Analizaremos todos los matices que deben tenerse en cuenta al intercambiar un apartamento, y también consideraremos formas de identificar las intenciones criminales del participante en la transacción.
Tipos de fraude de intercambio de apartamentos
El agente inmobiliario a menudo comete actos ilícitos deliberadamente, ofreciendo al cliente un intercambio de un apartamento en Moscú. Cualquier fraude inmobiliario es un delito penal. Existe una responsabilidad real por tales actos ilegales.
Por ejemplo, los ciudadanos querían intercambiar un apartamento. Considera la situación. Muy a menudo, las personas que desean intercambiar un apartamento de 3 habitaciones por viviendas de un área más pequeña están "en la calle". Al mismo tiempo, los ingresos de los estafadores están aumentando considerablemente. Hay casos en que un departamento de una habitación en la capital causa la muerte de su dueño.
La información sobre acciones ilegales en el campo de bienes raíces con una frecuencia envidiable aparece en los medios, en varios recursos de Internet.
¿Quiénes están involucrados con mayor frecuencia en delitos inmobiliarios?
Entre esas personas se encuentran agentes de bienes raíces que están registrados como empresarios individuales, o empresas de registro para proporcionar servicios intermediarios con bienes inmuebles. Dichas empresas intentan trabajar de acuerdo con uno de varios esquemas criminales:
- la creación de compañías "falsas" con el registro de documentos falsos;
- cambios periódicos al nombre de la compañía, descripción de la compañía;
- trabajar a través de tontos, papeleo para extraños;
- trabajar en varias ciudades del país;
- cambios periódicos en la apariencia de sus empleados (posiblemente cambiando apellidos, nombres, renovación de pasaportes falsos);
- La formación de una compleja cadena de venta de bienes raíces para romper la relación causal.
Opciones de fraude
Además de los trucos psicológicos, los estafadores atraen a las víctimas con precios interesantes. Ofreciendo un intercambio rentable, por ejemplo, estos agentes de bienes raíces convencen al cliente de que el departamento municipal puede cambiarse por viviendas privatizadas con un recargo. Entre las propuestas que son difíciles de rechazar, y la compra de bienes inmuebles a precios significativamente más bajos que el valor de mercado de la vivienda. Los ciudadanos comunes a menudo caen en esquemas fraudulentos, pierden dinero, viven. De hecho, un departamento municipal no puede intercambiarse sin el permiso del propietario, es decir, el gobierno municipal.
Intercambio de documentos falsos.
Este tipo de fraude es significativo. Los estafadores reciben ilegalmente toda la documentación necesaria para el intercambio: formularios falsos, certificados de propiedad de bienes inmuebles, pasaportes técnicos de vivienda. Una vez que se completa la transacción de intercambio, durante el check-in resulta que hay otros residentes en el apartamento que ni siquiera sospechan que su propiedad fue intercambiada. La única forma de resolver la situación sería acudir a los tribunales. En el curso del juicio, se determina la autenticidad de los documentos, según los cuales se concluyó una transacción, según la cual, por ejemplo, se cambió un apartamento de una habitación por viviendas de un área más grande. Si resulta que los documentos eran falsos, los ciudadanos engañados están tratando de devolver el dinero perdido, devolver su antiguo departamento.La práctica muestra que los estafadores gastan alrededor de 100,000 dólares estadounidenses en la fabricación de sellos falsos, sellos y documentos de registro para bienes inmuebles.
Intercambio repetido de una propiedad
A menudo, los estafadores intercambian un apartamento privatizado de 5 a 6 veces, mientras que los delincuentes utilizan documentos duplicados falsos. Se muestra un paquete de documentos falsos a la primera persona con quien se realiza el intercambio. Se invita al propietario del apartamento a organizar el intercambio de bienes inmuebles, recibe (si se supone en el contrato) la cantidad de dinero para el intercambio. Luego, hacen copias de los documentos y los usan para las siguientes transacciones ilegales.
Los estafadores reciben dinero para el intercambio de apartamentos de acuerdo con el siguiente esquema: la primera parte, inmediatamente después de la celebración del contrato (anticipo), la segunda parte se ofrece al ciudadano para que la pague después de registrar el objeto en las autoridades estatales. Las personas que confían no piensan que están tratando con estafadores, especialmente porque el monto total de la tarifa por ayudar con el intercambio no se paga de inmediato. Mientras las personas engañadas se den cuenta de que se han convertido en víctimas de los engañadores, ya no se les puede encontrar.
