Error catastral: ¿qué es?

¿Cuál es este error catastral? Tales errores se convierten en problemas para los propietarios de tierras. Los documentos almacenados en el registro de bienes raíces pueden contener errores. Para realizar los cambios necesarios en la base de información, debe cumplir con el procedimiento establecido. Cómo hacer esto se discutirá en el artículo.

Los tipos principales

El error catastral es la aparición de datos inexactos e incorrectos en el catastro. La corrección depende de la naturaleza y las causas. Primero, puede ocurrir un error técnico. Estos son errores tipográficos, errores de oficina, imprecisiones gramaticales y errores similares que cometen las autoridades catastrales al ingresar datos en la base de datos del catastro inmobiliario estatal (en resumen, el Comité de Propiedad del Estado). Como resultado, la información no corresponde a los documentos que son la base para su entrada. Típicamente, tales inexactitudes no son barreras para el uso de los derechos por parte de sus propietarios. En segundo lugar, un error catastral son datos incorrectos que aparecieron de conformidad con la cláusula 2, parte 1, artículo 28 de la Ley "del Comité de Propiedad del Estado" Nº 221-FZ. Estos incluyen información que ha sido reproducida de documentos que son la base para registrar información en el catastro.

Errores por otros motivos

Los errores pueden estar relacionados con la fuente de ocurrencia. Esta categoría incluye información errónea que se realizó debido a las acciones de autoridades, operadores, procesamiento de datos de baja calidad, así como también cuando se convirtieron y se agregó nueva información. Según los tipos de información sobre el catastro, las imprecisiones se pueden subdividir en aquellas permitidas al ingresar el precio, el área, la categoría de tierra, las fronteras, el tipo de uso y otros. En términos de responsabilidad, hay errores que ya han hecho daño a los titulares de derechos o a terceros, así como a aquellos que se han cometido, pero que no han entrado en trabajos posteriores y, por lo tanto, no han causado daño.

Razones

Consideremos con más detalle los principales tipos de errores.

Un error catastral técnico es el resultado de ingresar datos incorrectos por parte de los empleados del catastro de los documentos originales. Las razones pueden ser diferentes. Básicamente, están relacionados con las acciones de los ingenieros catastrales, que conforman el plan de límites.

Actualmente, los errores más comunes se refieren a coordenadas incorrectamente establecidas de los límites de la tierra. Tal desajuste ocurre en los siguientes casos:

1. Muchos ingenieros catastrales utilizan equipos obsoletos y realizan estudios topográficos en sistemas de coordenadas locales o condicionales. sin tener en cuenta el sistema a nivel nacional.
2. Hay momentos en que los ingenieros ni siquiera van al área, ingresando coordenadas aproximadas en el plan catastral. La información está justificada por datos cartográficos, así como por información sobre terrenos adyacentes que se registraron previamente.
3. No todos los ingenieros tienen las calificaciones necesarias para preparar adecuadamente el equipo y realizar mediciones posteriores.
4. No todo el trabajo se realiza con la debida atención. Debido a esto, aparecen errores de cálculo, así como imprecisiones en una u otra configuración de la cerca, otros datos incorrectos ingresados ​​en los documentos.

Un error catastral de una parcela de tierra también puede ser permitido por las autoridades locales que realizan: trabajo de inventario; preparar proyectos de fronteras para la implementación de las acciones necesarias; otros documentos que modifican cierta información de la tierra.

Errores técnicos

Corregir estos errores generalmente no es difícil. Los empleados de la estructura apropiada los cambian fácilmente.Para hacer esto, es necesario elevar el caso límite del archivo y verificar las coordenadas especificadas con los datos que se ingresan en el pasaporte catastral.

Una inexactitud de naturaleza técnica se corrige adoptando una decisión apropiada emitida por los empleados de este organismo u otras personas cuando se detecta un error catastral. Un error técnico descubierto por otra persona se corrige sobre la base de una solicitud que se le presenta o una decisión judicial con respecto a esta inexactitud.

Como regla, no es necesario contactar a una autoridad judicial para eliminar tales imprecisiones. Los empleados de la autoridad de registro, cuyos poderes incluyen el mantenimiento del Comité Estatal de Protección Civil, verifican y corrigen todos los errores descubiertos. Solo en casos excepcionales, las autoridades pertinentes se niegan a corregir la información relacionada con los objetos catastrales. Entonces la eliminación del error es posible a través de la corte.

El ajuste se lleva a cabo dentro de los 5 días hábiles posteriores a la detección, la recepción de una declaración o una decisión judicial por parte de la autoridad de registro. Durante el mismo período, se proporciona una negativa a corregir el error catastral.

Inexactitud de la información

En la parte 4 del artículo 28 de la ley sobre el Comité de Propiedad del Estado, se indica que los errores catastrales se corrigen de la manera prescrita con el fin de contabilizar los bienes inmuebles. Si la fuente documental de las inexactitudes es el plan de límites, se eliminan mediante la interacción de la información o mediante una decisión judicial que indica la necesidad de eliminar errores. Por lo tanto, las correcciones se realizan a través de:

1. Intervención administrativa.
2. Decisión judicial

Actualmente, cada propietario tiene el derecho de informar un error catastral y ponerse en contacto con la oficina de la autoridad catastral en persona o enviando una solicitud electrónica al sitio web de servicios públicos en Internet. Si la estructura del estado establece el error, se toma la decisión de eliminarlo. Indica la fecha de detección de inexactitud, la descripción y la razón por la cual esta información se reconoce como incorrecta. También se informa una base documentada para la corrección del error catastral.

