Qué es un gravamen: definición, tipos, registro y muestra

Muchos propietarios y compradores potenciales no saben cuál es la carga. Mientras tanto, es esencial al concluir transacciones con objetos.

¿Qué es una carga?

Para los propietarios y compradores, es importante que la transacción se realice sin problemas ni riesgos. Pueden ocurrir si el objeto tiene un gravamen (en el artículo se presenta un ejemplo de certificado de propiedad con la entrada correspondiente). Se entiende como un evento o proceso que tiene como objetivo restringir la libertad de acción del sujeto o reducir la capacidad de cambiar el estado del objeto. Dicha propiedad se considera hasta cierto punto defectuosa. La legislación, que permite la comisión de ciertas transacciones con el objeto, proporciona ciertas reglas para las operaciones. Si explicamos en palabras simples qué es un gravamen, representa una restricción del derecho del propietario asociado con la propiedad parcial del objeto por parte de una organización u otro ciudadano. Puede ser cualquier persona específica, estado, banco u otra institución.

Clasificación

La legislación prevé un gravamen sobre:

1. Hipoteca
2. Alquiler
3. Alquiler
4. Gestión de confianza.
5. El arresto

Todos estos tipos de restricciones tienen sus propias características específicas. Consideremos con más detalle.

Prenda

Una hipoteca implica la recepción de fondos contra la transferencia temporal de derechos a una propiedad de una institución de crédito. Esta restricción se aplica hasta que se paga la deuda. La organización bancaria, que proporciona dinero al ciudadano, quiere recibir una garantía de su devolución. En este sentido, hasta que la deuda se pague, un individuo no puede realizar ninguna transacción con el objeto.

Alquiler

Es poco probable que alguien quiera comprar una propiedad inmueble con los residentes. Si el adquirente no sabe cuál es la carga del alquiler, luego de la conclusión de la transacción, puede tener dificultades para desalojar a los ciudadanos. Puede que tenga que ir a la corte. El comprador, a su vez, no debe concluir un trato con el objeto arrendado. Pueden surgir problemas no solo con el comprador, sino también con las personas que viven en la habitación.

Alquiler

Implica proporcionar al propietario de los bienes inmuebles durante toda su vida o un período específico con todo lo necesario a cambio de obtener su espacio vital después de su muerte. Tal transacción debe excluir la posibilidad de enajenación de las instalaciones por parte del propietario durante el período para el cual se firma el contrato con gravamen. Por lo general, se concluye antes de la muerte del propietario. Si el propietario, por una razón u otra, cambia de opinión sobre la venta de su espacio vital a los ciudadanos con los que firmó este contrato, o deja de necesitar ayuda externa, el acuerdo debe rescindirse. En este caso, el propietario del objeto estará obligado a devolver los fondos recibidos anteriormente, incluidos los emitidos para la compra de medicamentos, productos, etc.

Arresto

Este tipo de gravamen se considera el más difícil. El arresto se impone a la propiedad por varias razones. Por ejemplo, puede ser una deuda por facturas de servicios públicos. En este caso, la restricción será impuesta por los servicios públicos que tengan la autoridad apropiada. Ninguna otra organización podrá influir en su decisión. Al mismo tiempo, las autoridades autorizadas no solo pueden establecer una restricción en las transacciones con el objeto, sino que también prohíben que el propietario viva en él.

Gestión de la confianza

Esta opción de gravamen implica la supervisión de una propiedad inmueble del propietario. En este caso, se concluye un acuerdo entre las entidades por un período específico. De acuerdo con esto, el propietario transfiere parte de los derechos de propiedad al administrador. Por ejemplo, los propietarios de apartamentos deben irse por un largo tiempo. Les gustaría que alguien cuidara sus bienes inmuebles y pagara las facturas. El derecho de gestión transferido puede rescindirse antes del plazo especificado en el acuerdo solo en caso de fallecimiento del contratista o con el consentimiento de las partes en la transacción. En todos estos casos, se registra un gravamen.

Los riesgos

Un propietario que, debido a diversas circunstancias, no ha eliminado el gravamen de los bienes inmuebles y lo ha dispuesto, se verá obligado a lidiar con los problemas derivados de dicha transacción. La situación agregará complejidad cuando el propietario, después de haber vendido la propiedad, haya abandonado el país y no pueda regresar para resolver el conflicto. Sin embargo, hay circunstancias extremas en las que un ciudadano se ve obligado a completar una transacción sin haber eliminado la carga. En este caso, es aconsejable contactar a un abogado calificado que lo ayudará a encontrar la solución más racional. En la práctica, después de la venta de un objeto gravado, los problemas que han surgido se consideran en los tribunales. Además, todos los costos del proceso se transfieren a la persona culpable.

