Actualmente, ha habido una tendencia a la baja en el número de apartamentos comprados en edificios de varios pisos. Al mismo tiempo, la popularidad de las casas particulares ha aumentado. Las casas de campo pequeñas, que pueden atribuirse a la clase económica, tienen una gran demanda. El precio para ellos está dentro de doscientos mil dólares.
Hoy, muchas personas prefieren no comprar casas terminadas. Adquieren un terreno y hacen un pedido a las empresas constructoras para la construcción de una cabaña que satisfaga los gustos de los futuros propietarios. En este sentido, la construcción de casas como negocio es una idea muy popular.
¿Es este un negocio rentable?
Sin embargo, una pequeña empresa de construcción, como una grande, es muy rentable desde el punto de vista de obtener ganancias. A veces hay momentos en que el retroceso tiene que esperar un tiempo. Tales situaciones surgen en el caso de construcción inacabada.
Sin embargo, como resultado, todas las inversiones financieras se amortizarán y aumentarán significativamente. La rentabilidad de este negocio está en el rango de cincuenta a setenta por ciento. Y este es un gran resultado. En otras palabras, el negocio de la construcción se puede decir más fácilmente: rentable, rentable y rentable.
Posibles problemas
En primer lugar, debe correlacionar sus capacidades y deseos. El negocio de la construcción requerirá importantes inversiones iniciales. Antes de comenzar su propio negocio, deberá elaborar un plan de negocios. La construcción de casas de campo es especialmente beneficiosa en la construcción de aldeas. En este caso, se redujeron significativamente los costos por metro cuadrado de vivienda. Pero vale la pena tener en cuenta que esto requerirá inversiones significativas, en particular, para la adquisición de una gran parcela de tierra.
Después de comenzar su negocio, ni siquiera debe intentar conquistar de inmediato la mayor parte del mercado. Se sigue de un paso a otro.
El problema de seleccionar personal no profesional también es relevante para las organizaciones de construcción. Es importante que no haya empleados de ese tipo en el personal que intenten sacar los materiales o acuerden "meterse" en algún lado.
La actitud cuidadosa con respecto a la selección de proveedores, socios comerciales e inversores ayudará a evitar todo tipo de dificultades. Mucho dependerá de su instinto y comprensión comercial.
Primeros pasos
De usted, en primer lugar, deberá elaborar un plan de negocios. La construcción de casas de campo en este documento debe considerarse desde el punto de vista de las inversiones que está listo para hacer en su propio negocio. En caso de que se realicen importantes inversiones financieras, vale la pena abrir su propia empresa de construcción. En la primera etapa, será costoso, pero definitivamente dará sus frutos con el tiempo.
La construcción de casas de campo también puede considerar su plan de negocios desde el punto de vista de la inversión. En este caso, están involucradas compañías de terceros. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que la rentabilidad del caso será algo menor.
Muchas otras preguntas también deben reflejar su plan comercial precompilado. La construcción de casas de campo comienza solo después de estudiar la demanda de bienes raíces suburbanos, los precios promedio en el mercado. Todos los costos de construcción deben calcularse teniendo en cuenta los riesgos. El factor clave en esta etapa es la ubicación de la tierra, porque la colocación de los servicios públicos aumenta significativamente los costos necesarios.
Los costos del diseño del paisaje deben tenerse en cuenta, porque el bienestar final del territorio tiene una gran influencia en los precios finales y la demanda de los consumidores.
Vale la pena decir que la competencia en el mercado de la construcción es excelente. Sin embargo, no debes tenerle miedo. Al igual que la competencia, la demanda está creciendo. Pero, en general, invertir en la construcción de casas de campo es la forma más rentable de invertir dinero.
Registro de la empresa
Hay ciertos pasos sin los cuales su propio negocio no puede comenzar. En primer lugar, deberá registrarse con la autoridad fiscal como LLC o empresario individual. La forma de organización depende de la escala del negocio planificado. Las empresas necesitarán sus formularios y sellos registrados en una notaría. Además, no olvide pagar la tarifa estatal.
