¿Qué debe hacer una persona si encuentra propiedades que nadie necesita? ¿Puede apropiarse de él o está obligado a transferirlo al estado? ¿Cuáles son las responsabilidades de quien dejó su propiedad y ya no quiere responder por ella? ¿Pueden esos ciudadanos rendir cuentas o qué se debe hacer con la propiedad huérfana?
¿Qué es una cosa huérfana?
Una cosa sin dueño es una cosa cuyo dueño es conocido, pero por alguna razón renunció a su propiedad de la cosa. O el dueño de la cosa es generalmente desconocido e identificar su personalidad no es realista. Si nadie reclama la propiedad de la cosa, entonces la cosa no tiene dueño ni es inútil. Tal cosa o propiedad puede estar sin un host durante años, sin mantenimiento y reparación, hasta que alguien decida que es hora de deshacerse de él o llevarlo a su propiedad. Una cosa extraña, es decir, la propiedad huérfana, durante mucho tiempo, por ejemplo, en la calle y ocupando un área decente, puede evitar que otros ciudadanos se muevan libremente y violen sus derechos libres. En este caso, es necesario encontrar el propietario legítimo de la propiedad, y si esto no es posible, solicite el reconocimiento de la cosa como un sorteo y exija que se elimine como basura.
Tipos de propiedad
Cualquier propiedad que una persona solo sea capaz de poseer se divide en bienes muebles e inmuebles. La propiedad puede ser propiedad y propiedad sin dueño. Cada una de estas subespecies de propiedad es divisible e indivisible.
La propiedad divisible es una propiedad que se puede dividir en partes y no violar su funcionalidad original (por ejemplo, una bolsa de papas).
La propiedad indivisible no se puede dividir en partes, conservando sus funciones originales (por ejemplo, un automóvil).
Las parcelas y los edificios de apartamentos se consideran condicionalmente divisibles, pero tampoco divisibles en sentido literal.
Según su finalidad, la propiedad se divide en producción y no producción, así como actual e inactiva.
La propiedad de producción puede ser representada por una planta, equipo, máquina herramienta. La propiedad no productiva es toda propiedad que no está involucrada en la producción de ningún producto.
Cualquier propiedad debe tener su valor.
Bienes inmuebles
Los bienes inmuebles son cualquier tipo de estructura, monumentos arquitectónicos, edificios o estructuras que tienen una fuerte conexión con la tierra, así como con la tierra y los bosques. La responsabilidad de los bienes inmuebles puede ser asumida por un individuo, organización o autoridades (federales, municipales, territoriales, estatales). Los bienes inmuebles pueden comprarse, venderse, heredarse, otorgarse, prestarse o alquilarse por un período específico.
De acuerdo con las leyes de la Federación de Rusia, los barcos aéreos, cómicos y marítimos también se consideran bienes inmuebles.
Bienes muebles
La propiedad sin dueño, que no puede clasificarse como bienes inmuebles, que a su vez tiene una fuerte relación con su fundación (terreno), es propiedad mueble. Los bienes muebles pueden transferirse fácilmente de una mano a otra sin destruir su integridad. Puede ser dinero, cualquier vehículo, joyas, pinturas, acciones o valores. Los bienes muebles no tienen conexión con la superficie de la tierra y se pueden mover. Los bienes muebles se pueden vender, comprar y alquilar.
Propiedad sin dueño. Código Civil de la Federación Rusa
De acuerdo con el artículo 225 del Código Civil de la Federación Rusa, los bienes que nadie dice poseer son reconocidos como no propietarios, o los propietarios abandonaron su propiedad. Esto puede ser bienes raíces, un automóvil o cosas que no tienen un propietario legal.
Cosa sin dueño. Encontrar
La propiedad móvil sin dueño más común es un hallazgo. El artículo puede perderse o descartarse. Puede ser un automóvil o cualquier artículo material, dinero, joyas o cualquier otra cosa que se pueda encontrar por casualidad. Se considera que el hallazgo es propiedad mueble condicionalmente sin propietario hasta el momento en que se encuentra a su propietario.
