Se puede establecer un contrato de arrendamiento para varios activos. Incluye apartamentos, casas, habitaciones, automóviles u otros equipos. Se puede llegar a un acuerdo entre personas o empresas. Un alquiler con redención posterior se considera bastante demandado. Ella es una alternativa interesante a una hipoteca o préstamo de automóvil. Para que el contrato tenga fuerza legal, es importante prestar mucha atención a su correcta formación.
Esencia del acuerdo
Un contrato de arrendamiento con una redención posterior tiene muchos parámetros similares con el arrendamiento. Al final del plazo del acuerdo, la propiedad se convierte en propiedad del inquilino. Las características de la preparación de dicho acuerdo incluyen:
- Las partes de dicho acuerdo pueden ser ciudadanos o representantes de la empresa;
- los pagos de arrendamiento incluyen no solo el pago por el uso de la propiedad, sino también parte de su valor;
- después de la expiración del acuerdo, se redacta un contrato de venta;
- sobre la base de este acuerdo, el vendedor está obligado a transferir la propiedad al comprador;
- los expertos recomiendan registrar tanto el arrendamiento como la compra directa de un departamento u otro artículo.
Solo el registro estatal garantiza que ambas partes en la transacción cumplirán con sus obligaciones.
Pros y contras del trato
El alquiler seguido de la redención se puede aplicar a diferentes propiedades. Las principales ventajas de su uso incluyen:
- el comprador puede usar el plan de pagos a plazos, por lo tanto, el costo de una determinada propiedad se paga gradualmente, por lo que no está obligado a usar fondos de crédito y pagar de más una cantidad significativa de dinero en forma de interés;
- el vendedor de objetos de valor se convierte en el receptor de ingresos regulares y pasivos representados por el alquiler mensual;
- los participantes en la transacción pueden determinar independientemente qué esquema de liquidación es más atractivo para ellos, además, se les permite usar el aplazamiento o hacer un monto mayor que el indicado en el contrato;
- Como ambas partes están obligadas por un acuerdo, puede estar seguro de que no habrá daños a la propiedad.
Pero tal acuerdo tiene algunas desventajas. Estos incluyen el hecho de que el vendedor no recibe de inmediato el valor total de su apartamento. Si el vendedor muere, el comprador tendrá que redactar un nuevo acuerdo con sus familiares representados por los herederos, y es posible que no estén de acuerdo con los términos de cooperación anteriores. Por lo tanto, un contrato de arrendamiento con el derecho de redención posterior se elabora solo después de un estudio exhaustivo de todos los pros y los contras.
Características del acuerdo.
Se puede hacer un contrato de arrendamiento con la redención posterior con respecto a diferentes propiedades. En la mayoría de los casos, el objeto del acuerdo son diferentes bienes inmuebles, representados por apartamentos o casas. Las reglas para usar este método de comprar diferentes objetos incluyen:
- el procedimiento para la transferencia de objetos está regulado por las disposiciones del Código Civil y la pantalla LCD;
- está permitido elaborar dicho acuerdo con respecto a bienes inmuebles comerciales;
- el contrato de arrendamiento prevé la transferencia del objeto para su uso, pero la transferencia de propiedad debe registrarse por separado;
- el contrato se redacta solo por escrito;
- Dado que se planea transferir en el futuro la propiedad del objeto, es aconsejable contactar a un notario para la certificación de la transacción;
- el documento refleja todas las condiciones de cooperación, a saber, el monto de los pagos mensuales, las reglas para pagar la vivienda y los servicios comunales, así como los matices de la reparación u otras condiciones importantes;
- el acuerdo debe contener necesariamente una cláusula relacionada con el procedimiento para transferir la propiedad del objeto;
- Ambas partes de la transacción deben firmar el contrato voluntariamente.
Si una de las partes viola los términos de la transacción, todos los problemas se resuelven a través del tribunal, si no es posible resolver el conflicto de manera pacífica.
¿Qué artículos están incluidos en el contrato?
Al elaborar un contrato de arrendamiento con la compra posterior de una casa o departamento, es imprescindible incluir información importante en este documento. Los artículos obligatorios incluyen:
- información sobre las partes en la transacción, a la que se refiere su F. I. O., datos del pasaporte, así como fechas de nacimiento y lugar de registro;
- parámetros de una vivienda u otra propiedad arrendada bajo este acuerdo;
- estado general del artículo, por ejemplo, la presencia de reparaciones y muebles;
- la frecuencia con que el inquilino debe hacer los pagos;
- el monto de los pagos, que incluye no solo el pago por el uso del local, sino también por su adquisición;
- el término del acuerdo, y la mayoría de las veces dicho acuerdo se redacta por 5 años;
- condiciones sobre la base de las cuales los locales se convierten en propiedad del inquilino;
- derechos y obligaciones conferidos a ambas partes de la transacción;
- un procedimiento en base al cual el tamaño de los pagos aumenta debido a la indexación o un cambio en el tipo de cambio del rublo en relación con otras monedas;
- condiciones bajo las cuales cesa la cooperación;
- el procedimiento para hacer cualquier ajuste al acuerdo;
- diversas causas de fuerza mayor, en las que se permite la terminación del contrato o un cambio en sus términos materiales.
