Los períodos de limitación para las transacciones de bienes raíces son esenciales para la presentación adecuada de un reclamo. Omitir al menos un día conducirá al hecho de que el reclamo es denegado, y su restauración no siempre está disponible.
Causa del problema
Las acciones legalmente relevantes con bienes inmuebles afectan los intereses de una amplia gama de personas. No puede descontar el precio de la emisión. Incluso en áreas remotas, la vivienda cuesta mucho dinero para los residentes locales.
Debido a la vivienda, las demandas duran años y las demandas se presentan más de una vez. En este sentido, el legislador ha realizado cambios que afectan, en particular, a las transacciones de bienes raíces: se han establecido plazos. Ahora hablemos un poco sobre el momento.
Regulación legislativa
¿Qué regula el plazo de prescripción? Por el código civil? No solo ellos, también hay LCD y Código de Familia. El Código Civil se aplica en la parte donde las relaciones de las partes no caen por alguna razón bajo la influencia de las regulaciones de la industria. Esto se encuentra en la práctica judicial en asuntos familiares.
Por ejemplo, el estatuto de limitaciones no se aplica a disputas familiares, a menos que se especifique lo contrario en el Código de Familia. Se aplican las reglas de cálculo especificadas en el Código Civil.
Por separado, la ley rige el estatuto de limitaciones en caso de daños resultantes de un acto terrorista. El daño material puede recuperarse dentro del plazo de prescripción del delito. Si se causan daños a la salud o la vida humana, se puede presentar un reclamo sin límite de tiempo.
Estatutos de limitaciones
La legislación otorga a los ciudadanos el derecho a proteger sus intereses de varias maneras, en particular mediante la aplicación ante el tribunal. El período de limitación para transacciones de bienes raíces significa lo siguiente. Hay un límite de tiempo para ir a la corte. Hasta que se cumplan los plazos, las partes interesadas u otra persona en su interés tienen derecho a comenzar a presentar una demanda.
Paralelamente al derecho civil, puede aplicarse el derecho penal. Estamos hablando de fraude y otros delitos que afectan los derechos e intereses de los ciudadanos y las organizaciones. Aquí, los términos se aplican principalmente en base a las disposiciones de la ley penal.
Variedad de términos
La ley distingue dos tipos de períodos de limitación para transacciones inmobiliarias: términos generales y especiales.
El plazo total asignado para apelar ante el tribunal para la protección de sus derechos es de 3 años. Hay una serie de excepciones:
- Se otorgan 3 meses para la transferencia de derechos en una transacción de enajenación de una acción en una propiedad común;
- Se otorgan 2 años a las víctimas de trabajos de construcción de baja calidad (afecta al comprador de la propiedad);
- Se otorgan 5 años al identificar deficiencias significativas realizadas durante la construcción inadecuada (el proceso se ha interrumpido, se han utilizado materiales de baja calidad).
Reglas de cálculo
Como regla general, el período de limitación para las transacciones de bienes raíces se calcula a partir del día en que las violaciones deberían haberse conocido o conocido. La cuenta regresiva es continua.
Si los intereses de varias personas u organizaciones están presentes simultáneamente en la disputa, el curso del tiempo para cada una de ellas se calcula personalmente. Por lo tanto, a un reclamante se le puede negar un reclamo, y al segundo, no solo por una discrepancia en las fechas.
Si se violan los derechos de una persona cuyos intereses están representados por un representante legal (tutor, administrador), el tiempo se cuenta desde el momento en que se recibe la información sobre las violaciones.Si la violación tuvo lugar por parte del representante, el período se contará desde el momento en que la persona recuperó la capacidad de defender sus derechos o la información se dio a conocer a otro representante legal. Esto incluye las autoridades de tutela.
En el caso de las personas jurídicas, la cuenta regresiva se lleva a cabo después de que la información relevante haya sido recibida por el organismo o individuo autorizado que tiene el derecho de representar los intereses de la organización.
Innovaciones
En 2013, la ley introdujo una norma que establece un período de prescripción de 10 años. La innovación afecta a todas las relaciones legales, con la excepción de no caer bajo el estatuto de limitaciones.
Se cuenta desde el día en que se violó el derecho. No importa el momento en que el demandante se enteró de la violación. Ni la extensión ni la restauración están permitidas. De hecho, se introdujo para evitar situaciones en las que se inicia un caso judicial décadas después y se viola la estabilidad de la circulación civil.
¿Cómo, entonces, se unen el período de limitación y la contestación de las transacciones inmobiliarias?
- En primer lugar, teniendo en cuenta el período de 3 años.
- En segundo lugar, dentro de los 10 años a partir de la fecha de violación de los derechos.
Es decir, no funcionará de ninguna manera restaurar el plazo después de 10 años a partir de la fecha de la violación con razones válidas.
Reclamaciones por transacción de adquisición
¿Cómo se calcula el plazo de prescripción para impugnar una transacción de venta? No hay características Todo se hace de acuerdo con las reglas anteriores.
La legislación tiene disposiciones según las cuales se suspende el flujo del tiempo. Los enumeramos:
- hubo circunstancias de fuerza mayor que impidieron la posibilidad de acudir a los tribunales (desastres naturales, desastres naturales, etc.);
- el demandante es parte de las Fuerzas Armadas de la Federación de Rusia, que son transferidas a la ley marcial;
- Se suspende la acción de una ley u otro acto reglamentario.
Tales circunstancias importan si ocurrieron durante los últimos 6 meses del plazo. Si el plazo es igual o inferior a 6 meses, entonces son relevantes durante todo el período.
Tan pronto como desaparece el motivo de la suspensión, el plazo continúa. Si el tiempo restante es inferior a 6 meses, se extiende a 6 meses. Si el plazo de prescripción es inferior a seis meses, la extensión se realiza hasta el período de tiempo correspondiente.
En conclusión
El estatuto de limitaciones al impugnar las transacciones inmobiliarias es un elemento importante para proteger los derechos de los ciudadanos y las organizaciones. Su omisión implica la negativa del tribunal a presentar un reclamo si la declaración fue hecha por la parte contraria (las opiniones de terceros se tienen en cuenta si existe la posibilidad de que el acusado presente una demanda contra ellos).
No hace mucho tiempo, la ley fue enmendada para limitar la restauración del estatuto de limitaciones a 10 años a partir de la fecha de violación de la ley. Un período de 3 años comienza a fluir desde el momento en que el demandante se dio cuenta de la violación o debería haberlo sabido.
Por lo tanto, la ley establece un límite, protegiendo la estabilidad de la circulación civil, excluyendo el abuso del derecho por personas no autorizadas.