Se pueden realizar varias transacciones y acciones legales con bienes inmuebles exclusivamente a los propietarios de esta propiedad. Para hacer esto, debe tener documentos de título, así como una prueba del derecho a un apartamento. Por lo tanto, a menudo existe la necesidad de un extracto de Rosreestr sobre la propiedad. Se proporciona en diferentes formas, y la elección de una opción específica depende del propósito de usar el documento. Puede solicitarlo en varias instituciones estatales, pero un extracto está formado exclusivamente por empleados de Rosreestr.
Los matices de obtener un documento
La información sobre todos los propietarios, los gravámenes y otras características de las instalaciones se encuentra en un registro especial de bienes raíces llamado USRN. Está representado por una única base de datos, en la que toda la información está sistematizada correctamente. Hay información sobre todas las propiedades debidamente registradas.
La información es proporcionada exclusivamente por Rosreestr, pero se puede solicitar a través de intermediarios proporcionados por el MFC o el Portal de Servicios del Estado. Además, es posible obtener un extracto electrónico de Rosreestr sobre el derecho de propiedad, el procedimiento se lleva a cabo en el sitio web de esta institución.
La cantidad de información disponible en la documentación depende de su tipo. Si necesita utilizar un documento para realizar varias acciones legales significativas, deberá solicitar un documento en papel. Si la propiedad se transfiere a un ciudadano, esta información debe incluirse en el registro.
¿Cuándo se requiere un extracto?
Se puede requerir un extracto de Rosreestr sobre la propiedad en diferentes situaciones. Muy a menudo es necesario para:
- venta de bienes inmuebles;
- herencia de bienes;
- registro de un arrendamiento;
- donar un objeto;
- privatización de bienes inmuebles;
- cuando hay disputas de propiedad entre diferentes personas;
- presentar documentos para que la familia ingrese a la cola para nuevas viviendas, y el propósito de este proceso es mejorar las condiciones de la vivienda.
Para confirmar que una persona en particular es el dueño del objeto, se requiere un extracto.
Restricción de acceso
Cualquier persona puede obtener información sobre una propiedad específica. Pero sobre la base de la Ley Federal No. 218, existe cierta información que puede ser obtenida exclusivamente por el propietario directo. Estos incluyen:
- la fecha en que se recibió la solicitud de registro de bienes inmuebles en el registro catastral o se realizó el registro del derecho al objeto;
- copia del documento en base al cual se hizo una entrada en la USRN;
- información general sobre qué objetos pertenecen a un ciudadano en particular;
- información sobre si el titular de los derechos de autor es competente o no.
Toda esta información puede ser obtenida exclusivamente por el propietario del inmueble o sus representantes legales con un poder notarial notarial. Están incluidos en el extracto extendido de Rosreestr sobre la propiedad. Además, los acreedores, autoridades judiciales, funcionarios encargados de hacer cumplir la ley, agentes judiciales y personas involucradas en el proceso de herencia pueden obtener acceso a ellos.
Documentar variedades
Hay muchas situaciones en las que se requiere una declaración de propiedad. Rosreestr ofrece a sus clientes la oportunidad de ordenar varios tipos de este documento:
- electrónica
- estándar
- extendido
Difieren en la información que contienen, así como en el costo y el tipo en que se proporcionan. En la mayoría de los casos, se requiere una declaración en papel estándar, que confirme que un ciudadano en particular es el propietario de los bienes inmuebles, y también indica si existen gravámenes en la propiedad, que están representados por arresto, fianza u otras restricciones.
Documento electronico
Una declaración de propiedad electrónica no se puede utilizar para realizar varias transacciones o presentarla ante el tribunal, pero se considera una opción ideal si solo necesita obtener información sobre bienes inmuebles. Dicho documento ha sido emitido desde 2011. Su introducción está asociada con la demanda de gestión de documentos electrónicos. Debido a la facilidad de generar documentación, tiene un costo asequible. La información necesaria se puede obtener de inmediato. El solicitante no está obligado a visitar diferentes instancias por su cuenta.
