Los vecinos son personas con las que alguien tiene suerte, pero alguien no es así. Por lo tanto, a veces vale la pena pensar en cómo desalojar a los vecinos, además, por ley. No importa de qué tipo de opción estamos hablando: compañeros de habitación en un apartamento comunal o justo detrás de la pared / encima de la cabeza. El desalojo legal de vecinos es un proceso muy serio y complejo. Tendrá que ser estudiado desde todos los lados posibles. Solo tenga en cuenta que en la práctica es extremadamente difícil poner en práctica una idea. Especialmente si decides molestar a los vecinos solo por razones personales. Después de todo, las leyes, a la vez que protegen sus derechos, no le otorgan total libertad de acción. Y el desalojo es una decisión muy seria. Y, como regla, no es tan frecuente venir a él.
Medidas legales
¿Cómo desalojar a los vecinos? Esta pregunta es realmente difícil. Pero si no tienes suerte con tus vecinos, lo más probable es que ya lo hayas pensado. Tenga en cuenta que no es tan fácil ir y dar vida a la idea. Para los vecinos sin escrúpulos, ofrece una variedad de reglas para ajustar el comportamiento. Cuales?
En primer lugar, si se queja de alguien, el delincuente puede recibir una advertencia normal. Se llama administrativo. Esta es la primera medida prescrita por la ley. En segundo lugar, cuando los vecinos hacen ruido (o violan tus derechos), puedes imponerles una multa. En tercer lugar, el desalojo amenaza solo a quienes bajo el contrato de trabajo viven en el territorio. Pero debe haber una buena razón para esta acción. Cuarto, si los vecinos son los dueños de las instalaciones, entonces pueden ser privados de sus derechos de propiedad. Este es un hecho bastante raro. ¿Pero cómo desalojar a los vecinos? De hecho, tal probabilidad, aunque pequeña, tiene lugar.
Estamos buscando razones
Entonces, para desalojar a alguien, debe tener una buena razón para la comisión de este acto. De hecho, la legislación rusa moderna, en particular el Código de Vivienda, protege los intereses de todos los residentes. Según las leyes, nadie tiene derecho a desalojar a un ciudadano de su hogar. Y esto debe tenerse en cuenta.
¿Qué pasa si usted y sus vecinos no tienen suerte? Puede desalojarlos, pero primero encuentre los motivos que parecen realmente buenos. Estos incluyen:
- alcoholismo vivo, drogadicción;
- vandalismo;
- violación sistemática o permanente del silencio durante el tiempo prohibido.
En principio, eso es todo. Estas razones deberían ser suficientes para garantizar que sus vecinos (detrás del muro o desde arriba, no importa) se conviertan en candidatos para el desalojo. Solo, como ya se señaló, pocos participarán en este proceso. Por lo general, las cosas no van más allá de multas y advertencias. Pero probar suerte vale la pena. Quizás pueda desalojar a inquilinos inescrupulosos que ya están cansados de todo.
¿Cuándo son desalojados?
Por cierto, las razones anteriores para el desalojo no son únicas. Son simplemente más fáciles de probar. Y son comunes en la práctica con más frecuencia que todos los demás. Pero todavía hay algunas razones para operar. Consideremos cuáles.
¿Cómo desalojar a los vecinos que no permiten que otros vivan normalmente? ¿Por qué motivos puedo presentar una queja y espero satisfacer su solicitud? En primer lugar, una violación sistemática de los derechos de otros residentes (solo las opciones para tales violaciones se enumeran anteriormente), en segundo lugar, el uso de las instalaciones para otros fines, por ejemplo, como un burdel, y en tercer lugar, el cuidado inadecuado de la vivienda, lo que lleva a su destrucción.
Es por estas razones que puede intentar desalojar a vecinos sin escrúpulos. Solo en la práctica, no todo es tan simple como parece.
Contratación
Y ahora más sobre nuestro proceso hoy. La cuestión es que mucho depende de cómo vivan sus vecinos en el departamento. Si son dueños, entonces esto es una cosa. Y cuando, bajo un contrato social de trabajo, es completamente diferente. Comencemos con la segunda opción.
Por lo general, cuando los vecinos son ruidosos, puede intentar negociar con ellos. Pero no todos conocen la medida. Y muy a menudo tienen que quejarse. Si otros residentes que viven en un departamento bajo un contrato de trabajo violan sus derechos, debe comunicarse con la policía local o amenazar a la policía. Primero, los infractores recibirán una advertencia, luego enfrentarán una multa. Además, como regla general, las cosas no van más allá de esto: o los infractores aprenden a respetar los derechos de otros residentes, o simplemente nadie quiere continuar la lucha contra los alborotadores de las agencias de aplicación de la ley.
Cuando el oficial de policía del distrito ya ha llegado varias veces, se emiten y pagan multas, pero el resultado sigue siendo cero, puede ir a la corte. Se examinará su caso y, si es posible probar violaciones maliciosas de sus derechos, se producirá un desalojo.
Conversación con el propietario.
Hay otra opción que puede ayudar en algunos casos. Cuando sus vecinos en la parte superior (o detrás de la pared, por ejemplo) violan las condiciones de vida en un edificio de apartamentos, puede intentar hablar con el propietario de las instalaciones (el propietario). Deje que primero influya en sus inquilinos.
