Uno de los últimos temas que causó una amplia respuesta pública fue la revisión. ¿Pagar o no? ¿Quién responderá? ¿Qué pasará con aquellos que se negaron a pagar? ¿Qué tan pronto se reparará su casa, e incluso se reparará? ¿A dónde va nuestro dinero y quién garantiza la transparencia de los pagos? Tratemos de resolverlo.
Que es esto
Desde hace un año, los rusos han estado indignados por una línea en las facturas de servicios públicos. Ahora tiene que pagar las reparaciones importantes de la casa, que, como no fue así, no está allí. ¿Cuándo será, esta revisión? ¿Pagar o no? Si los temas de conversación se están agotando, entonces esto ciertamente permanece. El problema es que las personas no saben quién responderá todas las preguntas. Las cosas llegan a extremos, porque los ciudadanos acuden a los tribunales quejándose de que el dinero se recauda ilegalmente y sin su consentimiento. De hecho, hay muchas quejas en cada ciudad. Su contenido es casi el mismo: la gente dice que los recibos aparecieron sin previo aviso, sin notificación y acuerdo oficiales.
¿Las casas necesitan reparaciones mayores? ¿Pagar o no? ¿Quizás la vivienda debería repararse con el presupuesto de la ciudad y no a expensas de los residentes? ¿Será esta práctica el principio del fin? ¿Quizás comenzarán a cobrar por el aire, como amenazó el Príncipe Lemon en la historia de Cipollino? Muchas casas en las ciudades rusas están realmente en malas condiciones, pero ¿las ayudarán las reparaciones mayores? ¿Pagar o no? ¿Es más fácil construir una casa nueva que reparar una vieja?
Preguntas y respuestas
Resulta que definitivamente hay más preguntas que respuestas. Es necesario entender. Entonces, ¿cuáles son estas contribuciones? En 2012, las autoridades hicieron ajustes al Código de Vivienda y, por lo tanto, obligaron a los propietarios a pagar las reparaciones importantes de las viviendas. Los propios funcionarios decidieron en qué forma recaudar fondos, y la ley federal solo estableció un orden general. Comenzaron a cobrar mensualmente, y desde el principio este recibo se volvió problemático. Al principio era imposible pagar a través de Internet. Luego resultó que cobran una tarifa por el pago. Durante varios meses, los puntos de aceptación de pagos no se justificaron, y en muchas ciudades la gente de repente se convirtió en deudora. Esto alarmó cada vez más a los propietarios y comenzaron a murmurar.
¿Es posible no pagar reparaciones mayores? Después de todo, los funcionarios no podían establecer un sistema ininterrumpido de cobro de pagos. Las cantidades en los recibos son diferentes. Están determinados por metros cuadrados, pero cada sujeto de la Federación establece su propia contribución mínima. Por ejemplo, en la capital es de quince rublos por metro cuadrado. En otras regiones, la tarifa es menor. En algunas áreas, un nuevo pago aumenta la cantidad de facturas de servicios públicos en un promedio de mil rublos. Si la reunión de residentes decide, la cantidad aún puede crecer.
¿Cuándo llegará la línea?
¿Tengo que pagar por reparaciones mayores? Si lo es El programa está diseñado por 30 años y cubre todas las viviendas de unidades múltiples, que se consideran casas con más de tres apartamentos. Las autoridades están decididas principalmente a ocuparse de edificios de cinco pisos y edificios de antes de la guerra. Si los edificios están en mal estado, sus residentes estarán exentos del pago.
Hay dos opciones por las cuales se realizarán reparaciones importantes de edificios de apartamentos. Pagar o no: la segunda pregunta. En primer lugar, debe decidir si confía en el trabajo del fondo estatal o si mantendrá el dinero en una cuenta bancaria especial. Ambas opciones son legales y asequibles.Solo hay una diferencia: los propietarios que almacenan dinero en una cuenta separada ahorran solo para su hogar y harán reparaciones a medida que se acumule la cantidad, y los funcionarios distribuyen el dinero del fondo a diferentes edificios.
La ola de indignación va
Incluso los diputados coinciden en que el esquema se asemeja a una pirámide financiera. Los residentes, cuyas casas son las primeras en la lista, se beneficiarán, ya que su trabajo será pagado por las contribuciones de otras personas, pero ¿hay suficiente dinero para las casas al final de la fila? Hasta que llegue el turno, el dinero puede depreciarse. Muchas personas están indignadas por el hecho de que, de hecho, pagan por el mantenimiento de la propiedad de otro, y esto está en desacuerdo con las disposiciones del Código Civil. De acuerdo con la ley de privatización, las autoridades deben reparar algunas casas para cumplir con sus obligaciones de reparación. ¿Por qué, entonces, deberían los residentes financiar una importante renovación de viviendas? ¿Pagar o no bajo tales circunstancias? Las quejas de los residentes ya han llegado a la Corte Suprema, pero solo confirmaron que la ley no los exime de las contribuciones. Todavía hay un reclamo con respecto a la NPO, que es el Fondo de Reparación de Capital. No piden pagar o no, pero los obligan, aunque de acuerdo con la ley sobre las OSFL, las donaciones voluntarias deben formar la capital.
Finalmente, las personas debían hacer contribuciones sin pedir sus opiniones. Es legal? Los términos de reparación son designados por el estado. También selecciona contratistas y administra el dinero. Y todo esto en un momento en que los ingresos están disminuyendo, y todo tipo de solicitudes están creciendo.
Entonces que hacer?