Después de todos estos procedimientos, se abre una cuenta en el banco para transferir el capital autorizado de la organización recién creada.
Un requisito previo para la empresa constructora es la entrada en la SRO. Esta es una organización autorreguladora, cuya membresía es legalmente necesaria. De lo contrario, la empresa solo puede realizar trabajos de acabado o redecorar.
La construcción de edificios bajos.
La industria de la construcción no se detiene. Nuevas tecnologías avanzadas aparecen constantemente. Gracias a ellos, recientemente ha habido una reducción significativa en el costo de construir edificios bajos. La construcción de la cabaña puede llevar de tres a seis meses. Es por eso que una dirección como la construcción de baja altura tiene buenas perspectivas.
El plan de negocios de su propio negocio debe incluir una lista de materiales que serán utilizados por la empresa. El hormigón clásico y el ladrillo son caros. Estos materiales aumentan significativamente el costo de la construcción de viviendas, razón por la cual los precios de las casas terminadas están aumentando.
Una opción alternativa también debe considerar un plan de negocios. La construcción de casas de madera permite no solo reducir el costo de la vivienda, sino también hacer que el precio de la cabaña sea asequible. Esto atraerá compradores potenciales.
Reducción de costos
En el caso de que el uso de materiales como hormigón ligero y madera proporcione un plan de negocios, la construcción de casas de campo se vuelve más barata. Los desarrolladores en este caso invierten en la construcción de viviendas, que tienen un área de cien metros cuadrados, de veinticinco a veintisiete mil dólares.
Vale la pena decir que en una cabaña de ladrillo similar, un metro cuadrado cuesta al menos cuatrocientos dólares. En el futuro, pueden aparecer nuevos materiales para la construcción de edificios bajos, lo que también reduce los costos del constructor.
Herramientas necesarias y equipo especial.
El equipo para el negocio de la construcción se utiliza durante la instalación y los trabajos generales de construcción. Se pueden adquirir equipos y herramientas especiales a expensas de las inversiones iniciales o arrendarlas. Debe decirse que puede alquilar casi todo, desde una excavadora hasta un taladro.
El plan de negocios de la empresa constructora ciertamente debe incluir un párrafo que enumere los equipos más rentables para el trabajo. Al mismo tiempo, la lista de equipos necesarios propios puede ser mínima. Un cálculo preliminar muestra claramente que no es rentable comprar una excavadora si se necesita solo una vez al año. El plan de negocios solo debe estipular la compra de equipos que tienen una demanda constante.
Por lo tanto, para realizar un trabajo especializado, necesitará un camión, que transportará los materiales de construcción al objeto, y la siguiente herramienta:
- rompecabezas
- destornilladores;
- niveles de láser;
- pegadores;
- martillos
- taladros;
- kits de herramientas, etc.
Cálculo de inversiones financieras.
Al elaborar un plan de negocios, deberá calcular todos los costos necesarios para abrir un negocio.Debe tenerse en cuenta que el negocio de la construcción requerirá una inversión significativa. Inversiones aproximadas en tal caso:
- para la compra de una herramienta de construcción - 1 000 000 de rublos;
- para la compra de equipos especiales - 10,000,000 rublos;
- para costos de transporte y publicidad - 220,000 rublos;
- Para pagar el alquiler de locales y oficinas - 300 000 rublos.
Los costos disminuirán ligeramente si se alquila equipo especial. Sin embargo, no tengas miedo de estos números. Como regla general, los gastos incurridos se pagan durante el máximo de un año.
Autoconstrucción de una cabaña
¿Debo comenzar a construir una casa con mis propias manos? Hay ventajas y desventajas de este problema. Un punto positivo es el ahorro de dinero. Sin embargo, la construcción será muy problemática si no tienes experiencia y no tienes suficiente tiempo libre.
Además, existe el riesgo de error al comprar materiales y al construir una casa. Solo si los profesionales se ocupan del asunto, al finalizar la construcción, el propietario recibirá una garantía. Al ocurrir un caso de garantía, se ahorrará dinero para reparaciones.
