Αίτηση για προκαταρκτική έγκριση της παροχής γης: δείγμα, μορφή και δομή

Προκαταρκτική έγκριση έγινε για πρώτη φορά το 1968. Η ανάγκη οφείλεται στο γεγονός ότι οι κατασκευαστικές εταιρείες έχτισαν σπίτια στην ξηρά και, στη συνέχεια, οι κρατικές ή δημοτικές αρχές δεν τις μεταβίβασαν στην κυριότητα. Η εκδήλωση ξεκίνησε με μια δήλωση. Το άρθρο παρέχει υλικό για το πώς να προβεί σε δήλωση σχετικά με την προκαταρκτική έγκριση της παροχής γης. Ας αρχίσουμε λοιπόν.

Η έννοια

Προκαταρκτική έγκριση χρησιμοποιείται για την απόκτηση κρατικής γης, τα σύνορα της οποίας δεν έχουν επισημανθεί ή υπάρχουν ακίνητα σε αυτό, τα οποία πρέπει να εκδίδονται αναλόγως. Το στάδιο της προπαρασκευαστικής έγκρισης εκτελείται πριν από την υποβολή των εγγράφων προς εξέταση από την κρατική αρχή. Η προκαταρκτική συμφωνία συμπληρώνεται προσωπικά από τον εξουσιοδοτημένο φορέα, ηλεκτρονικά στον επίσημο ιστότοπο της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Διαχείρισης Περιουσίας ή στην τοπική διοίκηση (εάν η γη ανήκει στον δήμο και έχει δικό του εικονικό πόρο).

Ένα έγγραφο είναι απαραίτητο εάν το τμήμα που μεταφέρεται δεν έχει σαφή όρια ή οι αντίστοιχες κατασκευές έχουν ανεγερθεί πάνω του. Αυτή η κατάσταση δεν είναι ασυνήθιστη. Υποβάλλεται αίτηση προκαταρκτικής έγκρισης οικόπεδου σε σχέση με κατανομές με σύνορα που όχι μόνο έχουν ορισμένο καθεστώς αλλά βρίσκονται σε συγκεκριμένο τόπο, γεγονός που επιβεβαιώνεται από τα κτηματολογικά δεδομένα.

Κάθε κομμάτι γης που ανήκει έχει έναν μοναδικό αριθμό εγγραφής, ο οποίος καταγράφεται στην Επιτροπή Κτηματικής Πολιτικής (ή στο Κτηματολόγιο Κρατικών Κτηματολογίων). Έτσι, η αίτηση είναι ένα αίτημα ενός πολίτη για την κατανομή του χώρου.

Περιεχόμενα

Πληροφορίες σχετικά με αυτόν παρέχονται στην Art. 39.15 του Κώδικα Land της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σύμφωνα με τις διατάξεις της, στο περιεχόμενο της αίτησης για προκαταρκτική έγκριση της παροχής οικοπέδου περιλαμβάνεται η ακόλουθη πληροφορία:

1. Στοιχεία επικοινωνίας και διαβατηρίου ενός ατόμου ή κατάλογος συνημμένων εγγράφων του οργανισμού.
2. Αριθμός ταυτοποίησης του φορολογούμενου.
3. Αναφορά τεχνικών εγγράφων για ακίνητα.
4. Λεπτομέρειες σχετικά με τα έγγραφα που χρησιμοποιούνται στη διαδικασία της επιθεώρησης.
5. Αριθμός κτηματολογίου, και αν η κατανομή πραγματοποιείται για διάφορα οικόπεδα, τότε ο κτηματολογικός αριθμός καθενός από αυτούς.
6. Ο λόγος για τη μεταφορά του ιστότοπου χωρίς προσφορά. Οι λόγοι αυτοί προβλέπονται στα άρθρα 39.2 σελ. 2, 39.6 σελ. 2, 39.5 και 39.10 σελ. 2 του Κώδικα Οικόπεδα.
7. Είδος ιδιοκτησίας. Υπάρχουν διαφορετικά είδη δικαιωμάτων και ο αιτών πρέπει να καθορίσει ποιος επιθυμεί να ασκήσει. Αυτή η παραλαβή της παραχώρησης του ακινήτου δωρεάν ή έναντι αμοιβής, για χρήση επ 'αόριστον, ενοίκιο, χρησιμοποιήστε δωρεάν.
8. Διεύθυνση του αιτούντος καθώς και ηλεκτρονικό ταχυδρομείο.
9. Εάν η κατανομή παρασχεθεί αντί για όσα είχαν προηγουμένως χαθεί, τότε αυτή η παράγραφος πρέπει επίσης να συμπεριληφθεί στη δομή της αίτησης για προκαταρκτική έγκριση της πρόβλεψης του οικοπέδου, αναφέροντας τα στοιχεία της σχετικής απόφασης για την κατάσχεση.
10. Σκοπός χρήσης. Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να περιγράψετε συγκεκριμένα τα καθήκοντα που ο αιτών σκοπεύει να επιλύσει μετά τη λήψη αυτού του δικτυακού τόπου. Ως εκ τούτου, μπορεί να είναι η κατασκευή ενός καλοκαιριού, της κατασκευής κεφαλαίου, της κτηνοτροφίας και ούτω καθεξής. Αυτές οι πληροφορίες είναι απαραίτητες για την εύρεση γης κατάλληλης κατηγορίας.Για παράδειγμα, για λόγους κατασκευής, μπορεί να χρησιμοποιηθεί κακή γη, ενώ για τη γεωργία παρέχεται μόνο γη με τον αντίστοιχο σκοπό.
11. Η απόφαση να καταληφθεί. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου ένα οικόπεδο κατασχέζεται για την επίλυση προβλημάτων μιας πολιτειακής ή δημοτικής κλίμακας. Στη συνέχεια, η δήλωση πρέπει να αντανακλά αυτές τις πληροφορίες.

