¿Cómo redactar una herencia? Cómo organizar una herencia para un apartamento o casa

El proceso de registro de la herencia en su conjunto no es complicado, pero tomará mucho tiempo y dinero. Por supuesto, si tiene, por ejemplo, muebles o electrodomésticos heredados, no necesitará ningún documento de respaldo. Pero si se trata de bienes raíces o un automóvil, entonces definitivamente debe aprender cómo organizar una herencia.

¿Dónde comenzar el heredero?

Para obtener una herencia, primero debe tomar algunas medidas:

• Obtener autoridad para poseer o administrar propiedades;
• pagar deudas del testador o reclamarlas de terceros;
• tomar medidas para proteger y salvar la propiedad de las invasiones en él;
• pagar por el mantenimiento de la masa hereditaria.

Inicialmente, una persona que planea recibir una herencia debe contactar a un notario. Para hacer esto, prepare los siguientes documentos:

• certificado de defunción;
• documentos que confirman su relación con el testador (por ejemplo, un certificado de nacimiento o matrimonio);
• documentos de propiedad que deben heredarse (certificado de propiedad, registro de un automóvil, certificado de herencia, certificado de registro para un garaje, certificado de BTI, un documento sobre la propiedad de un terreno, etc.);
• un testamento marcado por un notario que certificó que no fue cancelado o cambiado (si el testador hizo un pedido con su propiedad durante su vida).

Lugar de apertura

Antes de convertir una herencia en una propiedad, un ciudadano debe confirmar el lugar de apertura de la herencia con un notario. Según la ley, se considerará el último lugar de residencia del testador. Esto requerirá:

• certificado de la oficina de pasaportes sobre la última dirección del testador;
• extracto del libro de la casa con una nota sobre el desregistro del difunto.

Colección de documentos

Después de ir al notario público y presentar una solicitud de aceptación de la misa hereditaria y confirmar el lugar de su apertura, ahora procedemos a recoger documentos sobre la propiedad. Para cada tipo de bienes raíces u otras cosas, debe presentar un documento de respaldo. Vale la pena señalar que esta etapa será la más difícil y larga. Además, no será fácil redactar documentos para la herencia si se pierden algunos documentos. En este caso, tiene una forma difícil de restaurarlos.

Obteniendo un certificado

Después de que se haya recopilado la evidencia escrita necesaria, debe pasar por la siguiente etapa: recibir un certificado de herencia (por testamento o ley). Si el notario no tiene dudas, luego de 6 meses después de la apertura de la herencia se le entregará un certificado de propiedad heredada.

Registro estatal

¿Cómo elaborar una herencia más? Si entre la masa heredada hay bienes inmuebles (garaje, casa, apartamento), luego de recibir el certificado en Rosreestr es necesario registrar su autoridad para la propiedad heredada.

Es importante tener en cuenta que el tipo de propiedad que se hereda juega un papel importante en el proceso de enviar documentos a un notario. Esto puede ser una parcela de tierra, un apartamento, acciones, deudas en la capital de una empresa, antigüedades, artículos para el hogar u otros artículos. Para cada tipo de propiedad es necesario recopilar un paquete de documentos por separado.

Herencia de un departamento

¿Eres el heredero del departamento? En este caso, la persona primero debe aceptar la herencia.Para esto, usted, por supuesto, debe presentarse ante un notario público y recibir un certificado de propiedad de la propiedad. Si no puede asistir personalmente a la oficina de notario, presente un poder notarial para otra persona que pueda encargarse de los problemas de herencia en su ausencia.

Sin embargo, en cualquier caso, necesitas encontrar documentos de título para un departamento testador Podría ser:

1. Privatización primaria. Se confirma mediante un certificado de propiedad de la vivienda (formulario verde o rosa) + solicitud y acuerdo de transferencia.
2. Contratos de enajenación: venta y compra, intercambios, donaciones. Confirmación del certificado de propiedad de la vivienda, el original del acuerdo de enajenación, el acto de aceptación del local. Dichos documentos serán necesarios si la transacción se completó después del 1.03.1996.
3. Si el fallecido recibió su herencia, un certificado de propiedad, un certificado de herencia y propiedad del apartamento, se requerirá un acuerdo sobre la determinación de las acciones del futuro propietario.
4. Propiedad en un complejo residencial o cooperativas de vivienda: un certificado de propiedad, un certificado de la cooperativa de vivienda, de la autoridad de vivienda sobre las acciones pagadas o un certificado de la Oficina de Inventario Técnico, 2 certificados originales de la cooperativa de vivienda, cooperativas de vivienda sobre las acciones pagadas.

