Το δικαίωμα μίσθωσης είναι μόνο μια συμφωνία που έχει περίοδο ισχύος. Αργά ή αργότερα, θα έρθει η στιγμή που η κατανομή θα πρέπει να επιστραφεί στο κράτος. Για να αποφευχθεί αυτό, πρέπει να γνωρίζετε εκ των προτέρων πώς γίνεται η εξαγορά της γης.
Ανανεώστε τη μίσθωση ακινήτων
Εάν η γη είναι μισθωμένη σε πολίτη για την κατασκευή ενός σπιτιού ή άλλης εγκατάστασης, τότε μπορεί να εξαγοραστεί μόνο μετά την κατασκευή του κτιρίου, την παραλαβή της ανάθεσης και το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας πάνω σε αυτό.
Η εξαγορά της γης στην οποία βρίσκονται οι εγκαταστάσεις πραγματοποιείται χωρίς προσφορά. Η τιμή υπολογίζεται βάσει της αξίας της κτηματολογικής αξίας.
Αγορά IZHS
Σε αυτή την περίπτωση, είναι κατανοητό ότι ο πολίτης έχει μια συμφωνία για τη μίσθωση της γης με την εξουσία. Σύμφωνα με τη συμφωνία, η γη μισθώνεται για την περίοδο κατασκευής ενός κτιρίου κατοικιών.
Η εξαγορά οικόπεδου από μίσθωση έως ιδιοκτησία πραγματοποιείται σύμφωνα με τον ακόλουθο αλγόριθμο:
- Εγγραφή μίσθωσης στη Rosreestr.
- Λήψη άδειας για την οικοδόμηση ενός σπιτιού.
- Σχεδιασμός και κατασκευή της εγκατάστασης.
- Λήψη εντολών.
- Καταχώριση της ιδιοκτησίας ενός κτιρίου κατοικιών.
- Εξαγορά της γης.
Σε κάθε περιοχή της Ρωσίας, έχει αναπτυχθεί ένας κανονισμός που ρυθμίζει τη διαδικασία και το κόστος αγοράς ενός οικοπέδου κάτω από ένα σπίτι. Ο υπολογισμός βασίζεται στην κτηματολογική αξία της γης. Αυτό μπορεί να είναι το πλήρες ποσό ή ένα ποσοστό από αυτό.
Εξαγορά γης υπό εμπορική ιδιοκτησία
Η διαδικασία αγοράς αγροτεμαχίου δεν διαφέρει από εκείνη που περιγράφηκε παραπάνω. Δεν έχει σημασία πόσο χρονικό διάστημα πέρασε από τη σύναψη της σύμβασης. Αυτό σημαίνει ότι ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να ζητήσει λύτρα αμέσως μετά την εγγραφή των δικαιωμάτων στο κτίριο.
Ας υποθέσουμε ότι μια σύμβαση συνάπτεται για δέκα χρόνια, αλλά ο μισθωτής κατόρθωσε να χτίσει ένα κτίριο και να νομιμοποιήσει τα δικαιώματά του σε αυτό για ένα χρόνο. Δεν υπάρχουν εμπόδια για την υποβολή αίτησης στην κυβέρνηση για την αγορά γης.
Η σύμβαση μίσθωσης θεωρείται ότι έχει λήξει από την ημερομηνία εγγραφής του δικαιώματος στο κτίριο.
Νέος υπολογισμός των πληρωμών ενοικίου
Αν κάποιος υπέβαλε αίτηση για αγορά γης ένα χρόνο μετά τη σύναψη της μίσθωσης και κατέβαλε τη μίσθωση για δύο χρόνια, τότε το μη χρησιμοποιηθέν ποσό θα επιστραφεί στον τραπεζικό του λογαριασμό.
Ορισμένοι μισθωτές που έχουν πολλές συμβάσεις μίσθωσης σε ένα δεδομένο δήμο μπορούν να γράψουν ένα αίτημα για να συμψηφίσει μια υπερπληρωμή για να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους βάσει άλλης σύμβασης μίσθωσης. Αυτό δεν είναι αντίθετο με το νόμο, αλλά μπορεί να γίνει μόνο κατόπιν αιτήματος του ενοικιαστή.
Σε περίπτωση που κατά τη στιγμή της επαναγοράς παραμείνουν τα χρέη της μίσθωσης, η αρχή θα απαιτήσει την πληρωμή της οφειλής πριν υπογράψει τη συμφωνία επαναγοράς.
Εάν ο ιστότοπος έχει ένα ημιτελές αντικείμενο
Θα πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι, σύμφωνα με το νόμο, το δικαίωμα εξαγοράς ενός οικοπέδου ανήκει μόνο σε εκείνους που κατέχουν το ακίνητο που είναι κτισμένο σε ένα τέτοιο οικόπεδο. Αν δεν υπάρχει αντικείμενο στο έδαφος και μόνο το ίδρυμα είναι χτισμένο, δεν θα λειτουργήσει για να αγοράσει γη από το κράτος.
