Para la mayoría de las personas, comprar un apartamento es un paso muy responsable y serio. Sin embargo, hay momentos en que el comprador no tiene el deseo o la capacidad de participar en la transacción personalmente. Entonces la salida es la ejecución de un poder notarial para comprar un departamento para otra persona. Es muy importante tomar la decisión correcta de un administrador, ya que actuará en nombre del comprador en situaciones tan difíciles como la elección de la vivienda y la discusión de su precio. El éxito y el resultado de una transacción dependen directamente de la laboriosidad, el ingenio y la honestidad de una persona.
Poder notarial
Las razones más comunes que se convierten en la base para emitir un poder notarial para comprar un departamento son:
- Residencia del comprador en otra región;
- la movilidad limitada del comprador debido a la vejez o enfermedad;
- la implementación de la transacción por uno de los cónyuges, mientras que la propiedad se ejecutará por el otro.
Por lo general, un poder notarial se emite a una persona cercana (pariente) o un agente de bienes raíces.
Características del comprador
El poder notarial emitido por el comprador no afecta al vendedor de ninguna manera. Si es así, todas las acciones asociadas con la adquisición de bienes inmuebles serán llevadas a cabo por una persona autorizada, sin embargo, en nombre del comprador. Esto no afecta la ejecución del contrato de compra de un apartamento por poder por parte del comprador, el costo final y otros puntos.
Variedades
Existen varios tipos de poderes para la compra de un departamento. La práctica legal más extendida es el poder general, sin embargo, además de esto, hay:
- una sola vez (brinda la oportunidad de realizar una acción a una persona autorizada);
- especial (emitido para la implementación de actividades que están interconectadas por un período específico de tiempo).
Para evitar violaciones por parte del director, es aconsejable indicar el valor del objeto y su dirección. El poder notarial se emite junto con la presentación. Dicho documento le permite al agente inmobiliario emitir poderes únicos. Su contenido incluye llevar a cabo el registro y proporcionar el paquete de documentación requerido.
Poder general para la compra de un departamento
Uno de los tipos de poder notarial que se necesita para comprar un espacio vital es el general. A pesar de la ausencia de este término en los actos legislativos, es utilizado incluso por los notarios que lo usan en la forma del título del formulario.
Este tipo de poder es un documento que le otorga a una persona el derecho de llevar a cabo cualquier acción diseñada para disponer de cierta propiedad. A menudo, se hace cuando se vende un departamento y se compra.
Con una hipoteca
Al comprar bienes inmuebles en una hipoteca, es importante indicar en el poder notarial que la persona autorizada tiene el derecho de disponer de los fondos de la hipoteca para un propósito específico: pagar la tarifa estatal, transferir el monto por acuerdo, registrar el objeto, etc.
A continuación se presenta un ejemplo de poder notarial para comprar un apartamento.
En construcción compartida
Al comprar una casa en un edificio nuevo, en el que la construcción aún está en curso, debe tener en cuenta una serie de matices. Dado que, desde el punto de vista de las normas legales, este objeto no existe, no se adquiere directamente el espacio habitable, sino solo los derechos de propiedad para comprarlo mediante la celebración de un acuerdo con una empresa constructora.Al compilar un poder notarial bajo la DDU, se debe hacer referencia a los poderes para firmar la escritura de transferencia, el derecho a recibir bienes inmuebles para la operación, y también para concluir un acuerdo. En el poder notarial, es conveniente indicar que el representante tiene derecho a resolver las disputas que surjan con la empresa constructora.
Del cónyuge
Durante la ejecución del poder notarial para la compra de un departamento para un esposo o esposa, debe presentar un certificado que confirme la conclusión del matrimonio. Tal documento costará mucho menos, ya que los cónyuges son parientes cercanos.
Cuando se usa capital de maternidad
Al comprar bienes inmuebles con capital de maternidad, es importante indicar al autorizar un poder notarial la persona que tiene el derecho de disponer de él. La persona que llevará a cabo la transacción en lugar del comprador tiene la oportunidad de recibir y transferir más capital de maternidad para la vivienda.
Poderes legales equivalentes al poder notariado
Un poder notarial general solo puede ser emitido por un notario público y solo en un formulario especial. Se pueden redactar otros tipos de poderes en forma manuscrita o impresa, el formulario es gratuito, pero el director debe firmarlo con un notario público, y también debe estar certificado con un sello y firma.
Los riesgos del comprador al comprar un apartamento por poder se considerarán más a fondo.
