Las cuestiones fiscales son de interés para muchos ciudadanos modernos. Hoy tenemos que averiguar si hay un impuesto sobre el alquiler de viviendas. ¿Necesito transferir dinero para esta operación? La respuesta a esta pregunta se dará a continuación. De hecho, los expertos dan una evaluación diferente de la situación. Y la vivienda de alquiler se encuentra con mayor frecuencia sin su registro oficial. Por lo tanto, hablar inequívocamente sobre la necesidad de pagar impuestos no funcionará. Pero, ¿cómo debe comportarse un contribuyente respetuoso de la ley?
Necesidad o decisión propia
El primer paso es comprender si existe un impuesto sobre el alquiler de viviendas a nivel legislativo. Por ejemplo, en Rusia o en Kazajstán. ¿Qué dice la ley sobre esto?
Los impuestos sobre el alquiler de la propiedad deben ser pagados. Además, los beneficios son obligatorios indicados en las declaraciones de impuestos. Si un ciudadano oculta ingresos al alquilar un departamento, esta o aquella responsabilidad le espera.
Por lo tanto, la persona que alquila la propiedad debe deducir impuestos. Este es un hecho normal. ¿Pero de qué tamaños? ¿Y cuál es la mejor manera de hacer esto?
Situación real
Primero, un poco sobre cómo son las cosas en la práctica con mayor frecuencia. Alquilar una casa sin impuestos es un hecho bastante común. El hecho es que muchas personas no establecen las tarifas de alquiler más altas. Para recibir ingresos en cantidades normales, no debe pagar impuestos y ocultar esta ganancia.
No es el mejor, pero sí común. Algunos generalmente alquilan apartamentos sin un contrato formal. Entonces la transferencia de pago no se puede arreglar en ningún lado. Por ejemplo, cuando se trata de alquilar propiedades a familiares por acuerdo. Tales flujos de efectivo no se registran en ningún lado, es difícil rastrearlos. Esto significa que no podrá pagar la tarifa por los ingresos.
En general, los ciudadanos respetuosos de la ley deben pagar el impuesto de alquiler. Para esto, tanto Rusia como Kazajstán tienen sus propios métodos y técnicas.
Kazajstán y completa libertad
En Kazajstán, los ciudadanos tienen más libertad con respecto a las cuestiones relacionadas con el pago de impuestos. La legislación de este país no siempre permite la legalización de los ingresos derivados de la vivienda de alquiler.
De que estas hablando Por ley, los ciudadanos de Kazajstán pueden estar exentos de impuestos si el monto de los ingresos de la propiedad no supera los 12 salarios mínimos por año. Hoy es 24,459 * 12 = 293,508 tenge (aproximadamente 54,000 rublos).
Como regla general, por esta cantidad en Kazajstán, puede alquilar una habitación o un pequeño apartamento en el campo. No es la ocurrencia más común. Por lo tanto, a menudo es necesario legalizar los ingresos por la entrega de bienes y pagar los impuestos correspondientes.
Métodos de legalización en Rusia.
Ahora considere la situación relevante para Rusia. Después de todo, es en este país donde existen diversas opiniones sobre cuestiones relacionadas con el alquiler de propiedades. Además, cualquier ingreso en la Federación Rusa está sujeto a impuestos. En la práctica, solo las pequeñas ganancias que no son de interés para las autoridades fiscales pueden no ser tomadas en cuenta. Pero no se debe esperar, los bienes inmuebles en Rusia son caros. Por lo tanto, se aplica un impuesto sobre su rendición.
¿Cómo se puede actuar en un caso u otro? Para pagar el impuesto de alquiler, existen los siguientes métodos:
- Celebración de un contrato de prestación de servicios con un ciudadano. En este caso, solo tiene que indicar los ingresos por alquiler en la declaración de impuestos. Pero esta opción es adecuada solo para una provisión de servicios por única vez. De lo contrario, la actividad se considerará emprendedora.En Rusia, no puedes hacer esas cosas sin registrarte.
- Apertura de IP con posterior pago de impuestos. Un método más adecuado para aquellos que buscan un ingreso estable.
- Uso de una patente para arrendar propiedades. Esta es una decisión bastante nueva que llegó a Rusia con la ley "Sobre el autoempleo". En este caso, el impuesto sobre el alquiler de la vivienda como tal no se paga. En cambio, un ciudadano compra una patente por adelantado.
Eso es todo No hay más opciones para el desarrollo de eventos. Por supuesto, puede ocultar sus ingresos de la propiedad, pero esta técnica causará muchos problemas en el futuro.
Pago de impuesto sobre la renta personal
Ahora un poco más sobre cada esquema. Comencemos con el primer método: concluir un contrato de arrendamiento con un ciudadano y pagar el impuesto sobre la renta personal al final del año. ¿Cuánto tendrá que transferir? ¿Cuáles son los pros y los contras en este caso?
¿Cuál es el impuesto que debe pagar el alquiler de una vivienda al pagar el impuesto sobre la renta personal? Hoy en Rusia obtiene el 13% de las ganancias. Esa es la cantidad que deberá pagarse en impuestos al estado.
