Un trueque es un documento legal que es uno de los contratos civiles más comunes. En cuanto a la historia, fue el precursor de un acuerdo de venta. Por lo tanto, la ley de comercio puede aplicarse a este tipo de contrato. Naturalmente, si esto no entra en conflicto con las normas del Capítulo 31 del Código Civil de la Federación de Rusia, que indica las obligaciones contenidas en el acuerdo. ¿Cuáles son las partes del acuerdo de intercambio? Puede averiguarlo leyendo el artículo.
Hasta la fecha, el uso de acuerdos especiales de este tipo es algo limitado. Porque básicamente las ofertas pasan por el contrato de venta. Ahora este último es muy común. Pero un acuerdo de intercambio todavía se usa a menudo si hay voluntad de ciertas personas cuando es necesario dar una cosa específica y comprar otra.
Las principales características. Objeto del contrato
Las principales características de un acuerdo de intercambio generalmente se consideran:
- llegar a un consenso cuando las partes redactan el contrato sobre la base del consentimiento;
- intereses mutuos;
- retribución
El objeto de un acuerdo de intercambio es un producto que está exento de restricciones. Es la cláusula más importante y necesaria del acuerdo.
Si resulta del acuerdo que se intercambian bienes de diferentes valores, entonces una de las partes tiene la obligación de pagar la diferencia de valor por las cosas de interés. El pago de la diferencia de valor se realiza después de la transferencia de un artículo que tiene un precio más bajo. El acuerdo también puede contener una política de reembolso diferente.
Transferencia de derechos
El procedimiento legal para cambiar la propiedad de las partes en el acuerdo de intercambio de bienes sujetos a intercambio ocurre simultáneamente. Después de todo, los participantes realizan las funciones de transferir elementos. La duración del contrato siempre está determinada por sus participantes. En los casos en que el intercambio de bienes no se realizó de una sola vez, y la fecha de transferencia es diferente, el cumplimiento de los requisitos en otro período de tiempo se considera una obligación contraria. Por lo tanto, el último participante tiene derecho a negarse a cumplir el acuerdo y exigir daños. Esto ocurre cuando el contratista no cumple con sus funciones. O hay circunstancias que indican que la obligación no se cumplirá.
Forma
En formato oral, se permite un acuerdo de intercambio en tales casos:
- si se establece un acuerdo entre individuos por un monto de hasta 10 salarios mínimos;
- entre otras entidades, si el contrato se ejecuta inmediatamente después de su ejecución.
En otros casos, se requiere un formulario por escrito para concluir un acuerdo.
Partes en el acuerdo de intercambio
La legislación no especifica ciertos criterios en relación con las partes del contrato. Pero la transferencia del tema de un ciudadano a otro al intercambiar cosas se considera una de las formas de disposición de la propiedad. Por lo tanto, cada una de las partes debe ser propietaria de aquellas cosas que están sujetas a intercambio. Y tener otro derecho de propiedad, que incluye la posibilidad de disponer de bienes inmuebles específicos.
Las partes del acuerdo de intercambio no son solo individuos, sino también varias empresas. Por ejemplo, organizaciones estatales y regionales. En esos momentos, la entidad jurídica transfiere su capacidad jurídica, es decir, la posibilidad de disposición y gestión económica. Debe tenerse en cuenta que la organización puede elaborar un acuerdo de intercambio no solo con las empresas, sino también con un ciudadano específico. Es decir, el vendedor y el comprador se consideran participantes iguales.
Artículos en el contrato
El número y el nombre de las secciones del documento dependen del tema del acuerdo. Por lo tanto, en el contrato de intercambio de tierras debe contener secciones:
- sujeto de la ejecución de la transacción;
- restricciones de tierra;
- prohibiciones al usar sitios;
- derechos y obligaciones de los participantes;
- responsabilidad de los participantes;
- requisitos finales;
- Información para transferencia bancaria de fondos.