Τα έγγραφα υποβάλλονται από τον αιτούντα ή τον επίσημο αντιπρόσωπό του.

Δείγμα

Παρακάτω είναι ένα δείγμα αίτησης για την προκαταρκτική έγκριση της παροχής γης. Θα βοηθήσει στην προετοιμασία του εγγράφου.

Το καθιερωμένο έντυπο αίτησης δεν προβλέπεται από το νόμο. Το κυριότερο είναι να αναφερθούν όλες οι απαραίτητες πληροφορίες, χρησιμοποιώντας τα πρωτότυπα των σχετικών εγγράφων.

Επισυναπτόμενα έγγραφα

Υποβάλλεται αίτηση προκαταρκτικής έγκρισης οικόπεδου μαζί με δέσμη εγγράφων, στα οποία περιλαμβάνονται τα ακόλουθα:

1. Κατάλογος μελών για μη κερδοσκοπικό οργανισμό (π.χ. SNT), σφραγισμένο.
2. Επίσημη τεκμηρίωση για τον καθορισμό του τίτλου ιδιοκτησίας.
3. Διάγραμμα κατανομής (εάν αυτές οι πληροφορίες δεν περιέχονται στην τεχνική τεκμηρίωση).
4. Μετάφραση εγγράφου ταυτότητας (εάν το πρόσωπο είναι κάτοικος άλλης χώρας).
5. Τεκμηρίωση σχεδιασμού.
6. Πληρεξούσιο πληρεξούσιο, εάν ο εκπρόσωπος του αιτούντος ασχολείται με αυτά τα ζητήματα.
7. Για τον ιδιώτη, η συγκατάθεση του συζύγου, η οποία βεβαιώνεται από συμβολαιογράφο ή έγγραφο που επιβεβαιώνει το διαζύγιο (εάν το άτομο είχε προηγουμένως παντρευτεί).

Περίοδος αναθεώρησης

Πριν από την εξέταση μιας συγκεκριμένης αίτησης για προκαταρκτική έγκριση ενός οικοπέδου, ο εξουσιοδοτημένος φορέας συλλέγει όλες τις αιτήσεις από τους αιτούντες για ακίνητα.

Πρώτα ελέγχονται για συμμόρφωση με το νόμο. Αυτό γίνεται εντός 10 ημερών. Εάν υπάρχουν παραβιάσεις, η αίτηση επιστρέφεται αναφέροντας τους λόγους που πρέπει να διορθωθούν. Μετά το στάδιο αυτό, εξετάζονται με τη σειρά εισαγωγής στο εξουσιοδοτημένο σώμα. Η απόφαση λαμβάνεται το αργότερο ένα μήνα μετά την παραλαβή των εγγράφων.

Εάν, κατά την εξέταση μιας αίτησης, μια άλλη αίτηση έρχεται από άλλο πρόσωπο, η διαδικασία αναστέλλεται για λεπτομερή εξέταση των δειγμάτων της αίτησης για την προκαταρκτική έγκριση της παροχής γης.

Άλλες δράσεις

Μετά από αυτό το στάδιο, οι τοπικές αρχές επιλέγουν μια κατάλληλη κατανομή. Ταυτόχρονα ελέγχονται οι σκοποί της χρήσης του, καθώς και η συμμόρφωση με τις πολεοδομικές και περιβαλλοντικές απαιτήσεις.

Αν μιλάμε για έναν συγκεκριμένο τόπο που ο αιτών δήλωσε ή για μια κατανομή που έχει εγκριθεί από τις αρχές, τότε οι κάτοικοι της σχετικής περιοχής ενημερώνονται για μελλοντικές αλλαγές. Οι ιδιοκτήτες έχουν την ευκαιρία να συμμετάσχουν στην εξόφληση της γης σε περιπτώσεις όπου αυτή η κατανομή επηρεάζει κατά κάποιο τρόπο τα συμφέροντά τους.

Η πράξη για την επιλογή της κατανομής αποτελείται από δύο μέρη: κείμενα και γραφικά. Το πρώτο περιέχει πληροφορίες σχετικά με τους ιδιοκτήτες γης στο μέλλον, χρήση, εξηγεί τους λόγους για τους οποίους επιλέχθηκε αυτή η πλοκή. Το δεύτερο μέρος αντιπροσωπεύεται από γραφικό διάγραμμα, διεύθυνση, συντεταγμένες και θέση σε σχέση με τα δίκτυα επικοινωνίας.