Bueno, cuando todos los trabajos de título están disponibles. Pero, ¿cómo organizar una herencia para un apartamento, si los documentos, por ejemplo, faltan, son robados o quemados? No se desespere, pueden ser restaurados, pero llevará mucho tiempo.

Los matices del procedimiento.

Si el apartamento le pertenecía a usted u otros miembros de la familia en el derecho de propiedad común en el momento de la muerte del testador sin determinar las acciones, entonces el notario también requerirá un acuerdo sobre la designación de acciones entre todos los propietarios. Luego, en la Oficina territorial de inventario técnico en la dirección del apartamento, recibirá los siguientes documentos:

• una declaración del precio del libro del apartamento o su parte el día de la muerte del testador;
• pasaporte catastral
• sobre la explicación del departamento.

¿Cómo redactar una herencia para un apartamento en la siguiente etapa? Después de 2005, los notarios comenzaron a exigir a los ciudadanos que redactan la herencia un documento de tasación sobre el precio de mercado de la propiedad. Para solicitar dicha evaluación, debe comunicarse con una empresa especializada con la licencia correspondiente, donde presente un certificado de defunción, una explicación, un pasaporte catastral, una evaluación del valor en libros de los locales emitidos por BTI.

Si el heredero no vivía con el testador, entonces este certificado solo se puede emitir sobre la base de un certificado de defunción, un documento que confirme el parentesco, así como los documentos del título del apartamento.

Después de recibir un certificado de BTI, le recomendamos que compare los datos que los contienen con los documentos de título del apartamento, en particular la dirección del objeto y sus propiedades (área residencial y total). Todos estos números deben coincidir. Algunos notarios, antes de registrar la herencia en la propiedad, pueden solicitar un extracto sobre la ausencia de prohibiciones e incautaciones de bienes inmuebles. Este certificado se obtiene en las sucursales de la Fed. Para tal solicitud, se le cobrarán unos 100 rublos. Un ciudadano podrá obtener un certificado en sus manos en 10 días.

Herencia de la casa

¿Cómo hacer una herencia en casa? Para hacer esto, el notario debe llevar los siguientes documentos:

• documentos que confirman los derechos del difunto a la casa;
• ayuda de asociación hortícola en la ubicación de la propiedad de la vivienda, certificada en BTI;
• contrato de venta;
• certificados de BTI, donde se indica el valor de la propiedad y el pasaporte catastral;
• certificados de la autoridad fiscal sobre la ausencia de deudas (si la casa fue transferida al testador bajo un acuerdo de donación o por herencia);
• certificados de ausencia de gravámenes y arrestos (extracto de la USRP).

Parcela

Si necesita redactar una herencia en un terreno, prepárese para proporcionar los siguientes documentos a la oficina de notario:

• documentos sobre la tierra (certificado de propiedad, trueque, venta, anualidad, certificado de herencia, resolución del jefe de administración);
• plan catastral y pasaporte catastral (obtenido del Comité de Recursos de la Tierra);
• extracto del Registro Estatal Unificado sobre la falta de arresto y prohibición de la trama;
• certificado de impuesto por falta de deuda.

Aconsejamos antes de hacer de la tierra una herencia, también para averiguar si hay edificios en el sitio.

¿Conseguiste un auto?

Si un vehículo le legó, entonces para recibirlo, se enviará a la propiedad lo siguiente:

• pasaporte de equipo técnico;
• certificado de registro estatal del vehículo;
• conclusión o certificado del valor del automóvil el día de la muerte del testador.

Decoración de garaje

Para heredar un garaje, debes preparar:

• documentos de título (certificado de la parte pagada, contrato de anualidad, regalo, venta y compra, certificado de propiedad, etc.);
• evaluación del costo del garaje;
• extracto del Registro Estatal Unificado;
• Documentos BTI (explicación, plano de planta);
• certificado de la oficina de impuestos sobre la ausencia de deudas.

Recibir depósitos en efectivo

Para que el dinero se incluya en el patrimonio, debe mantenerse en una libreta de ahorros. Si por alguna razón no pudo encontrar este documento (se perdió, se quemó o fue robado por los malhechores), pero sabe con certeza que los depósitos de dinero del fallecido se almacenaron en un banco en particular, entonces al redactar una solicitud de aceptación de propiedad en la sección "heredado propiedad "indica" depósitos en efectivo ". Con base en dicha declaración, el notario podrá presentar una solicitud a la sucursal bancaria, donde se encuentran los depósitos del fallecido. Al recibir dicha solicitud, el banco levantará sus archivos y encontrará depósitos abiertos, calculará el monto de la compensación y enviará una respuesta a la dirección del notario que presentó la solicitud. Sin embargo, antes de heredar una contribución, deberá esperar una respuesta de una institución financiera en aproximadamente 1-2 meses.

