¿Hay un terreno en el que decidiste construir una casa, pero no sabes por dónde empezar? ¿No tienes permiso para construir una casa privada? Entonces este artículo es para ti.
Permiso para construir una casa privada.
Un error común de las personas que desean construir una casa es ignorar las reglas del procedimiento para obtener permiso para construir un edificio individual. Todo esto puede generar problemas durante la fase de construcción y al poner en funcionamiento la casa, si es que se trata de eso. Bueno, si posee tierras destinadas a viviendas privadas, no es difícil obtener un permiso para la construcción de viviendas privadas. La situación es mucho peor para aquellos que, por ignorancia de la ley, adquirieron tierras que no están destinadas a construir una casa. Por lo tanto, antes de adquirir un terreno y comenzar la construcción, estudie el procedimiento básico para obtener el documento “Permiso para construir una casa privada” y una lista de documentos que se necesitarán para el procedimiento.
Documentos para un permiso de construcción
Para obtener permiso para construir una casa individual, debe comunicarse con la administración local o el organismo autorizado para emitir dichos permisos, y escribir una declaración en nombre de la cabeza en su nombre. Para hacer esto, debe ser el propietario o inquilino de la tierra. Debe tener un pasaporte con usted, un certificado de la tierra que posee, un plan de planificación urbana para el sitio, un esquema de planificación y organización con una designación del lugar donde se ubicará el objeto IZHS.
Su solicitud y el paquete de documentos presentado se consideran y aprueban colectivamente, en base a las opiniones escritas de especialistas especializados, y emisión de permisos de construcción una casa privada es una garantía de que se cumplen todas las normas técnicas y sanitarias y no violan el plan arquitectónico del asentamiento en el que se planea la construcción de la casa. Pero es posible que no obtenga permiso para construir una casa privada si no aprueba el proyecto.
Proyecto
Lo más difícil al recopilar todos los documentos es recopilar un conjunto completo de documentación arquitectónica, de construcción e ingeniería, que incluye los siguientes planos: situacional, plano general del sitio (terreno), sótano o sótano, pisos, pisos y revestimientos de pisos no repetitivos, elementos de la estructura de armadura del techo, techo, cimientos.
Dibujos y esquemas:
- electricista, centralita, pararrayos;
- fontanería y alcantarillado, agua fría y caliente;
- gas
- Calefacción, ventilación.
Y también:
- sección de la casa;
- fachadas y levantamiento topográfico del sitio con la calle;
- pasaporte del proyecto;
- presupuesto de construcción;
- indicadores técnicos y económicos;
- Sección de los cimientos con unidades arquitectónicas y de construcción y detalles.
Como puede ver, los proyectos de casas privadas no son solo un diagrama de la futura casa dibujada en secciones, sino también planes para construir en una parcela de tierra y dibujos de comunicaciones.
La obtención de un permiso de construcción está asociado con el desarrollo profesional de todo el proyecto. Por lo tanto, si para ahorrar dinero tratando de dibujar por su cuenta, puede resultar más costoso en tiempo y dinero. Es mejor ponerse en contacto con una empresa especializada en la que hay proyectos listos para viviendas particulares. Esto simplificará la obtención de un permiso de construcción. O solicite un proyecto individual, asignándole derechos de autor.
El proyecto del autor no es un placer barato, pero se desarrolla sobre la base del terreno y el lugar de construcción futura.
Se puede garantizar el permiso para construir un objeto si invita a un contratista que participará directamente en los trabajos de construcción. Como regla general, los contratistas tienen muchos proyectos diversos para la construcción individual, uno de los cuales definitivamente se adaptará al terreno. Al mismo tiempo, ahorrará dinero, tiempo y sus nervios al tomar un proyecto prefabricado y con licencia del cliente, que ayudará al 100% a obtener permiso para construir una casa en el futuro cercano. El contratista te cuidará condiciones tecnicas de los servicios públicos, el suministro de redes de suministros para el hogar, que en última instancia simplificará la puesta en servicio de la instalación.
El permiso emitido es válido por diez años, incluso después de la venta de la tierra a otra persona o después de la donación y el trueque.
Si en diez años no comienza la construcción de la casa y no se logra el 95% del volumen de trabajo completado, deberá volver a escribir la solicitud a la organización autorizada para emitir permisos, adjuntando todos los documentos anteriores.
A menudo, los futuros constructores se preguntan si se necesita un permiso para la construcción de una casa de campo o garaje.
