El sistema legal consta de muchos elementos diferentes (tipos, tipos, variedades), cada uno de los cuales, con características comunes de un contrato civil, se caracteriza por cierta especificidad, que requiere una regulación legal especial.
Un enfoque sistemático para el estudio del derecho contractual nos permite determinar los principios de su construcción de general a particular, y esto, a su vez, tiene una importante codificación y un significado legislativo. El lado práctico de estudiar la clasificación de documentos también es bastante relevante. Por ejemplo, muchos están interesados en la pregunta: qué arrendamiento está sujeto a registro estatal.
La correcta aplicación e interpretación de cualquier estado de derecho significa su uso sistemático. Para determinar correctamente qué normas se deben aplicar para regular dicha relación, uno debe establecer con precisión su variedad. En otras palabras, dar sus calificaciones legales. Dado el hecho de que cada estado de derecho está determinado por un atributo sistémico específico, debe aplicarse solo a una relación legal con tal característica.
¿Qué contratos están sujetos al registro estatal obligatorio?
Cuando las personas hacen un trato, siempre surge la cuestión de la regulación legal de dicho acuerdo entre las partes. Debe saber de qué forma la legislación permite la ejecución de una transacción, así como los requisitos que se exponen para el reconocimiento del contrato como que ha entrado en vigor. Cabe señalar que a partir del 1 de enero de 2017, entró en vigor la ley federal sobre el registro estatal de bienes inmuebles. En este sentido, es importante comprender qué contratos están sujetos a registro estatal desde 2017.
Formas y requisitos
Por lo tanto, los acuerdos entre personas físicas o jurídicas pueden expresarse oralmente. Sin embargo, en algunos casos tienen un diseño escrito obligatorio, que implica la creación de un documento. A su vez, el contrato puede requerir:
- registro con autoridades estatales que mantienen sus propios registros;
- certificación notarizada;
- directamente el hecho del acuerdo de las partes en la transacción sobre los temas principales.
Cabe señalar que la opción de notarización en la mayoría de los casos es un requisito obligatorio. Sin embargo, en ciertos casos, la ley considera que tal método de diseño es deseable o deja la elección a las partes.
Por lo tanto, los ciudadanos no tienen prohibido contactar a la oficina del notario en aquellas situaciones en las que dicho certificado no es obligatorio para ellos, sino que actúa únicamente como un deseo de formalizar su relación legal de esta manera.
Esta es la principal diferencia de la obligación de registrar contratos. Después de todo, las autoridades judiciales aceptan solicitudes solo cuando la ley establece expresamente que debe elaborarse en consecuencia para una transacción en particular. A continuación, se describen los acuerdos de arrendamiento sujetos a registro estatal desde 2017 de conformidad con la Ley Federal.
Tipos de papeles
Para tener una idea de qué contratos están sujetos a registro estatal, varios grupos deben distinguirse condicionalmente entre ellos:
- Todos los contratos, cuya esencia es la alienación de objetos inamovibles. En otras palabras, hay una transferencia de propiedad de una persona a otra.Se concluyen en transacciones de venta, regalo, intercambio, arrendamiento con compra adicional, anualidad, compra y venta del complejo inmobiliario.
- Relaciones legales en las que no hay transferencia de derechos. Su esencia es la transferencia de bienes inmuebles para uso temporal. Dichas transacciones son colaterales, alquiler (si el plazo del contrato es más de 1 año), uso gratuito.
- Acuerdos que se concluyen en transacciones que son adicionales a las que ya se han registrado y se han llevado a cabo, por ejemplo, transferencia de deuda, asignación de reclamos, cambio de condiciones, etc.
- Papeles mixtos, es decir, papeles cuyo texto contiene elementos de varios documentos simultáneamente, pero uno de ellos, por ley, requiere registro.
Registro obligatorio
Qué contratos están sujetos a registro estatal: tal pregunta surge para los ciudadanos que realizan transacciones con grandes sumas de dinero o firman acuerdos que deben ser certificados por un notario. Entre tales transacciones hay una categoría completa de valores. Estos son documentos oficiales que se relacionan directamente con bienes raíces y varias operaciones con él.
¿Dónde se emite el certificado?
Los contratos sujetos a registro estatal están certificados por Rosreestr. Tal procedimiento asegura la exactitud de la compilación de dicho documento, la fidelidad de la transacción, la ausencia de fraude y fraude criminal en ambos lados, la consolidación de los derechos legales para disponer y poseer el inmueble para el nuevo propietario o varios, la legitimidad de los cambios realizados si se firmaron algunos actos adicionales, así como el reconocimiento La operación no es válida.
