La topografía es un procedimiento cuyo propósito principal es determinar los límites de un sitio en particular. Debe llevarse a cabo antes del registro del territorio o después de realizar cambios significativos en él. El proceso es implementado solo por profesionales experimentados que tienen permiso para este procedimiento. Al mismo tiempo, todos los propietarios deben saber qué documentos son necesarios para la topografía. La cantidad de valores depende del estado y el propósito del sitio. Además, se tiene en cuenta la presencia de parcelas vecinas y el motivo del trabajo catastral.
El concepto de agrimensura
Está representado por un proceso diseñado para identificar con precisión los límites de la tierra. Se lleva a cabo solo por especialistas contratados, para lo cual los ciudadanos deben contactar a organizaciones especializadas.
Para llevar a cabo dicho proceso, los especialistas requieren cierta documentación de los clientes. Puede averiguar exactamente qué documentos se necesitan para inspeccionar un terreno cuando contacte a la compañía correspondiente.
Regulación legislativa
Todos los trabajos catastrales realizados para varias parcelas se implementan teniendo en cuenta los requisitos de la ley. Estos incluyen:
- las principales disposiciones de la LC;
- Ley Federal No. 221, que contiene una descripción precisa del proceso de agrimensura;
- Ley Federal No. 78;
- instrucciones de topografía aprobadas por Roskomzem.
La Ley de Agrimensura de Tierras indica que si este procedimiento no es realizado por los propietarios del territorio, entonces la tierra no será heredada y tampoco será posible concluir ninguna transacción que sea objeto de este inmueble.
Preparación antes de la agrimensura
Es importante no solo entender qué documentos son necesarios para la topografía, sino también cómo prepararse adecuadamente para este proceso. Para hacer esto, se implementan las siguientes acciones:
- el trabajo necesario se lleva a cabo en el sitio;
- se obtiene un acuerdo sobre las fronteras cambiantes de los propietarios de parcelas vecinas;
- el propietario del territorio se determinará con qué organización se pondrá en contacto para recibir servicios de agrimensura;
- Los documentos necesarios se preparan y transmiten al especialista seleccionado.
Solo después de completar todos los pasos preliminares puede comenzar el proceso directo de agrimensura.
¿Qué documentos son necesarios para la topografía?
El número de documentos puede variar ligeramente en diferentes situaciones, pero se requiere la siguiente documentación por defecto:
- Pasaporte del propietario directo del territorio.
- Si se planea que el procedimiento sea realizado por el representante del propietario, se redacta un poder notarial.
- Documentos legales con los que puede comprender cómo un ciudadano se convirtió en el propietario del objeto, y pueden ser representados por un contrato de venta, un acto de obtener tierras del estado u otro papel.
- Documentos técnicos en tierra, que son un extracto de la USRN, plan catastral, documentos del BTI. Si hay algún edificio en el territorio, se necesita documentación técnica para este objeto.
- Un certificado que confirma que no está prohibido el uso del territorio.
- Solicitud de agrimensura.
La topografía obligatoria de la tierra permite en el futuro realizar varias transacciones con esta propiedad.Todos los documentos recopilados por el propietario del territorio deben presentarse en originales. Si se revela que los documentos son falsos o contienen errores, entonces se rechazará la encuesta y será imposible utilizar el acto elaborado por especialistas para realizar cambios en la USR.
¿Cómo se lleva a cabo el proceso?
El procedimiento de inspección del sitio debe llevarse a cabo en la secuencia correcta de pasos. Para hacer esto, se realizan las siguientes acciones:
- se realiza un acuerdo con la empresa seleccionada;
- todos los documentos se transfieren a especialistas para su estudio;
- el día se establece cuando el experto llega al sitio para tomar medidas e inspeccionar la tierra;
- Con base en la información recibida, se elabora un acto de agrimensura y una conclusión sobre el trabajo realizado;
- Todos los documentos oficiales se transfieren al cliente, después de lo cual los transfiere a la USRN para realizar los cambios necesarios en este registro.
Según los cambios realizados, es posible solicitar un nuevo extracto de la USRN en Rosreestr. Desde 2017, no se ha emitido un certificado de propiedad de la parcela de tierra, por lo tanto, el extracto actual del registro es la confirmación de la introducción de ajustes.
Los servicios de agrimensura son proporcionados por diferentes empresas de forma remunerada. El procedimiento para medir, examinar y crear documentos se lleva a cabo dentro de aproximadamente un mes.
¿Qué documentos son preparados por especialistas?
Según la encuesta, el cliente puede recibir los siguientes documentos de especialistas:
- plan de topografía que contiene información sobre exactamente dónde van los límites del sitio existente;
- pasaporte catastral del sitio y plano del territorio;
- plan de levantamiento geodésico del territorio, que le permite hacer un plan electrónico del objeto.
Todos estos documentos deben estar disponibles para todos los propietarios del sitio, ya que sin ellos no será posible concluir ninguna transacción en relación con este objeto.