Para que el acuerdo se redacte correctamente sobre la base de las normas, es mejor usar una muestra al redactarlo. Porque en ausencia de conocimiento en la preparación del documento, se pueden encontrar muchas imprecisiones. Y posteriormente, dicho acuerdo deberá reescribirse. Como en otro documento, se prescribe la hora y el lugar donde se concluye. Así como los datos de pasaporte de los participantes. Tan pronto como se complete el acuerdo, para que surjan los derechos de las partes en el acuerdo de intercambio, se deben indicar las firmas. Y todos los documentos necesarios deben adjuntarse al contrato.
Contenido del documento
La condición principal del acuerdo de intercambio es el objeto del acuerdo. Es decir, este tipo de bienes que serán intercambiados. Si no especifica los nombres de los artículos, dicho contrato puede no ser reconocido como un documento. Dado que el sujeto es la condición principal. Por lo tanto, es deseable indicar información al respecto relevante y detallada. La información debe explicarse no solo sobre el valor de la cosa, sino también una descripción.
Derechos y responsabilidades de las partes.
Debe comprender que el contrato establece la igualdad de derechos de las partes en el acuerdo de intercambio. ¿Quién les pertenece? Dichas partes se consideran el vendedor y el comprador de un artículo en particular. Sin embargo, tienen los mismos derechos, así como obligaciones en relación con la ley. Las personas que redactan un contrato deben gastar la misma cantidad para transferir y recibir el artículo en su propiedad.
Y si una de las partes del acuerdo recibió los bienes con el matrimonio, la otra parte debe ser responsable de proporcionar bienes con tales defectos. Es decir, cumplió sus obligaciones en virtud del contrato con infracciones. La responsabilidad corre a cargo de todas las partes del acuerdo de intercambio de forma similar. Al igual que con la celebración de contratos de venta.
Cuando los bienes se recibieron bajo un trueque, la parte que incurrió en pérdidas tiene derecho a presentar un reclamo por la devolución del artículo. Y también la parte tiene la oportunidad de exigir que se recuperen los daños.
Indicación de precio
No siempre es necesario indicar el valor de un artículo en un acuerdo de intercambio. Esto no afectará la contabilidad adecuada. Y no creará problemas con la oficina de impuestos. Puede calificar un artículo de las siguientes maneras:
- auditoría interna, en la que no es necesaria la participación de terceros;
- verificar el costo de artículos similares.
Y a veces también se llevan a cabo actividades de evaluación. Por lo general, lo realizan tasadores que actúan sobre la base de un contrato u otros actos legales. Al concluir un acuerdo de trueque entre individuos, la valoración de una cosa debe llevarse a cabo sin falta. Porque las partes pueden indicar incorrectamente el costo. Es decir, en realidad puede costar menos de lo que realmente es.
Los evaluadores también llevan a cabo una evaluación independiente. Se guían por los datos del contrato u otros actos ejecutivos. Los especialistas involucrados en la evaluación de varias cosas, estudian las características del tema, así como el costo de algo similar. Tales acciones aseguran la conclusión veraz de cierto tema. De hecho, el deber de los tasadores es una evaluación objetiva de un objeto específico del contrato.
Contabilidad fiscal
Si hay un intercambio de bienes de igual valor, entonces el contrato no está sujeto a impuestos. Pero si los elementos no son iguales, entonces una de las partes del acuerdo debería pagar una pequeña compensación. Tal cantidad se considera ingreso, por lo tanto, el impuesto se calcula a partir de ella.No es más del cinco por ciento del precio de los bienes.
Para no pagar impuestos, según la ley, el monto de la compensación puede incluirse en la deducción. Además de pagar esta cantidad, las partes del acuerdo de intercambio deben pagar el estado. tarifa por la transacción. Su valor depende no solo del tipo de producto, sino también de sus características. Cuanto más caros sean los bienes especificados en el contrato, mayor será el impuesto sobre el mismo.
Especie
Existen varios tipos de clasificación de contratos. Los documentos difieren solo en el principio de su separación. Por ejemplo, destacan los acuerdos que se combinan por el tipo de bienes que se intercambian. Los ciudadanos tienen derecho a celebrar un acuerdo de intercambio:
- apartamentos;
- transporte
- Varios edificios, tanto residenciales como no residenciales.