Un documento electrónico se presenta en diferentes formatos, pero la mayoría de las veces se emite como un archivo XML. Tal extracto puede imprimirse y usarse en varios organismos estatales, pero a menudo no es aceptado por bancos o tribunales.
Declaración estándar
Se puede obtener un extracto de Rosreestr sobre la transferencia de propiedad en papel. Dicho documento se considera universal, ya que puede usarse para resolver problemas personales o para transferirlo a diferentes organizaciones y organismos gubernamentales. La desventaja de obtener dicho extracto es la duración de la formación, ya que el proceso dura de 3 a 5 días.
Esta declaración incluye información:
- nombre de la organización que emitió el documento;
- fecha de compilación;
- número de declaración;
- información de antecedentes;
- número de bienes inmuebles basados en registro catastral;
- nombre y propósito de la propiedad;
- la dirección de la ubicación del objeto, su área y los datos del titular de los derechos de autor;
- tipo de derecho registrado;
- gravámenes disponibles en la instalación, e indican adicionalmente la fecha de su aparición, período de validez y las personas que tienen derecho a la vivienda sobre la base de tales restricciones;
- datos sobre la disponibilidad de DDU;
- información sobre el solicitante;
- referencias a regulaciones y la parte final del texto.
La necesidad de tal extracto surge con mayor frecuencia. Es requerido por varios organismos estatales, bancos y particulares. Su muestra está abajo.
Extendido
La declaración de propiedad del apartamento puede extenderse. Contiene la misma información que en el documento estándar, pero además tiene otros datos:
- información sobre todas las transacciones realizadas en relación con bienes inmuebles desde el momento en que se registró en el registro catastral;
- Información sobre todos los ciudadanos que han sido propietarios de esta propiedad.
Solo los organismos encargados de hacer cumplir la ley o los propietarios directos del apartamento o la casa pueden obtener información.
¿Cómo llegar?
Muchas personas que necesitan información legal precisa sobre su propiedad están pensando en cómo obtener un extracto de Rosreestr sobre la propiedad. El procedimiento se puede realizar de varias maneras:
- visita personal a la oficina regional de MFC o Rosreestr;
- enviando una solicitud en línea a través del sitio web oficial de Rosreestr;
- ordenar un documento usando el portal Gosuslug.
Se puede proporcionar una declaración estándar a cualquier solicitante que no tenga ninguna relación con bienes raíces. Por lo tanto, solo un pasaporte y una declaración se transfieren al empleado de cualquier institución seleccionada. Si se solicita información en forma electrónica, para enviar información a través de Internet es necesario que el solicitante tenga una firma digital correctamente ejecutada.
Usando el portal Gosuslug
¿Cómo obtener un extracto de Rosreestr sobre la propiedad en Internet? Para esto, es recomendable utilizar el portal Gosuslug.El procedimiento para obtener información se divide en etapas sucesivas:
- el registro se realiza inicialmente en el portal;
- entonces necesita iniciar sesión en el sitio;
- se selecciona un servicio que le permite recibir datos de Rosreestr;
- Se completa una solicitud, que indica quién es el solicitante, y también se escribe una dirección de correo electrónico a la que se enviará la documentación;
- pagó el costo del documento electrónico;
- El orden de los servicios se confirma mediante firma electrónica.
Un extracto de la propiedad del apartamento en formato electrónico se envía a la dirección de correo electrónico especificada en unas pocas horas.
¿Cómo obtener una versión en papel?
Se puede pedir un extracto de Rosreestr sobre la falta de propiedad o la presencia de diferentes objetos en papel. Para esto, se selecciona el departamento de MFC o Rosreestr. Para obtener un documento, debe venir a la institución seleccionada con un pasaporte y completar una solicitud.