¿Qué pasa si no hay documentación del título?
Para registrar una casa de verano u otro territorio, el propietario debe tener documentos que confirmen su derecho a este objeto. Están representados por documentos de título. Si no hay confirmación del derecho de propiedad de la tierra, la encuesta no funcionará.
En estas condiciones, un ciudadano propietario de la propiedad debe ir al archivo de la ciudad o al BTI para restaurar los documentos oficiales.
Los matices de hacer un plan de encuesta
La ley sobre agrimensura indica que el documento más importante elaborado después de este proceso es un plan de agrimensura. Incluye los siguientes datos:
- información sobre el terreno representado por su dirección, área, propósito y otros parámetros;
- enumera los edificios disponibles en el territorio;
- se indican datos sobre trabajos catastrales terminados;
- se proporciona información sobre mediciones;
- se prescriben reglas para calcular varios indicadores;
- se indica información personal sobre el cliente;
- se ingresa información sobre el artista;
- la conclusión elaborada por el ingeniero después de la inspección de todos los documentos y el sitio en sí se da;
- Los gráficos e imágenes de la trama están incluidos en el plan.
Es el plan de límites elaborado por profesionales que sirve como base para realizar cambios en la USRN con respecto al tamaño u otras características de la casa de verano.
Matices para la tierra en SNT
Se permite la topografía de la tierra en jardinería. Los SNT se crean para simplificar el registro y el uso de la tierra. Para llevar a cabo el proceso, es necesario asignar un cierto número catastral al territorio, así como recopilar los documentos necesarios. Por lo general, los propietarios de tierras en SNT no tienen parcelas. En este caso, tendrá que lidiar con su recuperación.
Muy a menudo, se presentan solicitudes de encuestas por parte de varios miembros de dicha asociación, lo que reduce los costos del procedimiento.
Características para terrenos bajo IZHS
Si se planea erigir un edificio residencial en cualquier parcela de tierra, se requiere un levantamiento de la tierra. Sin ella, cualquier objeto erigido será reconocido como un edificio no autorizado.
Sin el registro del plan de la tierra, no será posible registrar el inmueble construido. Además, utilizando este documento, si es necesario, puede dividir todo el territorio en varias partes, si tiene varios propietarios.
Cuando se realiza una encuesta en el territorio destinado a la construcción de viviendas individuales, las acciones estándar son realizadas por especialistas seleccionados. Para esto, se requiere al cliente un pasaporte y documentos de título. Solo después de que se complete el proceso es posible construir un objeto o concluir un acuerdo, cuyo tema es una parcela de tierra.
¿Se requiere el consentimiento de los vecinos?
De acuerdo con la Ley Federal No. 221, para realizar un reconocimiento de tierras, el propietario del territorio está obligado a obtener el apoyo de los propietarios de los sitios vecinos. Esto se debe al hecho de que son partes interesadas. Por lo tanto, se les envía una notificación que contiene información sobre la fecha de la encuesta.
Los vecinos pueden estar presentes durante este proceso, si es necesario, para cuestionar cierta información recibida por un especialista. Solo en este caso existe la posibilidad de que surjan disputas territoriales entre los propietarios de parcelas vecinas.
Si los vecinos se niegan a estar presentes en el procedimiento de agrimensura, se forma un acto preliminar de agrimensura, donde se indica la información relevante. Durante el próximo mes, los vecinos deben aprobar los límites. Si ignoran repetidamente las notificaciones, la documentación queda legalmente aprobada sin su consentimiento.
¿Se permite realizar encuestas sin la documentación necesaria del cliente?
A menudo, los propietarios de diferentes territorios no pueden confirmar su propiedad de esta propiedad, y tampoco tienen diferentes permisos. Es posible que inicialmente no se formen o se pierdan en el proceso del tiempo.
No funcionará incluso sin un solo trabajo para realizar una encuesta. Por lo tanto, los propietarios de dichos sitios deben prepararse para un proceso bastante largo y difícil de restauración de la documentación. Se pueden obtener documentos básicos de la BTI, pero a menudo es necesario contactar con el archivo de una región determinada. Además, será necesario resolver varios conflictos que surjan con los propietarios de parcelas vecinas que tienen diferentes documentos para sus bienes inmuebles.
Si un ciudadano no tiene documentos para bienes raíces, entonces el proceso de agrimensura puede prolongarse durante varios meses y, a menudo, lleva incluso seis meses.
Conclusión
La topografía de cualquier territorio es un proceso importante, que es una etapa esencial del trabajo catastral. Se lleva a cabo solo por especialistas con las habilidades necesarias, el equipo y una licencia para trabajar. El proceso se implementa solo después de que el cliente transfiere a los empleados de la empresa seleccionada todos los documentos necesarios para el sitio existente.
Si no hay documentos de título u otros documentos en el territorio, la encuesta no funcionará. Por lo tanto, inicialmente tendrá que ocuparse de la restauración de documentos.