Si el depósito está en la Caja de Ahorros, el ciudadano deberá hacer una fotocopia y el certificado de defunción original, el pasaporte, la solicitud del notario, así como un documento que confirme su relación con el fallecido. En los casos en que un representante esté involucrado en asuntos de herencia, también se requiere un poder notarial adicional. En los bancos comerciales, dicho procedimiento será mucho más simple y tomará mucho menos tiempo.

¿Cómo hacer una herencia testamentaria?

Como sabe, puede obtener bienes del testador de dos maneras: por testamento y por ley. Esto significa que si el fallecido no hizo un testamento durante su vida, entonces la herencia se llevará a cabo en orden de prioridad. ¿Cómo redactar una herencia y quién puede reclamar la propiedad en este caso? Por ley, solo los familiares pueden convertirse en herederos.

Pero se puede hacer el testamento sobre cualquiera, esta persona no tiene que ser pariente del fallecido. Incluso puede ser una entidad legal. No está prohibido legar su propiedad a organizaciones caritativas u otras. Es cierto que, en este caso, los familiares probablemente tratarán de impugnar dicha orden del testador. Pero para esto será necesario probar que esta persona al momento de redactar y firmar el testamento no estaba cuerda, padecía trastornos mentales o padecía otras enfermedades que podrían afectar su salud mental.

Para esto, se lleva a cabo un examen especial, que establecerá o refutará este hecho. Además, la evidencia puede servir como evidencia y certificados médicos. Si no se confirman las acusaciones de que el testador estaba fuera de su mente, dicha orden seguirá siendo válida. Pero en el caso en que se establezca con precisión que una persona no puede entender y dirigir sus acciones, la voluntad se reconoce como inválida y la herencia se llevará a cabo por ley.

Es cierto que si el fallecido tenía dependientes (hijos menores, cónyuge (s) discapacitado (s), etc.), tienen derecho a una parte obligatoria de la propiedad, incluso si no están indicados en el testamento.

Además, una persona puede legar bienes a varias personas a la vez. En este caso, los herederos pueden disponer libremente de solo su parte: dar, vender, intercambiar, etc.

Herencia de la ley

Si todo es comprensible con un testamento, en principio, entonces descubramos cómo organizar una herencia sin un testamento. Si el fallecido no redactó dicho documento durante su vida, sus parientes más cercanos se convierten en herederos. La primera etapa incluye al cónyuge (cónyuge), padres e hijos. El segundo grupo incluye nietos, abuelos, hermanos y hermanas. La tercera categoría: tíos y tías nativas, etc. Si hay Herederos de primera línea la herencia se establece sobre ellos, si están ausentes, la propiedad pasa al siguiente grupo de herederos.

¿Es posible rechazar una herencia?

Debe enfatizarse que si entre la masa hereditaria no solo hay propiedades, sino también deudas, entonces no funcionará rechazarlas. Es imposible aceptar solo derechos sin obligaciones (si las hay). Si no desea tomar el testamento, puede escribir una renuncia a la herencia. ¿Cómo tomar tal decisión? Para hacer esto, contacte a un notario público lugar de apertura de la herencia. Al presentar dicha notificación por parte del representante del heredero, su firma debe ser notariada. Al mismo tiempo, si el poder notarial no indica la autoridad de la persona para rechazar la herencia, el notario no puede aceptar esta declaración.

Es posible rechazar todos los bienes legados dentro del período que se da para la aceptación de la herencia. Si la persona realiza acciones que realmente darán testimonio de la aceptación de la herencia, dicho ciudadano podrá abandonar posteriormente la propiedad, pero esto tendrá que hacerse a través del tribunal. Si el solicitante no cumple con los plazos, el juez podrá aceptar su reclamo solo si demuestra que las razones por las que se perdió este tiempo fueron válidas.

Es posible renunciar a una herencia solo una vez y, por último, no funcionará para cambiar la decisión de uno. Si el heredero es un menor, una persona que es parcial o completamente incompetente, esto solo puede hacerse con el consentimiento de la autoridad de tutela y tutela. Un ciudadano también tiene derecho a rechazar la herencia en favor de otras personas que son herederas, tanto por ley como por voluntad. Esto está prohibido solo si los sujetos fueron privados de una herencia. Además, rechazar reservas o condiciones es inaceptable.

