Cada automovilista sueña con su propio garaje, sin siquiera sospechar la burocracia que subyace a tal compra. Después de recibir el diseño tan esperado del feliz propietario de la "casa" para un automóvil, se espera un largo papeleo asociado con su diseño. Sin embargo, esto puede evitarse si sigue correctamente las reglas para el diseño del garaje descritas en este artículo.
Los principales tipos de garajes.
Es muy difícil responder a la pregunta de cómo registrar un garaje como propiedad sin conocer las características exactas de dicho objeto. Por lo tanto, para tratar con todas las sutilezas, primero debe determinar cuáles son. En Rusia y otros países de la CEI, existen tres tipos de garajes:
- Capital: un edificio hecho de ladrillo o bloques con una base, separado o unido a otro edificio.
- El boxeo es parte del edificio donde se ubican los compartimientos de automóviles.
- La estructura metálica es un objeto no capital sin una base, que se considera una pequeña forma arquitectónica.
Pasos de diseño de garaje
El registro en el garaje es un complejo de medidas, cuyo resultado es la recepción de un documento que establece la propiedad de dicha estructura. Al mismo tiempo, desde un punto de vista legal, puede redactar un documento, pero no un edificio, un terreno o un edificio residencial.
Por lo tanto, bajo la redacción inocua "Cómo obtener un garaje sin documentos", la correspondencia comercial con las autoridades, demandas, conclusión de contratos y otras acciones legales pueden estar ocultos. Dichos procedimientos a menudo se retrasan debido a la falta de conciencia pública sobre los problemas legales. Pero, en general, el diseño del garaje se puede dividir en 2 etapas principales: determinar el método para ejercer el derecho y registrar el derecho de propiedad.
Determinar cómo ejercer el derecho
Todo ciudadano ruso tiene derecho a poseer una propiedad privada, y un garaje no es una excepción a esta regla. En la Federación de Rusia, tales acciones están sujetas a un registro estatal obligatorio, después de lo cual el propietario recibe un certificado que confirma la propiedad.
Para ingresar información en el registro, debe presentar un documento de título para la propiedad. Esto puede ser un certificado antiguo, un contrato de venta o un certificado de cooperativa de garaje pago total de la cuota de participación. Y es posible que no haya ningún documento, pero el propietario confía en su propiedad.
Por ejemplo, si el garaje se compró bajo un contrato de venta oral o era parte de una herencia que aún no ha entrado en vigor. En tales casos, solo puede obtener la propiedad del garaje yendo a la corte, donde los derechos de un ciudadano dependerán de la decisión de la femida. Como regla, tales audiencias no toman mucho tiempo. Satisfaciendo tal reclamo, el tribunal también determinará cómo registrar un garaje sin documentos.
En cualquier caso, antes del registro directo de dicho edificio, su propietario debe tener al menos un documento de título.
Registro de titularidad
El registro del derecho de propiedad lo realiza el registrador sobre la base del documento de título presentado por el propietario, el plan catastral y el recibo del pago de la tarifa de registro.Si un servidor público tiene dudas sobre el derecho a un garaje, tiene derecho a solicitar documentos de respaldo adicionales. Si son contradictorias o, en opinión del registrador, inválidas, se niega a llevar a cabo el procedimiento, que emite un documento escrito razonado. Tal negativa puede ser apelada en la corte.
Si hablamos de un garaje, una pequeña forma arquitectónica, ese objeto no se considera un inmueble y su derecho no está sujeto a registro. En este caso, el propietario debe cuidar su derecho a la tierra donde se encuentra la estructura. Para obtener más detalles sobre cómo y dónde registrar un garaje como propiedad, puede buscar ayuda de un abogado que lo ayude a llevar a cabo este procedimiento de manera competente y lo más rápido posible.
Que considerar al comprar un garaje
Al comprar una construcción de capital debe ser extremadamente cuidadoso. Dicha transacción está sujeta a la notarización obligatoria. Por supuesto, el notario verifica cuidadosamente los documentos, pero no estará fuera de lugar verificar personalmente que el objeto realmente pertenece al vendedor, no está sujeto a una hipoteca o no se impone su enajenación. Para hacer esto, debe solicitar al vendedor que extraiga del registro el objeto que se vende. Dicho documento también requerirá un notario para completar la transacción, por lo que el vendedor debe tenerlo.
Pero con mucha más frecuencia, las ventas se realizan fuera de las paredes de una oficina de notario, ya que las cajas cooperativas de garaje son mucho más comunes en las estructuras independientes, especialmente en las grandes ciudades. En este caso, el vendedor tiene un certificado de GSK en sus manos, y la transacción, por regla general, está cerca del garaje, donde el comprador transfiere el dinero al propietario, quien, a su vez, entrega las llaves y un recibo al recibir el dinero por la venta de la caja.