Υπάρχει μια ευρέως διαδεδομένη πεποίθηση ότι είναι δυνατή η νομιμοποίηση ενός ημιτελούς αντικειμένου και στη συνέχεια η απόκτηση δικαιωμάτων γης. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια, η πρακτική της επιβολής του νόμου υποδηλώνει ότι πρέπει να κατασκευαστεί μια ολοκληρωμένη εγκατάσταση στην περιοχή. Δηλαδή, ακόμη και αν παραγγείλετε πιστοποιητικό ετοιμότητας από την κατασκευή που βρίσκεται σε εξέλιξη από τη ΔΔΠ, η αρχή δεν θα συμφωνήσει να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία της γης στον μισθωτή. Για αυτό, το αντικείμενο πρέπει να είναι πλήρες, πρέπει να λαμβάνεται εισροή και εγγεγραμμένη ιδιοκτησία.
Είναι δυνατή η άμεση απόκτηση ιδιοκτησίας γης
Η εξόφληση της γης χωρίς την καταχώρηση δικαιωμάτων μίσθωσης είναι δυνατή σε αρκετές περιπτώσεις.
Όλα αυτά περιγράφονται λεπτομερώς στο άρθρο 39.5 του Κώδικα Εργασίας της Ε.Κ. Εν ολίγοις, πρέπει να πούμε ότι οι μεγάλες οικογένειες έχουν αυτό το δικαίωμα. Η γη μεταφέρεται σε κοινή ιδιοκτησία σε όλα τα μέλη μιας τέτοιας οικογένειας.
Εξαγορά γης από αγροτική καλλιέργεια
Η εξαγορά της γης από την αγροτική καλλιέργεια είναι δυνατή τρία χρόνια μετά τη σύναψη της σύμβασης μίσθωσης. Η διάταξη αυτή ρυθμίζεται από το άρθρο 10 του νόμου "περί της κυκλοφορίας των γεωργικών εκτάσεων".
Η προϋπόθεση που δημιουργεί τη δυνατότητα εξαργύρωσης είναι η χρήση της γης για τον προορισμό της. Η αξία εξαγοράς θα πρέπει να καθορίζεται σε κανονιστική πράξη περιφερειακής σημασίας. Αυτή μπορεί να είναι η τιμή αγοράς που καθορίζεται από τον εκτιμητή κατά την ημερομηνία κυκλοφορίας ή η αξία του κτηματολογίου.
Στην περίπτωση της εκποίησης της γεωργικής γης από τη μίσθωση, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η προθεσμία για την υποβολή αίτησης έχει μεγάλη σημασία. Πρέπει να κατατεθεί πριν από την ημερομηνία λήξης της μίσθωσης. Αυτό το ζήτημα θα πρέπει να μελετηθεί εκ των προτέρων, καθώς ορισμένες αρχές διαθέτουν κανονιστικά έγγραφα που απαιτούν να υποβάλλετε αίτηση για παράταση της μίσθωσης ή εξαγοράς γης ένα μήνα πριν από τη λήξη της τρέχουσας μίσθωσης.
Η εξαγορά γεωργικής γης από ιδιώτες
Μερικοί άνθρωποι προτιμούν να αγοράζουν γη από ιδιώτες. Στην περίπτωση της γεωργικής γης, ο κανόνας ισχύει: πρώτον, ο ιδιοκτήτης πρέπει να προσφέρει την αγορά της γης στην αρχή της συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και σε περίπτωση άρνησης στον δήμο στο έδαφος του οποίου βρίσκεται η γη.
Η πρόταση αναφέρει τα χαρακτηριστικά του τόπου και την τιμή πώλησής του. Οι αρχές μπορούν να αποδεχθούν την προσφορά ή να αρνηθούν. Δεν έχουν το δικαίωμα να προσφέρουν στον ιδιοκτήτη μια διαφορετική τιμή. Εάν μέσα σε 30 ημέρες δεν υπάρχει απάντηση στην πρόταση, ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου μπορεί να πουλήσει τη γη σε ιδιώτη.
Δηλαδή, αφού δύο ιδιωτικοί έμποροι συμφωνήσουν για μια συμφωνία, θα πρέπει να περιμένουν τουλάχιστον δύο μήνες, οι οποίοι θα πρέπει να συμμορφωθούν με τις νομικές διατυπώσεις. Εάν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου ο αγοραστής αρνείται τη συναλλαγή, τότε εντός ενός έτους ο ιδιοκτήτης μπορεί να ασκήσει το δικαίωμα να πουλήσει τη γη σε άλλο πρόσωπο. Εάν τα μέρη αποφάσισαν να συνάψουν μια συμφωνία χαμηλότερη από εκείνη που αναφέρεται στην προκήρυξη πώλησης, τότε όλες οι κοινοποιήσεις πρέπει να αποσταλούν εκ νέου.