Las realidades modernas nos dicen que cada vez es más difícil adquirir su propia vivienda. Anteriormente, era posible obtener un departamento del estado o en el lugar de servicio, pero ahora, comprando, adquiriendo una hipoteca, por herencia o por obsequio. Los precios de la vivienda están aumentando todos los días, y las condiciones hipotecarias a menudo son esclavizantes. Desafortunadamente, esta es la razón por la cual la mayor parte de los casos de fraude están relacionados con el mercado inmobiliario. Además, al compartir la propiedad de parientes fallecidos (y, lo que es peor, durante su vida), a menudo incluso las personas más cercanas se vuelven enemigas.
A veces los jóvenes no pueden comprar un apartamento, ni siquiera con una hipoteca. Es por eso que la cuestión del testamento o el regalo de la generación anterior es tan aguda. Pero tienen miedo de quedarse sin vivienda o de ser engañados o innecesarios para sus seres queridos.
Además, las personas de edad a menudo no entienden la ley y no saben a qué tienen derecho. Por lo tanto, a menudo surge la pregunta de cómo emitir un certificado de regalo para un apartamento. ¿Qué documentos se necesitan para esto? ¿Cuánto cuesta el procedimiento de registro y cuánto están protegidos por ley los donantes y sus familiares? ¿Dónde comenzar un trato y qué etapas ir?
Principios generales de dar
Donación: la transferencia de propiedad (o parte de ella) propiedad de una persona a otra persona en términos gratuitos. Es decir, en ausencia de cualquier requisito. Si existen obligaciones contrarias (por ejemplo, sujetas a la posibilidad de vivir en el departamento transferido), dicha transacción se considerará inválida.
El procedimiento de donación, sus principios y condiciones básicos se establecen en el cap. 32 del Código Civil de la Federación de Rusia, así como en las normas de la ley de herencia.
Al elaborar un acuerdo sobre transferencia gratuita de propiedad Se deben especificar los siguientes elementos requeridos:
- datos de donantes;
- datos del donee;
- una indicación de un artículo específico que se entrega a otra persona;
- clara intención de transferir la propiedad;
- indicación de la gratuidad de la transacción.
Cómo obtener un certificado de regalo para un apartamento
La transferencia gratuita de bienes inmuebles se realiza de acuerdo con las normas generales de donación de bienes. Pero hay una pequeña adición: el registro de dicho acuerdo incluye dos procedimientos.
- El diseño del regalo.
- Registro del contrato y otros documentos que confirman la transferencia de la propiedad de otra persona.
Deberá seguir los siguientes pasos:
- elaborando un regalo;
- obtener el consentimiento de ambas partes (incluido el destinatario debe expresarlo, listo para aceptar el apartamento);
- recopilación de los documentos necesarios;
- transferencia de todos los valores a las autoridades pertinentes;
- obtener un certificado de propiedad.
Círculo de asignaturas
Si tiene alguna pregunta sobre cómo emitir un certificado de regalo para un apartamento, debe describir el círculo de personas que tienen derecho a participar en este procedimiento.
La legislación de la Federación de Rusia proporciona una lista de personas que no tienen derecho a transferir la vivienda a otra persona de forma gratuita:
- menores de edad (hasta 14 años);
- representantes de menores (si la propiedad pertenece a niños);
- ciudadanos legalmente incompetentes;
- representantes legales de los legalmente incompetentes (si la propiedad pertenece a este último).
Además, hay un círculo limitado de personas que pueden ser receptoras de vivienda. Los siguientes ciudadanos no tienen derecho a aceptar bienes inmuebles:
- funcionarios públicos;
- trabajadores educacionales;
- empleados de instituciones médicas;
- trabajadores sociales
Todas estas personas no tienen derecho a aceptar bienes como regalos de sus subordinados, clientes y también sus familiares, sino solo de sus familiares, amigos o familiares que no están relacionados con el trabajo.
A donde ir
¿Dónde se emite el certificado de regalo para el apartamento? ¿A quién debo contactar para compilar este documento?
La elaboración de un contrato de regalo se puede hacer de varias maneras:
- independientemente, habiendo estudiado la legislación necesaria y utilizando la muestra;
- con la ayuda de un abogado;
- en una oficina de notario.
Muy a menudo, este documento es ejecutado por un notario público. Una escritura de regalo para un apartamento, en principio, es un contrato simple, y puede redactarlo usted mismo. Pero el notario lo hará rápidamente y tendrá en cuenta todos sus deseos, además, le explicará todas las trampas que puede que simplemente no conozca.