Το έγγραφο αποστέλλεται προς έγκριση στις εξουσιοδοτημένες αρχές. Ένα άλλο αντίγραφο εκδίδεται στον αιτούντα μέσα σε μια εβδομάδα.

Αποτυχία

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία περί γης, η κρατική υπηρεσία που συμμετέχει στην πώληση του σχετικού ακινήτου εξετάζει αιτήσεις για την προκαταρκτική έγκριση της γης. Εάν υπάρχουν οι ακόλουθοι λόγοι, ο αιτών μπορεί να απορριφθεί:

1. Εάν τα τεχνικά έγγραφα περιέχουν παραβιάσεις και τα όρια του οικοπέδου καλύπτουν τη γη της παρακείμενης κατανομής.
2. Η δήλωση δεν δείχνει πώς θα χρησιμοποιηθεί το οικόπεδο ή δεν είναι διαθέσιμες πληροφορίες για την κατηγορία της γης.
3. Η επικράτεια περιλαμβάνεται στη γη της SNT (ή άλλης παρόμοιας οργάνωσης).
4. Υπάρχει ένα κτίριο στον ιστότοπο που δεν έχει εγγραφεί σωστά ως ιδιωτική ιδιοκτησία ή ανήκει στον δήμο.
5. Το οικόπεδο αυτό αποτελεί μέρος της κατανομής, η οποία μεταφέρθηκε για ολοκληρωμένη ανάπτυξη (κατασκευή).
6. Η έκταση της γης είναι μεγαλύτερη από το μέγιστο μέγεθος που προβλέπεται από περιφερειακές ή δημοτικές νομοθετικές πράξεις.

Μετά την απόφαση, ο εξουσιοδοτημένος οργανισμός θα αποστείλει στον αιτούντα κοινοποίηση μέσω ταχυδρομείου ή σε ηλεκτρονική μορφή.

Λύση

Το παρόν έγγραφο πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

1. Η βάση για τη μεταβίβαση της κατανομής σύμφωνα με τις νομικές πράξεις.
2. Όνομα ατόμου ή όνομα οργανισμού με τον οποίο θα αποξενωθεί.
3. Η τοποθεσία της εγκατάστασης.
4. Κατηγορία κατανομής.
5. Περιοχές περιοχής και επικράτειας.
6. Τα στοιχεία και η υπογραφή του υπαλλήλου της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Διαχείρισης Περιουσίας που συνέταξε το έγγραφο.

Η απόφαση ισχύει για δύο έτη. Αυτή τη φορά προβλέπεται για τη σύναψη της σύμβασης και την εγγραφή των ακινήτων σωστά.

Εάν κατά τη διαδικασία απόκτησης γης ο σκοπός της χρήσης του αλλάξει από αυτό που είχε αρχικά δηλωθεί, τότε η απόφαση μπορεί να τροποποιηθεί. Σύμφωνα με αυτούς, οι όροι για τη χρήση της κατανομής θα αντιστοιχούν σε νέες εργασίες.

Παράδειγμα

Ο πολίτης Ivanov L.D. αποφάσισε να κάνει το εξοχικό σπίτι καλοκαίρι. Για να το κάνει αυτό, απευθύνθηκε στις τοπικές αρχές, συμπληρώνοντας το προκαθορισμένο έντυπο αίτησης για την προκαταρκτική έγκριση της παροχής της γης και επισυνάπτοντας τα απαραίτητα έγγραφα σε αυτήν. Ο Χάρτης του SNT πρότεινε τη δυνατότητα κατανομής ενός οικοπέδου που ανήκει στα μέλη του οργανισμού.

Οι υπάλληλοι του δήμου διέταξαν τον αιτούντα να πραγματοποιήσει τη διαδικασία μέτρησης της περιοχής του χώρου. Για να γίνει αυτό, συνήψαν μια προκαταρκτική συμφωνία. Μετά το πέρας του έργου και την παράδοση της απαραίτητης τεκμηρίωσης, κατά τη διάρκεια των οποίων εξετάστηκαν τα έγγραφα. Ως αποτέλεσμα, αποφασίστηκε ο συντονισμός της παροχής του χώρου και συνάφθηκε σύμβαση πώλησης.

Συμπέρασμα

Για να εκτελέσει τη διαδικασία έγκρισης, ο ενδιαφερόμενος πρέπει να υποβάλει τα απαραίτητα έγγραφα στην τοπική διοίκηση. Το έντυπο αίτησης για προκαταρκτική έγκριση της παροχής γης μπορεί να ολοκληρωθεί επιτόπου ή να υποβληθεί ηλεκτρονικά στον επίσημο ιστότοπο της κρατικής δομής (ή δήμου). Αυτό το έγγραφο δεν είναι δύσκολο να συμπληρωθεί. Ωστόσο, πρέπει να περιέχει όλα τα απαραίτητα στοιχεία. Η απόφαση λαμβάνεται εντός ενός μηνός από την υποβολή των εγγράφων, των οποίων ο αιτών ειδοποιείται ειδικά.