Es difícil imaginar el mundo moderno sin relaciones contractuales. Con la ayuda de acuerdos, los ciudadanos compran y venden, realizan trabajos y prestan servicios, toman préstamos, transfieren propiedades para alquilar, etc. Para cumplir con las obligaciones de manera oportuna, es extremadamente importante redactar un contrato correctamente. Pero a veces las circunstancias cambian y es necesario rescindir el contrato o acuerdo. Y luego la pregunta se vuelve relevante: ¿cómo rescindir el contrato?
¿Cambio o terminación?
A veces surgen situaciones cuando el contrato ya está perdiendo relevancia. Por ejemplo, la empresa ya no necesita comprar un determinado producto o los términos del acuerdo simplemente dejaron de ser rentables. ¿Qué hacer, entonces, con el contrato? ¿Hay alguna forma de terminarlo?
El Código Civil establece que la terminación del contrato es posible en dos casos:
- por mutuo acuerdo de las partes;
- a iniciativa de uno de los participantes en la transacción.
¿Cómo rescindir el contrato si ambas partes están de acuerdo? Puede cancelar el acuerdo por acuerdo conjunto de las partes en cualquier momento. Si lo desea, las disposiciones del contrato pueden modificarse. Sin embargo, si el acuerdo es por escrito, los cambios se realizan por escrito. Si la transacción ha sido notariada, entonces el notario debe certificar la enmienda o terminación del contrato. Los contratos sujetos a registro estatal, al cambiar las condiciones o cancelar, respectivamente, también deben registrarse.
Las enmiendas o la terminación de la transacción se ejecutan mediante la celebración de un acuerdo por separado o mediante el intercambio de cartas.
Expresión unilateral de voluntad
¿Es posible rescindir el contrato unilateralmente? Uno de los participantes puede rechazar el acuerdo solo en algunos casos.
Por lo general, dicha oportunidad se prescribe directamente en el contrato. Es cierto que estos casos están expresamente previstos por la ley.
Si la oportunidad de rescindir las obligaciones de una de las partes no se especifica en la ley o en el acuerdo, puede intentar rescindir el contrato solo a través del tribunal.
También vale la pena señalar que uno de los participantes puede declarar el acuerdo cancelado solo si los términos del contrato aún no se han implementado completamente. Y esto significa que si la contraparte cumplió su parte de las obligaciones, lo más probable es que no funcione para rescindir el contrato. En tal situación, el tribunal tendrá que demostrar que en el momento de su retirada del acuerdo, los términos del contrato aún no se cumplieron.
Algoritmo de acción
Para rescindir el contrato unilateralmente, es necesario enviar a otra contraparte un aviso redactado de cualquier forma. En la carta también es importante indicar la fecha límite para la respuesta. Si el participante acepta cancelar el acuerdo, el contrato se considerará rescindido desde el momento de la recepción del consentimiento.
Si la compañía quiere cancelar el contrato, pero no tiene la autoridad para cancelar unilateralmente, y el otro participante no hace concesiones, entonces será necesario resolver el problema a través de la corte. En un tribunal de justicia, uno solo puede esperar el éxito si se violaron gravemente los términos del contrato o si las circunstancias en que se celebró el contrato han cambiado significativamente. Además, antes de rescindir el contrato, debe recopilar pruebas que indiquen la falta de honradez de la segunda parte del acuerdo.
Características con contratos de venta
En cuanto a este tipo de transacción, también puede cancelarse por mutuo acuerdo de las contrapartes, por iniciativa de una de las partes o por medio de un tribunal. Tal acuerdo solo puede cancelarse en caso de violaciones muy graves. Por ejemplo, el vendedor no transfirió la propiedad o el comprador no pagó si se violaron los plazos, etc.
Al mismo tiempo, no confunda el procedimiento para declarar inválido un contrato de venta con su terminación. De hecho, si, por ejemplo, el vendedor proporcionó documentos "falsos" o uno de los participantes estaba intoxicado, en un estado de trastorno mental al final de la transacción, dicha operación puede ser invalidada. Y si necesita rescindir el contrato de venta, debe probar los hechos de violación de los términos del contrato por la otra parte.
Si, por ejemplo, se cancela un contrato de venta de bienes inmuebles, entonces debe comunicarse con el notario que originalmente ejecutó la transacción. El notario desarrollará un acuerdo por separado para terminar la transacción y adjuntarlo al contrato original.
Una parte que ha expresado su deseo de rescindir el acuerdo primero debe realizar un acuerdo previo al juicio. Se envía una carta a otro participante y se establece un plazo para su respuesta. Si la parte se niega o simplemente ignora la carta, presente una demanda en la corte.
¿Cómo rescindir un contrato de arrendamiento?
Si desea rescindir el contrato de arrendamiento y es un inquilino, puede consultar los siguientes motivos:
- el arrendador no se adhiere a las reglas del contrato, es decir, no transfiere la cosa a usar al arrendatario (por ejemplo, un apartamento);
- la propiedad que le fue entregada no cumple con las características especificadas en el contrato;
- el propietario no realiza reparaciones que se comprometió a hacer de acuerdo con los términos del contrato
- propiedad en condiciones inadecuadas por culpa de su propietario.