No es necesario certificar un documento con un notario. Pero muchos todavía usan este servicio, porque en cualquier momento, en cada ciudad, si es necesario, tienen la oportunidad de obtener una copia del contrato.
Pero en cualquier caso, el documento firmado debe estar registrado en el servicio especial del Servicio de Registro Federal.
Hacer un certificado de regalo para un apartamento. Documentos que necesitas
En primer lugar, es necesario concluir el contrato de donación en sí, con la ayuda de un abogado o en una oficina de notario. Cuando se aplica a las autoridades de registro estatales, el documento debe ser firmado por ambas partes de la transacción. Además, es necesario proporcionar 3 copias: una para cada participante y otra para Rosreestr. Una escritura de regalo es la escritura de regalo para el departamento.
¿Qué documentos se requerirán todavía?
- confirmar la propiedad del apartamento al propietario-donante;
- Certificado BTI con una evaluación de inventario de vivienda;
- pasaporte catastral de los locales;
- un certificado de la oficina de pasaportes sobre todos los residentes / registrados en el departamento;
- declaraciones del donante y receptor de la propiedad;
- recibo de pago de impuestos estatales;
- pasaportes del donante y receptor (o el certificado de nacimiento de un menor).
Si la transacción la realiza un apoderado, se requiere un documento que confirme la autoridad de este último.
Si la persona presentada es legalmente incompetente o menor de edad, el consentimiento del representante legal.
Si el apartamento pertenece a varias personas, un permiso por escrito de todos los propietarios, notariado.
Después de todos los procedimientos, el beneficiario recibirá un certificado de propiedad del apartamento.
Costo de registro
Naturalmente, antes de registrarse, debe pensar cuánto cuesta el certificado de regalo para el apartamento. ¿Cuánto costará preparar y registrar dicho documento?
Cuando redacta el contrato usted mismo, no tiene que pagar los servicios de un abogado o notario. Solo es necesario pagar la tarifa estatal para el registro estatal. Actualmente, la tarifa por procesar dicha transacción en la cámara de registro es de 1000 rublos. Si decide utilizar los servicios de un abogado, adicionalmente tendrá que pagar el precio de una agencia legal o un especialista privado. El costo puede ser diferente. Típicamente, la preparación de dicho acuerdo se estima entre 1000 y 3000 rublos. El costo de una donación a un apartamento en el registro con un notario es en promedio de 1.500 a 2.000 rublos.
Impuestos
Tenga en cuenta que cuando recibe cualquier propiedad en nuestro país, debe pagar impuestos al presupuesto. En el caso de un apartamento, el beneficiario recibe beneficios económicos en especie, en forma de propiedad. Es por eso que debe pagar el impuesto sobre la renta.
¿Cuál es la diferencia entre otros tipos de transacciones (por ejemplo, venta) de certificados de regalo para un apartamento? El impuesto no se paga en un solo caso. A saber: si el donante y el receptor son parientes cercanos. De acuerdo con el Código de Familia de la Federación de Rusia, esta categoría incluye:
- padres
- abuelos
- niños (familiares y adoptivos);
- hermanos y hermanas (de uno o uno de los padres).
Si las partes son parientes lejanos o no están vinculados por lazos de sangre, el monto del impuesto será del 13% de valor de inventario del departamento. El precio de la vivienda se determina en función del monto especificado en el contrato. Corresponde al valor de mercado y es confirmado por el certificado BTI. La evaluación del apartamento la realiza BTI a solicitud suya antes de la transacción.
Si el beneficiario no necesita una vivienda en especie, después de recibir un documento de propiedad, puede venderlo o deshacerse de él de otra manera en cualquier momento. Pero debe tenerse en cuenta que la venta de un departamento donado también causa la obligación de pagar tarifas monetarias al estado. Solo las viviendas que han sido propiedad del propietario durante tres años o más no están sujetas a impuestos. Por lo tanto, después de haber recibido un apartamento bajo un acuerdo de regalo, es mejor esperar un tiempo. No importa en qué dirección se dirigió a usted: sin impuestos (de un pariente cercano) o ya con su pago.
Dar a parientes
Según la ley, los familiares pueden considerarse cercanos y distantes. El término "cerrar" se describió en el capítulo "Impuestos". Los parientes lejanos son todos los demás, conectados por lazos de sangre y documentales.
El procedimiento para emitir obsequios a parientes cercanos es el mismo que para los extraños. Pero con tal acción, los organismos gubernamentales siempre tratan a las partes de manera más leal y no hacen preguntas innecesarias. Además, donar un departamento a un hijo, hija, padres, abuelos, hermanos y hermanas no está sujeto a impuestos.