En los casos en que dicho registro no se lleve a cabo, la transacción completa se considerará nula y sin efecto. Por lo tanto, un contrato no pagado a su debido tiempo y no debidamente registrado o una adición al mismo será inválido. En tales casos, en caso de disputas e ir a los tribunales, este acuerdo no se tendrá en cuenta. Además, cuando se elaboran acuerdos sobre transacciones de bienes raíces, se verifica obligatoriamente la exactitud y exactitud de toda la información especificada. Por lo tanto, los contratos con ejecución incorrecta tampoco se consideran válidos.
¿Qué transacciones inmobiliarias están sujetas a registro?
Qué contratos están sujetos a registro estatal, cuando se trata de transacciones inmobiliarias:
- Transacciones que conducen a la enajenación de bienes de un ciudadano y a la adquisición de derechos sobre ellos por otra persona.
- Adiciones que modifican uno o más puntos de transacciones concluidas anteriormente.
- Arreglos inmobiliarios que no resultan en un cambio de propiedad.
- Contratos mixtos, donde estamos hablando de bienes inmuebles parcialmente.
Variedades
Las transacciones que implican la transferencia de propiedad se dividen en los siguientes tipos:
- Acuerdo sobre el intercambio de bienes inmuebles y sus componentes.
- El contrato de venta de una unidad de bienes inmuebles o una parte determinada de los mismos.
- Papeles a través de los cuales se donan bienes inmuebles.
- Acuerdos que implican la transferencia de la propiedad de bienes inmuebles a un tercero en forma de donación.
- Un contrato de anualidad, por ejemplo, un dependiente de por vida.
- Acuerdo sobre el arrendamiento de un objeto inmueble con su posterior compra
¿Qué más necesitas saber?
Para que todos los procesos y acciones que acompañan a la transacción sujetos al registro estatal obligatorio del contrato se lleven a cabo de conformidad con la ley y sean legítimos, es necesario prestar atención a los siguientes puntos importantes:
- Al transferir, mover o comprar edificios (sus partes), este hecho se certifica mediante un certificado especial (certificado), que es emitido por un organismo estatal específico.
- Al transferir la propiedad, se llevan a cabo dos procesos simultáneamente: el registro directo del hecho de dicho acuerdo y el registro de los derechos recientemente surgidos sobre el objeto.
Existen tales acuerdos que no tienen la intención de transferir derechos, sino solo su terminación parcial y temporal, por ejemplo, un arrendamiento. El registro estatal en este caso también es necesario.
Procedimiento
El registro estatal es un procedimiento estándar que consta de varias etapas. Después de descubrir qué contratos están sujetos a registro estatal, es necesario analizar el procedimiento. Primero debe enviar una solicitud para su implementación, y luego recopilar y proporcionar la lista de documentos necesaria. Durante el período establecido por la ley, se considerarán estos valores, se realizarán las verificaciones necesarias y se tomará una decisión.
En primer lugar, se verifica la exactitud del acuerdo. Luego se verifica la autenticidad de todos los documentos restantes. Si un empleado de un organismo estatal duda de su autenticidad, presenta una solicitud de confirmación de la información requerida a las autoridades competentes.
El procedimiento para registrar contratos no es gratuito. En el proceso de registro, se requiere pagar la tarifa y, junto con los documentos restantes, proporcionar el recibo correspondiente.
Los documentos requeridos pueden variar según el tipo de contrato. Además, las organizaciones en las que se realizará el registro también variarán. Por ejemplo, las transacciones inmobiliarias reciben fuerza legal después de registrarse en Rosreestr. Lo mismo se aplica a los contratos de donación, arrendamiento, equidad en la construcción, venta, etc.
Una solicitud de registro estatal puede presentarse en persona o por Internet. Solo en el segundo caso, para enviar documentos debe tener una firma digital electrónica. Además, la documentación se puede enviar por correo. En esta situación, todos los documentos están certificados por un notario.
Denegación de registro
La decisión de registrarse puede ser tanto positiva como negativa. Esto significa que al solicitante se le puede negar el registro del contrato. El motivo está escrito por escrito y debe contener una explicación razonada. Por lo tanto, se puede obtener una negativa a registrar un contrato debido a un paquete de papel insuficiente o si se detectan errores en el documento compilado. Al solicitante se le da un cierto tiempo para corregir las deficiencias existentes, después de lo cual puede volver a solicitar el registro. Si los empleados de la agencia estatal vuelven a encontrar fallas, los documentos serán devueltos.