Hoy, la propiedad de los ciudadanos a menudo se convierte en objeto de un asalto criminal. Las personas entran en situaciones desagradables por varias razones. Principalmente por su credulidad y falta de conocimiento de la ley. Uno de los crímenes más populares hoy en día es considerado fraude inmobiliario. 2017 el año estuvo marcado por la introducción de nuevas reglas estatales de registro. Ahora puede registrar un objeto en otra región, y no solo donde está. Según los expertos, esta innovación crea condiciones favorables para los delincuentes. Consideremos los más comunes. tipos de fraude inmobiliario. 
Relevancia del problema
En las condiciones modernas de la sociedad, nadie puede estar completamente asegurado contra los riesgos. Como muestra la práctica, muchas transacciones inmobiliarias se invalidan después de la transferencia de fondos a los estafadores. En este sentido, los expertos recomiendan prestar mucha atención a los problemas de seguridad en las etapas iniciales del registro. En caso de duda, debe negarse a celebrar contratos.
Acuerdo esclavizante
Fraude inmobiliario se puede expresar en diferentes formas. A los delincuentes se les ocurren nuevos esquemas de engañar a los ciudadanos. Uno de ellos es un contrato de servidumbre. Es con una empresa intermediaria. Por lo general, esta es una empresa pequeña, en la que trabajan personas bastante amigables. Al mismo tiempo, los empleados tienen excelentes habilidades psicológicas, pueden distraer la atención de los aspectos principales de la transacción y enfocar a la víctima en detalles irrelevantes. Después de firmar el acuerdo, se le ofrecen al cliente varios objetos que no son adecuados para sus requisitos. Como resultado, el cliente pierde la paciencia y comienza a insistir en la terminación del contrato y la devolución de los documentos. Sin embargo, dicho acuerdo estipula que después de una negativa unilateral, un ciudadano no podrá realizar ninguna transacción de bienes raíces dentro de un período determinado. Puede rescindir el contrato, pero sujeto al pago de una indemnización a la empresa. Su tamaño se calcula según el valor del objeto. Tal fraude inmobiliario es común en las grandes ciudades, donde hay una gran cantidad de agentes inmobiliarios. Los ciudadanos no residentes generalmente se convierten en víctimas de delincuentes.
Almas muertas
El fraude inmobiliario puede tomar formas muy sofisticadas. Por ejemplo, se invita al cliente a comprar una base de datos de propietarios. Como regla general, esto se llama puramente simbólico (en comparación con la tarifa de bienes raíces) la cantidad de 5-10 mil rublos. El cliente acepta, paga la cantidad acordada y recibe una base de datos. Cuando comienza a sonar objetos, resulta que algunos de ellos no existen, algunos se alquilan o venden. Como resultado, un ciudadano pierde dinero y tiempo. 
Apartamentos con inquilinos
Esta es otra forma común en la que fraude inmobiliario. El adquirente, incluso después de haber cumplido todas las recomendaciones de los especialistas, puede no ser consciente del propietario dado de baja temporalmente del apartamento. Esta situación ocurre, por ejemplo, en el caso en que un ciudadano está cumpliendo una pena de prisión, está siendo tratado en una institución médica especializada, etc. Durante el período apropiado, es dado de alta del local.Sin embargo, conserva la posibilidad de registro inverso en el lugar de residencia a su regreso. Esta regla se aplica a casos de venta de bienes inmuebles. Para no ser víctima de tal situación, debe comunicarse con la oficina de pasaportes o la administración local (de la aldea) para obtener información sobre las personas que se dan de baja temporalmente.
Alquiler gravado
Fraude inmobiliario Se generalizó, como se dijo anteriormente, debido a la ignorancia de las normas de la legislación por parte de los ciudadanos. Entonces, por ejemplo, al concluir un contrato de arrendamiento, el sujeto necesariamente debe obtener el consentimiento de todos los propietarios de los locales que viven y están registrados en él. Muy a menudo, después de la conclusión del contrato, aparece de repente una persona que se opone a la transacción, u otro propietario del objeto, que se muda con el inquilino. Para evitar tales incidentes, es necesario asegurarse de que todas las partes interesadas hayan puesto sus firmas en el contrato de arrendamiento.
