¿Es posible volver a registrar una hipoteca a otra persona con su consentimiento?

Cuando una persona tiene una situación tal que le resulta difícil pagar un préstamo por un apartamento o quiere vender una garantía, surge la pregunta de si es posible renovar una hipoteca para otra persona. ¿Cómo se lleva a cabo el procedimiento de renovación, cuáles son sus características? ¿Qué dificultades pueden surgir y para qué debe prepararse el prestatario?

Por donde empezar

Si una persona se va a una residencia permanente en otra ciudad, decide simplemente mudarse a otra área, o por otras razones quiere vender garantías, tiene una razón para transferir la carga de la deuda a otra persona. Lo primero que debe hacer es ir al banco que le otorgó el préstamo. Allí podrá obtener asesoramiento experto sobre la cuestión de si es posible reorganizar la hipoteca para otra persona en un caso particular.

Puede transferir el derecho de pago solo obteniendo el consentimiento de la entidad de crédito para este procedimiento. El banco no tiene muchos beneficios en tales transacciones, pero de buena gana van hacia sus clientes. Sucede que el consentimiento del banco para esta renovación es la única opción para recibir dinero del deudor. Muchos de los prestatarios, tan pronto como tienen dificultades con el dinero, van al banco que emitió el préstamo e intentan averiguar si es posible renovar la hipoteca a otra persona con su consentimiento. Es necesario estudiar cuidadosamente el procedimiento de transferencia para que en el futuro no haya problemas para ninguna de las partes en la transacción.

El procedimiento para volver a registrar una hipoteca a otra persona

A primera vista, puede parecer que el procedimiento es bastante complicado. Pero si actúa secuencialmente, volver a emitir el contrato no es difícil. Hay varios pasos requeridos:

1. El prestatario recibe asesoramiento experto de un banco si es posible volver a registrar una hipoteca para otra persona en VTB 24, Sberbank, Russian Agricultural Bank u otra institución financiera donde se celebró un acuerdo de deuda.
2. El prestatario actual escribe una solicitud para la posibilidad de renovar el contrato. Indica necesariamente toda la información necesaria sobre la persona a quien se transferirá el derecho a pagar la hipoteca. Una organización bancaria revisa a un nuevo cliente por falta de antecedentes penales, historial de crédito malo, duración del servicio, nivel de salario y la posibilidad de un reembolso. Y solo después de la identificación de esta persona, el banco está listo para dar una respuesta a la declaración del prestatario.
   
3. Si el banco toma una decisión positiva sobre la cuestión de si es posible renovar la hipoteca para otra persona, entonces ambos prestatarios recopilan el paquete de documentos necesarios y los presentan a una organización financiera.
4. Luego, el banco redacta un contrato con una persona que tiene derecho a pagar la deuda hipotecaria. El contrato no indicará el valor inicial de la propiedad, sino el saldo no pagado por la primera persona. En cuanto a la deuda hipotecaria previamente pagada, este problema se resuelve de forma independiente entre los dos prestatarios.
5. Durante el tiempo que lleve llevar a cabo el procedimiento para volver a emitir una hipoteca a otra persona, todas las obligaciones de depositar dinero en el préstamo son del primer prestatario. Por lo general, este período no toma más de un mes, las grandes organizaciones de crédito establecen exactamente este tiempo para completar la transacción.
6. Después de completar todos los controles y documentar la hipoteca, el derecho de propiedad limitada de bienes inmuebles y deudas se transfiere al nuevo prestatario.

¿Cuándo se puede requerir un reemplazo del prestatario?

La transferencia de una deuda hipotecaria a otra persona puede ser requerida por varias razones, que incluyen:

1. Deterioro de la salud, discapacidad, discapacidad. Físicamente, una persona ya no puede cumplir con sus obligaciones de pagar un préstamo, ahora su salud es importante para él y una hipoteca es una carga insoportable. En este caso, la venta de bienes inmuebles hipotecarios. Se lleva a cabo mucho más rápido y más fácil que transferir obligaciones de préstamo a otra persona. Pero en el caso de que el banco se niegue a vender el apartamento, se están considerando preguntas sobre si es posible renovar la hipoteca para otra persona en Sberbank u otra institución de crédito. Si todo el papeleo recae en el vendedor y el comprador al vender el apartamento colateral, y solo se requiere el consentimiento del banco, entonces al transferir el derecho de devolver el préstamo a la organización de crédito, la tarea es verificar a la nueva persona y otros problemas, y solo después de eso se puede tomar una decisión.
2. Cambio de residencia. Cuando una persona registró una hipoteca, pensó que se quedaría en esta ciudad de por vida, pero hubo algunos cambios y se tomó la decisión de irse a la residencia permanente en otra ciudad o país. Si hay una deuda actual, será difícil completar los documentos para la mudanza, el mismo pasaporte extranjero, por lo que surge la pregunta de si es posible renovar la hipoteca para otra persona. Por ejemplo, una mujer para quien se redacta un contrato de deuda, conoció a un extranjero y decidió irse para él para siempre. En este caso, puede volver a registrar la hipoteca de uno de los familiares: hermano, padres, hermana. La propiedad de bienes inmuebles pasará a ellos. La razón para cambiar el lugar de residencia es un argumento serio para el banco, porque será prácticamente imposible encontrar un deudor en otro país, y si el derecho a pagar un préstamo se transfiere a otra persona, el crecimiento de la deuda se minimizará.
   
