνο.
- τα κλιμακοστάσια πρέπει να σκουπιστούν δύο φορές το μήνα, αλλά τα απορρίμματα και οι ακαθαρσίες πρέπει να αφαιρούνται κάθε εβδομάδα.
- δύο φορές το μήνα, οι ανελκυστήρες καθαρίζονται από βρωμιά.
- ο υγρός καθαρισμός γίνεται δύο φορές την εβδομάδα το καλοκαίρι, αλλά το φθινόπωρο και το χειμώνα η διαδικασία πρέπει να εκτελείται δύο φορές την εβδομάδα.
Κάθε ιδιοκτήτης του διαμερίσματος στο σπίτι μπορεί να επικοινωνήσει με τη διαχειριστική εταιρεία για να ενημερωθεί για το τι πρόγραμμα είναι ο καθαρισμός των εισόδων.
Είναι αμοιβή για την υπηρεσία αυτή συμπεριλαμβάνεται στην απόδειξη;
Το περιεχόμενο της κοινής ιδιοκτησίας σε ένα πολυκατοικία περιλαμβάνει την ανάγκη καθαρισμού ιδιοκτησίας που ανήκει σε όλους τους κατοίκους αυτού του κτιρίου. Επομένως, το τέλος καθαρισμού περιλαμβάνεται στο τέλος συντήρησης του σπιτιού.
Εάν η εταιρεία διαχείρισης απαιτεί από τους πολίτες να πληρώσουν πρόσθετη χρέωση καθαρισμού, αυτό αποτελεί παραβίαση του νόμου, έτσι ώστε οι πολίτες να μπορούν να υποβάλουν καταγγελία στο γραφείο του εισαγγελέα ή στην επιθεώρηση στέγασης. Ο καθαρισμός των εισόδων σε ένα πολυκατοικία θα πρέπει να πραγματοποιείται βάσει ειδικής σύμβασης που συντάσσεται με τον Ποινικό Κώδικα.
Πώς υπολογίζεται το κόστος;
Το κόστος του καθαρισμού των εισόδων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων θα πρέπει να υπολογίζεται βάσει ορισμένων κανονισμών. Βασικές πληροφορίες σχετικά με τους κανόνες αυτής της διαδικασίας περιέχονται στο διάταγμα αριθ. 535. Αυτό το έγγραφο δηλώνει ότι η διατήρηση της καθαριότητας στους κοινόχρηστους χώρους του σπιτιού είναι μια πληρωμένη υπηρεσία, επομένως κάθε μήνα, κάθε ιδιοκτήτης της κατοικίας στο σπίτι πρέπει να μεταφέρει το ποσό των χρημάτων στην εταιρεία διαχείρισης.
Όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι, που εκπροσωπούνται από υπόγεια, βεράντες ή σοφίτες, μοιράζονται οι κάτοικοι. Ως εκ τούτου, το μέγεθος του τέλους εξαρτάται από την περιοχή του υπάρχοντος διαμερίσματος.
Εάν ένας πολίτης διαθέτει ένα διαμέρισμα τριών δωματίων, τότε θα πληρώσει μεγαλύτερο ποσό για καθαρισμό από ό, τι ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος ενός δωματίου.
Αυτός ο κανόνας δεν ισχύει μόνο για τον υπολογισμό των τελών καθαρισμού, αλλά και για ορισμένες άλλες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, όπως η συντήρηση του σπιτιού ή οι επισκευές του ανελκυστήρα.
Ποιες πληροφορίες θα συμπεριληφθούν στην περιγραφή της θέσης μιας κυρίας καθαρισμού;
Η διατήρηση κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία με βέλτιστη υγειονομική κατάσταση αποτελεί άμεση ευθύνη οποιασδήποτε εταιρείας διαχείρισης. Για να γίνει αυτό, ένας καθαριστής προσλαμβάνεται από το προσωπικό της οργάνωσης για να καθαρίσει το κοινό ακίνητο από τη βρωμιά και τη σκόνη.Για εκείνη, η εταιρεία αναπτύσσει ασφαλώς μια κατάλληλη περιγραφή θέσεων εργασίας. Μόνο άνθρωποι που είναι φιλόξενοι και εργατικοί πρέπει να επιλεγούν για αυτή τη θέση.
