Hoy nos interesarán los documentos para el registro de la propiedad de un apartamento. Esta información puede ser útil para todos los ciudadanos modernos, especialmente aquellos que planean comprar una casa. El papeleo acompaña el registro de derechos en Rosreestr de todos los propietarios, pero si se prepara para ello, puede reducir la probabilidad de problemas en el futuro. ¿Cómo solicitar un apartamento? ¿Qué se requerirá para implementar la tarea? ¿Cuántas solicitudes relevantes se procesan? Las respuestas a todo esto y no solo se descubrirán necesariamente a continuación.
Formas de obtener propiedad
Los documentos para el registro de la propiedad de un apartamento varían según las circunstancias. No existe una lista única que ayude a resolver el problema para todos los propietarios. Por lo tanto, los escenarios más comunes se presentarán a continuación.
Consideraremos los procesos de reinscripción de bienes inmuebles recibidos durante:
- privatización;
- compras;
- préstamos hipotecarios;
- regalos
- herencia
Además de estas situaciones, la propiedad puede transferirse a la población en el siguiente orden:
- asignación por el estado;
- intercambio
- Ganancias
Estas circunstancias son muy raras. No debes concentrarte en ellos.
Brevemente sobre diseño
¿Desea comprar bienes inmuebles y registrar el acuerdo pertinente por ley? Los documentos para tal operación pueden requerir completamente diferente. Todo depende de en qué circunstancias y por quién se compra exactamente la propiedad.
En general, el procedimiento para registrar los derechos de propiedad de la vivienda prevé las siguientes manipulaciones por parte del propietario potencial:
- Concluir un acuerdo para adquirir una propiedad. Por ejemplo, compre un departamento o recíbalo como regalo.
- Genere un paquete de ayuda específico. Aprenderemos más sobre esto más adelante.
- Escriba una solicitud para el procedimiento apropiado.
- Póngase en contacto con la autoridad de registro con los extractos preparados.
- Renueve los documentos a su nombre.
- Recoja los papeles de título para los ciudadanos en el día designado.
Eso es todo Parecería que no hay nada difícil en esto. De hecho, surgen problemas al recopilar documentos para el registro de los derechos de propiedad. Venta de un apartamento, su donación o herencia: todo esto proporciona un paquete diferente de certificados del propietario potencial del objeto. Y por lo tanto, las personas pueden encontrar ciertos problemas.
Donde estan registrados
Muchos están interesados en dónde puede elaborar los derechos inmobiliarios. Dar una sola respuesta a una pregunta similar no funcionará. En Rusia, los ciudadanos pueden hacer frente a esta tarea de diferentes maneras.
Las solicitudes con un paquete de certificado se aceptan en:
- MFC
- cámaras catastrales;
- Rosreestrakh;
- Servicios de ventanilla única.
Si lo desea, puede realizar operaciones a través de los "Servicios estatales" o el sitio web oficial del Registro estatal. Como regla general, estas técnicas no son muy demandadas. Normalmente, se recurre a estos recursos cuando se solicitan certificados de propiedad.
Paquete principal
¿Necesita registrar la propiedad del apartamento? La lista de documentos en este o aquel caso cambiará. Por lo tanto, consideramos además las posibles variaciones brevemente. Después de eso, nos enfocaremos en obtener documentación separada.
Bajo cualquier circunstancia, el propietario potencial debe:
- Tarjeta de identificación
- Declaración de USRN sobre propiedad;
- solicitud de registro de derechos de propiedad;
- certificados que confirman la existencia de motivos para ser listados como el propietario del objeto.
Pero esto es solo el comienzo. Lamentablemente, las referencias enumeradas son obligatorias para todos los propietarios potenciales. La lista correspondiente de extractos se complementará con otros componentes, según la situación.
Herencia de la ley
Ahora consideramos cada caso particular por separado. Este es un punto extremadamente importante cuando se recopilan documentos para el registro de los derechos de propiedad de un apartamento.
