La actividad económica de cada una de las entidades comerciales requiere un registro constante de sus obligaciones en relación entre sí. Están legalizados por acuerdos (contratos), las partes acordadas son responsables de su implementación. Todas las relaciones entre entidades comerciales individuales se rigen por el contrato y la ley aplicable.
Decisión sobre la terminación anticipada de los acuerdos de las partes
Bajo la influencia de un mercado cambiante, en caso de dificultades o la incapacidad de cumplir con las obligaciones propias de conformidad con los acuerdos, surge una situación cuando una de las partes requiere la terminación anticipada del contrato. El contrato se rescindirá antes de que se cumplan los plazos especificados cuando su desempeño se vuelva económicamente desventajoso para uno o todos los titulares del contrato. Lo principal es no confundir la terminación anticipada del contrato con fuerza mayor, cuando una de las partes tiene fuerza mayor para cumplir con sus obligaciones.
Rescisión del contrato a propuesta de una de las partes.
Las disposiciones del Código Civil de la Federación de Rusia estipulan que la negativa unilateral a cumplir con las obligaciones del contrato es inaceptable, con la excepción de casos individuales. Si un acuerdo entre las partes contratantes permite la terminación anticipada unilateral del contrato, entonces su procedimiento debe estar claramente definido y estrictamente observado, de lo contrario, las partes deben guiarse por el Código Civil de la Federación de Rusia y otros actos que regulan las relaciones económicas.
Registro de la terminación de las relaciones económicas.
Cada caso de terminación de las relaciones económicas debe formalizarse por acuerdo. Si es necesario, ejecute la terminación anticipada legalmente competente del contrato, se puede encontrar un acuerdo de muestra en la literatura legal. Desde un punto de vista legal, un acuerdo entre las partes sobre la terminación de las relaciones económicas antes del vencimiento del período de validez acordado originalmente también es un contrato, lo que significa que cubre todas las reglas para el procesamiento de documentos comerciales.
Además, si el contrato se concluye oralmente, la terminación puede ser oral, si está por escrito, luego solo por escrito, si está notarizada, entonces la terminación debe ser notariada, si se requiere el registro estatal, entonces la información sobre la terminación de las relaciones económicas debe ingresarse en el registro correspondiente.
Procedimiento de rescisión
Un aviso de la decisión de rescindir el contrato antes del vencimiento del período de validez acordado se envía a sus otros titulares con al menos 30 días de anticipación. Cuando los plazos para la presentación de dicha solicitud están específicamente estipulados por acuerdos o actos legislativos, los momentos de presentación y terminación deben observarse con precisión. En caso de negarse a firmar el acuerdo sobre la terminación del contrato, la parte que inicia la terminación tiene derecho a apelar ante el tribunal.
Si ella decide que los motivos para la terminación de la relación comercial son materiales, entonces se terminan a partir de la fecha especificada en la notificación inicial. La ley de la Federación de Rusia no prevé que se presente ante el tribunal una decisión de rescindir una transacción sin pasar por el procedimiento de notificación preliminar de otros sujetos del acuerdo.
Terminación del acuerdo por acuerdo de todas las partes del mismo.
En la práctica económica, surgen situaciones en las que todas las entidades contratantes desean llegar a un acuerdo sobre la terminación de las relaciones económicas. Esto, por regla general, simplifica el proceso de redacción de un documento sobre la terminación de un contrato, especialmente cuando las partes no han comenzado su ejecución o no lo han realizado por completo, excepto en casos de reclamaciones no resueltas. En este caso, es necesario ingresar todas las condiciones en el acuerdo sobre la terminación anticipada del contrato, después de lo cual las partes no tendrán reclamos entre sí.
Otros casos de terminación de relaciones comerciales
Terminación de obligaciones ocurre durante los procedimientos de quiebra o liquidación de una entidad legal que es una de las partes del contrato, según lo define el Código Civil de la Federación Rusa. El acuerdo o contrato puede rescindirse a iniciativa de un tercero. Los organismos autorizados para suspender y cancelar su acción, las leyes de la Federación de Rusia definieron la oficina del fiscal y el servicio de impuestos. Las autoridades de supervisión estatal intervienen en la ejecución del contrato en los casos determinados por la ley, cuando el acuerdo perjudica al estado, a los ciudadanos u otras entidades legales, así como si las acciones bajo el contrato son ilegales.