Importante: se proporciona una declaración en forma de 3-NDFL hasta el 30 de abril del año siguiente al año de informe, y los impuestos se pagan hasta el 15 de julio. Es decir, para informar sobre sus ganancias para 2017, debe presentar informes antes del 30/04/2018 y pagar impuestos antes del 15/07/2018.
Este no es un escenario muy rentable. Especialmente si un ciudadano arrienda propiedades por mucho tiempo. Como ya se mencionó, las acciones pueden considerarse actividades comerciales ilegales. En este caso, tendrá que asumir la responsabilidad y negarse a alquilar una vivienda o legalizar los ingresos.
SP en el "simplificado"
Los impuestos sobre el alquiler de viviendas en Crimea o en cualquier otra región de la Federación Rusa se pueden pagar abriendo un IP. Esta versión de eventos elimina muchos problemas. Es aconsejable elegir el sistema impositivo simplificado como el sistema impositivo.
Si un ciudadano alquila un apartamento como empresario individual en USN, se recomienda elegir un sistema de pago de impuestos del tipo 6% de los ingresos. En este caso, el estado tendrá que transferir solo el 6% de las ganancias. Al mismo tiempo, la presentación de informes se realiza una vez al año.
De las deficiencias, solo se puede distinguir la necesidad de pagar contribuciones fijas a la UIF. Estos son costos adicionales. Hasta la fecha, el monto de las deducciones es igual a 27 990 rublos.
Además, si la ganancia anual excede los 300 mil rublos, deberá pagar un 1% adicional de los ingresos recibidos que excedan el límite establecido para el Fondo de Pensiones.
Este escenario fue utilizado activamente por personas que reciben buenas ganancias de la entrega de propiedades. Pero ahora en Rusia ha entrado en vigor la ley "sobre el autoempleo de la población". Abrió otra posibilidad de pagar impuestos por alquilar un apartamento.
Kazajstán e IP
En Kazajstán, es posible legalizar los ingresos de la vivienda de alquiler de varias maneras: pagando el impuesto sobre la renta o registrando empresarios individuales. Aquí todos deciden cómo actuar.
Muy a menudo, es el registro de IP el que recibe más atención. Después de todo, después de que un ciudadano legalice el ingreso de esta manera, deberá pagar solo el 2% del ingreso anual. Rentable, y no hay problemas con las autoridades fiscales. De las deficiencias se pueden identificar solo el papeleo en forma de informes. Pero si una persona no quiere registrarse como emprendedor, tiene derecho a otro truco.
Impuesto sobre la renta en Kazajstán
Cual? Puede pagar el impuesto de alquiler como individuo. Esta decisión implica la ausencia de papeleo serio. Sin embargo, hay muchas deficiencias en el pago del impuesto sobre la renta por parte de las personas en Kazajstán. De que estas hablando ¿Cuánto cuesta el impuesto de alquiler en Kazajstán?
La característica principal es que los empresarios pagan solo el 2% de los ingresos, y los individuos, el 10%. Además, los informes deben presentarse antes del 31 de marzo. Por lo tanto, es más rentable para algunos ciudadanos registrar la propiedad intelectual. En particular, si se planea alquilar la propiedad por un largo tiempo.
Patentes en Rusia
¿Hay algún impuesto por alquilar una casa por un pensionista? Sí, este ingreso en Rusia está sujeto a impuestos. Y esto a pesar del hecho de que los pensionistas suelen ser beneficiarios a nivel federal.
Para no pagar el impuesto real sobre la propiedad, puede comprar una patente. Con su ayuda, un ciudadano recibe el derecho de realizar esta o aquella actividad. Las patentes se emiten por un período de 1 mes a 1 año. El costo del documento varía según la región de residencia del ciudadano y la duración del documento.
De hecho, una persona paga el impuesto de alquiler por adelantado. Se tendrá en cuenta el beneficio estimado para realizar esta actividad en una región en particular. Una muy buena manera de legalizar los ingresos. Se adquiere una patente después del registro de una IP.
Este sistema es bueno para aquellos que tienen varios apartamentos caros en alquiler. Esto se debe al hecho de que el costo de una patente para viviendas de alquiler suele ser superior a la media. Por lo tanto, a veces es más rentable abrir una IP en la USN. Por ejemplo, una patente en Moscú para un apartamento de 75 m.2 costará unos 36,000 rublos.
Ahora está claro qué impuesto sobre el alquiler de la vivienda debe pagarse en un caso particular. ¿Cómo actuar? Todos deciden por sí mismos. ¡Lo principal es no ocultar sus ingresos! En Rusia, puede encontrar la siguiente responsabilidad por evasión fiscal:
- 20% del monto de la deuda en caso de una sola violación (por negligencia);
- 40% de la deuda con evasión fiscal intencional;
- 1,2 rublos por día en forma de multa por deuda tributaria;
- prisión de hasta 12 meses (especialmente con grandes cantidades de deuda);
- prisión de 36 meses (si los ingresos de la propiedad son más de 2,000,000 por año).