¿Quién es elegible para la privatización? Una vez respondida esta pregunta, muchos ciudadanos podrán entender con qué pueden contar en el futuro. La privatización es un proceso que enfrentan casi todas las personas que viven en apartamentos bajo contratos de trabajo social. Su implementación ayuda a la población a adquirir su propia vivienda sin costo alguno. ¿Pero qué hay de la privatización que hay que aprender? ¿Quién puede participar en él? ¿Cómo privatizar un apartamento? Con la preparación adecuada, hacer realidad una idea será más fácil que nunca.
Definición
Para empezar, descubriremos qué es exactamente lo que está en juego. ¿Qué es la privatización? ¿Por qué es necesario? ¿Quién es elegible para la privatización?
Este término describe el proceso de transferencia de propiedad (vivienda) a propiedad privada. Muy a menudo estamos hablando de apartamentos gubernamentales. Después de la privatización, los ciudadanos se convierten en propietarios completos de la vivienda de forma gratuita.
En Rusia, puede participar en la privatización gratuita solo 1 vez. Después de eso, tendrá que pagar la operación. La excepción son los niños menores: si participaron en la privatización, el derecho a la vivienda gratuita se deja después de la mayoría de edad.
¿Qué se puede privatizar?
No todas las propiedades estatales están sujetas a privatización. Algunas propiedades no prevén la transferencia a propiedad privada.
¿Quién tiene derecho a privatizar el apartamento? Primero debe verificar si, en principio, se puede registrar en propiedad privada. Los siguientes objetos no están sujetos a la ley de privatización:
- vivienda de emergencia;
- apartamentos en campamentos militares;
- dormitorios
Todos los demás apartamentos pueden ser privatizados sin mucha dificultad. A continuación, hablaremos con más detalle sobre cómo hacer esto.
Procesar participantes
Comencemos descubriendo quién tiene derecho a la privatización. El círculo de participantes en el proceso está estrictamente determinado por el estado.
Solo las personas que residen permanentemente en uno u otro territorio pueden solicitar la implementación de ideas. ¿Qué significa esto?
Solo los ciudadanos registrados en el apartamento pueden privatizar la vivienda. Por lo general, la base para usar la propiedad estatal es un contrato social de empleo.
Los terceros no pueden ejercer este derecho. A menudo, los familiares participan en la privatización.
Registro temporal
Está claro quién tiene derecho a privatizar la vivienda. Como ya se mencionó, esta oportunidad se brinda a todos los residentes del departamento. Es decir, los solicitantes deben tener registro en una vivienda particular.
¿Puedo reclamar una parte en un departamento estatal si tengo un permiso de residencia temporal? No, no permite que la población participe en la privatización. Por lo tanto, nos centraremos solo en las personas que residen permanentemente en el apartamento.
Sobre menores
¿Los niños tienen derecho a privatizar el apartamento? Si, pero no siempre. Para esto, los menores deben estar registrados en la vivienda de forma continua. El registro temporal, como hemos encontrado, no otorga a los ciudadanos el estatus de participantes en la privatización.
Abandonar el proceso no puede niños menores de 14 años. Por lo tanto, necesariamente participarán en la privatización y recibirán una parte de la vivienda comprada. Además, los menores pueden ser retirados del proceso estudiado, pero solo con el permiso de las autoridades de tutela.
Además, se mantendrá el derecho a la privatización gratuita en el futuro para los niños. Los menores adultos podrán recibir viviendas de forma independiente del estado después de la privatización, pero solo 1 vez.
Discapacidad e incapacidad
¡Pero eso no es todo! ¿Quién es elegible para la privatización? El círculo principal de personas ya ha sido indicado. ¿Todas las personas que viven constantemente en el territorio pueden participar en la privatización? ¿Una persona con discapacidad tiene derecho a participar en la privatización de un apartamento?
Si Incluso los discapacitados y los legalmente incompetentes tienen derecho a hacerlo. La diferencia es que, en tales circunstancias, los intereses de los participantes estarán representados por las autoridades de tutela, tutores u otros representantes legales. El resto del procedimiento para volver a registrar la vivienda pública en privado no será nada especial.
Condición principal
¿Son elegibles los niños para la privatización? Sí, igual que los adultos. El criterio principal es la disponibilidad de registro en la vivienda privatizada.
Pero eso no es todo. Hay un pequeño matiz más. La privatización es posible solo después de que todos los inquilinos estén de acuerdo. De lo contrario, deberá recibir rechazos por escrito de ellos. De lo contrario, el estado se negará a implementar la ley que se está estudiando.
Por lo tanto, si uno de los inquilinos no está de acuerdo con la privatización, pero al mismo tiempo no tiene prisa por presentar una negativa ante un notario público, puede olvidarse del procedimiento. El consentimiento de todos los residentes para la operación es la segunda condición para la privatización después del registro.
Procedimiento de despacho
¿Cómo privatizar la vivienda? Muchos ciudadanos también están interesados en esto. Después de todo, si no comprende esto, puede encontrar algunos problemas.
