Hace algún tiempo, la cuestión de obtener una licencia para la gestión de edificios de apartamentos se convirtió en un tema discutido activamente en el sector de la vivienda. El gobierno ha proporcionado un procedimiento bastante comprensible, pero en la práctica hay varias preguntas, por lo que este tema requiere un estudio preliminar. Todo el procedimiento está regulado por la ley, a saber, el art. 192 LCD RF. ¿Cuál es el procedimiento para obtener una licencia? ¿Es posible trabajar sin él? ¿Qué documentos se requieren para recibirlo? Las respuestas a estas preguntas son proporcionadas por nuestro artículo.
Conceptos basicos
La licencia para la gestión de edificios de apartamentos permite a las empresas de gestión acceder a trabajos relacionados con el mantenimiento.
El anverso de la licencia contiene los siguientes datos:
- Nombre
- Información del licenciatario.
- Número (identificador), fecha de recepción del documento.
- El nombre de la autoridad que emitió la licencia.
Los siguientes datos se muestran en el reverso:
- Ubicación del Código Penal.
- El área de acción.
- Datos sobre la comisión que realizó la licencia.
El formato del documento es A4. La información sobre todos los valores emitidos se registra en la base de datos federal en el portal de la Inspección Estatal de Vivienda y en los registros de licencias para la gestión de edificios de apartamentos por parte de las entidades.
Quién emite el documento por cuánto tiempo
Hasta 2018, se otorgaron licencias perpetuas. Ahora las Autoridades de Supervisión de Vivienda del Estado los están escribiendo por 5 años. La razón de esto es una declaración del solicitante, resultados exitosos del examen, documentos presentados y una decisión de la comisión.
La emisión de una licencia para la gestión de edificios de apartamentos la lleva a cabo la Supervisión de Vivienda del Estado y la comisión de licencias. La Autoridad de Supervisión de Vivienda del Estado en cada tema del país es una inspección de vivienda. Hay regiones en las que el nombre indicado se cambia de acuerdo con la legislación regional.
El 70% de la comisión debería ser miembros de organizaciones públicas directamente relacionadas con la vivienda y los servicios comunales, y el 30% debería ser representantes de la asamblea legislativa y las autoridades de la ciudad.
En ciertos temas, estos organismos son organizaciones intercambiables y de apoyo mutuo. Actúan en concierto al tomar una decisión sobre la denegación, cancelación, emisión de una licencia para la gestión de MKD (edificios de apartamentos), así como en la realización de actividades relacionadas con el control y supervisión de las acciones del Código Penal.
Las inspecciones de vivienda han estado funcionando durante bastante tiempo. Muchos ciudadanos conocen los principios de su trabajo y los métodos para monitorear las acciones del Código Penal. Los propietarios de viviendas, si tienen desacuerdos con la compañía administradora, presentan una queja y se comunican con la inspección.
Para realizar ciertas acciones y los requisitos de cumplimiento de las obligaciones, uno debe comprender las características del funcionamiento del sector de la vivienda. Las actividades realizadas por la comisión de licencias son bastante generales y, en algunos casos, completamente formales.
La legislación contiene dos requisitos para los posibles miembros de la comisión:
- Al menos 2 años de experiencia laboral en el sector de vivienda y servicios públicos.
- La presencia de la educación superior.
Los permisos son válidos y se aplican solo a la región en la que se emitieron.
Regulación legislativa
Todos los problemas relacionados con la licencia para la gestión de edificios de apartamentos múltiples están cubiertos por las normas legislativas.Se han adoptado muchas regulaciones federales, a las que se adjuntan las leyes regionales. Por ejemplo, regulaciones administrativas que están aprobadas para cumplir con los requisitos legislativos.
El procedimiento de licencia está regulado por los siguientes actos normativos: sección 10 ZhK, 1110-P del Gobierno, 99-FZ, 255-FZ, 657-P y 658-P del Ministerio de Construcción.
Variedades de trabajo relacionadas con el mantenimiento de MKD
Al enviar un paquete de documentos para la licencia de ciertos tipos de actividades, muchos tienen la pregunta de quién tiene el derecho de actuar como solicitante. ¿Quién debe tomar el examen de calificación?
La compañía administradora debe firmar un acuerdo con los inquilinos. Pero se requiere una licencia para celebrar un contrato de administración de un edificio de apartamentos. Sin ella, es imposible realizar actividades relacionadas con la vivienda y los servicios comunales.
Los siguientes tipos de trabajo están sujetos a licencia:
- La prestación de servicios especificados en el acuerdo con empresas de vivienda y servicios comunales.
- Trabajo relacionado con la mejora del área local.
- Seguridad de la documentación, gestión documental.
- Reparaciones programadas en el hogar, mantenimiento.
- Cobro de pagos obligatorios.
- Servicios de emergencia, así como garantizar el funcionamiento normal de un edificio residencial.
¿Quién no necesita una licencia?
