Los estándares de construcción deben ser conocidos por todos los propietarios de terrenos que planean la construcción de una casa de campo. Sin ellos, es imposible construir un edificio seguro.
Regulación legislativa
Los problemas de construcción están cubiertos en una gran cantidad de actos: Código Civil, Código de Planificación Urbana, LC RF. En el art. 209 del Código Civil dice que los propietarios pueden poseer, usar y disponer libremente del sitio, siempre que esto no dañe el medio ambiente.
Al recibir un proyecto de construcción de una empresa, debe mirar no solo la solución de diseño original y el buen diseño. También debe verificar el cumplimiento del edificio con todas las reglas. Para estos fines, desarrolló estándares especiales para el desarrollo de la tierra (sector privado) - SNIP. Indican todos los parámetros y los materiales de construcción necesarios. También hay estándares locales de RSN 70-88.
Por su violación, se proporciona responsabilidad administrativa en forma de multas. Para el movimiento de objetos, de 500 a 1,000 rublos, para reconstrucción, revisión sin permiso previo de agencias gubernamentales, de 2 a 5 mil rublos. Si la construcción de casas de campo se lleva a cabo sin permiso o en violación de las reglas, entonces la estructura se reconoce como construcción no autorizada. Dichos edificios están sujetos a demolición, que debe llevarse a cabo a expensas del infractor. La propiedad de dicho edificio no se reconoce si representa una amenaza para la vida de los ciudadanos.
Puede intentar defender sus intereses en los tribunales. Preliminar, vale la pena realizar un examen independiente sobre el tema del cumplimiento del edificio con los estándares de construcción y los requisitos de seguridad contra incendios. Este examen puede ser ordenado durante el proceso. Al establecer los hechos de una violación significativa de las reglas, el tribunal puede obligar al acusado a demoler el edificio por su cuenta.
Procedimiento
Según la ley, solo es posible construir en un sitio que ya es de su propiedad. Por lo tanto, antes de comenzar la construcción suburbana, será necesario recopilar y ejecutar correctamente los documentos. La empresa dedicada a la construcción del edificio no solo puede proporcionar planos y planos del edificio, sino que también puede ayudar con la documentación para las autoridades administrativas. Aunque algunos desarrolladores están a la vanguardia y están construyendo una casa sin esperar permisos. Como resultado, aparecen una gran cantidad de problemas.
Docs
Para acordar las normas de desarrollo de la tierra (sector privado), tendrá que pasar mucho tiempo. Lo más simple es escribir una solicitud a la Oficina de Arquitectura para obtener un permiso de construcción. Se adjunta un paquete de documentos. Si el sitio es propiedad, necesitará:
- Una petición dirigida al jefe del distrito.
- Decisión de la administración estatal sobre el permiso de construcción.
- Copia de los documentos que confirman la propiedad de la tierra.
- Un plan de construcción situacional, que muestra la ubicación del objeto junto con asentamientos, redes de suministro de energía, calor y agua, aguas residuales.
- El plan situacional del sitio.
- Proyecto de desarrollo.
- Plano general del sitio.
- Documentos permisivos para conectar comunicaciones.
- El contrato de venta en el sitio.
- Planos de planta.
- Levantamiento topográfico del sitio.
- Registro del objeto en Glavgosarkhstroynadzor.
- Ley de limitación de tierras.
Una carpeta separada sirve el proyecto del sótano, pisos, fachadas, techos, sistemas de techos, techos, cimientos con unidades arquitectónicas y de construcción y detalles.También se adjunta una nota explicativa e indicadores económicos, estimaciones de construcción y dibujos.
El permiso debe indicar el tipo de uso de la tierra: "desarrollo de la parcela IZHS", "para la construcción de cabañas de verano". El documento se emite si hay un plan de sitio y un organigrama con una designación de la ubicación de la casa. El plan de desarrollo de la parcela (muestra, los estándares se muestran en la foto a continuación) debe elaborarse antes de comenzar todo el trabajo.
Los objetos
En el terreno puede tener un edificio residencial, un invernadero, una cocina de verano, una casa de baños, una ducha, un garaje. Los edificios económicos pueden ser diferentes. Las autoridades locales determinan el orden de su construcción y composición. Además, puede colocar un pozo o baño en el sitio. Antes de comenzar a planificar, debe establecer correctamente los puntos de referencia: las casas de los vecinos y la cerca.
Parámetros
Consideremos con más detalle las principales normas para el desarrollo de la tierra (sector privado):
- El edificio residencial debe ubicarse al menos a 5 m de la carretera y a 3 m de las calles. Se proporcionan los mismos parámetros para edificios comerciales.
- Entre los edificios debe haber al menos 6-15 m.
- La distancia entre la cerca y el edificio debe ser de al menos 1.5-2 m.