Με βάση την περιγραφή της θέσης εργασίας, η κυρία καθαρισμού πρέπει να έχει τις ακόλουθες ευθύνες:
- η πραγματοποίηση υγρού καθαρισμού των προσγειώσεων και η περιοχή μπροστά από τον ανελκυστήρα και η συχνότητα αυτού του καθαρισμού ορίζεται στο χρονοδιάγραμμα.
- σαρωτικά δάπεδα?
- πλύσιμο του αυτοκινήτου του ανελκυστήρα και των βοηθητικών χώρων, που αντιπροσωπεύονται από υπόγεια, σοφίτες ή άλλες παρόμοιες περιοχές ·
- τον καθαρισμό των τοίχων από τη σκόνη, τα αράχνια ή τις ακαθαρσίες.
- στεγνό καθάρισμα όλων των χώρων και τεχνικών χώρων.
Επιπλέον, η εταιρεία διαχείρισης συντάσσει ένα ειδικό πρόγραμμα για τον καθαρισμό των εισόδων σε ένα πολυκατοικία. Μελετάται από όλους τους υπαλλήλους του οργανισμού, οι οποίοι πρέπει να ακολουθήσουν αυτό το επίσημο έγγραφο. Οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων στο σπίτι μπορούν να δουν αν τηρούνται όλες οι απαιτήσεις αυτού του προγράμματος. Μόνο με την τήρηση αυτών των κανόνων διασφαλίζεται ότι τα ακίνητα που ανήκουν στο κτίριο διαμερισμάτων θα διατηρούνται σε κατάλληλη υγειονομική κατάσταση.
Τι να κάνετε αν δεν υπάρχει καλός καθαρισμός;
Παρόλο που οι δραστηριότητες των εταιρειών διαχείρισης ρυθμίζονται σε νομοθετικό επίπεδο, εξακολουθούν να παραβιάζονται συχνά από τις απαιτήσεις του νόμου και ως εκ τούτου δεν παρέχουν υπηρεσίες για τα οποία καταβάλλεται τέλος από τους κατοίκους. Εάν η εταιρεία διαχείρισης δεν καθαρίσει τις εισόδους σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε ένα τέτοιο κτίριο μπορούν να γράψουν καταγγελίες σε διαφορετικές αρχές. Για το σκοπό αυτό, οι αιτήσεις υποβάλλονται στους ακόλουθους οργανισμούς:
- Αρχικά καταρτίζεται καταγγελία στο όνομα του επικεφαλής του Ποινικού Κώδικα, η οποία υποδηλώνει την ανάγκη εκ νέου υπολογισμό της αμοιβής και της αποζημίωσης μεταβίβασης στους κατοίκους και η δήλωση αυτή πρέπει να συνοδεύεται από αποδεικτικά στοιχεία ότι ο καθαρισμός δεν έγινε πραγματικά με βάση το ισχύον χρονοδιάγραμμα.
- εάν ο επικεφαλής της εταιρείας αρνείται να επιστρέψει τα χρήματα ή να καταρτίσει το έργο των καθαριστών του, τότε κατατίθεται μια καταγγελία στη στέγαση και η δήλωση πρέπει να αναφέρει ότι οι ενοικιαστές προσπάθησαν να επιλύσουν το ζήτημα με ειρηνικό τρόπο.
- την υποβολή αίτησης στον εισαγγελέα ·
- καταθέτοντας μια αγωγή.
Όλες αυτές οι αιτήσεις αναθεωρούνται εντός 30 ημερών, μετά τις οποίες οι ενοικιαστές λαμβάνουν επίσημες απαντήσεις. Αν υπάρχουν πραγματικά αποδεικτικά στοιχεία ότι η εταιρεία δεν ανταποκρίνεται στα καθήκοντά της, αλλά ταυτόχρονα χρεώνει μια αμοιβή από τους μισθωτές, τότε η εταιρεία θα θεωρηθεί υπεύθυνη.