El modelo de contrato se puede estudiar a continuación.
¿Qué documentos se requieren?
La documentación que ambos participantes en la transacción tienen que preparar depende del tema del acuerdo. Si planea alquilar un vehículo con el canje posterior, entonces necesita un TCP y un certificado de registro.
Si el objeto del acuerdo es inmobiliario, entonces se preparan los siguientes documentos:
- pasaportes de ambos participantes;
- Si la propiedad de los cónyuges está arrendada, la esposa debe redactar y notificar el consentimiento para esta transacción;
- certificado de matrimonio entre los propietarios del apartamento;
- documentos técnicos sobre la instalación;
- extracto de la USRN, confirmando que el arrendador es efectivamente el propietario de esta propiedad;
- número de cuenta a la que el inquilino pagará los pagos del alquiler;
- documentos de título del departamento;
- informe sobre la evaluación, que contiene información sobre el valor de la propiedad;
- un certificado que debe obtenerse de Rosreestr y que contiene información sobre la presencia o ausencia de diversos gravámenes;
- certificado del libro de inicio, incluidos los datos de todas las personas registradas.
El número exacto de documentos depende de las características del contrato. Como, como resultado, se planifica la transferencia de la propiedad de la propiedad, es aconsejable utilizar la ayuda de un abogado en el proceso de redacción de dicho acuerdo.
Formas de pago
Las partes deciden por sí mismas cómo se transferirán los fondos, así como cuál será el tamaño de los pagos. Al redactar un contrato de arrendamiento con la redención posterior, se puede ingresar la siguiente información en el documento:
- el dinero se transfiere en efectivo, pero es necesario elaborar un recibo cada vez;
- transferencia bancaria de fondos;
- uso de una carta de crédito bancaria.
Es recomendable utilizar diferentes tramos al transferir dinero, así como indicar su propósito.
Riesgos del acuerdo
Un contrato de arrendamiento con una redención posterior tiene ciertos riesgos tanto para el vendedor como para el comprador.Los principales riesgos incluyen:
- Si el dueño de la propiedad rehúsa sus obligaciones, el inquilino no podrá devolver su dinero, ya que realmente utilizó las instalaciones;
- los propietarios de apartamentos pueden perder ganancias debido a cambios regulares en los precios de las propiedades;
- la jurisprudencia sobre tales asuntos muestra que el resultado del juicio puede ser impredecible;
- el derecho de propiedad pasa solo en el futuro, y siempre pueden surgir varias causas de fuerza mayor en las que el inquilino no podrá obtener la propiedad;
- la forma exacta del acuerdo no está prevista por ley.
Los tribunales no se adhieren a ninguna opinión unánime en caso de tales disputas, por lo tanto, siempre existe la posibilidad de que cualquier participante en la transacción pierda su dinero.
¿Puedo alquilar un automóvil con una compra posterior?
El objeto de dicho acuerdo puede ser no solo bienes raíces, sino también otras propiedades misceláneas. Esto incluye un automóvil que puede transferirse para su uso a otra persona por un período de tiempo diferente. Al redactar el contrato, se tienen en cuenta los siguientes puntos:
- el acuerdo describe claramente todas las características de la máquina para que pueda identificarse fácilmente;
- Incluye información sobre la marca de la máquina, su costo y otros parámetros;
- si el inquilino planea usar el automóvil para trabajar en un taxi, este hecho se indica en el contrato;
- Al calcular el tamaño del pago, se tiene en cuenta el desgaste del automóvil.
A continuación, se puede estudiar un ejemplo de acuerdo de alquiler de automóviles con redención posterior.
Otros tipos de acuerdos
Se puede redactar un contrato de arrendamiento para varios artículos. Estos incluyen:
- tierras recibidas por el inquilino del estado después de la licitación;
- alquiler de bienes inmuebles comerciales utilizados para actividades empresariales;
- el uso sobre la base de dicho acuerdo de cualquier equipo costoso, y este acuerdo es popular entre las grandes organizaciones de producción.
Cada acuerdo tiene sus propios matices y características. Es recomendable utilizar los servicios de un abogado profesional al firmar cualquier documento.
Conclusión
El arrendamiento con la redención posterior de la propiedad arrendada se considera un proceso popular. Se puede llegar a un acuerdo con respecto a varios artículos representados por apartamentos, automóviles, equipos u otros artículos. Se debe prestar mucha atención a la redacción de un contrato directo para que tenga todas las condiciones y requisitos necesarios.
Al concluir dicho acuerdo, surgen muchos riesgos específicos, y ambas partes de la transacción. Por lo tanto, es aconsejable utilizar la ayuda de abogados en la preparación del documento.