En cualquier caso, tales medidas se aplican solo sobre la base de una decisión judicial. Las partes pueden ampliar la lista de condiciones para la terminación anticipada del contrato al momento de la conclusión del acuerdo; por ley, en la Federación de Rusia no existen tales restricciones directas. En este caso, las disposiciones de las leyes sobre terminación anticipada entrarán en vigencia, a menos que los acuerdos económicos especifiquen lo contrario.
Terminación anticipada del contrato de seguro
La rescisión del contrato de seguro de riesgo de conformidad con el Código Civil de la Federación de Rusia se puede realizar por iniciativa de cada una de las partes. La terminación del seguro bajo la póliza ocurre en casos de vencimiento de los riesgos asegurados. Por ejemplo, si estamos hablando de un seguro de transacción o actividad empresarial, entonces la razón será la finalización de esos. En este caso, el asegurador puede reclamar una cierta parte de la prima de seguro estipulada por el contrato en proporción a la duración de los riesgos. Por iniciativa del asegurado, terminación anticipada del contrato de seguro. permitido en cualquier momento, sin embargo, la prima del seguro no es reembolsable, a menos que el acuerdo estipule lo contrario.
En este caso, el tomador del seguro está obligado a informar claramente al asegurador sobre la rescisión del contrato a partir de un momento determinado y a obtener una confirmación por escrito de la rescisión. De lo contrario, este último puede exigir el reembolso de la prima que no se ha recibido durante todo el período del seguro, que se acordó originalmente, aunque el primero también puede requerir el pago de una póliza a través de la corte cuando se produce un evento de seguro. Por lo tanto, la política terminará solo después de la confirmación mutua de las partes.
Terminación anticipada del contrato de servicio
A propuesta de cualquiera de las partes del acuerdo sobre la provisión de servicios pagados, su efecto puede finalizar antes de la fecha acordada. Por iniciativa del cliente, sujeto al pago total del trabajo y los gastos incurridos por el contratista en el momento de la terminación del documento. Por iniciativa del contratista, es posible la terminación anticipada del contrato de servicio, siempre que el cliente sea completamente compensado por las pérdidas incurridas debido al incumplimiento.
Terminación de contratos de entrega
La terminación anticipada del acuerdo de suministro es posible por decisión de cualquiera de los sujetos de la transacción. Por parte del comprador, siempre que:
- se realizó la entrega de bienes de calidad inadecuada, no hay forma de eliminar las deficiencias en términos aceptables para el comprador;
- El proveedor interrumpe regularmente el tiempo de entrega de los bienes, dañando así las actividades comerciales y la reputación del comprador.
A su vez, el proveedor de conformidad con el Código Civil de la Federación de Rusia tiene la oportunidad de rescindir el contrato unilateralmente si:
- el comprador viola constantemente las condiciones de pago;
- constantemente carece de volúmenes declarados de bienes.
El momento de la terminación del contrato es la fecha de notificación por parte de la parte iniciadora de la segunda parte, a menos que se especifique lo contrario en los acuerdos previamente concluidos por las partes.
Terminación de empleo
De conformidad con el Código del Trabajo de la Federación de Rusia, es posible la terminación anticipada del contrato de trabajo por decisión del empleador si:
- finalización insatisfactoria del período de prueba con la notificación obligatoria del empleado al menos 3 días antes de la terminación del contrato y la indicación obligatoria de las razones por las cuales el empleador considera que la prueba ha fallado;
- reducción en el número de personal de trabajo, así como en relación con la liquidación de una entidad comercial;
- inconsistencia del puesto que ocupa el empleado en función de los resultados de la verificación o certificación;
- violación reiterada de disciplina y deberes laborales por parte de un empleado;
- para los ejecutivos, el motivo del despido puede ser un cambio de propiedad de la empresa;
- divulgación de secretos protegidos o datos personales de otros empleados;
- pérdida de confianza del empleador para los trabajadores con acceso a la riqueza;
- delitos establecidos en la forma prescrita por la ley;
- la provisión de documentos falsos o información falsa durante el empleo;
- en otros casos individuales previstos por las leyes aplicables en la Federación de Rusia.