3. Procedimientos de divorcio. Desafortunadamente, el divorcio de las parejas en el mundo moderno es un hecho muy común. Por lo general, se emite una hipoteca después de la boda y no para una persona, sino para dos a la vez: un esposo y una esposa, que se convierten en coprestatarios. El período de reembolso de la deuda, según las estadísticas, a menudo excede la duración de las personas que viven juntas en un matrimonio. Por lo tanto, puede surgir la pregunta de si es posible volver a registrar una hipoteca para otra persona en Sberbank durante un divorcio. Como regla general, uno de los cónyuges, a quien le queda el apartamento, asume obligaciones de deuda. No siempre en este caso, las personas llegan a un acuerdo mutuo sobre quién obtendrá los bienes inmuebles de la hipoteca, por lo que van a los tribunales. La decisión del tribunal se proporciona al banco, y él, en este caso, no tiene derecho a rechazar la reinscripción. El procedimiento para transferir los derechos hipotecarios no es difícil: solo queda una persona en el contrato que pagará el préstamo y la segunda se tacha. Pero lo principal es que la persona restante sea solvente y que a su debido tiempo pueda pagar la deuda al banco.

Transferencia de un préstamo a otro banco

Si las condiciones del préstamo del banco que emite la hipoteca han dejado de satisfacer al prestatario, entonces puede pensar en volver a emitir el préstamo a otro banco, con tasas más favorables. Este procedimiento se llama refinanciación. También se puede hacer con el reemplazo del prestatario.

Procedimiento para transferir un préstamo a otro banco

Como regla, una nueva parte en el contrato está interesada en esto, que planea asumir obligaciones de deuda. ¿Puedo renovar una hipoteca para otra persona en Gazprombank? Para transferir una deuda a otra institución de crédito, debe:

1. Estudie cuidadosamente las condiciones, en este caso, Gazprombank, y evalúe qué tan beneficioso es.
2. Si la decisión es positiva, presente los documentos requeridos: un contrato de préstamo, todos los documentos que confirmen la identidad, solvencia y empleo del cliente.
3. Después de la verificación y aprobación de la identidad del nuevo prestatario, la hipoteca se reembolsa en el antiguo banco por medio de Gazprombank. En el caso de que el monto de la deuda pagada sea menor que el nuevo banco que transfirió los fondos, la diferencia permanecerá en la cuenta personal del cliente. El monto del préstamo en el nuevo banco se calculará con base en la deuda pagada y el saldo de la diferencia del dinero transferido.

Transferencia de hipoteca a otro departamento

Si, al solicitar una hipoteca, el tamaño del apartamento se adaptaba al prestatario, pero luego hubo razones para adquirir una propiedad más grande, puede reorganizar esta carga a otra persona y obtener un nuevo préstamo del banco garantizado por nuevos bienes inmuebles.

Para llevar a cabo dicho procedimiento, se requiere lo siguiente:

1. Póngase en contacto con su banco para obtener permiso para revender su apartamento existente.
2. Reúna el conjunto de documentos necesarios y transfiéralos al banco.
3. Si el banco da su aprobación, entonces se concluye un nuevo contrato.

¿Es posible volver a registrar una hipoteca para otra persona en el Banco Agrícola?

A juzgar por las opiniones de los clientes, esta organización suele acudir a una reunión de clientes y acepta transferir la deuda. Para hacer esto, debes:

1. Escriba una declaración y obtenga la aprobación del banco.
2. Transfiera datos sobre la persona que será el nuevo prestatario.
3. Elabora un nuevo contrato.

Conclusión

Renovar una hipoteca para otra persona, con su consentimiento, no es difícil. Lo principal es recopilar los documentos necesarios, proporcionarlos al banco y esperar una decisión positiva. A veces, los clientes de las instituciones financieras tienen una pregunta sobre si es posible reorganizar una hipoteca para otra persona sin la participación del prestatario. Pero, para iniciar el proceso de transferencia de obligaciones de deuda, solo el consentimiento de un nuevo participante en el contrato no es suficiente. El deudor actual debe solicitar al banco una declaración, por lo que su participación en el proceso es obligatoria.