La propiedad privada de la vivienda pública se puede describir de la siguiente manera:
- La manifestación de la iniciativa. Una de las ofertas de los inquilinos para iniciar la privatización.
- Recolección de consentimientos y rechazos para participar en privatizaciones. Las fallas, como ya se mencionó, son redactadas por un notario público. No es necesario dar un consentimiento por escrito: todos los solicitantes simplemente ejercen sus derechos juntos. Después de la privatización, los residentes que rechacen el proceso no recibirán una parte de la propiedad, pero aún tendrán derecho a vivir en el apartamento.
- Elaboración de documentos. La lista de valores necesarios para la privatización se ofrecerá a continuación.
- Solicitud de privatización. La solicitud se envía a la administración de la ciudad. El documento está preparado en nombre de todos los que aceptaron la privatización.
- Esperando una respuesta de la administración de la ciudad. Con la preparación adecuada, a los residentes no se les negará el ejercicio de sus derechos.
- Celebración de un acuerdo de privatización. La acción se reduce a firmar un acuerdo con el municipio.
- Registro de derechos de propiedad a la propiedad. Este proceso se describe con más detalle a continuación.
De hecho, no hay nada especial, incomprensible, extraño o difícil en el procedimiento en estudio. Todos los inquilinos tienen derecho a privatizar una vivienda. Esto debe ser recordado por todos los ciudadanos de la Federación Rusa.
Preparación de documentos
Ahora puede echar un vistazo más de cerca a los próximos documentos. Es necesario abordar la preparación de documentos para la privatización con especial atención. De hecho, la ausencia de los documentos necesarios al 100% implica el rechazo de la administración regional para privatizar la vivienda.
En general, el paquete de documentos consta de los siguientes componentes:
- contrato social de trabajo;
- pasaportes de todos los inquilinos participantes;
- extracto del libro de la casa;
- certificados de la BTI;
- solicitud de privatización;
- pasaporte catastral de bienes inmuebles;
- certificado de matrimonio / divorcio;
- certificados de nacimiento de todos los solicitantes menores;
- negativas a participar en la privatización de los residentes;
- certificados que indiquen que los solicitantes no habían participado previamente en el proceso de estudio;
- permiso de las autoridades de tutela para retirar a menores de la privatización;
- certificados de adopción / tutela.
Todos estos documentos se presentan no solo en forma de originales. Los solicitantes deben traer sus copias. La notarización solo se requiere si es una negativa a participar en la privatización.
Registro de derechos
Supongamos que a los ciudadanos se les permitiera registrar sus propiedades en privado. Que sigue
Todos los residentes que participan en el proceso van a la administración de la ciudad y concluyen un acuerdo sobre privatización. A continuación, debe redactar un certificado de propiedad de bienes inmuebles.
Como hacerlo Deberá ponerse en contacto con Rosreestr o la cámara de registro. Trae contigo:
- pasaportes
- acuerdo de privatización;
- pasaporte catastral de vivienda;
- Solicitud de emisión de un certificado de propiedad de bienes.
Para menores, se requiere además un certificado de nacimiento. Después de enviar la solicitud correspondiente, los ciudadanos recibirán extractos especiales. Confirman el hecho de presentar solicitudes para la emisión de certificados de propiedad de bienes. Con su ayuda, puede recoger los documentos relevantes a la hora señalada.
¿Cuánto tiempo se asigna para ingresar nuevos datos sobre el apartamento? 5 a 10 días. Junto con un certificado de propiedad de la vivienda, los ciudadanos recibirán nuevos pasaportes catastrales y extractos del Registro Unificado de Empresas del Estado. Desde 2017, solo los últimos documentos se emiten en el Rosreestr. Las declaraciones del Registro Estatal Unificado reemplazaron los pasaportes catastrales de bienes raíces.
Resumen
Ahora está claro quién tiene derecho a privatizar la vivienda. Esta operación está disponible solo para aquellos que residen permanentemente en un territorio particular bajo contratos de trabajo social. Los extranjeros e incluso los familiares de los residentes no tienen derecho a participar en el proceso.
Negarse a implementar el procedimiento estudiado solo puede por una buena razón. Pero en la práctica, tales situaciones son extremadamente raras. Por lo general, se encuentran entre los militares: las viviendas del Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia pueden privatizarse, pero esto es problemático. Si a los ciudadanos se les niega el ejercicio de sus derechos, tendrán que ir a los tribunales por justicia. Entonces la privatización será forzada.
En la práctica, este proceso es muy problemático. En particular, debido al hecho de que lejos de siempre los residentes individuales aceptan la privatización. Pero no quieren rechazar esta operación. Como ya se mencionó, en este caso, obligar a los ciudadanos a dar una u otra respuesta no funcionará. Entonces, la privatización no tendrá lugar. La negativa es obligatoria certificada por un notario y presentada por escrito. Los acuerdos verbales no son legalmente vinculantes.
Los ciudadanos con derecho a la privatización generalmente intentan aprovechar esta oportunidad. Para evitar problemas, se recomienda discutir de antemano con los inquilinos los planes para la privatización del apartamento.