Comencemos por heredar la ley. Este es uno de los escenarios más comunes.
Para convertirse en propietario de bienes inmuebles por herencia por ley, se requerirán los siguientes documentos:
- certificados que confirman el parentesco con el testador;
- consentir la aceptación de la propiedad;
- extracto de un notario público sobre la confirmación de aceptación de la herencia.
Es aconsejable llevar además con usted:
- certificado de defunción del testador (o decisión judicial sobre el reconocimiento de su fallecimiento);
- una copia del pasaporte del dueño anterior de la propiedad;
- certificado de derechos de propiedad del testador (si corresponde);
- pasaporte catastral (si está disponible).
Estos documentos son útiles tanto durante el registro de la herencia como durante el registro de los derechos de propiedad. Muy a menudo, solo un certificado de defunción del testador, un certificado de parentesco y un extracto del notario de aceptación de la herencia se pueden presentar ante la autoridad de registro.
Importante: la herencia por ley tiene en cuenta los lazos familiares con el propietario fallecido. Este es un proceso largo: lleva no menos de seis meses.
Herencia testamentaria
¿Planea registrar la propiedad del apartamento? La lista de documentos variará según las circunstancias en que surgieron los derechos de propiedad. Esto es bastante normal. Y cada propietario potencial debe prepararse para los procedimientos apropiados.
Cada vez más, la herencia se transfiere no por ley, sino por testamento. En este caso, los ciudadanos deberán llevar consigo la emisión de documentos para un departamento:
- certificado de defunción del testador;
- papel de testamento;
- un extracto del notario público sobre la aceptación de la herencia.
Tal disposición da a los herederos un mínimo de problemas. Por lo general, el diseño de la herencia requiere mucho tiempo y esfuerzo, especialmente si alguien no está de acuerdo con la voluntad del difunto.
Dando
¿Qué más podría ser útil para un propietario potencial? Como ya se mencionó, no hay una respuesta definitiva. Todo depende de la situación específica.
Otra situación de la vida es la reinscripción de los derechos de propiedad en forma de regalo. Este método de transferencia de propiedad es cada vez más común. Permite a los ciudadanos adquirir bienes personales incluso cuando están casados.
Para realizar una transacción sin ninguna dificultad, los ciudadanos deben traer:
- acuerdo de regalo;
- consentimiento para recibir el apartamento como regalo;
- pasaporte del donante (copia);
- certificado de registro de derechos de propiedad en la forma establecida (si existe).
Como muestra la práctica, con el registro de los derechos de propiedad no hay problemas cuando se trata de donación. Esta es una decisión bastante simple de transferir propiedad a otra persona durante la vida del donante.
Privatización y Bienes Raíces
¿Quieres registrar la propiedad de un apartamento en el MFC? Los documentos para la implementación de la tarea no son diferentes de la situación con la apelación a Rosreestr. Lo principal es considerar un paquete de referencias para todas las formas posibles de adquirir propiedades.
Otro método es la privatización. El proceso en sí implica papeleo serio. Sin ella, es imposible registrar los derechos de propiedad.
Idealmente, los ciudadanos deben preparar:
- contrato de arrendamiento social;
- declaraciones con un permiso de residencia;
- el consentimiento de todos los ciudadanos registrados de manera continua para la operación;
- rechazos a participar en la privatización de inquilinos disidentes (certificados por notarios);
- solicitud de privatización;
- pasaporte técnico de vivienda;
- extractos de la BTI;
- acuerdo de privatización.
Dichos componentes son útiles durante el proceso de privatización de la propiedad. La excepción es el último artículo. Se emite como resultado de las manipulaciones. Para el registro de valores en la propiedad, es necesario llevar a Rosreestr solo un acuerdo de privatización.
Importante: si uno de los residentes no está de acuerdo con la operación y al mismo tiempo no emite una denegación de privatización, no será posible llevar a cabo el procedimiento.