El propietario puede rescindir el contrato por los siguientes motivos:
- el inquilino usa la propiedad en violación de las disposiciones del contrato (por ejemplo, hace ruido después de las 23.00, escucha música muy fuerte);
- el usuario estropea la propiedad, reparaciones, viviendas, viola su integridad;
- si el inquilino no paga el alquiler por más de dos meses consecutivos.
¿Cómo rescindir el contrato de arrendamiento por otros motivos? En este caso, la terminación del contrato de trabajo es posible solo si el documento detalla algunas condiciones especiales que han sido violadas por una de las partes.
Jurisprudencia
Como ya se indicó, las partes pueden decidir terminar la transacción por acuerdo mutuo y en orden previa al juicio. Pero si una de las partes se niega a esto, y no hay otros motivos para cancelar el contrato, entonces es necesario resolver este problema en el tribunal. Cuando las personas jurídicas participan en la disputa, el caso se decidirá en el tribunal de arbitraje.
Si surgieran desacuerdos entre los ciudadanos, las partes pueden apelar ante el tribunal de distrito. Además, en caso de un colapso en las relaciones contractuales, las partes tienen la autoridad de exigir daños. El inquilino, por ejemplo, puede recuperar dinero por daños a la propiedad o para su uso si el inquilino evadió el pago.
Sin embargo, a veces incluso los defectos más pequeños pueden cambiarlo todo. Un ejemplo de una solución tan inesperada a una disputa sobre rescisión del contrato de arrendamiento El siguiente caso puede servir. El propietario presentó una demanda ante el árbitro, citando el hecho de que el inquilino viola sustancialmente las disposiciones de la ley.
El demandante indicó que no había pagado el alquiler durante varios meses, no cumplió la obligación de reparar el local y entró en un subarriendo sin el consentimiento del propietario. Durante el juicio, el acusado presentó pruebas de que había eliminado por completo las violaciones indicadas por el demandante. Además, el propietario olvidó dar al inquilino un aviso por escrito de la necesidad de eliminar las violaciones dentro de un tiempo razonable. Esta fue la razón de la negativa a satisfacer el reclamo.
Relaciones con el banco
Hacer un acuerdo de préstamo es a menudo bastante simple, y esto lleva a varios problemas asociados con los reembolsos. Muchos ciudadanos emprendedores en este caso se preguntan cómo rescindir el contrato de préstamo.
Tenga en cuenta que es realmente posible cancelar dicho acuerdo, pero solo en casos excepcionales. Y el deseo de un cliente, por supuesto, no será suficiente. El Código Civil proporciona varias opciones cuando puede cancelar un contrato con una institución de crédito.
Entonces, ¿cómo rescindir el contrato con el banco? Naturalmente, la opción más aceptable para el prestatario es romper la relación contractual por mutuo acuerdo. Si el banco no se opone a esto, no surgirán problemas. Es suficiente que las partes firmen un acuerdo por escrito, que indica el monto de la deuda restante, las condiciones para su devolución y otros detalles diversos.
Recibiendo rechazo
Pero un resultado tan favorable es extremadamente raro, ya que simplemente no es rentable rescindir un contrato de préstamo para una institución bancaria, por regla general, se trata de pérdidas o al menos pérdida de reputación.
Por lo tanto, si no pudo obtener un rechazo voluntario de una organización financiera, no puede evitar un tribunal. Para hacer esto, redactamos una demanda y pagamos un impuesto estatal (alrededor de 200 rublos).
Motivos para cancelar un acuerdo de préstamo
La ley prevé la terminación de un contrato de préstamo en tales casos:
- pérdida de garantía (una casa comprada con fondos de crédito se quemó; un automóvil prestado de un automóvil tuvo un accidente);
- se le negó al cliente el reembolso anticipado del préstamo (aunque el contrato brinda esa oportunidad).
Iniciativa de prestamista
El banco también puede solicitar la terminación del acuerdo. ¿Cómo rescindir un contrato de préstamo si el iniciador es un banco? Por ejemplo, una institución financiera puede demandar a un prestatario si el dinero asignado se gastó para otros fines (los fondos se tomaron para educación, pero se gastaron en comprar un automóvil, etc.). Otra posible razón es que los pagos se realizaron por un monto mayor o menor al especificado en el contrato.
Si tiene la intención de rescindir el contrato de préstamo, debe enviar una carta al banco con la solicitud correspondiente. Si después de 30 días se le niega, puede comunicarse con el tribunal. Además, antes de rescindir el contrato con el banco, vuelva a leer el contenido de este documento. Quizás prevea casos de cancelación unilateral del acuerdo.
Resultado de la cancelación del contrato.
Cabe señalar que las consecuencias de la terminación del acuerdo (y no solo en préstamos) no serán tan optimistas como muchos suponen. El prestatario aún deberá pagar el resto de la deuda, así como cumplir con otros costos asociados con el servicio del préstamo. A veces, por la terminación anticipada de las relaciones contractuales, incluso se puede imponer una multa (si esta regla se especifica en el acuerdo). Por lo tanto, considere todos estos puntos. Cómo rescindir el contrato, ya lo sabe. Para aprovechar esta oportunidad o no, el asunto es puramente personal.