Para evitar todas estas dificultades, primero debe eliminar la carga antes de la venta. Los riesgos son asumidos no solo por el propietario, sino también por el adquirente de la propiedad. Las restricciones existentes no le permitirán ejercer plenamente sus derechos. Al mismo tiempo, será extremadamente difícil devolver el dinero antes de resolver el problema, y ​​el juicio en la corte puede prolongarse indefinidamente. Se presta especial atención en la práctica a situaciones en las que se compra un departamento en el que un ciudadano menor está registrado, o él actúa como propietario de una parte del espacio habitable. La transacción en este caso está permitida con la participación de la autoridad de tutela y tutela. Para evitar todos estos problemas, debe estudiar cuidadosamente los documentos antes de comprar. Los obstáculos están asociados con dificultades que no se pueden resolver en poco tiempo.

¿Cómo hacer un trato con un objeto que tiene limitaciones?

Si se establece el gravamen de la hipoteca, la propiedad será retenida por el banco en prenda hasta que se pague la deuda. Sin el consentimiento de la entidad de crédito, el propietario puede vivir en una vivienda, alquilarla. Sin embargo, para la alienación necesitará permiso del banco. Se proporciona por escrito. El mecanismo para aprobar la operación lo determina la entidad de crédito. Si tiene la intención de vender un apartamento cargado con el soporte vital del propietario, entonces la transacción se permite solo con el consentimiento escrito y notariado del destinatario del alquiler. Existen restricciones que excluyen la posibilidad de alienación del objeto. Tales gravámenes incluyen una prohibición de registro y arresto. Estas restricciones conllevan la invalidez del acuerdo de venta. La legislación permite la enajenación de un objeto cargado por el empleo comercial. Al mismo tiempo, los empleadores conservan el derecho de residir en las instalaciones hasta el vencimiento de su disposición.

Matices de diseño

Los expertos recomiendan elaborar un contrato de venta con un notario. Se deben adjuntar documentos adicionales. En particular, se debe proporcionar el consentimiento de una institución de crédito, agencia gubernamental u otra autoridad autorizada, permitiendo que la operación se lleve a cabo. El contrato indica todas las condiciones y procedimientos para la transferencia del objeto, disposición posterior del nuevo propietario. Por ejemplo, es aconsejable incluir en el acuerdo estándar una cláusula que establezca los términos de desalojo / alta de personas no autorizadas que viven en el apartamento.En caso de gravamen con una hipoteca, es importante estipular garantías para el reembolso de los atrasos a tiempo. Igualmente importante es el permiso de la autoridad de tutela y la autoridad de tutela para concluir una transacción con el objeto en el que el menor está registrado o él es su propietario.

¿Cómo quitar la carga?

La restricción se elimina sobre la base de un documento de confirmación de la organización que lo estableció. Si se trataba de una hipoteca, la organización de crédito que proporcionó los fondos emite un estado de pago de la deuda. Un ciudadano también puede recibir un certificado de la agencia estatal sobre la terminación de las prohibiciones pagando deudas por servicios públicos. En el caso de la gestión de confianza, el documento de confirmación será el contrato que ha expirado, el certificado de defunción del contratista o el acuerdo de las partes.

Comprobando la información del objeto

Para cualquier comprador, es importante excluir cualquier riesgo con la adquisición de bienes inmuebles. Para hacer esto, puede verificar la presencia de un gravamen en la instalación contactando al Registro Estatal. Persona interesada presenta una solicitud y recibe una declaración de bienes inmuebles. Este documento contiene toda la información sobre gravámenes. Además, la declaración contiene información sobre las operaciones realizadas anteriormente con esta instalación. Cabe decir que es aconsejable tener este documento no solo para el comprador, sino también para el vendedor. La duración del extracto desde la fecha de recepción es de 1 mes. Los datos más confiables y precisos se considerarán durante los primeros tres días a partir de la fecha de emisión del documento. El servicio autorizado tarda 1-2 días en preparar y organizar la información.

Conclusión

Antes de hacer un trato con cualquier propiedad inmobiliaria, debe estudiar cuidadosamente toda la documentación. Para evitar problemas, es aconsejable solicitar un extracto del Registro Estatal Unificado sobre el objeto de interés. Este documento mostrará claramente el destino de los bienes raíces, la presencia / ausencia de un gravamen. Además, hay indicios de restricciones en la ley de propiedad. Los expertos no recomiendan comprar objetos gravados. Como muestra la práctica, tales transacciones crean muchos problemas para todos sus participantes. Los propietarios de propiedades gravadas no deben ocultar información sobre posibles restricciones a compradores potenciales. De lo contrario, puede surgir una disputa, que se resolverá en el tribunal. Esto, a su vez, está plagado de costos significativos, tanto financieros como temporales.