A menudo las personas se enfrentan a situaciones que requieren soluciones rápidas. A veces no son fáciles, pero cualquiera que sepa tomar riesgos sabiamente ganará. El problema más importante de las realidades de hoy es la falta de dinero. Para las empresas, esto está plagado de consecuencias, incumplimiento de obligaciones, pérdida de socios, incumplimiento de contratos. Para las personas, esto es decepción, pérdida de esperanza. Tomar un préstamo es una de las soluciones, a veces es la única verdadera.
Un préstamo garantizado por bienes raíces es una forma confiable, conveniente pero arriesgada de obtener dinero rápidamente para comenzar un nuevo negocio, expandir la producción, modernizar equipos y atraer capital de trabajo. Para las personas, esta es una oportunidad para mejorar las condiciones de vida, ayudarse a sí mismos o familiares en una situación crítica, obtener una educación de calidad. Todos tienen su propio motivo, pero quienes solicitan un préstamo garantizado por bienes raíces deben considerar los beneficios y los riesgos.
Estamos tratando de planificar todo para los próximos años. No importa si es una empresa o una persona común, todos tienen un plan de acción. Pero nuestros planes no siempre se hacen realidad, y no nos gusta lo que está sucediendo. Pero sucede lo contrario, todo va según el plan. Si esto se asocia con la obtención de un préstamo, debe mencionarse que hay dos tipos: urgente y no urgente.
Préstamos urgentes y no urgentes
Un préstamo garantizado por bienes inmuebles es bastante fácil de obtener durante el día, tal préstamo se llama urgente. El prestamista lo ayudará a recolectar los documentos necesarios, lo revisará rápidamente y al final del día tendrá el dinero. Pero aquí radica el principal riesgo, para ambas partes. Al emitir un préstamo rápido, la compañía será reasegurada de todas las formas posibles. Con una alta probabilidad de que la propiedad se calcule incorrectamente, por debajo de su valor de mercado, se le proporcionará un gran interés, la compañía también puede ser injusta, aún puede haber muchos matices.
Cualquier préstamo a plazo garantizado por bienes inmuebles puede ser emitido por cualquier banco dentro de una semana. Se realiza una verificación exhaustiva, se le pedirá que traiga muchas referencias de varias organizaciones. El papeleo no será rápido y pasará por varias etapas de verificación. Pero puede contar con una evaluación normal de la propiedad, la tasa de interés es más baja que para un préstamo urgente, puede elegir cualquier institución de crédito.
Préstamos objetivo y no objetivo
El punto que definitivamente se encontrará en el contrato es la indicación del propósito. Si indica el propósito, entonces este es un préstamo objetivo, pero si hay un propósito no especificado, entonces este es un préstamo no objetivo. Este artículo afectará el período de reembolso del préstamo, la tasa de interés y, lo más importante, la oportunidad de obtener la aprobación del banco de su candidatura.
Cualquier empresa puede obtener un préstamo garantizado por bienes raíces comerciales; el dinero se puede utilizar para diversificar la producción, modernizar la producción, comprar equipos, comprar materias primas y reparar locales. Al mismo tiempo, el banco exigirá garantías, que pueden hacerse mediante contratos con proveedores, contratos con empresas constructoras. Todos estos documentos afectarán la decisión del banco. Los bancos no están dispuestos a otorgar préstamos indebidos, pero en presencia de bienes inmuebles colaterales, son posibles una variedad de opciones.
Las mismas reglas existen para los individuos. Se puede obtener un préstamo privado específico para capacitación, compra de un apartamento, un automóvil. La hipoteca también es una de las opciones para este tipo de préstamos. Este es un préstamo garantizado por bienes inmuebles para ser adquirido. De hecho, el banco da dinero para comprar un apartamento, y después de su compra, se convierte en garantía.
Limitaciones
Hay ciertas restricciones El banco puede emitir préstamos de este tipo, comenzando con la cantidad mínima, digamos un millón de rublos. Las líneas de préstamos están limitadas al banco, cada organización establece su propio marco de tiempo. Pagar el préstamo antes de lo programado costará una cantidad decente, que puede ser un cierto porcentaje de la cantidad del contrato o superar una cantidad fija. También hay restricciones de edad. Al hacer un préstamo garantizado por bienes inmuebles, es imposible vender bienes inmuebles antes del reembolso del préstamo, el banco también requerirá asegurar estas premisas. Los empresarios individuales a menudo encuentran la dificultad de obtener un préstamo.
Etapas de obtener un préstamo
1. Presentar una solicitud en un banco
El banco verificará su identidad e historial de crédito. El Banco tomará su decisión basándose en estos datos. Después de la aprobación de su candidatura, el banco le solicitará que recopile documentos.
2. Recolección de documentos
Al enviar una solicitud, el banco le solicitará un conjunto de documentos. Cada banco hace sus propios ajustes a este conjunto. Pero definitivamente deberá proporcionar:
- certificado de matrimonio
- un certificado de impuestos, así como también se le pedirá que proporcione un código de identificación
- certificado de deudas de servicios públicos
- certificado de BTI
- pasaporte del dueño de la propiedad
- documentos de título
- declaraciones de ingresos del lugar de trabajo principal
3. Valoración de la propiedad
Una vez recibidos los documentos necesarios, el banco realiza su verificación. Un empleado del banco inspecciona las instalaciones y las evalúa.
4. Celebración de un contrato.
Después de verificaciones y aprobaciones, se concluye un contrato. Después de la conclusión del contrato, recibirá dinero en efectivo o se pueden transferir a una cuenta personal.
5. Seguimiento del cumplimiento de las obligaciones crediticias
Mala experiencia
En primer lugar, elegir la organización del prestamista, obtener más información al respecto, verificar su legalidad.
Antes de concluir un acuerdo, consulte a un abogado especializado en asuntos crediticios. Muy a menudo, las organizaciones de crédito fraudulentas pueden ofrecer contratos que son beneficiosos solo para ellos. Recurrir a un abogado ayudará a protegerse en el futuro. Verificará la organización y el contrato.
Tenga en cuenta que el contrato debe contener información completa sobre el préstamo, el monto de los pagos. Todos los cálculos financieros deben ser detallados. No firme un contrato que no entienda. No crea en las promesas verbales, pueden olvidarse; todo debe reflejarse en el contrato.
Hay precedentes cuando un prestatario concienzudo paga el monto de la deuda al final de la línea. Debido a la larga transferencia de fondos en el sistema bancario, llegan a la cuenta correcta con retraso.
Verifique si se ha pagado el monto total del préstamo o si queda un centavo. El banco puede guardar silencio sobre el saldo. Resulta que ha retrasado varios pagos, se le cobrará una multa. El banco deliberadamente va a silenciar los datos.
Las organizaciones de crédito inescrupulosas a menudo evitan aceptar pagos. Desaparecen por mucho tiempo, y luego aparecen abruptamente y demandan al prestatario por hacer pagos.
Debes intentar jugar a lo seguro. Elija un prestamista sabiamente. Antes de solicitar un préstamo, pese todo. ¿Vale la pena?