- Los pozos negros y los pozos de alcantarillado deberán cumplir con la Conclusión No. D.013948.12.08.
- Si las dependencias adyacentes a la casa, la distancia al área de los vecinos se mide por separado para cada objeto. El garaje debe ubicarse al menos a tres metros de la cerca. El edificio para ganado y aves de corral se instala a una distancia de 3 m del sitio vecino.
¿Cómo medir la distancia?
Las normas de planificación y desarrollo prevén la presencia de una distancia mínima entre los objetos. Si los elementos de la casa retroceden del muro no más de 0.5 m, entonces las mediciones se toman desde la base o desde el muro. En otros casos, desde la proyección de piezas de construcción en el suelo.
Seguridad contra incendios
La construcción suburbana debe realizarse de acuerdo con las normas de seguridad contra incendios.
La distancia mínima entre las casas de madera es de 15 metros, y entre las estructuras de piedra y madera: 10 m. El área total del terreno no está regulada por las normas contra incendios.
Un dosel o garaje puede estar adyacente a la cerca desde el lado de la cerca. El garaje en sí puede estar separado por dependencias.
Distancia a edificios vecinos:
- del hogar a la casa de baños, baño - 8 my 12 m respectivamente;
- del pozo al dispositivo de compostaje - 8 m.
El borde del sitio de los vecinos de la casa debe estar a una distancia de 3 m, de los edificios destinados al ganado pequeño - 4 m, de otros edificios - 1 m, de los troncos de árboles cortos, medianos, arbustos - 4 m, 2 my 1 m, respectivamente.
Se puede crear un sótano o bodega debajo de un edificio residencial o un edificio anexo no destinado a ganado pequeño. La altura mínima permitida del local es de 2.2 m, el sótano es de 2 m, la bodega es de 1.6 m. En todos estos casos, las medidas se toman de piso a techo. En el caso de la bodega, el cálculo se realiza a las estructuras sobresalientes, por ejemplo, vigas. El diseño de las escaleras se lleva a cabo de acuerdo con los requisitos de SP 330.
En las fincas, la distancia desde las ventanas de las habitaciones hasta las paredes de la casa y los edificios de las parcelas vecinas es de al menos 6 m. Estas últimas se colocan a un metro de la cerca.
Dependiendo del área de desarrollo de la tierra, se calcula el número de edificios, caminos y sitios. En una parcela de 0.06-0.12 ha, una estructura debe ocupar un máximo del 30% del territorio.
Construccion de cabañas
Considere cuál debería ser el área de construcción mínima total para obtener permiso en el BTI. El cumplimiento de las normas enumeradas a continuación garantiza no solo condiciones de vida cómodas, sino también la ausencia de problemas con el entorno del hogar.
Parámetros de la sala: techos - 2.5 m, área del dormitorio - 8 m2, hall - 12 m2, comedor - 6 m2, baño - 0.96 m2. El ático puede reducir el área de la habitación en un máximo de 7 metros cuadrados. Todos los pasajes en la casa también son limitados.El ancho de las escaleras hasta el segundo piso debe ser de al menos 90 cm, el corredor - 0.9 m. Los desarrolladores establecen estos mínimos basados en normas de higiene y estándares de muebles, electrodomésticos, dispositivos.
El edificio se considera inadecuado para vivir si la altura de los pisos es inferior a 2.5 m en la casa y 21.3 m en la masandra. Los pisos están determinados por la presencia de pisos sobre el suelo. Si el desarrollador quiere construir un sótano o sótano, entonces estas habitaciones no pueden acomodar salas de estar.
El sótano se puede reconocer como tal si su superposición no es superior a dos metros del nivel de terreno planificado. Las reglas de construcción le permiten combinar el sótano con un taller o garaje. Al mismo tiempo, deben usarse materiales incombustibles y los medios de extinción de incendios deben estar en el garaje. La altura mínima del techo es de 2 m como mínimo.
Si no se cumplen las normas indicadas para el desarrollo de la tierra (sector privado), el infractor enfrentará una multa en forma de pago del impuesto a la propiedad. La sala de estar debe estar instalada dispositivos de medición de electricidad. El calentamiento se lleva a cabo mediante sistemas autónomos, por ejemplo, calderas y hornos. Las salas de calderas están sujetas a requisitos separados. La altura del equipo debe ser de al menos 2.50 m, volumen - 15 m3. También se requiere una capucha.
Cálculos
El área total del edificio está determinada por la suma de las áreas de todos los pisos. Balcones y logias también se tienen en cuenta. Pero los áticos, locales sin calefacción del sótano, el sótano no están incluidos en los cálculos.
Alcantarillado y drenaje
El flujo de agua desde el techo se puede dirigir al sitio, si las dependencias más cercanas se encuentran a un metro del edificio. En caso de violación de las reglas de instalación de la red, el desarrollador está amenazado con el bloqueo regular y la limpieza regular de la tubería.