El artículo 227 establece que una persona que ha encontrado lo de otra persona debe necesariamente encontrar al verdadero dueño y transferir la cosa a él o sus parientes.
Si el artículo se encuentra en la tienda o en el autobús, el buscador debe transferirlo al propietario o al representante de la tienda o del propietario del autobús. Y luego los propietarios de la tienda o el autobús tendrán que buscar al verdadero propietario de la cosa encontrada.
Si el verdadero dueño no puede ser encontrado, entonces el hallazgo debe ser transferido a la policía. El buscador de la cosa también puede dejarlo por un tiempo mientras la policía está buscando al dueño.
Obtención de propiedad del hallazgo
Si de repente una persona que ha encontrado la propiedad de otra persona quiere quedarse con ella, pero entiende que de acuerdo con la ley, la apropiación personal de la propiedad de otra persona es inaceptable, debe saber que hay reglas al respecto. Para esto, es necesario llevar lo encontrado al departamento de policía y declarar su deseo de mantenerlo en casa, si aún no se encuentra al propietario. Desde el momento de transferir el hallazgo a la policía y la aplicación para encontrar al verdadero dueño de la cosa, no deben pasar más de seis meses. Si este período ha expirado y no se ha encontrado al propietario, entonces la cosa puede considerarse propiedad del que lo encontró. Tiene derecho a la propiedad sin dueño.
Si esta persona se niega a tomar lo que encontró, se convierte en propiedad del estado.
Encuentra recompensa
Si se encuentra al dueño de la cosa perdida, el que encontró su propiedad tiene el derecho legal de recibir una compensación por las pérdidas incurridas relacionadas con el almacenamiento o la entrega de la cosa en forma de recompensa. Si el propietario de la propiedad sin propietario nunca fue encontrado, y la persona que lo encontró no lo necesita y lo transfiere al estado, entonces el estado debe cubrir los costos incurridos.
El valor de la recompensa por el hallazgo no puede ser más del 20% del valor de la cosa encontrada. Si el verdadero propietario valora mucho lo suyo, puede recompensar al buscador en exceso de lo que se debe a su discreción.
En el caso de que el buscador del artículo no lo devuelva o busque al propietario, no tendrá derecho a una remuneración.
Movilidad sin dueño. Tesoro
Otra opción para un artículo huérfano es un tesoro. Como se indica en el Código Civil, una propiedad huérfana: el tesoro puede considerarse cualquier cosa que tenga valor material, enterrada en el suelo. El propietario de tal hallazgo, por regla general, no se puede encontrar debido al tiempo indefinido que el tesoro pasa en el suelo. Un tesoro se reconoce como propiedad de quien lo encontró, o de aquel en cuya tierra fue encontrado. Si la tierra pertenece a una persona y se encuentra otra (por ejemplo, un empleado), entonces el valor del tesoro se divide entre ellos a la mitad (artículo 233). Si el tesoro fue descubierto ilegalmente sin el permiso del dueño de la tierra, entonces pasa a la posesión de solo el dueño de la tierra (parcela, edificio).
Si el tesoro contiene no solo valores materiales, sino también culturales o históricamente valiosos, entonces deben transferirse al estado. En este caso, la persona que ha encontrado el tesoro y el propietario de la tierra tienen derecho a recibir una remuneración por el tesoro encontrado por la mitad de su valor. El monto de la remuneración debe dividirse en partes iguales entre los participantes en la búsqueda del tesoro.
Si la excavación se lleva a cabo sin el permiso del propietario de las posesiones, entonces la remuneración se paga solo al propietario de la tierra.
Pero todas estas reglas no se aplican a aquellos que ganan cavando la tierra en busca de tesoros.
Propiedad sin dueño
Los bienes inmuebles sin propietario se consideran edificios y estructuras abandonados, terrenos con o sin edificios. Si los propietarios mismos han rechazado la propiedad de esta propiedad o no hay forma de encontrarlos, entonces puede reconocerse como un empate. Y otra persona puede estar interesada en esta propiedad de nadie. Pero aún tiene que demostrar que esta propiedad no tiene dueño.
