En el Código Civil, la propiedad sin dueño se considera algo que puede ser utilizado por cualquier persona o entidad legal. Sin embargo, tales acciones no causan quejas de los propietarios. Consideremos con más detalle la cuestión de qué es una propiedad sin propietario y cómo se puede eliminar.
Qué no considerar nada: la letra de la ley
El artículo 255 del Código Civil de la Federación de Rusia contiene una definición de una cosa sin dueño. Los llamados objetos que no tienen dueños legales. En esta capacidad, también pueden aparecer cosas cuyos propietarios no se han establecido o abandonado su propiedad. Las normas de la legislación rusa prevén el procedimiento según el cual estos objetos deben tenerse en cuenta. Se esperan los siguientes pasos: aceptación de los documentos requeridos para el registro de bienes inmuebles sin dueño, pasar experiencia legal, ingresar al Registro Estatal Unificado. Solo después de eso, los nuevos propietarios pueden solicitar objetos.
Formulario de solicitud
Un representante de las autoridades locales de un asentamiento rural, urbano o distrito, municipio presenta un documento que solicita el reconocimiento de bienes inmuebles como propietarios. En su competencia hay objetos que están dentro de los límites de esta entidad administrativa-territorial. Las estructuras estatales ejecutivas en ciudades de importancia federal redactan tales declaraciones con respecto a los bienes inmuebles ubicados dentro de ellas. Los documentos sobre el reconocimiento de bienes inmuebles como sin propietario se completan de acuerdo con los formularios aprobados. Si el objeto se encuentra en más de dos distritos, el formulario se redacta en cualquier autoridad del gobierno local. Al mismo tiempo, también se indica el nombre de otros municipios.
Documentos que confirman el estado del objeto.
El primer paso es estándar en todos los casos. Las partes interesadas proporcionan documentos que certifican el estado de la propiedad como propiedad sin dueño. En primer lugar, estos son documentos que sirven como confirmación de que la propiedad no está en el registro de importancia federal, estatal y municipal. Además, se requiere un certificado que certifique la ausencia de registro por parte de las autoridades locales del derecho de propiedad de la propiedad. La propiedad también puede convertirse en propiedad como resultado de que el propietario la abandone. Este hecho está documentado. El reconocimiento de la propiedad como sin propietario es posible después de una renuncia por escrito del derecho a poseer bienes inmuebles.
¿En qué momento se puede reconocer la propiedad de objetos sin propietario?
Después de que una propiedad inmueble se registre como sin propietario, puede regresar al propietario o transferirse a otras personas adquiriendo una receta dentro de un año. Esto es provisto por la ley. Solo cuando este período de tiempo expire, el tribunal podrá reconocer la propiedad sin propietario como propiedad municipal.
Reglas de aplicación
El documento sobre el registro de bienes sin propietario debe enviarse a los organismos autorizados en persona, por correo postal o electrónicamente. El paquete completo en copia impresa se proporciona por duplicado, salvo que la ley disponga lo contrario. Al mismo tiempo, uno de ellos es el original y se devuelve a las partes interesadas después de completar todo el procedimiento. El documento electrónico debe estar firmado digitalmente. La aplicación, junto con todos los documentos relacionados, se registra y recibe un número entrante. La persona interesada es notificada de esto por recibo.La decisión sobre el registro de impuestos debe tomarse a más tardar 18 días calendario desde el momento en que se aceptan los documentos para la producción. Cuando una entidad rechaza la propiedad de cualquier objeto, confirmando así su estado como propiedad sin propietario, se hace una entrada al respecto. Además, se le informa por escrito.
Proceso de suspensión
¿Es posible hacer esto? Sin embargo, detener el procedimiento en una determinada etapa es bastante realista. La legislación prevé casos en los que el proceso de registro puede finalizar. Tales situaciones incluyen, por ejemplo, el establecimiento del hecho de que los bienes inmuebles no son propietarios. Esto se puede aclarar en el proceso de estudio de los documentos presentados. Al presentar la solicitud a la persona interesada, no se proporcionó la declaración del propietario legal de que estaba rechazando los bienes inmuebles, o el documento se redactó de tal manera que no se deducía de su contenido que el propietario había negado el derecho de propiedad y disposición. También en el Registro Estatal Unificado puede haber un registro de que los derechos de este objeto están gravados o limitados. Al mismo tiempo, la persona en cuestión no podría haber ignorado esta situación. Está permitido terminar la producción de documentos si el organismo que considera la apelación recibió documentos sobre el arresto del propietario o su prohibición oficial de transacciones con esta propiedad. El procedimiento se suspende por no más de un mes.
Explicaciones
Si hay un registro en el Registro Estatal Unificado de que la propiedad está bajo gravamen o los derechos sobre ella están limitados al momento de presentar la solicitud, el procedimiento se suspende. Las autoridades territoriales son notificadas de esto. También se les informa sobre el arresto o la prohibición de transacciones. Además, el organismo que suspendió el proceso notifica a la persona interesada que la propiedad sin propietario actualmente no está sujeta a registro. El sujeto, a su vez, puede proporcionar documentos que servirán de base para continuar el procedimiento de registro.
Renuncia a los derechos de propiedad.
Los objetos dibujados no están sujetos a registro si:
- El propietario legal proporciona un documento que indica que nuevamente es el propietario de la propiedad y tiene derecho a disponer y usar.