La relación laboral puede finalizar a solicitud del empleado, siempre que el empleador sea notificado por escrito al menos 2 semanas antes del momento de la separación, a menos que las leyes de la Federación de Rusia dispongan lo contrario. También es posible finalizar la relación laboral antes de la expiración del acuerdo por acuerdo de las partes.
Terminación del contrato de arrendamiento antes de lo previsto
Inmediatamente, observamos el hecho de que los cambios en el período de validez del arrendamiento de los derechos de propiedad del objeto arrendado no son motivos para romper el arrendamiento y revisar sus condiciones. La terminación anticipada del arrendamiento por parte del arrendador es posible si el arrendatario:
- Repetidamente violó las condiciones para el uso de la propiedad estipulada en el contrato, o usó la propiedad para otros fines.
- Dos o más veces seguidas infringieron los términos de pago de la propiedad arrendada.
- La propiedad arrendada se deterioró significativamente.
- No lleva a cabo el mantenimiento y reparación de bienes arrendados en los términos y volúmenes estipulados por los términos del contrato.
En caso de que la rescisión del contrato de arrendamiento antes de lo programado no sea adecuada para el inquilino, éste acudirá a los tribunales. El demandante puede presentar una solicitud de violación del orden de uso, pago, daños, destrucción de bienes arrendados para su consideración en un procedimiento judicial con un reclamo de indemnización por pérdidas y daños.
Terminación del contrato de arrendamiento es posible antes de lo previsto a sugerencia del inquilino en las siguientes condiciones:
- el arrendador no proporcionó condiciones para la transferencia, el uso de la propiedad arrendada o el acceso a ella;
- el propietario no realiza mantenimiento y reparación de bienes estipulados por los términos del contrato;
- la propiedad arrendada tenía defectos ocultos que impedían su uso previsto;
- la propiedad ha entrado en una condición inadecuada para la operación por razones que están fuera del control de las partes del contrato.
Cualquiera de las partes tiene derecho a exigir la terminación anticipada de las relaciones económicas en caso de incumplimiento de sus obligaciones por parte de la otra parte, lo que conlleva pérdidas significativas.El procedimiento para la terminación del acuerdo supone que al identificar circunstancias que impiden su ejecución, la parte iniciadora envía una solicitud de terminación anticipada del acuerdo, que debe ser aceptada por la otra parte. Si no se llega a un acuerdo, la terminación es posible por orden judicial. Es muy importante documentar de manera correcta y precisa todos los incumplimientos de las obligaciones contractuales y sus acciones. Esto evitará dificultades innecesarias en el proceso de terminación anticipada del arrendamiento.
Implicaciones legales para los subinquilinos
Si se ha celebrado un contrato de subarrendamiento sobre la base de un contrato de arrendamiento, el subarrendatario tiene el derecho de insistir en celebrar un contrato de arrendamiento con él (a cambio del contrato de subarriendo) por el período restante completo de acuerdo con el documento principal. Solo si el tribunal declara nulo el contrato de arrendamiento, el subinquilino no tiene este derecho.
Características de la rescisión del contrato de alquiler de alojamiento.
La ley rusa interpreta el contrato de arrendamiento como un caso especial de alquiler, en el que la propiedad se transfiere para uso temporal a una persona privada. Al mismo tiempo, se propone la terminación anticipada del contrato de alquiler a propuesta de una de las partes. Un propietario puede iniciar un desglose por las siguientes razones:
- impago por 6 meses;
- daños a los locales por parte del inquilino, así como por personas de cuyas acciones es responsable;
- la habitación se ha vuelto inadecuada para vivir;
- se violan los derechos de otros residentes de la casa;
- mal uso de la vivienda.
Al presentar una solicitud ante el tribunal, por regla general, los inquilinos toman la decisión de eliminar los defectos indicados dentro de un cierto período (generalmente un año). Y solo después de reiteradas apelaciones, siempre que no se eliminen los motivos de las reclamaciones, el tribunal puede decidir sobre la terminación anticipada contrato de arrendamiento y desalojo de inquilinos de la misma. Al mismo tiempo, el inquilino y las personas que viven con él están obligados a abandonar las instalaciones ocupadas.