Asignación de propiedad sin dueño
Para que la propiedad sea reconocida oficialmente como sin propietario, debe escribir una solicitud a las autoridades locales, que a su vez debe presentar una solicitud de reconocimiento de propiedad sin propietario a las autoridades municipales en cuya jurisdicción se encuentra esta propiedad.
El solicitante debe presentar:
- Documentos que indican que el objeto no está en el registro de importancia estatal, municipal o federal.
- Información sobre la falta de registro de propiedad de esta propiedad por parte de las autoridades locales.
- Si se conoce al propietario, pero se niega a seguir siendo dueño de la propiedad, entonces es necesario obtener una declaración de él con respecto a la renuncia a la propiedad del objeto.
Sobre la base de los documentos adjuntos, las autoridades deben realizar un examen para determinar el propietario o su ausencia y, en caso de reconocimiento de la propiedad como nada, ponerlo en el registro de la propiedad sin propietario.
Los documentos que confirman que la propiedad se considera sin propietario deben enviarse a las autoridades. Todos los documentos deben estar por duplicado (original y copia). Después de leer los documentos, el original se firma y se devuelve al remitente.
Después del registro de la propiedad sin propietario, debe pasar al menos un año para la posibilidad de adquisición por parte del nuevo propietario o volver al anterior. Solo después de fin de año, los bienes sin propietario (por orden judicial) pueden convertirse en propiedad de la autoridad municipal.
Un año después del registro de bienes inmuebles, si el propietario no se presenta y muestra sus derechos, la autoridad municipal puede exigir a través del tribunal el reconocimiento por parte del propietario de esta propiedad.
Después de que el objeto o cosa sea reconocido como nadie, el nuevo propietario puede reclamar la propiedad de ellos.
En cualquier momento en el proceso de reconocer la propiedad como sin propietario y transferirla a un nuevo propietario, puede surgir una situación en la que todo el proceso puede detenerse por completo o detenerse por un período indefinido. Puede aparecer de repente un verdadero propietario que quiera devolver su propiedad. Puede aparecer el heredero del verdadero propietario, que ya no puede ser dueño de la propiedad.
A veces sucede que el propietario real de la propiedad está bajo arresto o la ley prohíbe realizar transacciones con bienes inmuebles.
La propiedad sin propietario no está sujeta a una nueva inscripción si el propietario legal presenta documentos que prueban la propiedad de la propiedad y tiene el derecho de usarla y realizar varias transacciones.
Prescripción adquisitiva
A veces sucede que una persona durante muchos años posee una propiedad que no tiene derechos legales, pero al mismo tiempo cumple con todos los deberes del propietario de la propiedad: paga impuestos y facturas de servicios públicos, mantiene la propiedad en buenas condiciones. Si surge repentinamente la pregunta sobre ser propietario de esta propiedad, ¿se puede considerar a esa persona como el propietario legítimo y bajo qué condiciones?
El artículo 234 sobre propiedad huérfana del Código Civil de la Federación de Rusia establece que una persona u organización que no tiene derechos de propiedad pero que ha cumplido todos los requisitos como propietario directo durante 15 años (en el caso de bienes inmuebles) o 5 años (con otras cosas) tiene derecho a recibir Esta propiedad en propiedad personal. Para esta propiedad debe estar registrado.Si la propiedad se hereda, la prescripción de propiedad se cuenta a partir del término de uso de esta propiedad de la persona que transfirió la herencia. Hasta la adquisición de la propiedad total de la propiedad sin propietario, el futuro propietario tiene el derecho de desafiar el deseo de otras personas que no son propietarios legales de poseer esta propiedad.
Derecho de propiedad
Cualquier propiedad debe ser propiedad de alguien: el estado, municipio, individuo u organización privada.
Solo la ley puede decidir sobre la adquisición de bienes o sobre la terminación del derecho a poseer bienes huérfanos, sobre el uso y disposición de estos bienes.
Con la ayuda de la ley, se determinan los tipos de propiedad que tienen derecho a ser solo de propiedad estatal o municipal. Pero los derechos de todos los propietarios están protegidos por igual.
Algunos bienes no pueden ser propiedad de ciudadanos y personas jurídicas, ya que solo pertenecen a organismos estatales.