A continuación, se paga una tarifa, después de lo cual el empleado de la organización notifica al solicitante cuándo será posible presentar una declaración. Por lo general, el tiempo de producción varía de 3 a 5 días. Si se requiere una declaración extendida, se emite una semana después del tratamiento.
¿Puedo obtenerlo con urgencia?
A menudo, los ciudadanos necesitan urgentemente una declaración de propiedad. Rosreestr proporciona un servicio de preparación de documentos urgente, pero se deberá pagar una cantidad significativa de dinero. Puede solicitar documentación directamente a la sucursal de Rosreestr oa través de su sitio web.
Al recibir el documento electrónico no habrá sello húmedo, por lo tanto, no todas las organizaciones aceptan dicho extracto.
Costo del documento
Un extracto de Rosreestr sobre el derecho de propiedad no se proporciona de forma gratuita. Cualquier ciudadano que no tenga ninguna relación con una propiedad específica puede obtener un extracto ordinario. Para hacer esto, solo necesita ir al sitio web de Rosreestr, completar el formulario y obtener la información necesaria a la dirección de correo electrónico.
El costo del extracto de Rosreestr sobre el derecho de propiedad difiere significativamente en diferentes situaciones:
- una declaración simple para individuos cuesta 400 rublos, si se emite en papel y si se necesita un documento electrónico, se pagan 200 rublos.
- Un documento extendido para los ciudadanos cuesta 750 rublos. y si es suficiente para recibir un extracto en la caja electrónica, se pagan 300 rublos;
- Si la organización actúa como solicitante, entonces por la declaración extendida se pagan 2.2 mil rublos. o 600 rublos. para la versión electrónica;
- Una declaración típica para las empresas cuesta 900 rublos.
Al compilar una aplicación, puede indicar que necesita obtener un extracto con urgencia. En este caso, se puede emitir dentro de 1 día, pero su costo aumenta significativamente. La cantidad exacta de fondos que deberán pagarse por urgencia depende de los matices del trabajo de un departamento particular de Rosreestr.
¿Puedo solicitar información a un no propietario?
Cualquier persona o empresa puede obtener información sobre una propiedad específica. Pero esto se aplica únicamente a los datos contenidos en una declaración regular. La documentación extendida se emite solo a las autoridades policiales y a los propietarios de la instalación.
La información confidencial se proporciona adicionalmente mediante una decisión judicial o siempre que el titular de la promesa la solicite.
Los matices de atraer a un representante
Si el propietario directo de la instalación no puede solicitar de forma independiente a ninguna institución un extracto en papel, puede solicitar la ayuda de un representante. Debería tener documentación con él:
- pasaporte
- un poder notarial correctamente redactado y certificado por un notario;
- declaración para extracto;
- recibo de servicio.
El poder notarial puede ser general, por lo tanto, otorga numerosos poderes al representante autorizado.Además, puede indicar en él que un ciudadano solo tiene la oportunidad de presentar una solicitud con otros documentos a la institución seleccionada.
Validez del documento
Las declaraciones no tienen un período de validez estrictamente definido, pero literalmente después de una semana pierden su relevancia, por lo que muchas organizaciones aceptan un documento recibido no antes de una semana o un mes atrás.
Un período tan corto se debe al hecho de que durante este período se pueden realizar varios cambios en el registro.
Conclusión
Rosreestr ofrece a los ciudadanos la oportunidad de obtener diferentes tipos de declaraciones. Difieren en costo, contenido y apariencia. Puede solicitarlos no solo en Rosreestr, sino también en el MFC, y también es relevante utilizar varios servicios electrónicos.
El tipo específico de declaración se selecciona según el propósito de su diseño. Si solo necesita estudiar información sobre el objeto, es aconsejable solicitar una versión electrónica del documento. Si planea transferirlo a un banco u otras organizaciones, deberá recibir un estado de cuenta en papel.