¿No funcionó? Entonces tiene todo el derecho de exigir el desalojo. Y directamente con el propietario. No vale la pena llevar el asunto a los tribunales. Aunque incluso si el propietario del apartamento no pudiera hacer frente a los infractores, no hay otra manera. Especialmente si el oficial de policía del distrito ya llegó a la dirección de los infractores e hizo varias advertencias.
Todo mio!
¿A qué más vale la pena prestarle atención? Por ejemplo, en los casos en que estamos tratando directamente con los propietarios del apartamento. Es decir, cuando los vecinos (alcohólicos, drogadictos o simplemente personas muy ruidosas) poseen la vivienda en la que viven. En este caso, debes actuar de manera diferente.
Por cierto, el desalojo de un no propietario es más fácil. Pero si una persona tiene una participación en el apartamento, entonces el negocio toma turnos imprevistos. De acuerdo con el Código de Vivienda, no puede usar la casa para otros fines. Por ejemplo, abre un hangout o una discoteca. Cualquier violación de las condiciones de vida en un edificio de apartamentos debe ser castigada en un grado u otro. A veces, incluso el desalojo amenaza.
Pero no confíes demasiado en esto. Después de todo, primero el dueño del gobierno local advertirá verbalmente que dejaría de violar las reglas de residencia. Cuando no hay resultado, la organización relevante tiene el derecho de desalojar al delincuente en la corte.
No siempre
Es cierto, también hay excepciones. Y para comprenderlos, uno debe recurrir a la Constitución de la Federación de Rusia. El caso es que nadie puede desalojar al delincuente de su apartamento cuando esta es la única vivienda. Eso es lo que dice el documento principal del país. Es decir, nadie tiene derecho a dejar al dueño sin un techo sobre su cabeza. Incluso si el residente es un alcohólico o drogadicto. Por lo tanto, vale la pena prestar atención a las características que se tienen en cuenta en la Constitución de la Federación de Rusia. Tal vez realmente no puedas darle vida a la idea. Pero cuando tiene lugar tal probabilidad, puede usarla. Lo principal es prepararse correctamente.
Todo el equipo
Si tiene vecinos comunales demasiado ruidosos o justo fuera del muro (arriba), y también sabe que se lleva a cabo el desalojo, vale la pena recopilar una lista de documentos que lo ayudarán a implementar la idea.
Por ejemplo, usted y sus vecinos redactan una queja colectiva. Trate de quejarse sistemáticamente de los residentes sin escrúpulos. Entonces, lo más probable, su negocio será tratado. En la queja, asegúrese de indicar todos los matices que solo le conciernen.Recuerde, cuantos más vecinos apoye, mejor. Así que trata de reunir más personas con ideas afines.
Evidencia
Se escribe una queja colectiva, ¿qué sigue? Ahora puedes recopilar evidencia de tus palabras. Sin ellos, no puedes lograr el resultado. A menos que te acusen de calumnia. Por lo tanto, deberá probar que sus vecinos violan sus derechos.
¿Qué puede ayudar aquí? En primer lugar, estos son testigos independientes. O el oficial de policía local en la dirección vino y pudo arreglar el hecho de la violación de sus derechos. En segundo lugar, actos de la estación sanitario-epidemiológica. Real si sospecha que la vivienda no está siendo tratada adecuadamente. En tercer lugar, si sus vecinos tienen deudas por lo "comunal" (esto también tendrá que ser confirmado). Cuarto, cualquier evidencia documental Daño a la propiedad. En quinto lugar, cualquier documento y material que solo pueda confirmar el comportamiento inapropiado de sus vecinos.
Es esta evidencia la que lo ayudará cuando vaya a la corte. Cuantos más, mejor. ¡Así que tenlo en cuenta! Trate de obtener la mayor cantidad posible de materiales que puedan probar los motivos para desalojar a inquilinos sin escrúpulos.
Directo a la corte
Ahora que está completamente preparado para el proceso, puede ir a la corte. ¿Pero qué más se requiere de ti? Después de todo, la evidencia sola no se puede evitar en este caso. La apelación ante el tribunal implica un procedimiento especial para aprobar este procedimiento.
Debe presentar una demanda tanto en su propio nombre como en nombre de varios inquilinos. Después de eso, adjuntas evidencia de violaciones por el vecino sin escrúpulos a la aplicación. Invitas a testigos y también presentas una copia y el original de tu pasaporte. Es recomendable invitar al oficial de policía del distrito, que probablemente presenció violaciones de los derechos de otros residentes. Luego, presente una solicitud ante el tribunal y espere la audiencia.
En el curso del caso, se estudian todos los materiales presentados, luego las autoridades judiciales decidirán sobre el desalojo forzoso. Es cierto que no debes alegrarte demasiado. Después de todo, a menudo no llega a la corte. O sus apelaciones no traen ningún resultado. Como resultado, queda por soportar vecinos negligentes o simplemente cambiar el lugar de residencia. Por lo general, es el primer escenario que ocurre en la población.
Recuerde, si está considerando cómo desalojar a sus vecinos, entonces no debería esperarlo. Después de todo, esta medida se considera extrema. Y el proceso de desalojo en sí es demasiado complicado. Pocos lo harán. Por lo tanto, trate de negociar con sus vecinos usted mismo.