Por lo tanto, todos los participantes intercambian no solo cosas, sino el derecho de poseerlas por otra persona. Un tipo especial de trueque es el trueque. Este es un acuerdo que se aplica principalmente en el comercio exterior. Solo para celebrar un contrato, debe tener una licencia de las partes. Y los bienes que serán intercambiados deben ser equivalentes.
Características en el intercambio de locales.
Si un ciudadano tiene el derecho de propiedad de una determinada propiedad, puede intercambiar un apartamento u otro edificio o local.
Si una de las partes no desea intercambiar bienes, el contrato se considerará no concluido. El intercambio de locales tiene derecho a las personas que poseen edificios pertenecientes al parque de viviendas. Dichas personas deben tener un permiso especial para realizar una transacción. En este caso, el cambio no es el derecho de propiedad, sino el derecho de usarlo. A menudo, las partes del acuerdo de intercambio son personas jurídicas. También hay un formulario de contrato mixto. Muy a menudo, en virtud de dicho acuerdo, se cubren acciones ilegales destinadas a no pagar impuestos. Esto se debe a que las propias partes establecen la equivalencia de las cosas. Por ejemplo, se puede dar cierta cosa por una factura que no tiene ninguna garantía. Por lo tanto, si se revela un hecho que indique el disfraz de un acto ilegal relacionado con el intercambio de apartamentos, dicha transacción se reconoce como fingida.
Ejecución de acciones.
Si se concluye un contrato de intercambio de apartamentos, la habitación tiene carteles únicos. Cuando se cumplen los términos del contrato, es importante la cantidad de cosas que están sujetas a intercambio. El contrato puede determinar que las cosas se transfieran en el surtido que caracteriza la calidad de los bienes. Pero en tales casos, se deben aplicar ciertas disposiciones. Naturalmente, las obligaciones de las partes del acuerdo de intercambio deben cumplirse. Porque la violación de las condiciones conlleva la aparición de consecuencias. Una parte puede retirarse unilateralmente del contrato si resulta que la otra no cumple las condiciones adecuadamente. Algunos contratos prevén sanciones por incumplimiento Después de todo, la parte puede sufrir pérdidas, ya que el artículo comprado ya puede ir a la venta.
Cancelación de un acuerdo de intercambio.
Si una de las partes no cumple, el contrato puede rescindirse. Los motivos para tales acciones son:
- decisión judicial;
- fracaso de la fiesta;
- La presencia de violaciones.
El contrato no solo puede rescindirse, sino que también cambia sus condiciones, solo si su implementación por las partes les causará daños irreparables. Por lo tanto, en aras de preservar la posición y el objeto del acuerdo de intercambio, es mejor que los participantes cambien las condiciones a otras que sean más estables y reduzcan el riesgo al nivel más bajo. Pero aquí, sin embargo, hay algunos matices, porque cuando las condiciones cambian, el participante no puede exigir la devolución de lo que ya ha transferido en virtud del contrato que se concluyó anteriormente. Si el contrato se rescindió debido al hecho de que el ciudadano violó las condiciones, la otra parte tiene pleno derecho a exigir una indemnización por las pérdidas sufridas.Por lo tanto, al modificar los términos del contrato, es necesario tener en cuenta el hecho de que esto puede conllevar ciertas consecuencias. O, por el contrario, su ausencia, en los casos en que el contrato anterior cancela el desempeño de sus funciones. Ya que las condiciones ya han cambiado.
Por lo tanto, el acuerdo de trueque tiene muchas características importantes que necesita saber cuando es necesario para su papeleo, para no cometer errores y, por lo tanto, no violar los requisitos del documento, así como no incurrir en pérdidas. Cuando las partes van a concluir un acuerdo de intercambio, es necesario estudiar cuidadosamente todas las cláusulas de dicho documento y comprender los riesgos asociados con el incumplimiento de los términos del acuerdo. Esto es muy importante, ya que las condiciones se pueden explicar de dos maneras. Una fiesta puede malinterpretarlos. Es decir, puede surgir una situación cuando el contrato implica ciertas condiciones que no se especificaron con precisión, pero de hecho, el análisis revela que el significado de la información implica un significado completamente diferente.