- El propietario proporcionará documentos que indiquen que las acciones que resultaron en el registro de la exención de la propiedad no fueron realizadas por él. Estos documentos también pueden contener información de que el propietario no expresó su voluntad de rescindir el derecho de disponer, usar y poseer bienes.
- Durante el período establecido, el propietario legal no envió ningún documento necesario. Otra razón: de la organización de la comunicación, se recibió información de que era imposible dar un aviso, ya que el destinatario no vive en esta dirección. Al mismo tiempo, las autoridades locales tampoco proporcionan documentos del propietario sobre su renuncia a los derechos de propiedad. En este caso, no es posible contabilizar la propiedad sin propietario en ese estado.
- Al final de los plazos establecidos en la apelación sobre la suspensión del proceso, el organismo que envió la solicitud no informará que se han eliminado las razones que fueron la base de esto.
- No todos los propietarios han escrito una renuncia a los derechos de esta propiedad.
- El organismo que realiza el registro estatal establece el estado real de las cosas con respecto a la instalación.
Si en el proceso de verificación de documentos queda claro que el objeto a registrar no puede registrarse en bienes inmuebles sin propietario, ya que todavía tiene un propietario, entonces se rechazará la continuación del procedimiento. Dentro de los cinco días posteriores a la decisión, el organismo autorizado debe enviar un aviso indicando su razón.
Anulación del registro
Sin embargo, a veces los objetos de dibujo encuentran a su dueño, y estos casos no son infrecuentes. La propiedad sin propietario puede ser dada de baja en los casos estipulados por la ley:
- si la entidad que previamente ha expresado la renuncia a los derechos de propiedad, nuevamente toma posesión de la propiedad;
- en caso de registro de propiedad de este objeto;
- si el objeto se transfiere a una persona por el derecho de prescripción adquisitiva;
- si la propiedad estatal fue registrada por una persona que no se conocía previamente.
Se considera que un objeto está dado de baja de conformidad con el artículo 225 desde el momento en que la información se ingresa en el Registro Estatal Unificado.
¿Cómo devolver la propiedad de una propiedad sin dueño?
La legislación rusa establece ciertas garantías para los propietarios legales. Por ejemplo, independientemente de la fecha de registro de la propiedad como sin propietario, el propietario puede solicitar la transferencia de la propiedad a él nuevamente. Esto es permisible si el propietario ha expresado previamente una renuncia a los derechos de propiedad, pero sus capacidades legales con respecto a esta propiedad no se han detenido legalmente. Esta disposición se explica en el párrafo 3 del artículo 225 del Código Civil. En este caso, el objeto será dado de baja desde el momento en que se ingrese al Registro Estatal Unificado.
Reconocimiento de derechos de propiedad sin dueño
Los objetos dibujados pueden ser utilizados por una persona que no sea el propietario legítimo. El organismo financiero tiene el mismo derecho si la propiedad fue confiscada por organizaciones autorizadas dentro de la competencia establecida. Para redactar legalmente correctamente documentos sobre el reconocimiento de la propiedad de bienes sin propietario, es necesario presentar una solicitud ante el tribunal, proporcionando los documentos necesarios, incluidos los documentos, que confirman el hecho del reconocimiento de los objetos como dibujados. Es decir, debe proporcionar un extracto del Registro de estado unificado que contenga el registro correspondiente. Si el tribunal apeló antes del vencimiento de 12 meses desde el momento en que se registró la propiedad, se le negará al sujeto que acepte el reclamo de producción.
La solicitud presentada a las autoridades judiciales debe indicar el nombre del objeto, describir las características principales, proporcionar evidencia de la negativa del propietario de los derechos de propiedad, confirmar que el sujeto posee la propiedad sin propietario. Es imprescindible indicar la fecha de registro en el Registro Estatal Unificado y la autoridad que realizó el registro. Además, se debe proporcionar evidencia de que el propietario legal está ausente.
Juicio
El proceso de considerar un caso se lleva a cabo con la participación de todas las personas interesadas en este asunto. En preparación para la reunión, el tribunal descubrirá el círculo de temas que pueden testificar sobre la propiedad de la propiedad, y enviará solicitudes a las autoridades pertinentes. Una vez establecido el hecho de la negativa del propietario legítimo, se tomará una de las decisiones: la propiedad se reconocerá como sin propietario con la disposición del derecho de propiedad a la persona que ha tomado posesión o la propiedad se transfiere a la propiedad de la entidad territorial. Esto se registra en el Registro Estatal Unificado.
Título registrado: ¿qué sigue?
Una vez completado el procedimiento, el organismo autorizado envía un aviso a las autoridades ejecutivas dentro de los cinco días. Todas las acciones se llevan a cabo de la manera establecida para notificar al propietario un registro de un gravamen o restricción, que no se introdujo a solicitud de este último. Al registrar el derecho de propiedad municipal o estatal de bienes inmuebles previamente sin dueño, el aviso se enviará a la dirección del sujeto que ha rechazado el derecho de propiedad. La notificación incluirá los detalles de la decisión judicial, según la cual se llevó a cabo todo el proceso.
Todas las acciones se llevan a cabo de conformidad con las reglas establecidas para notificar al propietario del procedimiento para el registro estatal de la propiedad de un municipio o una entidad constitutiva de la Federación de Rusia en la tierra, de los derechos legales de propiedad, que el propietario anterior rechazó.