Opciones de sustitución de bienes inmuebles
En muchos casos, los estafadores ofrecen cambiar un apartamento, pero al final resulta que el contrato se ejecuta en otra propiedad. Los compradores confiables ni siquiera intentan verificar la exactitud de completar los documentos, tratando de "arrancar" rápidamente el intercambio rentable de apartamentos, y no prestan atención al hecho de que el contrato indica una dirección completamente diferente, y no aquella en la que realizaron una inspección preliminar del apartamento. No hay nada sorprendente en esto, porque los estafadores utilizan hábilmente la confianza de los clientes, tratando de extraer su propio beneficio material de esto.
Intercambio de un departamento después de la muerte de su dueño.
En tales situaciones, el intercambio de apartamentos se realiza después de la muerte del propietario oficial. Para el período de la transacción en el intercambio de bienes inmuebles, su propietario ya está muerto, y son sus datos los que aparecen en el acuerdo de intercambio. Por supuesto, tales transacciones no son legales, y el derecho a ser propietario de un departamento es obtenido por herederos directos.
Intercambio de viviendas con personas que no se han registrado desde el apartamento
Este esquema fraudulento se considera complejo. Se utiliza en situaciones en las que una persona que es reconocida como incapaz de trabajar o que tiene problemas de salud vive en el departamento. Una persona reconocida por la Oficina de MES como incapaz de trabajar, viviendo en un departamento, recibe automáticamente los derechos sobre el mismo. Al realizar un intercambio, se debe obtener un consentimiento oficial de dicha persona y no se deben infringir ni violar sus derechos. 4-5 de estas transacciones le dan a los estafadores la oportunidad de vivir cómodamente fuera del país. En el peor de los casos, una persona con discapacidad aparece en la calle, no puede proteger sus derechos en el tribunal, devuelve la propiedad perdida. En el mejor de los casos, la persona después del intercambio estará en un departamento comunal o será llevada fuera de la ciudad.
Intercambiar con subestimar el valor real del apartamento.
Si durante el intercambio hay una subestimación significativa del precio de mercado del apartamento, esto se hace para evitar impuestos oficiales. Para salir de esta situación, es importante acudir a los tribunales lo antes posible y buscar un abogado con experiencia. Aquellos agentes inmobiliarios que eligen esta opción de trabajo son cínicos, no ocultan su descaro, están listos para exponer a su cliente de la mejor manera. El comprador recibe durante el intercambio solo la cantidad especificada en el contrato, en realidad paga mucho más. El riesgo de perder un apartamento en lugar del intercambio planificado de bienes inmuebles es alto. Los estafadores pagan la diferencia entre el costo de los apartamentos en partes, no hay garantía de que su tamaño sea completo.
Fraude a cambio de Avito
Este sitio se considera uno de los más visitados y, por lo tanto, a menudo aparece en las ofertas de intercambio de los estafadores.Fotografías de alta calidad, términos de intercambio atractivos: una trampa en la que caen los clientes crédulos, soñando con mejorar sus condiciones de vida. Si el propietario del departamento que ofrece el intercambio se encuentra fuera del país, no continúe cooperando con él. Es poco probable que la transacción de intercambio sea "limpia" y beneficiosa para el cliente. El sitio no tiene restricciones en la colocación de fotos, una descripción de la vivienda ofrecida para el intercambio, y los estafadores usan esto. Publican fotos que no tienen nada que ver con el apartamento real ofrecido para el intercambio. ¿No sabes cómo intercambiar un apartamento para que todo sea legalmente competente? Busque un buen abogado, no compre ofertas dudosas.
Ver opciones de cambio de dinero
Este esquema se desarrolla en las grandes ciudades, se considera el más seguro e inofensivo. Un agente de bienes raíces ofrece a los clientes, por una cierta cantidad de dinero, ver un apartamento para intercambiar. Dichas presentaciones continúan hasta la venta o intercambio real de esta propiedad. El intermediario desaparece, no es posible devolver dinero para verlo. Reúnase personalmente con la persona que ofrece el intercambio, asegúrese de invitar a un abogado experimentado a la reunión. Antes de firmar los documentos, estudíelos cuidadosamente, verifique la correspondencia entre la dirección real en la que se contactó y la dirección registrada en el contrato. Si se identifica alguna discrepancia, rechace inmediatamente firmar un acuerdo de intercambio de bienes raíces.
