La gente realiza varias transacciones casi todos los días. Esto puede ser tanto pequeños hogares como transacciones más serias, debido a acuerdos entre el vendedor y el comprador. Y si la compra y venta de un artículo pequeño no requiere documentar tal transacción, entonces la compra de, por ejemplo, una propiedad inmobiliaria necesita confirmación legal del hecho de la adquisición en forma de cierto documento.
Documentación de transacciones
Cuando las partes realizan una transacción con respecto a bienes inmuebles (apartamentos, terrenos) o bienes muebles (automóviles), las partes deben concluir un documento escrito, donde se acordarán todas las condiciones, incluido el término del contrato. La ejecución legal del contrato en relación con estos objetos está prevista por ley, y en algunos casos es estrictamente necesario cumplir con la forma escrita o notarizada del documento. Los documentos en este caso son la confirmación de que se cumplen todos los requisitos de la ley, y el comprador se convierte en el titular de los derechos de autor del objeto, respecto del cual las partes entablaron relaciones legales.
Matices temporales del registro de bienes inmuebles
El período de tiempo en que la transacción tiene su fuerza legal juega un papel especial para las partes. Si el objeto del contrato es un inmueble (apartamento, terreno), entonces la compra y venta de estos objetos se lleva a cabo sin indicar un período de tiempo. Es decir, desde el momento en que se transfiere el objeto, el nuevo propietario puede disponer de la propiedad tanto como lo desee. El propietario puede vender o donar el departamento comprado en un mes o en un año, o puede vivir en él toda su vida. Por lo tanto, no existe un cierto período de tiempo para la transacción de venta de bienes inmuebles y, en consecuencia, es ilimitado. Sin embargo, las mismas reglas se aplican a los bienes muebles. Por ejemplo, esto también incluye la duración del acuerdo de compra y venta de automóviles. Sin embargo, los términos del contrato en sí pueden estipular otros plazos, sobre la base de los cuales se tienen en cuenta ciertos hechos legalmente relevantes: extracto de la vivienda de los antiguos propietarios, tiempo para desalojar las instalaciones, etc.
Términos de pago
El comprador no siempre tiene los fondos necesarios para comprar un objeto en particular. Como regla general, esto se aplica a la adquisición de bienes caros, bienes muebles o inmuebles. Una decisión inteligente es pagar a plazos. Puede emitirlo concluyendo una transacción que indique en el documento las condiciones para los pagos a plazos. Dado que el dinero se pagará por etapas, y el vendedor debe estar asegurado por su parte, los documentos están certificados por un notario. Los términos del acuerdo estipulan necesariamente la duración del contrato, es decir, el período de realización de los pagos actuales y el pago final de la adquisición. Si cualquiera de las partes viola esta obligación, la relación legal resultante puede ser terminada.
Compra de consumo no alimenticio
La adquisición de bienes es la transacción más común entre personas físicas y jurídicas. Al comprar un producto de un grupo no alimentario en una tienda, el consumidor entra en una relación contractual real con el vendedor, mientras que un documento escrito no se concluye con él. La confirmación del hecho de la compra puede ser un cheque de bienes o una tarjeta de garantía.El período de tiempo para el que se aplica el contrato se determina de acuerdo con el ЗОЗПП: dentro de los catorce días a partir de la fecha de compra, los productos pueden cambiarse por otro o devolverse un artículo defectuoso. El servicio de reparación y garantía de los productos se realiza sobre la base de la tarjeta de garantía en el período aprobado por el fabricante. El período de garantía comienza a caducar tras la transferencia del artículo comprado al comprador.
Celebración de un acuerdo sobre bienes comprados
Los compradores individuales en casos raros firman un acuerdo por escrito con los vendedores. Al mismo tiempo, las personas jurídicas recurren a esta forma de transacción con bastante frecuencia para regular claramente todos los acuerdos y condiciones. Además, al cooperar en documentos debidamente ejecutados, las empresas protegen sus derechos e intereses, incluso cuando expira el contrato, y se deben tomar ciertas medidas. El papeleo escrito en relación con los bienes adquiridos es relevante cuando la empresa compra sistemáticamente cualquier producto, bien o equipo. En tales casos, el acuerdo puede celebrarse por un período determinado, que es negociado por las partes. El contrato vence desde el momento de la firma de los valores entre el vendedor y el comprador, a menos que las partes o la ley dispongan lo contrario.
Diferencias en el período de validez de diferentes tipos de transacciones legales.
La duración del contrato de venta en comparación con otros tipos de acuerdos es algo diferente. Para algunos tipos de transacciones, se puede establecer un cierto período de tiempo (5 años) o, por el contrario, un período ilimitado. Muy a menudo, es cómo se determina el plazo ilimitado del contrato de trabajo. Es decir, a menudo se concluye como perpetuo.
La duración del contrato a plazo fijo está asociada con el desempeño del trabajo durante un período o temporada específicos, el desempeño de una cierta cantidad de trabajo. El arrendamiento también es por un cierto período (año, 5 años, etc.).
Terminación del acuerdo después de un cierto período de tiempo.
La terminación de las relaciones legales bajo una transacción puede ocurrir como resultado de varios eventos. Entonces, si la validez del contrato de venta ha llegado a su fin, pierde fuerza legal. A partir de este momento, todas las relaciones contractuales se rescinden. En esencia, el establecimiento de un período de tiempo como un hecho legal representa el período de existencia de las relaciones jurídicas civiles. Sin embargo, el acuerdo puede estipular el hecho cuando la relación legal continúa hasta que las partes cumplan con todas las obligaciones. La validez del contrato de venta puede reducirse si las partes han cumplido adecuadamente sus obligaciones estipuladas en la transacción.
Guardar relaciones contractuales
Es importante describir en el texto del documento una condición como la prolongación, en otras palabras, la extensión del contrato. Todas las condiciones anteriores se retienen para las partes durante el mismo período de tiempo si ni el vendedor ni el comprador han expresado su deseo de terminar o terminar todas las relaciones legales que surgieron antes. En este caso, se firma un acuerdo para extender el contrato. Este documento juega un papel importante si el período acordado expira, y las partes acuerdan que la relación debe extenderse. Este documento será un anexo del contrato original y en sí mismo no tiene una fuerza legal separada. La aplicación está firmada por el vendedor y el comprador y está certificada (si corresponde) con sellos. Para diferentes tipos de transacciones, la expiración del contrato tendrá ciertas consecuencias.
Violación de los términos y condiciones de la transacción.
A menudo hay casos en que una de las partes cumple de manera inadecuada las condiciones de la solicitud firmada, incluida la violación del plazo establecido.El cumplimiento injusto o el incumplimiento de las obligaciones conduce a una violación de los derechos e intereses de otra contraparte. Debe entenderse que la expiración del contrato no significa que las partes no puedan cumplir con las obligaciones que se les asignaron. Es posible eliminar tales malentendidos mediante negociaciones. Pero si la contraparte no quiere resolver la disputa de esta manera, la otra parte puede ir a la corte, que tomará la decisión final. Por lo tanto, el concepto y la idea de cuál es el plazo del contrato y cuán importante es en la relación contractual, es muy importante que las partes realicen cualquier transacción.