En teoría, dicho documento debería ser la base para reemplazar al propietario de la caja. Cabe señalar que tales distribuidores a menudo no saben cómo registrar un garaje cuando compran, por lo tanto, no tienen en cuenta que solo un miembro de una cooperativa de garajes que haya hecho una contribución en acciones tiene derecho a una caja de garaje. En el futuro, puede disponer de su propiedad en igualdad de condiciones con otros propietarios de bienes inmuebles. Es decir, la venta del garaje no convierte al comprador en miembro de la cooperativa.
Al adquirir un diseño de acuerdo con dicho esquema en la sombra, sin pasar por el pago de los aranceles e impuestos establecidos, se arriesga no solo a ser multado por el Servicio de Impuestos Federales, sino también a quedarse sin propiedad. Si, sin embargo, decidió registrar el garaje como una propiedad, cuyos documentos del propietario causan ciertas dudas, el acuerdo debe concluirse en presencia y con el consentimiento del jefe de la cooperativa.
Tenga en cuenta que el registro legal del boxeo sin el conocimiento de la cooperativa no es posible, ya que requiere la provisión de documentos para la tierra que posee. El jefe de GSK tiene una guía escrita que explica cómo registrar un garaje para ser propietario al momento de la compra y lo que un feliz propietario de una caja cooperativa puede enfrentar en el futuro. Con su consentimiento, la organización garantiza la entrada posterior del propietario como miembro. Al mismo tiempo, se le emite un certificado, que será la base para el registro final del garaje con el registrador.
Cómo organizar un garaje temporal instalado en su propio terreno
La estructura temporal es una forma arquitectónica pequeña y, por lo tanto, no está sujeta a registro estatal. El propietario del terreno puede construir sobre él cualquier estructura temporal que no contradiga el propósito del terreno. Por lo tanto, la construcción de dicho garaje en el terreno para parcelas subsidiarias personales o construcción de viviendas es bastante posible sin obtener ningún otro permiso.
Si los documentos del terreno no implican la colocación de equipos automotrices, para colocar un garaje temporal, deberá cambiar su propósito. Sin embargo, si es necesario instalar un diseño de este tipo en un terreno inadecuado, puede encontrar otras razones para cambiar el uso previsto del sitio.
Cómo organizar un garaje importante construido en tu propio terreno
Terreno propio significa una parcela inscrita en el registro de bienes inmuebles. En este caso, se aplican las mismas reglas para construir un garaje que para cualquier otro edificio importante. Es decir, debe obtener un permiso de construcción de las autoridades locales, ordenar y aprobar el proyecto, luego construir el objeto y registrar su derecho en el registro de bienes raíces. Si el garaje ya está construido, pero sin documentos ni permisos, también se puede registrar con un plan catastral. En este caso, el proyecto se puede desarrollar más tarde, pero definitivamente será necesario para la electricidad y otros servicios públicos.
Cómo organizar un garaje temporal instalado en un terreno alquilado
Esta sección discutirá cómo tomar posesión de un garaje ubicado en el terreno arrendado de un propietario privado: un ciudadano o una empresa. En este caso, el contrato establece los derechos del inquilino. Al mismo tiempo, la forma recomendada de dicho documento no proporciona una reserva obligatoria de los derechos del inquilino para colocar la propiedad en el objeto arrendado, excepto para bienes inmuebles.
Los propietarios, a su vez, no se molestan en resolver cada cláusula del acuerdo, por lo que debe recordar que todo lo que no está prohibido por la ley está permitido en las relaciones contractuales privadas y, por lo tanto, el inquilino puede instalar libremente un edificio de garaje en el suelo.
La base para la terminación de dicho acuerdo es el mal uso del objeto, por lo que debe comprender que el propósito del contrato de arrendamiento puede ser mucho más limitado que el propósito del terreno. Entonces, por ejemplo, alquilar un sitio para dar servicio a un edificio residencial no significa en absoluto que la instalación de un garaje se considere como su uso previsto. Por lo tanto, si tiene un automóvil, es aconsejable estipular el derecho a instalar una estructura temporal en el contrato.
Además, antes de registrar un garaje de metal como propiedad, debe entenderse claramente que él mismo, como objeto de propiedad, pertenece al comprador desde el momento de la adquisición. Si dicha estructura se ubicó inicialmente en el sitio y, de hecho, era el objetivo principal del arrendamiento de tierras, entonces solo puede adquirirse mediante la redención del propietario. Sin embargo, en este caso, no tiene sentido adquirir un garaje sin tierra.
Cómo registrar un garaje si el terreno está arrendado
A diferencia de las pequeñas formas arquitectónicas, la construcción de bienes inmuebles en terrenos arrendados se permite solo con el consentimiento del arrendador, que puede expresarse en la cláusula pertinente del contrato que permite la construcción de tales estructuras. Tal documento, como regla, toma la forma de un permiso por escrito del arrendador, certificado de la manera prescrita.