Los familiares distantes, así como los absolutamente desconocidos, deben pagar una tarifa a favor del estado cuando reciben vivienda gratuita. Su tamaño es del 13% del costo de inventario de las instalaciones.
Debe recordarse que una donación a un departamento para un menor que no es un pariente cercano también está sujeta a impuestos. Pero los niños no tienen fuentes de ingresos. Por lo tanto, se otorga el consentimiento para dicha transacción. representantes legales del niño, ya que tendrán que pagar impuestos.
Dar a menores
Parecería que un regalo es una transacción gratuita que no requiere ningún dinero u otra participación del destinatario de la propiedad. Pero no siempre gratis es una bendición. Por ejemplo, no todos pueden pagar las facturas de servicios públicos. No siempre los locales son adecuados para la vivienda y, a menudo, requieren grandes inversiones financieras.
Además, si las partes no son parientes cercanos, el destinatario del apartamento tendrá que pagar impuestos considerables al estado, y no todos tienen esa oportunidad. Es por eso que una escritura de regalo para un departamento para un niño también debe ser firmada por alguien por parte del menor, la persona que tiene ese derecho. Estos pueden ser representantes legales, padre, madre, tutores o fideicomisarios.
Una situación interesante surge cuando los representantes oficiales de un menor le dan su vivienda. Por ejemplo, el regalo de una hija para un departamento está firmado por un lado por la mamá y el papá de la niña, y por otro lado por ellos. Y aunque actúan en nombre del niño y a su favor, el contrato parece muy extraño para una persona que no se da cuenta, como si una persona se hiciera un regalo.
Donación de una parte (parte) de la vivienda.
Si el local es propiedad propiedad comun ante dos o más ciudadanos, antes de emitir un certificado de regalo para una parte del apartamento, es necesario asignar sus acciones. Se determinan en partes (por ejemplo, 1/2 o 1/3), ya que es imposible dividir dicha habitación en especie.
De acuerdo con la ley, se registra un registro del derecho de cada propietario en un solo apartamento con un número, además, el número catastral se otorga como un todo. Por lo tanto, la división en acciones es un requisito previo para la comisión de este tipo de transacción.
Hay dos opciones para solicitar una parte de la vivienda:
- otros dueños del departamento;
- a otras personas.
Si se elaboran documentos para uno de los propietarios existentes, no se requiere el consentimiento de otros.
Si la donación para una participación en el apartamento se realiza para otra persona que no tiene una parte de la vivienda, es necesario el consentimiento notarial de otros propietarios. Si uno o más propietarios son menores de edad, se requerirá el permiso de sus tutores o representantes legales.
El momento
La firma del contrato y su registro solo son posibles con la presencia personal del donante (su representante). Si resulta que en el momento de la transacción el propietario del apartamento está muerto (reconocido muerto), la transacción no se lleva a cabo.
Por lo tanto, el propietario solo en la vida puede emitir un certificado de regalo para un apartamento. Los documentos, incluido el contrato firmado por un notario público, no serán válidos a menos que exista un hecho de registro de la transacción en Rosreestr.
Después de la entrega de todos los documentos, se envía un aviso de recibo a ambas partes. El servicio de registro se proporciona dentro de los 20 días calendario a partir de la fecha de recepción de todos los documentos. La notificación de la resolución del problema en su solicitud viene en forma de SMS a su número de teléfono (si lo indicó al enviar los documentos) o por correo. Puede obtener un certificado de propiedad del apartamento en cualquier momento, las fechas en este caso no están establecidas.
Disputas
¿En qué casos puedes desafiar un regalo para un apartamento?
El propietario mismo, que transfirió el apartamento sin cargo a otra persona, puede ejercer su derecho y presentar una demanda para cancelar la transacción en los siguientes casos:
- si su salud se ha deteriorado o su nivel de vida ha cambiado significativamente (cuando esto sucedió como resultado de una transacción);
- si las acciones del destinatario destinadas a concluir una transacción fueron de naturaleza criminal;
- si las acciones del destinatario en relación con la propiedad adquirida dañan la propiedad y pueden provocar daños, pérdidas o la pérdida completa de la vivienda.
Si el donante ha fallecido, los herederos del fallecido pueden impugnar el regalo en las siguientes situaciones:
- si las acciones del destinatario de la propiedad al firmar el contrato fueron de naturaleza criminal;
- si en el momento de la transacción, el donante o donatario estaba en el círculo de personas que no tenían derecho a realizar tales acciones (ver párrafo "Círculo de sujetos").