Comprar una "reventa"
¿Planea registrar la propiedad del apartamento? La lista de documentos para traducir ideas en realidad puede ser diferente. El paquete del certificado depende directamente del método de adquisición de la propiedad.
A menudo, dicha operación se lleva a cabo durante la venta de la "secundaria". Tales transacciones tienen muchas características y matices.
Para emitir fácilmente los derechos del apartamento y registrarlos de la manera prescrita, deberá preparar:
- tarjeta de identidad del vendedor;
- permiso del esposo / esposa para la transacción (no siempre);
- título de propiedad de la propiedad que indica los derechos de la "parte vendedora";
- declaración que acredite la transferencia de fondos para la transacción (emitida por un notario o un banco al momento de la entrega de los fondos);
- acuerdo de compra
Tales circunstancias de la vida se consideran las menos problemáticas. Especialmente si la transacción está acompañada por agencias inmobiliarias. Hasta que se recopilen todos los certificados necesarios, no se puede firmar un acuerdo de compra. Esto es una violación de la ley aplicable.
Hipoteca y Derechos
¿Y cómo registrar la propiedad de un apartamento en una hipoteca? Esto no es tan fácil como parece. La cuestión es que los ciudadanos no podrán disponer completamente de bienes inmuebles antes de pagar la hipoteca. A pesar de esto, los derechos de propiedad aún deberán confirmarse. Hay varias situaciones de la vida en las que se requerirán documentos de título para la vivienda.
Si el apartamento está en una hipoteca, un ciudadano puede realizar el registro estatal de los derechos de propiedad. En este caso, se le requerirán los siguientes documentos:
- contrato de hipoteca;
- certificados que indiquen el pago del préstamo (preferiblemente);
- extracto del libro de la casa;
- documentación bancaria que indique la aprobación del préstamo;
- compromiso de compromiso (si lo hay);
- recibos por el pago de una tarifa por la renovación de los derechos de propiedad;
- cualquier declaración capaz de confirmar los derechos del vendedor a una propiedad en particular.
En realidad, todo es más simple de lo que parece. Si los ciudadanos pudieran obtener la aprobación de la hipoteca, el proceso de registro estatal de derechos se llevará a cabo sin problemas. Todos los certificados necesarios estarán inicialmente en los "deudores".
Compartir y nuevos edificios
¿Necesita registrar la propiedad de un apartamento en una DDU? En tales circunstancias, los documentos no son familiares para todos. La participación compartida en la construcción es un problema para los ciudadanos. Y a veces los posibles propietarios llevan a cabo el registro de sus derechos a través de los tribunales.
Estudiaremos el caso general en el que el desarrollador se comporta de buena fe y no obstruye a los propietarios potenciales en la elaboración de los derechos correspondientes.
En tales circunstancias, los ciudadanos necesitarán estas declaraciones:
- acuerdo sobre participación compartida en la construcción;
- actos de aceptación y transferencia de vivienda;
- permiso para poner la casa en funcionamiento;
- certificados de pago de impuestos estatales.
Idealmente, eso sería suficiente. Si adoptamos un enfoque responsable para resolver la tarea, los ciudadanos podrán enfrentarla sin mucha molestia y en el menor tiempo posible.
Ayuda para casos especiales
Examinamos los posibles documentos para registrar la propiedad del apartamento. Los paquetes de ayuda propuestos no son exhaustivos; pueden complementarse en un caso u otro.
Que exactamente Muy a menudo, se puede requerir que las personas:
- permiso de "custodia" para sacar al niño de la privatización;
- certificados de nacimiento de niños;
- declaraciones de adopción;
- decisiones judiciales sobre el reconocimiento de la propiedad de bienes inmuebles para una u otra persona;
- documentos que confirman el hecho de matrimonio o divorcio;
- consentimiento del cónyuge para realizar una transacción legalmente significativa en particular con dinero / propiedad total.