Además, no se proporciona una exención de parte de la herencia. Pero en el caso de que una persona haya heredado la propiedad por varios motivos (por ley, testamento y transmisión hereditaria), entonces tiene la autoridad para rechazar por uno de estos motivos, por varios de ellos, o todos a la vez.

Costos de liquidación

Ahora pasemos a una de las preguntas más importantes para las personas a quienes se les ha legado la propiedad: ¿cuánto cuesta sacar una herencia? De acuerdo con el Código Tributario de la Federación de Rusia, para la emisión de un certificado existen tales derechos estatales:

1. 0.3% del precio de la propiedad, pero no más de 100,000 rublos: a cónyuges, hijos (los hijos adoptivos también pertenecen aquí), padres, hermanas y hermanos del testador.
2. Todas las demás categorías de herederos deberán pagar el 0.6% del valor de la propiedad, pero no más de 1,000,000 de rublos.

Para expresar estos porcentajes, la propiedad aún necesita ser evaluada. Como regla, los bienes inmuebles se heredan. Para determinar este valor, debe ponerse en contacto con una empresa de evaluación independiente que pueda dar tales conclusiones. Sin embargo, no hay necesidad de apresurarse. ¿Cuánto cuesta ejecutar una herencia con las menores pérdidas?

Gastar en servicio estatal puede ser mucho menos.El Código Tributario permite el uso del inventario, el valor catastral u otro (nominal) de la propiedad para calcular el impuesto estatal además del precio de mercado. Como regla general, la evaluación catastral o de inventario es mucho menor que la del mercado. Por lo tanto, el tamaño del derecho calculado será menor.

Sin embargo, antes de registrar el derecho de herencia, aún debe decidir en qué fecha evaluar la propiedad. Tal procedimiento se lleva a cabo en función del valor de la masa hereditaria en el momento de abrir la herencia.

También vale la pena señalar que algunas personas tienen beneficios. Esta categoría incluye:

• inválidos de los grupos I y II;
• herederos menores;
• individuos por emitir un certificado para una casa, departamento, habitación si vivieron con el testador y continúan viviendo allí;
• personas que heredan depósitos bancarios;
• herederos de montos de seguros, etc.

Pago a notario por trabajo técnico

Además de pagar las tarifas estatales, los notarios toman dinero para el llamado trabajo legal o técnico. El costo de dichos servicios no está regulado en ninguna parte y puede determinarse localmente en cada uno de los distritos notariales. Sin embargo, muchos expertos tienden a recurrir a diferentes trucos. Por ejemplo, si hay varios herederos o dos o más tipos de propiedad, entonces se le puede pedir que emita varias copias de la evidencia. En consecuencia, cuantas más copias obtenga, más caras le costarán. Sin embargo, el Código Civil de la Federación de Rusia establece que, a solicitud de los herederos, se les puede dar un certificado para todos o cada uno por separado. Recuerde acerca de estos matices, ya que es mucho más barato organizar una herencia después de la muerte si conoce las disposiciones de la ley.

Si es necesario, puede indicarle al notario que prepare este o aquel borrador del documento, sin embargo, en este caso, el pago se realizará solo a la tasa establecida. En ningún caso un notario puede imponer un servicio particular a un cliente; cualquier acción puede llevarse a cabo solo a solicitud de un ciudadano.

¿Dónde redactar una herencia?

Como ya se ha señalado, es necesario llevar a cabo todos los procedimientos para el registro de la propiedad que se le ha entregado en una oficina de notario. Por lo general, debe comunicarse con un notario público, que se encuentra en el pueblo donde vivió el testador antes de su muerte. Si no tiene idea de dónde vivió el fallecido y no se puede establecer su última dirección, entonces la apertura de la herencia se realiza en la ubicación de la propiedad. Si se encuentra en diferentes direcciones, debe comunicarse con un notario público donde se encuentra la propiedad más valiosa. En otras palabras, si el testador tiene un apartamento de 3 habitaciones en Moscú y un automóvil Zhiguli en Saratov, entonces debe obtener la herencia de un notario público en la capital.

Resumen

Cómo organizar una herencia después de la muerte, ahora lo sabes. Por supuesto, la muerte de uno de los miembros de la familia o parientes es un evento muy triste. Sin embargo, para no encontrar dificultades para obtener una herencia, es importante no perder todos los períodos especificados en la legislación, así como tener con usted toda la documentación necesaria para cada tipo de propiedad. Aquí, tal vez, hemos cubierto todas las preguntas sobre cómo hacer que una herencia sea una propiedad.