La evaluación del valor real de la propiedad consiste en determinar su precio de mercado en un período de tiempo específico. No solo los particulares, sino también los organismos estatales individuales recurren a los servicios de tasadores, si tal necesidad se debe a sus actividades oficiales. ¿Qué documentos se necesitan para evaluar el apartamento y en qué casos se lleva a cabo este procedimiento?
¿Cuándo se requiere el costo de la vivienda?
La práctica muestra que con mayor frecuencia surge la necesidad de evaluar una propiedad residencial en relación con el registro de una hipoteca. Este es un procedimiento obligatorio requerido para completar una transacción. Por lo tanto, la cuestión de qué documentos se necesitan para evaluar un apartamento en una hipoteca es cada vez más relevante para los ciudadanos modernos. De hecho, la mayoría es la única oportunidad de comprar su propia vivienda.
La necesidad de evaluar las acciones en bienes comunes, habitaciones separadas en apartamentos comunales y otros locales residenciales también surge en relación con la consideración de disputas de propiedad en tribunales de jurisdicción general. Por ejemplo, al dividir la propiedad entre cónyuges, probar los derechos de herencia, impugnar ciertas transacciones en las que el objeto es una vivienda. En estos casos, los demandantes también están interesados en los documentos necesarios para evaluar el apartamento. De hecho, la mayoría de las veces el resultado debe adjuntarse a la declaración de reclamación.
Además, no es raro que un propietario transfiera propiedad personal o propiedad que es parte del capital de la organización como garantía. En tales casos, la entidad de crédito requiere un valor objetivo de la propiedad prometida. El compromiso actúa como una garantía de incumplimiento por parte del prestatario de las obligaciones del contrato de préstamo.
Los servicios de las organizaciones de tasación independientes son utilizados por las autoridades ejecutivas representadas por el Servicio Federal de Alguaciles en presencia de una decisión judicial que ha entrado en vigor en la ejecución hipotecaria de la garantía de un prestatario sin escrúpulos. En tales casos, el objeto de la hipoteca se incauta primero, luego de lo cual se transfiere para su evaluación a expertos independientes. Además, sobre la base de la evaluación, el funcionario transfiere la propiedad para la venta, como resultado de lo cual los ingresos se envían para pagar la deuda según el documento ejecutivo. Por lo tanto, el valor determinado por el tasador es el precio inicial de la propiedad vendida en la subasta.
A donde ir
Antes de decidir qué documentos necesita el tasador para evaluar el apartamento, es importante determinar el contratista. El servicio cuesta dinero, por lo que es importante encontrar un especialista competente. Para llevar a cabo una evaluación cualitativa del apartamento, el cliente recurre a una empresa de tasación especializada.
Al buscar un tasador, es importante tener en cuenta algunos matices. Por ejemplo, si se requiere la tasación de un apartamento para transferirlo más como prenda al elaborar un acuerdo hipotecario, es necesario recurrir a los servicios de solo aquellas compañías con las que el banco coopera. De lo contrario, la entidad de crédito puede negarse a aceptar la evaluación realizada por una empresa externa.
Si la evaluación se lleva a cabo dentro del marco de los procedimientos de ejecución instituidos y a expensas de los fondos estatales, la preparación del informe recae en la organización con la que el Servicio Federal tiene un acuerdo. El deudor tiene derecho a hacer su propia evaluación, sin embargo, los resultados deberán ser cuestionados en los tribunales.
El curso de acción adicional prevé la celebración de un acuerdo sobre la provisión de servicios para la evaluación de una propiedad en particular y la provisión de los documentos necesarios para la evaluación de apartamentos para hipotecas u otros fines. Es mejor saber de antemano sobre la lista necesaria y preparar un paquete de documentos por adelantado.
Lista de documentos principales
En este caso, el tasador necesitará los siguientes documentos:
- Documento de título del departamento. Como puede ser un contrato de venta (arrendamiento, obsequio), un certificado de propiedad, un documento que confirme el derecho a la herencia, una decisión judicial que ha entrado en vigencia y otros.