Casa de campo
El permiso para construir una casa de campo a menudo no se requiere si la casa de verano se está construyendo en una casa de verano, que no está destinada a la construcción de viviendas privadas, y la construcción en sí no está planificada para la residencia permanente. No se requiere para la construcción de un baño, un granero y un garaje.
Pero, desafortunadamente, esta regla no se aplica en todas partes. Por ejemplo, si su sitio está ubicado en la región de Moscú, lo mejor es ir al gobierno local y averiguar si necesita un permiso de construcción. La región de Moscú se está desarrollando más dinámicamente que otras regiones, por lo tanto, donde no se requería permiso hoy, es posible que tenga que ser mañana, porque puedo tender tuberías, electricidad, un gasoducto cerca de su sitio y su construcción violará los requisitos de seguridad.
Lo que está lleno de falta de permiso
La construcción no autorizada de una casa o cabaña sin un permiso amenaza con llevar a la responsabilidad administrativa a una persona no autorizada y la demolición de su construcción por decisión judicial.
Casos conocidos cuando pueblos enteros fueron demolidos con cabañas y casas ubicadas en varias hectáreas de tierra. Un incidente sorprendente ocurrió en la aldea de Bachurino, región de Moscú, que fue arrasada por una decisión judicial, a pesar de las inversiones multimillonarias en construcción y publicidad.
Los pueblos pesqueros pobres, donde vivían pescadores en edad de jubilación, que recibieron de sus organizaciones servicios de cien metros cuadrados de tierra hace 50 años, y construyeron pequeñas casas para el verano o la residencia permanente, no escaparon a la demolición.
Por lo tanto, al emprender la construcción sin permiso, puede encontrar el problema de poner en funcionamiento el edificio. No podrá construir comunicaciones, vender o donar esta casa, y solo tendrá que vender terrenos. Y si es llevado a la responsabilidad administrativa, está obligado a demoler el edificio usted mismo a tiempo o, si no lo hace, demolerá la casa sin su participación y redactará un recibo para pagar la demolición del edificio ilegal.
Puesta en marcha de la casa
Cuando una casa privada se construye al menos el 95% y es adecuada para vivir y solo queda un trabajo menor, puede escribir una solicitud para ponerla en funcionamiento. En este caso, el organismo ejecutivo designa una comisión que visita las instalaciones y verifica cómo la construcción de viviendas terminadas cumple con el proyecto inicial presentado antes de emitir el permiso para la construcción de viviendas individuales. La comisión incluye: un especialista en arquitectura, representantes del servicio de bomberos y vigilancia sanitaria y epidemiológica, un desarrollador y un contratista.
Si no hay discrepancias o si están dentro de los límites aceptables, no hay comentarios, la comisión firma un acto de aceptación de la instalación y la puesta en servicio.
El pasaporte técnico de la casa y el certificado de propiedad son preparados y emitidos por la Agencia de Registro Estatal y Catastro de Tierras.
Con estos documentos firmados y el pasaporte técnico, el propietario acude al organismo autorizado que le otorgó el permiso de construcción, porque el procedimiento final para poner el edificio en funcionamiento se lleva a cabo allí.
¿Bajo qué circunstancias puedo ser rechazado?
El certificado de aceptación que autoriza la puesta en marcha del edificio es un documento que confirma la ejecución del trabajo acordado en la documentación de diseño, que se presentó antes de la emisión del permiso de construcción. Y la reurbanización, la modificación del proyecto durante el proceso de construcción debe acordarse con la autoridad que emitió el permiso. Si realizó una remodelación arbitraria o realizó otros cambios en las comunicaciones a los planes del proyecto, lo más probable es que no firme la ley de puesta en marcha. Como mínimo, será necesario acordar una reurbanización y volver a presentar una solicitud para la aceptación de la instalación en funcionamiento.
Muchos subestiman este momento, construyen casas a unos centímetros más cerca (más) de la carretera, de la cerca del vecino o cambian la ubicación del espacio habitable y la cocina. Después de dicha remodelación, son rechazados, llevados a responsabilidad administrativa y reciben una decisión judicial sobre la demolición de la casa sin terminar.
También puede obtener un rechazo si no ha cumplido el plazo de diez años y llega tarde a entregar la propiedad. Durante diez años, las condiciones del área circundante en la que está construyendo una casa podrían cambiar, en relación con esto, es necesario un ajuste al proyecto.
Puede ser rechazado si al momento de emitir el permiso no cumplió con una serie de requisitos en los primeros diez días y no transmitió los documentos solicitados al organismo autorizado.
