Los actos de actos legislativos de cualquier estado detallan los principios del arreglo de varias relaciones legales entre individuos y entidades legales. No es la excepción la legislación de Rusia, en la que puedes encontrar muchos modelos de contratos, los más comunes entre la población. Uno de ellos es el contrato de compraventa del garaje. Parece que podría ser más fácil que elaborar un documento similar? Pero es muy difícil para un simple laico cuyo trabajo no está relacionado con la jurisprudencia rastrear todos los matices que deben explicarse en este acuerdo. Es sobre ellos que discutiremos más adelante. También se considerará cómo elaborar un contrato para la venta de un garaje con y sin parcela.
Destacados
Para la preparación correcta del documento, puede usar la plantilla estándar, que ya ha incluido todos los puntos principales, y solo queda para observar las características específicas del garaje vendido e información sobre el vendedor y el comprador. También puede buscar asesoramiento legal para obtener ayuda, pero esto no solo llevará tiempo, sino también dinero, por lo que si ahorrar finanzas es una prioridad, es mejor redactar un contrato usted mismo de acuerdo con el modelo.
La información principal que debe contener el acuerdo de compra y venta de garaje es la descripción completa y más precisa de la propiedad que se está vendiendo (y vendiendo) y su precio en la moneda acordada con el comprador. Si no se llegó a un compromiso para determinar el valor, entonces la firma del documento es simplemente imposible.
Estructura del contrato
El contrato de venta del garaje (o, como se puede llamar, el acuerdo) debe contener los siguientes puntos:
- En primer lugar, es necesario indicar los datos completos de ambas partes en el acuerdo, a saber: apellido, primer nombre, segundo nombre, fecha de nacimiento, así como datos del pasaporte (serie, número, quién lo emitió, donde se registró). Las direcciones también deben ser proporcionadas. Además, toda la información debe registrarse sin abreviaturas.
- Si en lugar del comprador o vendedor, su poder notarial está actuando, entonces el acuerdo de compra y venta de garaje se redacta por poder. Al mismo tiempo, además de los datos del comprador o vendedor, se atribuyen el apellido, el nombre, el patronímico de la persona autorizada, así como los demás detalles de su pasaporte, número y fecha de emisión del poder notarial y datos sobre el lugar de su compilación.
- El siguiente es el turno de la descripción del objeto del contrato, que informa todas las características técnicas de la propiedad que se vende y la dirección en la que se encuentra. Para completar esta sección, puede usar el pasaporte técnico del garaje, que indica su área, la ubicación de las puertas, portones, ventanas (si corresponde), etc. Se puede adjuntar una copia del plan esquemático al contrato como un apéndice.
- Luego debe ir al artículo "Precio" o "Costo". Aquí todo está claro: debe especificar la cantidad de dinero que el comprador acepta transferir al vendedor después de firmar el contrato. No es necesario que la cantidad esté en rublos, aquí las partes pueden acordar la moneda de la transacción.
- El plazo del contrato es una de las cláusulas importantes y obligatorias del acuerdo. Prescribe la fecha hasta la cual se debe transferir toda la cantidad de dinero al comprador. Aquí puede especificar una fecha específica, mes y año, o un evento.
- Es muy importante incluir la cláusula "Condiciones especiales" en el contrato, que estipula la responsabilidad por el incumplimiento del acuerdo y los posibles riesgos de cada una de las partes.
- Luego, agregue una cláusula que estipule las condiciones bajo las cuales se puede rescindir el contrato, así como las formas de resolver posibles disputas con respecto a la propiedad que se vende.
- En conclusión, el contrato debe estar sellado con las firmas de ambas partes o sus representantes. Sin embargo, no hay necesidad de apresurarse a firmar, ya que el registro del contrato de venta del garaje y la firma del acuerdo deben realizarse directamente en la Cámara de Registro, solo entonces el documento tendrá fuerza legal.
Matices importantes
Además del hecho de que el contrato debe ser redactado y firmado correctamente por ambas partes en presencia del registrador de la organización pertinente, es muy importante hacer tres copias de este acuerdo y poner la firma personalmente en cada una de ellas. Una de las copias permanecerá con el vendedor, la otra con el comprador, y la tercera deberá entregarse al registrar la transferencia de propiedad a la MFC o la Cámara de Registro.
Acciones después de firmar el contrato
Después de que el acuerdo se haya registrado con la autoridad de registro y el dinero del objeto se haya transferido al vendedor, el comprador debe tratar de volver a emitir todos los documentos para el garaje a su propio nombre, para convertirse en propietario completo. Debe entenderse que el registro de la propiedad de bienes inmuebles es más importante que el contrato de venta del garaje (por poder, se concluyó o por el propietario personalmente, no importa). Para no caer en la trampa de los estafadores, es imprescindible que consulte con la oficina de notario que completó el documento inmediatamente antes de firmar para ver si se revocó el registro.
Registro de transferencia de propiedad
Para volver a emitir documentos a nombre del nuevo propietario, deberá recopilar un determinado paquete de documentos tanto del vendedor como del comprador. La única excepción es el caso cuando se redactó un contrato para la venta de un garaje sin documentos.
Documentos del vendedor
- Certificado que establece el derecho a un garaje.
- El documento, según el cual el vendedor en ese momento se convirtió en el propietario.
- Consentimiento notarial para la venta de bienes comunes Si se compró el garaje antes de que se registrara el matrimonio, entonces se requiere una declaración certificada, elaborada de acuerdo con cierto modelo, de que el propietario no estaba casado al momento de tomar posesión y su cónyuge no tiene relación con esta propiedad.
- En algunos casos, el registrador puede requerir un pasaporte catastral.
- Una declaración escrita a mano o por un administrador indicando que el propietario acepta la transferencia de la propiedad. Esto está escrito en un patrón específico.
- Recibo de pago por servicios de autoridad de registro.
- El acto de aceptación del garaje entre el antiguo y el nuevo propietario. Este documento también debe estar por triplicado.
- Consentimiento notarial escrito por el cónyuge si el comprador está casado. Si el matrimonio legal no está registrado, entonces una declaración certificada por un notario sobre la ausencia de este estado civil.
- Solicitud de registro de transferencia de propiedad. Está escrito en una forma específica, que será proporcionada por un empleado de la autoridad de registro.
Documentos del comprador
- Consentimiento notarial escrito por el cónyuge si el comprador está casado. Si el matrimonio legal no está registrado, entonces una declaración certificada por un notario sobre la ausencia de este estado civil.
- Solicitud de registro de transferencia de propiedad. Está escrito en una forma específica, que será proporcionada por un empleado de la autoridad de registro.
Características de vender un garaje con y sin terreno
Está claro que cualquier propiedad inmobiliaria está en el terreno, y al comprar una casa y un garaje, debe considerar quién es el propietario del terreno. Si el objeto de venta se construye en tierras estatales (por ejemplo, en una cooperativa), en el futuro no habrá problemas. Pero si el propietario del sitio es una persona física o jurídica, en el futuro puede exigir la liberación de su tierra. Por lo tanto, al comprar un garaje, debe preguntar quién es el propietario del terreno en el que se encuentra. Más arriba se describe cómo elaborar un contrato para la venta de un garaje sin un terreno, pero si desea comprar un garaje con terreno, se elabora un contrato por separado para cada objeto. El principio de redactar un contrato de venta es el mismo.