Resulta que sin este documento, las organizaciones individuales que sirven a complejos de viviendas y casas individuales pueden trabajar legalmente. El procedimiento de licencia para ciertos tipos de actividades debe pasar por las compañías de gestión. HBC y HOA son organizaciones sin fines de lucro. Esto significa que estas organizaciones no requieren una licencia. Pueden realizar sus actividades sin recibir este documento hasta que los cuerpos legislativos cambien la situación.
Requisitos para los solicitantes
De conformidad con las Decisiones, se han desarrollado y aprobado los siguientes requisitos para los solicitantes de una licencia para administrar un edificio de apartamentos:
- Falta de descalificación y antecedentes penales.
- La presencia de un certificado de calificación.
- El documento de licencia no debe cancelarse por iniciativa de la comisión.
- Cumplimiento de las normas para la prestación de servicios en MKD.
- Los documentos sobre el registro estatal del Código Penal deben tener el código apropiado para OKVED.
- Proporcionar estados financieros que demuestren el desempeño satisfactorio de la compañía administradora.
Aprobar un examen de calificación para obtener un certificado
Las pruebas, así como la obtención de un certificado basado en sus resultados, es un proceso a largo plazo.
Los gerentes deben aprobar un examen para conocer la Ley de Vivienda, así como un examen realizado por la comisión. La decisión sobre la posibilidad de emitir un documento la toman veteranos de la industria, representantes del sector de la vivienda, figuras públicas.
El orden es el siguiente:
- Presentación de una declaración de deseo de ser probado.
- Procedimiento de examen.
- Obteniendo el resultado y el certificado.
El solicitante de una licencia debe presentar una solicitud al DZHN con un certificado, solicitud y otros documentos.
En ciertas regiones, puede familiarizarse con la lista de preguntas del examen por adelantado y aprobar un examen simulado. Legislativamente, no se ha establecido el número de representantes sujetos a certificación. La cuestión de los números en cada caso se considera individualmente. Pero para garantizar la intercambiabilidad, se recomienda que al menos dos representantes pasen la prueba: el director ejecutivo y su adjunto.
Se realiza un examen en forma de prueba en una computadora. Se han desarrollado un total de 200 preguntas, cada una de las cuales ofrece tres respuestas posibles. El sujeto de prueba debe seleccionar uno de ellos. Durante el proceso de registro para el examen, a cada uno se le asigna un identificador individual, de acuerdo con el cual se proporciona una lista única de 100 preguntas. El representante deberá responderlas de manera consistente en dos horas. No hay forma de volver a las tareas perdidas.
Si el Código Penal no aprueba el examen, se negarán a obtener una licencia.Entonces MKD permanecerá sin supervisión de la comunidad. Dentro de medio mes después de recibir la notificación oficial de la administración de la ciudad, los propietarios deben celebrar una reunión y decidir sobre la reelección del Código Penal. Si los propietarios no llegan a una opinión unánime, las autoridades de la ciudad seleccionarán el Código Penal por su cuenta, sin la participación de los residentes del MKD.
Procedimiento para obtener una licencia
Para recibir un documento, debe:
- Elaboración de una solicitud de admisión al examen.
- Verificación del registro de personas descalificadas (demora de 3 a 10 días).
- Recibir notificación de admisión a las pruebas (15 días).
- Registro para pruebas, su implementación.
- El protocolo sobre los resultados del examen se genera automáticamente, pero lo firman dentro de los 3 días.
- Anuncio de los resultados (a más tardar 5 días después de la fecha de su implementación). La notificación se envía electrónicamente.
Costo
Para emitir una licencia, debe pagar a la comisión estatal:
- Recibo inicial - 30 mil rublos.
- Reinscripción - 5 mil rublos.
- Emisión de una licencia duplicada: 5 mil rublos.
Cada Reino Unido puede utilizar los servicios de intermediarios que se encargarán de todas las tareas de registro. Pero en este caso, los costos aumentarán hasta 85 mil rublos.
Documentos requeridos
Para obtener una licencia y concluir un contrato de administración de un edificio de apartamentos, debe proporcionar:
- Declaración
- Documentos constitutivos.
- El orden de asignación.
- Certificado de calificación
- Recibo de pago de comisión estatal.
Los documentos se pueden enviar por correo, a través del MFC, a través de una visita personal a la comisión de licencias, a través de un representante o representante.
Renovación de la licencia para la gestión de edificios de apartamentos y el procedimiento para su extensión.
Si el documento caduca, debe extenderse. Si se emite una licencia de estilo antiguo, está sujeta a renovación. El procedimiento de extensión se lleva a cabo sobre la base de documentos y solicitudes dentro de los 2 días posteriores a la verificación, pero a más tardar un mes después de la fecha de registro de la solicitud. Con base en los resultados de la prueba, la comisión prepara una decisión razonada sobre la concesión de licencias para la gestión de edificios de apartamentos múltiples.