Los costos diarios de alcantarillado son de 200 litros por persona. El diámetro más pequeño del tubo exterior es de 150 mm con una pendiente al colector de un máximo del 8%. Las tuberías deben colocarse en el suelo al menos 0,3 metros. El agua se puede suministrar de forma centralizada o autónoma. En el segundo caso, la altura libre en la sección debe ser superior a 0.1 MPa.
En ausencia de eliminación de agua, es necesario instalar armarios de polvo, armarios secos. Pozos negros como reacción, letrinas al aire libre, instalaciones de tratamiento local con una productividad de 1-3 m3 se puede colocar a una distancia de más de un metro del borde del sitio.
Una zanja filtrada u otra planta de tratamiento de aguas residuales está a un metro del sitio. Por acuerdo con las autoridades estatales de inspección sanitaria, las aguas residuales se pueden descargar en una zanja.
Calefacción y ventilación
El desarrollador necesita la ayuda de especialistas que puedan calcular correctamente la cantidad de dispositivos de calefacción para una habitación en particular. Típicamente, la documentación técnica para el equipo indica la potencia en W o kW. El flujo de calor que proviene de los dispositivos debe ser de al menos 10 vatios por 1 metro cuadrado. m del piso de la habitación.
En una casa privada, el refrigerante principal es el agua. La calefacción eléctrica está permitida solo si no hay fuentes de energía más baratas. En este caso, se establecen otras tarifas.
Si el edificio consume 50 kW o más, se debe instalar un sistema de control de flujo automático. Los radiadores y convectores están ubicados debajo de las aberturas de las ventanas, y no en vestíbulos con puertas externas. Los conductos de ventilación no deben usarse para eliminar productos de combustión. La sala en la que se encuentra la caldera debe tener un espacio libre de ventana de 0.03 metros cuadrados. m por 1 metro cúbico m volumen de la habitación. Si se usa una caldera de combustible sólido, se puede equipar una despensa en el primer piso o en el sótano. En edificios residenciales, la ventilación debe instalarse en el baño o en el inodoro, si estas habitaciones no tienen ventanas.
En general, la iluminación debe tenerse en cuenta en una casa construida.Para que el propietario no queme la luz durante el día y no se asfixie por falta de ventilación, es necesario que el área total de las ventanas en proporción al área del piso sea al menos 1: 8, y en el ático - 1:10.
Suministro de gas
Los desarrolladores no pueden montar comunicaciones de gas por su cuenta. Esta red debe cumplir claramente con los requisitos de seguridad.
El suministro de gas se realiza desde instalaciones de tanques, redes. La capacidad del cilindro en la cocina puede ser de 12 litros. Los dispositivos más potentes deben ubicarse en el anexo o en una caja de metal a una distancia de 5 m de la entrada.
Las tuberías se pueden introducir en el edificio desde el horno o desde la cocina. Las comunicaciones se pueden introducir en casas antiguas con una estufa de calefacción, siempre que haya un dispositivo de desconexión en el exterior. No puede ingresar a una tubería de gas a través de la base y aún más debajo de ella. El diámetro del tubo exterior no debe superar los 50 mm.
Las uniones conectables de la tubería no deben ubicarse debajo de las aberturas de las ventanas o balcones. Las conexiones roscadas de soldadura solo se permiten en los lugares de instalación de accesorios y dispositivos. Tres o más dispositivos de calefacción y calentadores de agua en el baño no están permitidos en la habitación. La altura de la sala de calderas debe ser de un máximo de 2 metros. Se puede montar un dispositivo en una sala de 7,5 metros cúbicos. m, para dos necesitas al menos 13,5 metros cúbicos. m
Si la tubería pasa sobre un paso de peatones, debe instalarse a una altura de al menos 2.2 metros.
Fuente de alimentación
En áreas de poca altura, la electricidad se transmite a través de líneas aéreas. Un poste eléctrico instalado cerca de la casa no debe bloquear la entrada al patio. Los cables de salida deben estar a una altura de al menos 2,75 m de la superficie de la tierra. Si la rama se realiza desde el lado de la calle con tráfico de vehículos, el cable debe estar a una altura de 6 m. La longitud máxima permitida de la rama desde la línea hasta la casa es de 25 m. 
En otros casos, necesita instalar soporte adicional. La línea debe estar aislada. La distancia mínima entre los cables de fase y neutro es de 0.2 m. Los lugares donde el cable está en contacto con el edificio y pasa a través de las paredes deben estar muy bien aislados. En los puntos de entrada, el extremo de la tubería baja para que la precipitación atmosférica no caiga en ella. Está prohibido conducir el cable sobre el techo. El acceso al cableado externo no debe ser desde el balcón y las ventanas de la casa.