Si la comisión no tiene derecho a reclamar una casa privada, entonces le darán un acto en sus manos, en el que deben tenerse en cuenta los siguientes puntos:
- entradas a la casa;
- alcantarillado
- calentamiento
- suministro de agua;
- electricidad
Sin un acto de entrada, la casa tiene el estado de inacabada, y no puede conectarle las comodidades centrales.
Casa de campo: puesta en marcha
Una casa de verano es un edificio que no está destinado a la residencia permanente y, según el área, tiene diferencias:
1. Casa rural de hasta 200 metros cuadrados, hasta dos pisos, construcción de granjas de hasta 100 metros cuadrados. Para este edificio suburbano, debe presentar los siguientes documentos:
- propiedad de la tierra;
- certificado de aceptación de la casa en funcionamiento;
- Pasaporte BTI.
2. Cabaña de hasta 350 metros cuadrados, hasta dos pisos, dependencias de hasta 150 metros cuadrados:
- propiedad de la tierra;
- certificado de aceptación de la casa en funcionamiento;
- Pasaporte BTI;
- inspección de la inspección técnica de control de incendios y servicios sanitarios y epidemiológicos.
3. Casa rural de 350 metros cuadrados con dependencias:
- propiedad de la tierra;
- certificado de aceptación de la casa en funcionamiento;
- Pasaporte BTI;
- certificado de inspección técnica por control de incendios y servicios sanitarios y epidemiológicos.
Puede encargarse usted mismo de la puesta en marcha de una casa de verano o confiarla a una organización especializada con licencia para llevar a cabo este tipo de actividad.
Unidades domésticas para la construcción de viviendas individuales: puesta en marcha
Un bloque económico es un pequeño edificio de cualquier forma, no destinado a vivir. Una casa de baños, un granero, un almacén construido a partir de un marco o de una viga, todo esto se refiere al tipo de hozblok y puede tener ventanas, puertas y un porche.
A diferencia de las casas y casas de verano, se puede construir un bloque económico sin un permiso de construcción y puesta en marcha. Sin embargo, hay matices que, sin embargo, lo obligan a obtener permiso y poner en funcionamiento el hosblock, por ejemplo:
- Se están construyendo nuevos edificios en el sitio de los antiguos que fueron demolidos. Pero si se cuida con anticipación y redacta documentos para la demolición, no se requiere permiso.
- El bloque de viviendas está unido a un edificio residencial. Esto se considera una reconstrucción del edificio principal, por lo tanto, se requiere obtener permiso, de lo contrario, la extensión puede reconocerse como no válida y el edificio principal puede cambiar el estado del destino.
Qué documentos se necesitarán para ingresar al garaje:
- Una declaración con información sobre la instalación construida, en referencia a un documento de permiso sobre la construcción de un garaje.
- Documentos sobre el terreno.
- Certificado de registro estatal o arrendamiento de terrenos urbanizados.
- Plan catastral y esquema con la ubicación del edificio del garaje.
- La conclusión (originales) de la organización autorizada sobre los estándares de cumplimiento del edificio del garaje.
Apelación por incumplimiento
La denegación de permiso debe ser motivada y puede ser apelada en la corte.
Si por alguna razón el certificado de aceptación para poner en funcionamiento el edificio no fue firmado por usted (por ejemplo, hay casos frecuentes en los que el certificado no está firmado por el especialista del departamento de bomberos, aunque usted construyó la casa sin interrumpir el proyecto o con una desviación permitida y todos los documentos necesarios se presentaron a tiempo) Tiene derecho a apelar la denegación en el tribunal.
La negativa debe ser motivada por escrito. Si se le ha denegado verbalmente, es muy posible que en su caso se haya encontrado con un empleado corrupto que espera recibir un soborno de usted, y este es un acto ilegal. Solicite un rechazo por escrito y razonado y presente una queja.
Para resumir:
- Antes de comprar un terreno, debe conocer su propósito, ya que no siempre es posible transferirlo a la construcción de viviendas individuales.
- Antes de comenzar la construcción, debe obtener permiso.
- Al obtener el permiso, la organización autorizada puede solicitar documentos adicionales. Es mejor no ignorar los requisitos, sino pasar todo a tiempo: 10 días.
- El diseño, que ha sufrido cambios durante la construcción, se acuerda con el organismo autorizado que emitió el permiso. De lo contrario, habrá consecuencias desagradables.
