La propiedad se refiere inherentemente a los derechos humanos sustantivos. En casi todos los países está regulado por ley. Como regla general, una sección separada del Código Civil está dedicada a la consideración de la naturaleza y el procedimiento de adquisición, así como a la privación de la propiedad.
Conceptos generales de propiedad
En la teoría de la ciencia jurídica, generalmente se acepta que el derecho de propiedad consta de tres partes. Cuales? Este es el derecho a poseer una cosa, a usar (vivir en una casa, conducir un automóvil), a disponer (una cosa o propiedad de una persona puede legar, vender o regalar). El propietario tiene todos los derechos sobre el objeto.
Todos los beneficios o costos materiales del mantenimiento de la propiedad recaen sobre los hombros del titular de los derechos de autor.
Propiedad de vivienda
Según el art. 218 del Código Civil de la Federación de Rusia, la posesión de bienes se lleva a cabo de diferentes maneras. Liquidación derechos de propiedad el hogar es posible de las siguientes maneras:
- acuerdo de compra;
- escritura de regalo;
- acuerdo de intercambio
Pero la ley también prevé la posibilidad de herencia de la propiedad. El registro de una casa privada en la propiedad de otra persona también se produce en caso de fallecimiento del propietario. El derecho a heredar bienes a través de un testamento o por ley entrará en vigor. Consideramos cada uno de los procesos por separado.
Acuerdo de compra de bienes inmuebles
Comprar una propiedad es un contrato entre el propietario de la casa en el momento de la venta y la persona que se convierte en el titular de los derechos de autor después de la misma. El registro de la casa en la propiedad del comprador se fija mediante el contrato por escrito. La principal diferencia entre esta forma de transferencia de bienes inmuebles es el pago por transferencia de derechos. Antes de la transacción, los expertos evalúan el valor de mercado de la propiedad, y luego el comprador y el vendedor también acuerdan el precio. La transferencia de dinero generalmente ocurre al momento de firmar el contrato o inmediatamente después. En el caso de que un comprador tenga problemas con esta propiedad, después de tomar posesión de la nueva propiedad, el contrato de venta por 6 meses puede rescindirse en el tribunal.
Intercambio de regalos e inmuebles
El registro de la propiedad de la casa de forma gratuita se lleva a cabo mediante la celebración de acuerdos de regalo e intercambio. Pero esta es solo una característica común de estos tratados.
Entonces, el regalo: esto es, de hecho, el registro de un edificio residencial en la propiedad de forma gratuita. El donante muestra la voluntad (iniciativa) para transferir el edificio de apartamentos o apartamento a la propiedad de otra persona de forma gratuita. Una escritura de regalo es la transferencia real de los derechos de propiedad sin pago.
El formulario de conclusión del contrato está escrito, porque el registro de una casa como propiedad solo se puede hacer sobre la base de la provisión de documentos legales escritos.
La gente incluso ahora a menudo concluye un acuerdo de intercambio de bienes raíces. La disposición sobre el acuerdo de intercambio está regulada por el Capítulo 31 del Código Civil de la Federación de Rusia. La ley establece que el registro de una casa privada en la propiedad mediante intercambio es una obligación de transferir a la propiedad de otra persona ciertos bienes o bienes a cambio de otra. Al mismo tiempo, el intercambio en sí puede ser gratuito y de pago. Todo depende del área de ambos objetos, porque el propietario de la casa con un área más grande puede requerir un recargo por metros cuadrados adicionales.En la época soviética, el intercambio de bienes raíces era en realidad la única forma de comprar un apartamento.
Herencia
Hacer de una casa una propiedad al entrar en el derecho de herencia es muy diferente de los métodos contractuales. Como sabe, puede ingresar a una herencia por voluntad o por ley. Consideramos estos puntos por separado.
Entonces testamento. Este es un documento en el que se manifiesta la voluntad de una persona sobre el destino de su propiedad. Un testamento puede ser solo una persona, y puede haber varios destinatarios, es decir, los bienes raíces u otras propiedades se pueden dividir en varias partes.
El derecho a tomar posesión de los bienes obtenidos por testamento surge después de la apertura de la herencia. Las disposiciones legales establecen que el procedimiento hereditario se abre después de la muerte de la persona que legó la propiedad.
El testamento puede transferir bienes no solo a familiares, sino también a cualquier otra persona o varias personas. También en este documento, el testador puede privar los derechos de herencia de las personas que tienen derecho a la propiedad del testador.
El registro de una casa en propiedad bajo la ley es un poco diferente, porque este procedimiento prevé la manifestación de la voluntad de los herederos para obtener la propiedad heredada. Hay varias líneas de herederos:
- primera etapa - niños;
- segunda etapa: hermanos, hermanas, sobrinos, abuelo y abuela;
- tercer turno - menos parientes cercanos.
Los herederos de la segunda y tercera etapa tienen la oportunidad de presentar una solicitud solo en caso de que los representantes de la etapa anterior se nieguen a comprar una propiedad.
El registro de la propiedad de la casa también comienza después de 6 meses después de la muerte de una persona. Aquellos que deseen ingresar a la herencia deberán enviar las solicitudes a la notaría en la que se abre la herencia. Después de la fecha límite para la presentación de solicitudes, el notario analiza el derecho de cada uno de aquellos que desean tomar posesión de la propiedad. El certificado de propiedad se emite solo a los representantes de esa línea de herencia, que es la primera en una situación particular.
¿Qué papel necesita para registrar la propiedad?
Dependiendo de cómo ocurra el registro de la casa en la propiedad, los documentos pueden necesitar diferentes. Para elaborar un acuerdo de venta, otros contratos, así como la herencia, se requieren los siguientes documentos:
- Pasaportes de los participantes en la transacción (para confirmar la identidad, el registro y la disponibilidad de capacidad legal para llevar a cabo acciones, por ejemplo, firmar documentos).
- Un documento que confirma la propiedad de la propiedad del propietario que murió o vende la propiedad.
- Certificado de BTI y certificado de registro de bienes inmuebles. Estos documentos establecen el valor estimado de la propiedad, que afecta la cantidad de impuestos al concluir una transacción. El pasaporte técnico es el documento más importante en el que se aprueba el plan de una casa o departamento.
- Al registrar una herencia, se debe presentar un certificado de defunción del testador.
Por supuesto, pueden ser necesarios otros documentos no mencionados en esta lista, pero solo en casos excepcionales cuando sea necesario proporcionar evidencia adicional de hechos legales.
Propiedad de la tierra
La propiedad de la tierra está certificada por documentos notariales especiales (ley estatal sobre una parcela de tierra, certificado de propiedad de la tierra). El registro de la propiedad de la tierra, la propiedad de la vivienda se realiza casi por el mismo procedimiento. A menos que en la práctica, la conclusión de los acuerdos de intercambio no ocurriera en el que los bienes serían una parcela en un campo o cerca de una casa por separado de otros bienes inmuebles.
Registro de titularidad
La etapa final del registro de la propiedad de bienes bajo la ley es el registro de documentos con la BTI (Oficina de Inventario Técnico). Sin estas acciones, los documentos ejecutados por un notario público no tendrán fuerza legal.