Κανόνες Παραπόνων
Κατά τη στιγμή της διεκπεραίωσης της προσφυγής, που καταρτίστηκε στο όνομα του επικεφαλής του ποινικού κώδικα ή του διευθυντή της στέγασης επιθεώρησης, πρέπει να ληφθούν υπόψη ορισμένοι κανόνες. Αυτά περιλαμβάνουν:
- το όνομα του υπαλλήλου στο οποίο έρχονται οι κάτοικοι του σπιτιού επικοινωνεί.
- παρέχονται πληροφορίες ότι ο ποινικός κώδικας, ο οποίος είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση του κτιρίου, δεν ανταποκρίνεται στα καθήκοντα ·
- παραθέτει τα αποδεικτικά στοιχεία που επισυνάπτονται στην αίτηση και επιβεβαιώνει ότι το σπίτι δεν καθαρίζεται πραγματικά με βάση ένα προκαθορισμένο χρονοδιάγραμμα.
- Περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με την ανάγκη να είναι υπεύθυνη η εταιρεία.
- αν καταρτιστεί καταγγελία στο όνομα του επικεφαλής του Ποινικού Κώδικα, τότε απαιτείται η επανεξέταση και επιστροφή στους κατοίκους των κεφαλαίων που καταβάλλονται για καθαρισμό, δεδομένου ότι η υπηρεσία δεν παρασχέθηκε στην πραγματικότητα.
Η αίτηση μπορεί να υποβληθεί προσωπικά ή ταχυδρομικώς. Ως απόδειξη ότι δεν πραγματοποιήθηκε καθαρισμός υψηλής ποιότητας, μπορούν να χρησιμοποιηθούν ηχογραφήσεις συνομιλιών με κυρία καθαρισμού, βίντεο ή φωτογραφίες βρώμικων κλιμακοστασίων την ημέρα που θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί υγρός καθαρισμός.
Μπορούν οι ενοικιαστές να καθαρίσουν τις εισόδους τους μόνοι τους;
Εάν οι πολίτες δεν είναι ικανοποιημένοι με τον τρόπο διεξαγωγής της διαδικασίας από τον Ποινικό Κώδικα, τότε μπορούν να καθαρίσουν ανεξάρτητα την κοινή ιδιοκτησία.Για το σκοπό αυτό, λαμβάνεται η δέουσα απόφαση στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών του κτιρίου διαμερισμάτων. Η διαχείριση του Ποινικού Κώδικα γνωρίζει μια τέτοια απόφαση.
Υπό αυτές τις συνθήκες, ο διευθυντής της εταιρείας διαχείρισης πρέπει να καταργήσει το τέλος καθαρισμού εισόδου από την απόδειξη. Οι κάτοικοι μπορούν να κάνουν ένα πρόγραμμα σύμφωνα με το οποίο οι ίδιοι θα ασχολούνται με τον καθαρισμό. Επιπλέον, μπορούν να υπογράψουν ξεχωριστό συμβόλαιο με μια κυρία καθαρισμού. Όλα τα θέματα επιλύονται μόνο στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών του κτιρίου διαμερισμάτων.
Συμπέρασμα
Ο καθαρισμός των εισόδων είναι σχεδιασμένος έτσι ώστε να διατηρεί την κοινή ιδιοκτησία του σπιτιού σε καλή υγιεινή κατάσταση. Η διαδικασία πρέπει να διεξάγεται από το προσωπικό καθαρισμού που απασχολείται από την εταιρεία διαχείρισης. Για αυτούς τους εργαζόμενους, αναπτύσσονται οι βέλτιστες περιγραφές εργασίας και γίνεται ειδικό πρόγραμμα καθαρισμού.
Εάν οι ενοικιαστές δεν τους αρέσει ο τρόπος καθαρισμού του Ποινικού Κώδικα, τότε μπορούν να αποφασίσουν να αρνηθούν μια τέτοια υπηρεσία σε μια γενική συνέλευση. Η πληρωμή για αυτό εξαιρείται από τις αποδείξεις, αλλά οι ενοικιαστές πρέπει είτε να καθαρίσουν την είσοδό τους ή να νοικιάσουν ένα καθαριστικό για αυτούς τους σκοπούς.