- Pasaporte técnico para el apartamento (emitido por la Oficina de Inventario Técnico). Este documento puede contener información sobre el costo de una vivienda en el momento de su compilación, pero dicha información en la mayoría de los casos no es relevante. La presencia de este documento es obligatoria si el apartamento fue remodelado.
- Pasaporte del propietario que quiere evaluar la propiedad. Si el cliente es un administrador del propietario del apartamento, se requiere un poder notarial para completar el contrato.
Documentos adicionales
En ciertas situaciones, se pueden requerir otros documentos. Por ejemplo, al evaluar la propiedad antes de que el sucesor entre en los derechos de herencia, es necesario confirmar su relación con el propietario fallecido del apartamento. En este caso, se proporciona uno de los siguientes documentos:
- certificado de matrimonio;
- certificado de nacimiento (en algunos casos, sobre el establecimiento de la paternidad);
- decisión judicial que confirma el parentesco con el fallecido y otras pruebas.
¿Qué otros documentos se necesitan para evaluar el apartamento? Las compañías de tasación individual, además de las principales, pueden solicitar valores adicionales. Estos incluyen un documento que confirma o niega la existencia de una prenda, copias de documentos que prueban la identidad de cada propietario, si la propiedad es heredada por varios sucesores a la vez o es propiedad común de varios ciudadanos.
Con respecto a la lista de documentos para evaluar un apartamento para una hipoteca, es importante tener en cuenta que al presentar documentos es importante hacer copias de ellos. Se adjuntarán al informe sobre el procedimiento. Este resultado es requerido para aprobar una hipoteca.
Si la lista de documentos está incompleta?
En ausencia de ciertos documentos requeridos para la evaluación, la inspección del apartamento y la preparación del informe deberán posponerse hasta que se reciban los certificados faltantes. Entonces, por ejemplo, en ausencia de un pasaporte técnico, puede solicitar la producción de dicho documento contactando al departamento de BTI. Para compilar un pasaporte técnico para un apartamento, no solo se requieren documentos para una vivienda (en particular, un documento de título), sino también la visita real de un especialista para establecer los parámetros técnicos de la vivienda. El plazo aproximado de registro del certificado de registro es de diez días, excluyendo la carga de trabajo de los especialistas de la Oficina. Por lo tanto, es importante saber de antemano qué documentos se necesitan para evaluar el departamento y preparar todos los documentos antes de presentar la solicitud.
Procedimiento de evaluación
El proceso de evaluación en sí incluye varias etapas sucesivas, una vez completado, el informe correspondiente se emite al cliente.
Después de reunirse con el cliente y concluir el contrato, el especialista informa qué documentos son necesarios para evaluar el apartamento.
Luego se va al objeto, durante el cual inspecciona el objeto residencial con la posterior fotofijación de la habitación en su conjunto y sus partes individuales (habitaciones, cocina, baño, etc.).
Además, con base en los documentos presentados por el cliente y los resultados de la inspección, el especialista realiza los cálculos necesarios y elabora un informe sobre la evaluación de la propiedad.Los términos de su compilación pueden variar según la complejidad de las tareas, la experiencia de un especialista en particular y la carga de trabajo de una organización especializada involucrada como experto independiente.
Resultado de la evaluación del apartamento
Depende de una serie de factores que afectan el valor de mercado de la propiedad, en particular: en la ubicación y antigüedad del edificio de apartamentos, la disponibilidad de infraestructura, condición y parámetros técnicos del apartamento. Además, al determinar el valor objetivo, se tienen en cuenta los precios de mercado para objetos inmobiliarios similares del mercado inmobiliario primario y secundario en una región específica del país.
Conclusión
Antes de solicitar el procedimiento, es mejor saber de antemano qué documentos se necesitan para evaluar el apartamento y ahorrar tiempo. De hecho, a veces lleva cierto tiempo obtener cierta evidencia e información, que puede no estar en manos del cliente.