Las disputas de vivienda incluyen una amplia gama de situaciones de conflicto. Este es el derecho a recibir vivienda del estado y el derecho a reconstruir su casa o su departamento. A menudo, el obstáculo es el derecho a privatizar. Cómo se considera todo esto en la corte, lo diremos más adelante en el artículo.
Ley de vivienda
El acto básico en esta área es el Código de Vivienda. Junto con la ley "sobre la privatización del fondo de vivienda estatal", también se aplican las leyes, reglamentos y normas destinadas a detallar sus puntos.
Dicha ley regula las relaciones públicas en relación con:
- reequipamiento o reconstrucción de una casa o departamento;
- transferencia de locales de no residenciales a residenciales o viceversa;
- el derecho a recibir vivienda del estado de manera preferencial (renta social);
- realización del derecho de propiedad y uso de locales;
- relaciones de propietarios de un edificio de apartamentos;
- administración de casas de apartamentos múltiples;
- alquilar viviendas para uso social (por una tarifa moderada);
- organización y actividades de cooperativas de vivienda;
- formación de capital para la construcción de capital;
- licenciamiento de actividades HOA;
- asegurar la supervisión estatal de la vivienda;
- organizaciones que brindan al público servicios públicos;
- privatización del stock de viviendas.
Disputa
Las disputas de vivienda surgen debido a violaciones de los derechos imaginarios o reales de ciudadanos y organizaciones por parte de otros participantes en estas relaciones. Las autoridades estatales y municipales toman parte seria en las disputas. Por ejemplo, están instalados:
- el procedimiento para admitir ciudadanos a los registros de vivienda;
- monto de pago por servicios públicos;
- Organización de la supervisión de la vivienda por parte de las autoridades regionales.
El número de disputas está creciendo en relación con el reconocimiento de las casas como emergencia, así como el recibo por parte de los residentes de compensaciones o viviendas equivalentes. Los participantes activos en tales disputas son las autoridades regionales.
¿Qué leyes determinan el procedimiento de resolución de disputas?
Las partes pueden acordar las diferencias, pero si esto no sucede, tienen el derecho de ir a la corte. Las disputas de vivienda se resuelven principalmente ahora en los tribunales.
Una carta reciente de las Fuerzas Armadas de la Federación Rusa "Sobre la diferenciación de la regulación de la resolución de disputas en relación con la adopción de la CAS" mostró que casi todos los casos deben ser considerados de acuerdo con las reglas del Código de Procedimiento Civil, a pesar de la participación de un municipio o estado en ellos, ya que el resultado son los derechos civiles.
Entonces, por ejemplo, la legalidad de una decisión de aumentar la cantidad de facturas de servicios públicos se verifica de acuerdo con los estándares CAS.
Si se disputa la decisión de la autoridad sobre la recepción de vivienda del estado o el reequipamiento de las instalaciones, el Código de Procedimiento Civil entrará en vigencia. La diferencia es que la decisión de la autoridad es provisional.
¿A qué tribunales debo ir?
Las disputas derivadas de la legislación de vivienda son juzgadas por los tribunales mundiales y los tribunales de distrito. Los tribunales de los niveles regionales en primera instancia escuchan casos para impugnar actos regulatorios. Los tribunales de magistrados participan en la recaudación de tarifas de servicios públicos, disputas sobre el procedimiento para usar la vivienda. El monto de la disputa no excederá de 50 mil rublos. Si excede este límite, el caso se remite al tribunal de distrito o el reclamo se devuelve al demandante si el caso aún no se ha abierto.
La principal carga de las disputas recae en los tribunales de distrito, que se ocupan de todos los demás casos.
Disputas con las autoridades.
El tribunal es un órgano de resolución de disputas. No reemplaza a otros organismos estatales o municipales. No importa de qué se trata: privatización, reequipamiento u otros asuntos que los funcionarios deben tratar.
Los ciudadanos recurren a las autoridades competentes, se les niegan sus solicitudes o prueban su desprecio.
La práctica judicial en disputas de vivienda se basa en la medida en que los ciudadanos proporcionan una lista completa de documentos cuando se presentan a los organismos estatales y la forma correcta en que se sigue el procedimiento. De acuerdo con este principio, también se basa la consideración de disputas sobre el registro de ciudadanos que necesitan vivienda.
Un abogado de disputa de vivienda es especialmente necesario. Él le dirá qué documentos se necesitan y cuál es el orden de su presentación.
No todos los ciudadanos conocen el derecho a recibir del funcionario una lista de documentos que ha aceptado. Teniendo un boleto en la mano, los demandantes prueban el hecho de la transferencia.
Nombramiento de experiencia
En disputas sobre la división o asignación de una acción de un edificio residencial, siempre hay un examen. Este es un estudio de un especialista capacitado, que proporciona respuestas a las preguntas formuladas por el tribunal. Para tomar una decisión, el juez debe averiguar si las solicitudes del demandante o de ambas partes son técnicamente factibles.
El examen técnico y de construcción ofrece varias opciones, y el juez elige entre ellas, o se llega a la conclusión de que es imposible dividir técnicamente la casa. Luego, el tribunal determina el orden de uso.
El examen se designa en casos de legalización de reequipamiento. El experto verifica el cumplimiento del edificio con los estándares técnicos y sanitarios. Las conclusiones del examen que no cumplan con la ley pueden ser impugnadas. Al mismo tiempo, un abogado de litigios de vivienda con cierta experiencia encontrará más fácil presentar los argumentos que escucha el tribunal.
¿Qué evidencia se acepta?
La consideración de disputas de vivienda se basa en la evidencia proporcionada al juez, con mayor frecuencia en documentos, que incluyen opiniones de expertos y correspondencia con organismos estatales.
La observancia estricta de la ley a menudo limita la adopción de ciertos documentos por el tribunal. Sin embargo, cierta información puede ser provista solo por las autoridades competentes. Entonces, el hecho de violencia doméstica o violación de las reglas de silencio en la noche es confirmado por documentos policiales. Si la ley establece una violación administrativa por una violación, su hecho se prueba mediante un protocolo o decisión de un organismo o tribunal autorizado que emitió una decisión.
No se puede aceptar un certificado policial que confirme el evento o el hecho de una violación que no se ejecutó de acuerdo con la ley.
Estatuto de limitaciones
La ley también limita el tiempo durante el cual se le permite ir a la corte. Ir más allá al mismo tiempo no obliga al juez a rechazar la demanda. A menos que el acusado declare esto, indicando el paso del plazo de prescripción.
En casi todos los casos, el plazo de prescripción es de 3 años. Se otorga un período de diez años para impugnar las transacciones realizadas bajo la influencia de la violencia y el engaño.
Sin embargo, el estatuto de limitaciones no se aplica a todas las categorías de disputas de vivienda. El desalojo, la determinación del procedimiento de uso, el reconocimiento de los derechos de propiedad son prácticamente ilimitados en el tiempo.
Conclusión
Debo decir que los tipos de disputas de vivienda difieren entre sí en una variedad de formas, lo único que los une a veces es una vivienda. Es el tema de una disputa o está relacionado con ella.