Muchas personas han estado pensando recientemente en cómo desalojar a un inquilino de un departamento. Para ser sincero, la situación aquí es muy variada. Por supuesto, el desalojo en sí es posible. Pero no siempre es suficiente venir y señalar la puerta. Esto esta mal. ¿Es posible desalojar a los inquilinos en invierno? ¿Cómo organizar este proceso en diferentes casos, según la ley? ¿Cómo protegerse de posibles problemas? Los mejores consejos y recomendaciones de personas experimentadas se presentan a nuestra atención. Tal vez sea suficiente para resolver algunos aspectos negativos para no desalojar a las personas.
Cuando hay un derecho
Recuerde, la ley siempre está del lado de la minoría. Más precisamente, aquellos cuyos derechos son infringidos. Antes de desalojar a un inquilino, el arrendador debe entender que simplemente no tiene derecho a venir y echar a alguien. Esta es una violación directa de la Constitución de la Federación Rusa. Nadie puede expulsar a nadie de su propia casa. Este término se refiere al lugar donde vive una persona, independientemente de quién sea el propietario del apartamento. Entonces, si de repente se te ocurre que un inquilino libera espacio para vivienda, puedes olvidarte de la encarnación instantánea de las ideas en la realidad.
Sin embargo, nadie tiene derecho a llevarse su casa. Es decir, puede pensar en cómo desalojar a los inquilinos (vecinos que viven en su apartamento). Pero con algunas limitaciones. Nadie puede ser expulsado espontáneamente, pero se pueden hacer algunos trucos simples. Tenga en cuenta que la mayoría de las veces tiene que lidiar con el desalojo a través del tribunal. Y aquí el éxito depende de tus acciones. Cuanto más correctos sean, más posibilidades tienes de ganar.
Contrato por toda la cabeza
Comencemos con lo que debería entusiasmar a todos al comienzo de la cooperación y la convivencia. Esta es una forma de acuerdo para proporcionar un techo sobre su cabeza. Dependiendo de ello, ambas partes reciben ciertos deberes y derechos, son responsables ante la ley y entre sí. Hay dos formas de contrato. Oral y escrito. A menudo es necesario pensar si es posible desalojar a los inquilinos, independientemente del tipo de acuerdo elegido. Pero, como muestra la práctica, el arrendador tendrá menos dolor de cabeza al concluir el contrato por escrito. Allí, como regla, se registran todos los puntos clave. Y con la ayuda de este documento en la corte, será posible lograr con bastante rapidez el desalojo de inquilinos descuidados. Por supuesto, un acuerdo escrito también les otorga derechos.
Pero la forma oral no siempre es adecuada. ¿Cómo desalojar al inquilino en este caso? Aquí tienes que esforzarte bastante. Especialmente si la gente no comete ninguna violación especial, y esto es solo su deseo personal. Así que evita este tipo de acuerdo. No tendrá que pensar en cómo desalojar a los inquilinos de su apartamento con un acuerdo por escrito. Es suficiente ir a la corte. Pero no siempre
Preparación
No siempre vale la pena resolver tan radicalmente el problema. ¿Es posible desalojar a los inquilinos en invierno? En realidad si. Justo antes de demandar y maldecir, intente resolver el problema pacíficamente. A veces esta técnica es bastante posible. Especialmente si las personas tienen un comportamiento adecuado y solo necesitas recuperar tu espacio vital. ¿Cómo actuar?
No puedes venir y decir "desalojar!" Esta es una violación directa de la Constitución. Pero puedes advertir sobre el desalojo.Especialmente cuando concluye un acuerdo verbalmente y lo confirma cada treinta días. Se debe hacer una advertencia un mes antes del supuesto desalojo. Durante este período, los inquilinos podrán encontrar un nuevo hogar. Por lo tanto, tenga en cuenta: el desalojo no autorizado no es posible. Si te demandan, definitivamente lo ganarán.
Razones para la intervención judicial
En principio, antes de comenzar a demandar y resolver radicalmente la pregunta, debe averiguar las razones por las cuales puede presentar las quejas correspondientes ante el tribunal. Al concluir el contrato, el tribunal se pondrá del lado del arrendador en algunos casos. Hay muchos de ellos. ¿Cómo desalojar a un inquilino con intervención judicial? Puede haber numerosas razones para esto. Por ejemplo, la falta de tarifas de vivienda durante 6 meses. La excepción son los casos cuando se especifica lo contrario en el contrato. Además, la demora en los pagos más de dos veces seguidas es también la base para ir a los tribunales con el desalojo forzoso posterior. Este es el caso cuando el contrato se celebra por menos de un año, también indica los términos exactos de pago.
Además, la inadecuación de la vivienda para vivir es otra razón para el debate judicial. Cómo desalojar a los inquilinos que no pagan, ya lo entendimos. ¿Y luego que? ¿Realmente no hay una razón más legítima para implementar una idea? Hay, pero no muchos. Daño a la propiedad comportamiento desviado: todo esto le brinda la oportunidad de rescindir el contrato por escrito. Y, por supuesto, la violación de los derechos e intereses de los vecinos también se puede atribuir aquí. Si sus inquilinos son demasiado ruidosos y demasiado amigables, comuníquese con el tribunal para desalojo, de lo contrario, se quejarán de usted.
Forma oral
¿Cómo desalojar a inquilinos sin contrato? Ya se ha dicho que este proceso es más difícil que con su presencia. La forma oral no da ninguna garantía al inquilino, pero el propietario puede traer muchos problemas. En cualquier caso, si está determinado y todas las advertencias no dan resultados, deberá tomar medidas extremas. Especialmente si sus inquilinos no tienen ningún vínculo con usted: familiar o amigable. Todo esto solo complicará la tarea.