El organismo que mantiene los registros relevantes envía el documento a la persona que presentó la solicitud y a las autoridades autorizadas para ingresar la información relevante. Los datos se ingresan en la base de información seis meses después de que la decisión se envía al propietario de los derechos sobre el objeto catastral.

Correccion Administrativa

Como se indicó anteriormente, debido a la información incorrecta sobre los límites de las parcelas de tierra que figuran en el plan de límites, se producen los errores catastrales más comunes. Esto se detecta, como regla, como resultado de un procedimiento de agrimensura realizado por vecinos.

El ingeniero que elabora el plan de límites obtiene las coordenadas de los bordes. Y luego descubre que difieren de los datos indicados en los documentos de límites disponibles. Por lo general, en este caso, el ingeniero catastral, que toma medidas de un vecino, recurre al propietario del sitio donde se encuentra el error, con una propuesta para eliminarlo.

El propietario del derecho al sitio donde hay errores puede informar esto a la empresa que se dedicó a la encuesta. Si se niegan a hacer el trabajo para eliminarlos de forma gratuita, debe comunicarse con el tribunal.

La corrección puede ser realizada por cualquier ingeniero catastral. Por lo tanto, si resulta que los bordes de una sección cruzan la tierra de otra sección, el especialista indica en el plan de límites nueva información correcta sobre las coordenadas de los bordes.

Matices dependiendo de la fecha de registro

Si las secciones vecinas donde se detecta la intersección se registraron antes del 1 de marzo de 2008, entonces las fronteras no necesitan ser coordinadas con ellas. El plan de límites modificado en este caso se proporciona a la autoridad catastral. Sobre esta base, se registra la asignación de tierras correspondiente y se realizan cambios en las fronteras de los territorios existentes.

Si las parcelas vecinas se registran después de esta fecha, primero debe presentar una solicitud para la corrección del error catastral mediante la presentación de documentos que establezcan la propiedad de una parcela particular, así como todas las parcelas vecinas cuyos bordes se vean afectados.

Yendo a la corte

Las pruebas de datos erróneos contenidos en el catastro deben presentarse a la autoridad judicial. Lo siguiente puede convertirse en motivo para ir a la corte:

1. Rechazo de la autoridad catastral para corregir la inexactitud basada en la declaración de la persona interesada.
2. Conclusión del ingeniero sobre el error encontrado durante el proceso de topografía.
3. Denegación de la autoridad de registro para registrar el sitio debido a un error catastral descubierto.

Es habitual en la práctica judicial enviar un aviso a todos aquellos interesados ​​en corregir un error después de tomar una decisión apropiada. Los cambios deben realizarse a más tardar en la fecha límite especificada en la decisión, o dentro de los 5 días si no hay un período específico en el documento del tribunal.

Si la orden judicial no se ejecuta, el solicitante tiene el derecho:

1. Póngase en contacto con la autoridad judicial para obtener una orden de ejecución que le exija que modifique el catastro en consecuencia.
2. Presente una solicitud al tribunal para imponer una multa a un organismo autorizado que haya evadido la ejecución de una decisión judicial.

Responsabilidad

Dado que el plan de límites está compuesto por ingenieros que han aprobado la certificación correspondiente, son responsables de la aparición de imprecisiones en los documentos oficiales. Si este especialista indica datos deliberadamente incorrectos, entonces enfrenta una sanción en forma de multa de acuerdo con el Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia o descalificación por hasta varios años. La responsabilidad viene bajo el Artículo 14.35 del Código.

Sin embargo, si estas acciones causaron daños a gran escala o especialmente a gran escala, el delito califica el delito y no el código administrativo. De acuerdo con el artículo 107.2 del Código Penal, la multa en este caso puede ser de 100 mil a 500 mil rublos, y la descalificación, hasta 3 años.

¿Por qué los propietarios a veces no tienen prisa por corregir errores?

Parece que el titular de los derechos de autor está interesado en la corrección rápida del error identificado. Sin embargo, esto no siempre sucede. En ocasiones, los propietarios no desean realizar cambios en el Registro Estatal de Bienes Raíces o no les prestan atención. Esto puede ocurrir en los siguientes casos:

1. Gracias a los datos del catastro, el impuesto se redujo, por ejemplo, debido a la categoría de tierra indicada incorrectamente.
2. Manipular el sitio generará costos materiales considerables. Por ejemplo, si una casa se construye en un sitio y luego resulta que está ubicada en el límite con un sitio adyacente. Esto significa una falta de sangría, que no cumple con los estándares de construcción.
3. El tamaño de la parcela aumentó como resultado de mediciones incorrectas.

Conclusión

Un error catastral se corrige a solicitud del propietario, en las relaciones legales entre departamentos o por orden judicial. Los errores técnicos en los documentos son mucho más fáciles de corregir que los errores cometidos, por ejemplo, por un ingeniero que toma medidas y elabora un plan de límites. Tanto los datos originales como los modificados se ingresan en el Registro Estatal de Bienes Raíces.