Además, el derecho de impugnación tiene algunos organismos estatales y municipales (por ejemplo, el fiscal, protección social), representantes legales de menores, incompetentes y parcialmente incompetentes.
Además, el beneficiario mismo puede rechazar los bienes recibidos registrando el rechazo ante las autoridades pertinentes.
¿Cuál es la diferencia entre una donación y un testamento?
A menudo escuchamos la expresión "testamento en un departamento". Que es esto De hecho, esta es una simple expresión cotidiana y no tiene un significado práctico. Una escritura de testamento y un testamento son documentos completamente diferentes que tienen diferentes consecuencias legales. ¿Cuáles son las similitudes y diferencias entre estos acuerdos?
Reglas generales:
- ambos documentos están firmados por el propietario del departamento durante su vida;
- cuando se realizan transacciones, la propiedad se transfiere de un lado a otro de forma gratuita;
- Al calcular el impuesto, se utiliza una regla: los familiares cercanos están exentos de él, mientras que las personas distantes y no autorizadas pagan.
Las principales diferencias en la disposición de bienes obtenidos de diferentes maneras:
| Dando | Testamento | |
| Naturaleza de la transacción. | Es un acuerdo bilateral y requiere el consentimiento tanto del donante como del donatario (su representante). | Es trato unidireccional y no se requiere el consentimiento del heredero. |
| Guardar un formulario de transacción | La presencia del donante, la redacción del contrato y la participación personal de la parte (o un representante notariado) al registrarse en el Servicio Federal de Registro son obligatorios. | Certificación notarial obligatoria del testamento. Pero hay un procedimiento simplificado (redacción de un formulario escrito simple) en caso de que la vida del testador esté en peligro. |
| Contrato entra en vigor | Después de registrarlo con las autoridades de Rosreestr (la notarización no crea ningún derecho). | Después de registrarlo con un notario. |
| La obtención de la propiedad del beneficiario / destinatario surge por voluntad | Durante la vida del donante. | Después de la muerte del testador. |
| Riesgos para el donante / testador | Desde el momento del registro del contrato, el donante pierde el derecho de propiedad y la oportunidad de deshacerse del apartamento, incluso de vivir en él. | Desde el momento de firmar el testamento hasta su muerte, el propietario tiene todos los derechos para disponer del apartamento. Incluyendo la capacidad de cancelar un testamento y disponer de la propiedad de cualquier manera (rendirse, vender, dar, legar a otra persona). |
| Riesgos para el donee / heredero | Después de registrar el contrato y obtener la propiedad, el riesgo es solo que pueda surgir una disputa legal. Pero al mismo tiempo, la persona superdotada tiene todos los derechos para desafiar y proporcionar evidencia. | El propietario puede escribir un nuevo testamento en cualquier momento, el heredero puede que ni siquiera sepa sobre él y no pueda proteger sus derechos sobre el apartamento. |
| El gravamen del contrato | Puede transferir la propiedad con la condición de que, en caso de fallecimiento del destinatario, el apartamento se devuelva al donante. | El testamento es definitivo y no implica ninguna reserva. |
| Compartir requerido | Durante la vida, el donante puede disponer de su propiedad como quiera. Los familiares pueden impugnar el contrato solo en casos directamente especificados por la ley (si la transacción fue de naturaleza criminal, el donante es legalmente incompetente o es menor, etc.). | Un testamento puede ser cuestionado si hay familiares o dependientes que tienen una participación obligatoria (hijos, padres y cónyuges jubilados, etc.). En este caso, la parte de la voluntad se reduce por la parte prescrita por la ley, sin el derecho del heredero a disponer de la propiedad de otras personas. |
Conclusión
Entonces, si tiene alguna pregunta sobre cómo obtener un certificado de regalo para un departamento, comuníquese con un abogado, un notario público o estudie la legislación sobre este tema usted mismo. Reúna los documentos necesarios, obtenga el consentimiento de la otra parte (o su representante). Haga una escritura de regalo por triplicado. Firmalo y tu destinatario. Con todo el contacto necesario Rosreestr. Advierta al beneficiario (si no es su pariente cercano) de su obligación de pagar impuestos y obtener un certificado de propiedad.
¿Puede un ex esposo emitir un poder para emitir su parte "1/4" del departamento para sus hijos adultos, de modo que ellos mismos participen en una transacción sin su participación.
No está en contra de darles su parte, pero vive lejos y no quiere hacer esto.
Como seamos ¿Y cuál es la diferencia entre un "regalo" de un acuerdo de regalo? Necesitan para que luego nadie pueda disputar su derecho a un apartamento