Existen tales excepciones cuando la emisión de un poder general se hace posible fuera de la oficina del notario, pero el documento tiene el mismo poder que un notario certificado y ejecutado. La legislación rusa dotó a ciertas categorías de ciudadanos autorizados con oportunidades notariales por una razón. Sucede que las personas debido a la influencia de diversas circunstancias no pueden contactar directamente al notario, por lo tanto, hay excepciones a la ley para ellos. Estos incluyen:
- el comandante de una unidad militar para sus empleados, personal militar y sus familias, residentes de guarniciones cerradas;
- el jefe de la institución médica, si el militar está bajo tratamiento;
- capitán del barco durante la navegación para marineros;
- Jefe de un centro correccional para prisioneros;
- cónsul o embajador de ciudadanos que residen en el extranjero;
- en ausencia en el territorio del asentamiento municipal - el jefe de la administración.
Comprar un apartamento por poder por parte del vendedor es una situación bastante común.
¿Qué se indica en el poder notarial?
El documento debe contener necesariamente:
- fecha y lugar de compilación;
- datos de la persona autorizada y el director en el pasaporte (detalles del pasaporte, nombre completo, dirección de registro y fecha de nacimiento);
- acciones permitidas (encomendadas) a los directores;
- período de validez del documento;
- si es necesario, el derecho de transferencia.
¿En qué caso es inválido el documento?
Cada poder notarial pierde fuerza legal si:
- sin fecha de despacho;
- el período de validez ha expirado, a falta de una indicación directa del plazo, un año a partir de la fecha de ejecución;
- el director revocó su poder, puede revocarlo en cualquier momento, pero solo a través del notario que lo ejecutó;
- en caso de fallecimiento del principal.
Riesgos de comprar un departamento por poder general
Debo decir que durante la ejecución de dicho documento existen algunos riesgos para el director, a pesar de que puede retirarlo en cualquier momento, ya que el representante autorizado a veces puede actuar en contra de los intereses de su director. En este sentido, es importante abordar la elección con mucho cuidado. Se recomienda que contacte a sus parientes más cercanos, y su cónyuge o tal vez los hijos que hayan alcanzado la mayoría de edad también son buenos. Es necesario estar 100% seguro de para quién se redacta el poder. Es importante saber que la confiabilidad de la persona que ha elegido afecta directamente la rentabilidad y el éxito de la transacción.Si es necesario elaborar un poder general para representantes de una compañía de bienes raíces, debe especificar el nombre legal completo de la compañía y la persona específica que se ocupará de todos los documentos. Si surgen problemas de repente, quedará claro quién debe presentar una queja. Después de todo, todavía hay riesgos al comprar un apartamento por poder.
Existen esquemas fraudulentos especiales por parte de agentes inmobiliarios deshonestos, por lo que debe conocer de antemano la vida de la empresa en el mercado inmobiliario, así como leer los comentarios en Internet y solo luego comunicarse con la organización.
Costo estimado
Al emitir un poder notarial, el costo aproximado oscila entre uno y dos mil rublos. Depende directamente de la ciudad donde lo van a elaborar y del grado de parentesco entre el administrador y el administrador. El poder notarial, que se otorga a la esposa o al esposo, tiene un costo menor. Además, tiene en cuenta la existencia del derecho de transferencia, si es así, entonces se incrementará el costo. Los poderes especiales y únicos, que se compilan de forma independiente y requieren solo la certificación de una firma, cuestan alrededor de mil rublos.
Muestra
ABOGADO
Fecha y lugar en que tiene lugar el acto notarial.
Yo, gr ._____________, fecha de nacimiento y datos del pasaporte, viviendo en: ________, doy poderes de este poder notarial
columna _____________, fecha de nacimiento y detalles del pasaporte, con domicilio en: __________.
Para comprar a mi discreción las condiciones y el precio del APARTAMENTO, que se encuentra en: ___________, en relación con el cual otorgo el derecho de representar mis intereses en todas las organizaciones e instituciones, incluidos los organismos de valoración de propiedades, la Oficina de Inventario Técnico, la Oficina del Servicio de Registro del Estado Federal, ______________________________________ catastro y cartografía, organismos territoriales del Servicio Federal de Migración, Cámara Catastral de Tierras, Comité de Recursos y Gestión de Tierras, Inspección Fiscal Federal oh servicios, autoridades de tutela, ciudad .____________________,
notaría, comité de administración de propiedades, administración local, DEZ, ZHEK, REU y otros organismos, recibir y presentar los documentos, certificados y certificados necesarios, firmar acuerdos preliminares, una escritura de transferencia y un contrato de venta, registrar la transferencia de propiedad y el contrato con la Oficina Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía el ______________________________________, con derecho a obtener un certificado de registro estatal de leyes y otros documentos de registro necesarios ingrese, realice los pagos necesarios, haga declaraciones en mi nombre, firme por mí, realice todas las acciones resultantes de la ejecución de esta orden.
El poder se emitió por un período de ____________, con el derecho de transferir poderes bajo este poder a otras personas (bajo este poder, los poderes no se pueden delegar a otras personas).
Director _________
Al comprar un apartamento por poder, los documentos deben ser revisados cuidadosamente. Es importante leer el texto del contrato con mucho cuidado antes de firmarlo.