Deberá ponerse en contacto con las autoridades policiales. Entrarán al apartamento sin previo aviso e indicarán a los inquilinos la salida. En este caso, por supuesto, debe pagar una multa. Para que? Para ocultar ingresos y evasión fiscal. Pero, como muestra la práctica, si en alguna parte de la información de las declaraciones se indica cómo obtener una ganancia del apartamento, no necesita dar dinero. Y, por supuesto, a la policía no le gusta particularmente interferir en asuntos de vivienda. Por lo tanto, rara vez resulta que es tan fácil y sencillo deshacerse de los inquilinos que no violan la paz y la tranquilidad.
Cuando hay un contrato
¿Qué hacer cuando haya concluido el contrato correspondiente por escrito? Como ya se mencionó, mucho depende del término y las reglas prescritas en el texto. Tan pronto como el documento deje de ser válido, los inquilinos deberán abandonar la casa. En caso de rechazo, puede llamar con seguridad a la policía y esperar hasta que se ayude a sus inquilinos a desalojar el apartamento. Si por alguna razón tuvo que lidiar con el desalojo antes de la terminación del contrato, debe enviar un aviso determinado. ¿Estás dado de baja? Luego hable con testigos independientes de desalojo. No te olvides de dar tiempo para buscar nuevas viviendas. Y si nadie te escucha de todos modos, puedes ir a la corte de manera segura.
La presencia de niños
No es tan fácil desalojar a los inquilinos con un niño. A menudo, tales familias recurren al alquiler de una casa, pero no pueden cumplir completamente con los términos del contrato. Puede hacer concesiones, pero tarde o temprano, toda la paciencia y la misericordia llegarán a su fin. Y la cuestión del desalojo aún surgirá algún día.
¿Cuál es la mejor manera de actuar? En primer lugar, las familias con niños deben tener tiempo para buscar nuevas viviendas.De 2 a 6 semanas es un promedio. En segundo lugar, si las personas tienen un registro temporal en su apartamento, su desalojo es posible solo después de registrarse en otro lugar. Entonces este proceso no es tan simple. No importa en qué época del año planee desocupar su hogar: el registro temporal otorga a los inquilinos ciertos derechos. Tendrán que ser respetados. En cualquier caso, todos los procedimientos deberán llevarse a cabo en los tribunales. Sin ella, puede tener problemas. Además, debe contactarse con el tribunal en caso de violación de los términos del contrato por parte de la familia con hijos, porque hay un límite para todo. Ninguno de los vecinos tolerará niños que gritan constantemente y padres ruidosos. Si usted no resuelve la situación, entonces las quejas ya estarán escritas contra usted, como contra un propietario que no puede resolver los problemas con los inquilinos. Y luego será necesario mantener la defensa y luchar al mismo tiempo.
Compañeros de cuarto en los vecinos
A menudo sucede que los vecinos no están satisfechos con las personas que alquilan apartamentos. La razón de esto puede ser diferentes circunstancias. Pero, como muestra la práctica, la mayoría de las veces el descontento aparece en presencia de ruido y comportamiento desviado. Tenga en cuenta que nadie puede violar sus derechos. Usted es capaz de protegerse legalmente y desalojar a los inquilinos de sus vecinos.
Para hacer esto, tengo que intentarlo. Pero no funcionará de forma independiente. En cualquier caso, debe ir a la corte. Y solo en la corte para tratar el desalojo de inquilinos de los vecinos. Abastézcase de evidencia de comportamiento desviado y sabotaje, y luego diríjase al poder judicial. Tenga en cuenta que la mayoría de las veces tendrá que buscar testigos que también sufran el comportamiento de inquilinos vecinos o personas que hayan visto su tormento. Deben ser personas desinteresadas. En cualquier caso, solo en el tribunal puede lograr justicia. La demanda se presenta a nombre del vecino mismo, no del inquilino.
Invierno
¿Es posible desalojar a los inquilinos en invierno sin un contrato? Por supuesto Del mismo modo, como con el contrato. No importa a qué hora comiences a organizar este proceso. Lo principal es abordar la solución del problema correctamente. El método principal para tratar con los inquilinos no es más que ir a la corte. Es cierto que en el invierno es poco probable que alguien comience a expulsar a la persona del apartamento por la fuerza. En este caso, una persona recibe un retraso. Si el inquilino se niega o retrasa el momento del desalojo, se le indicará por la fuerza la puerta. Pero en la práctica judicial, tales incidentes ocurren muy raramente.
Reglas de envío
Bueno, si no puede resolver el problema de manera amigable y necesita ir a la corte, debe prepararse bien. Más precisamente, haga una lista de los documentos que se le requerirán. Y, por supuesto, preséntelos a la autoridad correspondiente. ¿Qué se necesita para desalojar a los inquilinos? Todo esto debe tenerlo a mano:
- testigos independientes;
- evidencia de violación;
- contrato de alquiler (con copia);
- pasaporte
- Una solicitud de desalojo con la dirección exacta y la información del propietario.
En principio, eso es todo. La práctica judicial muestra que no se necesita nada más de usted. El principal problema es la búsqueda de testigos necesarios (no siempre son necesarios), así como la recopilación de pruebas de su propia justicia.
Resumen
Entonces descubrimos cómo desalojar a un inquilino de su departamento. No es tan difícil si aborda correctamente la solución de la tarea. Intenta negociar todo pacíficamente. Y si no funciona, solo comuníquese con las autoridades judiciales en el lugar de su registro. Nadie tiene derecho a privar arbitrariamente a alguien de un techo sobre sus cabezas. Esto se hace por orden judicial o por acuerdo amistoso. Para que no haya problemas en el futuro, trate de buscar solo inquilinos concienzudos y celebre un contrato por escrito.