Documentos falsos
Casi siempre fraude inmobiliario inmobiliario debido a la falsificación de valores. Al mismo tiempo, los delincuentes tienen una amplia experiencia en falsificaciones. A menudo, los documentos falsos son muy difíciles de distinguir de los originales. En la práctica, hay casos en los que los delincuentes falsifican testamentos, después de eso dibujan objetos para tontos y luego los ponen a la venta a precios muy bajos. Cuando aparece un verdadero sucesor, será prácticamente imposible para él encontrar su propiedad, como, de hecho, de intrusos. 
Fraudes heredados
Fraude inmobiliario puede no estar relacionado con la falsificación de documentos. A menudo, los delincuentes proporcionan a las víctimas información falsa o guardan silencio sobre cualquier información importante. Por ejemplo, hay situaciones en las que el propietario no notificó la presencia de otros herederos a la propiedad. Como resultado, después de la transacción, los sucesores restantes presentan un reclamo ante el tribunal para declararlo inválido. Todo esto está plagado de grandes pérdidas financieras y temporales.
Intermediarios
Se sabe que son principalmente agencias inmobiliarias. El fraude puede expresarse en asistencia injusta a los ciudadanos en la adquisición de objetos. Anteriormente, este esquema era muy común. Como regla general, dicho fraude en el mercado inmobiliario estaba dirigido a personas pobres, pensionistas, huérfanos. Agentes de bienes raíces sin escrúpulos ofrecieron asistencia a estos ciudadanos para encontrar una propiedad adecuada a un costo asequible. Los clientes potenciales fueron sacados de la ciudad y se les mostraron casas espaciosas y sólidas. Sin embargo, después de que se completó la transacción, las personas recibieron edificios no residenciales en aldeas abandonadas y remotas. Actualmente, el estado ha tomado una serie de medidas destinadas a proteger a los ciudadanos. En particular, un intercambio de viviendas, que está ocupado por una familia numerosa, solo puede realizarse con el consentimiento de la autoridad de tutela y tutela. Se requieren instancias autorizadas para verificar la pureza de la transacción, lo que, por supuesto, ahuyenta a los estafadores.
Colusión del propietario y agente inmobiliario.
Por lo general esto fraude inmobiliario Común en el campo de las instalaciones de alquiler. Un cliente potencial contacta a un agente inmobiliario o una empresa intermediaria. Este último encuentra rápidamente un objeto que cumple los requisitos. El cliente transfiere al propietario la cantidad correspondiente al primer mes y al agente inmobiliario: compromiso y comisión. Pero después de un tiempo (una o dos semanas) aparece el propietario del objeto y dice que, en relación con las circunstancias, ya no puede alquilar el local. Como resultado, el cliente puede, en el mejor de los casos, recibir un depósito. En cuanto a la comisión y el pago del primer mes de alquiler, el agente inmobiliario y el propietario dividirán estos fondos entre ellos. Entregarán la habitación de acuerdo con este esquema y más. 
Falsificación de documentos
Hace unos años, se distribuyó el siguiente esquema criminal. El intermediario ofrece asistencia para encontrar un objeto y redactar un contrato. Como ya sabe, los clientes, recurriendo a agentes inmobiliarios, firman un acuerdo sobre la provisión de los últimos servicios relevantes. Sin embargo, en lugar de este documento, a las víctimas se les otorga un poder notarial para llevar a cabo todos los negocios con bienes raíces o incluso con un obsequio. Por falta de atención, el cliente firma el papel. El documento puede ser impugnado en la corte, pero esto será problemático. Vale la pena decir que de acuerdo con este esquema fraude inmobiliario hoy casi nunca se hace. Esto se debe al hecho de que la firma de los acuerdos requiere la presencia de un notario u otra persona competente.
Problema de los titulares de intereses
Fraude inmobiliario - un delito que en un momento a menudo fue cometido por desarrolladores sin escrúpulos, ofreciendo a las personas jurídicas y la participación de los ciudadanos en la construcción prometedora. El esquema en este caso es bastante complicado. Es por eso que revelar tal fraude inmobiliario No es facil Los titulares de intereses transfieren sus fondos a una empresa, los transfiere a la segunda y la tercera empresa erige el objeto en sí. La primera organización que recolecta dinero viola las obligaciones con los siguientes participantes en el esquema. Ellos, en consecuencia, rescinden el contrato con ella. La primera compañía, después de haber recolectado una cantidad bastante grande, simplemente desaparece con ella. Los tenedores de intereses, a su vez, recurren a la empresa, que debe construir una casa. Pero la compañía declara con toda honestidad que no ha firmado ningún contrato con nadie y, por lo tanto, no tiene obligaciones. Otra forma en la que fraude inmobiliario, - pirámides financieras. Estos suelen ser esquemas bien organizados. Bajo la apariencia de organizaciones de construcción, las empresas toman su dinero de los accionistas. Después de eso, se toman varias medidas penales. Por ejemplo, la gestión de una empresa desaparece, se produce la quiebra, la construcción de un objeto se retrasa injustificadamente, etc. 