Si no existe dicho acuerdo, el garaje se considerará una estructura no autorizada, que no puede ser un objeto de propiedad. En este caso, deberá acordar con el propietario del terreno y obtener su permiso, o debe ir a la corte para probar que la conclusión del contrato en sí implicaba la construcción de un garaje, por ejemplo, su construcción era el objetivo principal del contrato de arrendamiento.
Cómo organizar un garaje temporal ubicado en terrenos municipales
Esta sección describe cómo tomar posesión de un garaje en terrenos no privatizados, arrendados con fines comerciales o industriales.Si la actividad del inquilino está relacionada con el transporte, es bastante razonable pensar en instalar una estructura temporal para un automóvil, si el área del terreno lo permite.
A diferencia de un propietario privado, los gobiernos locales solo pueden actuar dentro de los límites de su autoridad establecida por la ley. Esto significa que el propósito de alquilar terrenos municipales es excepcional, y la instalación de un garaje temporal en él solo es posible con fines de producción, por ejemplo, para acomodar un tractor u otro equipo especial, pero no para el automóvil personal del director.
Cómo organizar un garaje importante ubicado en terrenos municipales
Si la construcción de un garaje no tiene el propósito de alquilar terrenos municipales, la construcción de tales edificios en él es imposible sin modificar el contrato. Si la estructura ya se ha construido, está sujeta a demolición y el intruso será multado en caso de verificación. Al mismo tiempo, cambiar los términos del contrato, incluso después de la finalización de la construcción de dicha instalación, permitirá al inquilino evitar consecuencias negativas para sí mismo.
Cómo registrar un garaje cooperativo
Esta situación es común en el mercado inmobiliario con bastante frecuencia. Se considera que el propietario de la caja de garaje es así solo después de pagar su contribución de acciones, de la que recibe el certificado correspondiente.
En teoría, este documento es un título y va junto con el plan catastral de la tierra debajo de la caja, que puede ser la base para su posterior registro. Sin embargo, hay un problema: la caja del garaje no se considera un edificio integral, sino que forma parte de una estructura única del complejo.
Así, en el plan catastral de tierras privatizadas por la cooperativa, se indica una estructura única. Entonces, según la ley, el propietario de la caja de garaje no puede tener el paquete de documentos necesarios para ingresar sus bienes inmuebles en el registro. Pero podrá establecer su derecho de propiedad asignando una caja de tierra para el boxeo. Este procedimiento lleva mucho tiempo y es costoso, por lo tanto, recurren a él solo cuando se requiere vender un garaje.
Pero es importante comprender que aunque el certificado del pago de la tarifa de la acción reconoce la propiedad de la caja del garaje, solo puede convertirse en evidencia indirecta de esto en caso de liquidación de la cooperativa. Y tal desarrollo es real si la mayoría de sus miembros vuelven a registrar sus garajes. Además, tales edificios huérfanos son un tidbit para desarrolladores sin escrúpulos y funcionarios hambrientos. Por esta razón, es mejor buscar el asesoramiento del registrador con anticipación, quien le explicará detalladamente al solicitante cómo registrar un garaje en GSK como propiedad en Moscú o en cualquier otra ciudad de Rusia.
Cómo obtener un garaje cooperativo y una caja huérfana
Combinamos estos dos casos juntos debido a su rareza. Es extremadamente simple para un miembro emitir un edificio separado en una cooperativa de garaje, para esto debe llevar un certificado sobre el pago de una tarifa de participación y plan catastral de la tierra, después de lo cual puedes ir a registrarlo. La estructura sin dueño puede ser parte de un complejo que se construyó en los tiempos soviéticos profundos. Al mismo tiempo, los propietarios no se molestaron en el momento de crear una cooperativa.
Tal complejo de garajes se considera propiedad del municipio, así como los terrenos debajo del mismo. Los cuadros en sí, por regla general, se distribuyen entre los propietarios de automóviles en orden de prioridad, y es posible que no tengan documentos para las estructuras utilizadas, sin embargo, los datos del usuario se pueden encontrar en el archivo del municipio. En tal situación, solo hay una forma, cómo registrar un garaje como una propiedad sin documentos: crear una cooperativa de garajes. Posteriormente, la empresa recién formada podrá privatizar el terreno bajo la construcción del complejo, y los miembros de la cooperativa podrán volver a registrar las cajas después del pago de las acciones.
Por lo tanto, para saber cómo apropiarse de un garaje, primero debe determinar el alcance de sus derechos, la presencia de intereses superpuestos, y solo luego proceder con acciones específicas, guiados por la situación.