En realidad, todo es mucho más simple de lo que parece. Los propietarios concienzudos no tienen problemas para registrar los derechos de un objeto en particular.
Costo
Como ya puede ver, el registro de las listas de documentos de derechos de propiedad proporciona una información completamente diferente. La preparación de los certificados depende del método de adquisición de la propiedad.
Vale la pena señalar que la operación en estudio no es gratuita. Para el registro de los derechos de propiedad tendrá que pagar una tasa estatal. Cuanto es ella
En 2018, se deberán pagar 2,000 rublos por el registro estatal de propiedad de un apartamento en las autoridades de registro. Tanto dar a las personas. Se cobra una tarifa al nuevo propietario de la propiedad.
Términos de servicio
Nos familiarizamos con el procedimiento para registrar la transferencia de propiedad de un apartamento. ¿Cuánto tarda esta operación en general?
Después de recopilar todas las referencias enumeradas anteriormente y aplicar con la solicitud correspondiente al MFC o al Registro Estatal, los ciudadanos deberán esperar 5 días. Por lo general, se registran tantos derechos de propiedad. En algunos casos, es posible esperar hasta 10 días.
Si hablamos de registrar un acuerdo sobre participación compartida en la construcción, tendrá que esperar 7 días hábiles. Exactamente tales períodos de espera están indicados en las leyes existentes.
Después del registro
¿Qué documentos después del registro de propiedad del apartamento se emitirán a los ciudadanos? El paquete de certificados relevantes no es demasiado grande.
Incluye:
- Declaración de la USRN;
- pasaporte catastral
- certificado de registro de derechos de propiedad.
Desde 2017, Rusia ha introducido nuevas reglas para registrar derechos en Rosreestr. Ahora se cancelan los pasaportes catastrales y técnicos, así como los certificados de registro. No se emitirán bajo ninguna circunstancia. ¿Registraste la propiedad del apartamento? La lista de documentos emitidos después de esta operación será mínima.
En lugar de la documentación anterior, los propietarios reciben declaraciones de USRN. Los valores relevantes son válidos indefinidamente, pero los datos en el Registro Federal se actualizan cada 5 años. Por lo tanto, al realizar transacciones con propiedad legalmente significativas, la declaración tendrá que actualizarse.
Conclusión
Descubrimos cuáles son los plazos para registrar la propiedad de un apartamento en Rusia. ¿Y cómo hacer frente a la tarea en un caso u otro? Esto también fue dicho. Los procedimientos correspondientes no causan problemas significativos. Especialmente con preparación oportuna.
Pueden negarse a emitir documentos para un apartamento solo si tienen fundamentos legales. Por ejemplo:
- transacción ilegal sobre la transferencia de derechos de vivienda;
- la falta de los documentos enumerados anteriormente en su totalidad;
- introducción prematura del deber estatal para el procedimiento.
En la vida real, casi nunca se encuentran fallas. Es suficiente que los ciudadanos sigan los consejos anteriores. Entonces el papeleo causará un mínimo de problemas, y la probabilidad de una denegación de servicio a los solicitantes será cero. El solicitante podrá obtener personalmente documentos de registro estatal de propiedad del apartamento o enviar a su representante a las autoridades de registro. La segunda técnica casi nunca se encuentra en la vida real.
Como muestra la práctica, el registro y la reinscripción de los derechos de propiedad tienen una gran demanda. Antes de concluir una transacción de bienes raíces, deberá verificar los documentos del apartamento con el propietario anterior.Si se presentan en una cantidad incompleta o son falsas, tampoco se realizará el registro. Además, no será posible firmar un acuerdo para adquirir una propiedad.
Ahora está claro cómo va el registro de propiedad del apartamento. Ya hemos estudiado la lista de documentos para realizar las operaciones relevantes. A partir de ahora, todos pueden registrar independientemente los derechos de propiedad y el acuerdo correspondiente.