Esquemas en el sitio web de Avito
Esta plataforma en línea es muy popular entre vendedores y compradores. Las imágenes de objetos que no pertenecen a la persona que envía los anuncios a menudo se cargan en el sitio. Los atacantes proporcionan correos electrónicos y números de teléfono, haciéndose pasar por propietarios. Cuando se comunican con clientes potenciales, los estafadores informan que sus propietarios legales están fuera de la ciudad y les han confiado negocios con bienes raíces. Después de esto, se invita a la víctima a transferir dinero a una cuenta (depósito) de una de las formas más comunes. Naturalmente, si un ciudadano está de acuerdo con su ingenuidad, los fondos transferidos no le serán devueltos. Encontrar estafadores es bastante difícil.
Hipoteca
El fraude con bienes inmuebles tomados a crédito se lleva a cabo de acuerdo con un esquema muy complejo. Es utilizado, por regla general, por delincuentes experimentados. En este caso, se emite un préstamo fraudulento. En este caso, se adquiere la propiedad ajena o inexistente. En la práctica judicial, hay casos de revelar el patrón de registro del valor colateral de los objetos. El retiro de dinero puede llevarse a cabo tanto de ciudadanos como de personas jurídicas. Las estructuras bancarias a menudo son negligentes en sus deberes para verificar los documentos presentados por los atacantes. Después de recibir el dinero, los estafadores intentan esconder o dejar a las víctimas con una hipoteca y papeles falsos para objetos inexistentes. 
Características de los delincuentes.
¿Quién está cometiendo actividades fraudulentas con bienes raíces? Como regla, tales agentes son agentes inmobiliarios. Pueden ser tanto agentes independientes como pequeñas empresas. Por supuesto, los delincuentes no pueden trabajar durante mucho tiempo. Para permanecer en el mercado durante un período, las personas crean compañías falsas para valores falsos, cambian rápidamente el nombre de la organización.A menudo, los estafadores actúan a través de ciudadanos falsos, se mueven de ciudad en ciudad, cambian empleados y falsifican sus documentos personales.
Responsabilidad
Para el fraude, la ley actual establece sanciones penales. Las sanciones están consagradas en 159 artículos del Código Penal. El castigo más leve es una multa, y el castigo más severo es el encarcelamiento. La elección de la medida depende de las circunstancias del delito, la disponibilidad de características que califican, la magnitud del daño causado. A pesar del riesgo de ser responsables, las personas aún deciden cometer un delito. El motivo principal es el interés propio, el deseo de obtener ganancias fáciles.
Asesoramiento legal
¿Cómo no ser víctima de un criminal? Los expertos dan algunas recomendaciones simples. Ciudadanos que realizan transacciones inmobiliarias:
- Se debe verificar toda la documentación proporcionada por el propietario.
- Al alquilar una vivienda, es necesario establecer el número de personas registradas para obtener el consentimiento de cada residente por escrito. Si se pretende utilizar una propiedad comercial, solo se debe concluir un acuerdo formal certificado por un notario.
- Para verificar la carga / restricciones, debe solicitar un extracto del Registro Estatal Unificado.
No hay que tener miedo de parecer demasiado sospechoso a alguien. Las transacciones inmobiliarias implican la transferencia de grandes cantidades. Resolver problemas posteriormente lleva tiempo y fondos adicionales. Además, a menudo se requiere asistencia legal calificada. Sus servicios también serán pagados. 
Características de la evidencia.
Al realizar transacciones de bienes raíces, debe estar atento y recopilar toda la información disponible sobre la propiedad y el propietario. Por supuesto, es posible que estos materiales no sean necesarios, pero de todos modos es mejor ir a lo seguro. Si la transacción es realizada por estafadores, toda la información y los documentos serán útiles en los tribunales. Al probar una estafa, ayudarán a restaurar todos los eventos en una cadena. También es aconsejable tener testigos que puedan confirmar ciertos hechos. Por lo tanto, puede llevar a cualquiera de sus familiares o amigos para completar la transacción. Para no caer en tales situaciones, debe contactar solo a empresas inmobiliarias de confianza que hayan existido en el mercado durante mucho tiempo y hayan logrado establecerse bien.