Entonces, ¿tiene que pagar reparaciones importantes cuando hay tantas razones para dudar? Por desgracia, los propietarios no pueden decidir por sí mismos cuándo y cómo hacer reparaciones. Los funcionarios deciden todo, aunque está permitido mantener el dinero en una cuenta separada. La ley ni siquiera prevé tal situación cuando el titular de los fondos del banco se agota. ¿Es posible no pagar la revisión si no hay una respuesta a las preguntas perfectamente legítimas de los ciudadanos? Teóricamente, un intento es real. Uno de los diputados municipales propuso considerar las relaciones con el Fondo como una transacción que debe acordarse con el apoyo del Código Civil. Según la ley, la imposibilidad de un acuerdo pacífico de las condiciones implica redirigir la transacción a la corte. Por desgracia, las autoridades no consideran los honorarios como un trato. Y la ley federal de los ciudadanos está obligada a seguirla.
¿Y si vas en contra?
Por cierto, muchos ciudadanos ya han tratado de alistarse en rebeldes y verificar si necesitan pagar reparaciones importantes. Aquí la situación se asemeja a los pagos ordinarios por vivienda y servicios comunales. En el sentido de que a los deudores se les cobran intereses, que se cobrarán a través del tribunal, siempre que la deuda supere los tres meses. Los agentes judiciales acudirán al deudor, quien recomendará encarecidamente pagar la deuda. ¿Hay algún beneficio para el pago? Sí, existen, pero los sujetos mismos determinan a quién se deben otorgar estos beneficios. Por ejemplo, en la capital, se otorgan descuentos a personas con discapacidades, familias numerosas, algunos grupos de veteranos y donantes honorarios. Si las familias pagan más del 10% de sus ingresos para pagar los recibos, se espera que reciban apoyo de la ciudad. ¿Y qué pasará si vendes un apartamento? ¿Se devolverá el dinero? Por desgracia, no, todas las contribuciones se transferirán a otro propietario en su cuenta en el fondo.
Bien olvidado viejo?
No es nuevo pagar la revisión de los edificios de apartamentos. Paguen o no, decidieron volver en la época soviética, pero luego la tarifa se incluyó en las facturas de servicios públicos. Pero luego el fondo era estatal o cooperativo, y el estado o la cooperativa de vivienda hicieron reparaciones.
Después de la privatización masiva de los apartamentos, el estado evitó la reparación de lo que se convirtió en propiedad privada. Entonces los pagos de recibos por un tiempo han desaparecido. Una serie de HOA durante mucho tiempo hicieron solicitudes para la revisión de edificios de apartamentos. ¿Tengo que pagar? La gente hizo esta pregunta mucho más tarde.La ley no trajo nada nuevo, ya que tanto los códigos civiles como los de vivienda obligaban a los propietarios a mantener sus viviendas en buenas condiciones. En otras palabras, el techo con goteras era el problema del propietario, no de los funcionarios. Si antes de la aprobación de la ley la casa tuviera que ser reanimada, nadie hubiera pensado si pagar reparaciones mayores. Este tema no ha sido discutido.
Mecanismo de acción
El Código de Vivienda no prohibió las reparaciones de los propietarios, pero no dio ninguna recomendación para la acción. Pero con la nueva ley, ha aparecido un algoritmo. En primer lugar, se reconoció una tarifa como obligatoria. En segundo lugar, dieron un mecanismo claro para las reparaciones. Los funcionarios, sin embargo, admiten que algunas de las casas en el país están en mal estado, y esto es solo de acuerdo con datos oficiales. Las casas restantes al 60% realmente necesitan reparación, y si la situación no se toma a lápiz, entonces el número de edificios de emergencia solo crecerá. ¿Debo pagar reparaciones importantes en casa? Sí, de lo contrario corre el riesgo de quedarse sin un techo normal sobre su cabeza. Según las estimaciones generales, la reparación de todas las casas requiere alrededor de un billón de rublos o incluso más. El presupuesto no asignará tal cantidad, pero el problema debe resolverse rápidamente. Entonces las autoridades han elegido el camino de menor resistencia.
Forma legal de no pagar
¿Está él allí? ¿Cómo no pagar legalmente las reparaciones mayores? Puede transferir fondos a su propia cuenta y controlar todos los recibos. Pero al mismo tiempo, debe negociar con los morosos, en su caso, en su hogar.
La reparación se puede realizar en varias etapas, es decir, primero hacer un techo y luego, por ejemplo, terminar el sótano. Si se acerca la fecha límite y no hay suficiente dinero en la cuenta, entonces debe solicitar un préstamo o regresar al fondo regional. Recuerde que debe crear una cuenta especial por adelantado, y si la Asociación de Propietarios no lo ha hecho antes de que la ley entre en vigencia, entonces va automáticamente al fondo regional. Cada sujeto de la Federación determinó el momento y el lugar de reunión de los inquilinos para aclarar las condiciones de recaudación de fondos y la posibilidad de crear una cuenta separada. Si el aviso fue ignorado, los funcionarios toman la decisión por usted. Y ahora puede ir a una cuenta separada, pero para esto necesita recolectar documentos en casa, las firmas de todos los inquilinos y asegurar la solicitud correspondiente en la reunión general.
Ahora algunas casas ya han pasado por las reparaciones tan esperadas, pero el número de quejas solo ha aumentado. Los residentes están horrorizados por lo rápido e impreciso que se hace todo el trabajo. Los agujeros en los techos se reparan apresuradamente y sobre material viejo. Los residentes ahora se están acercando a la situación racionalmente. Si el resultado no los satisface, entonces recopilan evidencia de apoyo, fotos de inexactitudes y omisiones. Si el resultado no satisface, ¿debo pagar la revisión de un edificio de apartamentos?
Razones para no creer
Resumiendo el tema, nos preguntamos por qué dudamos tanto de la honestidad y apertura de nuestros funcionarios. Todo es cuestión de estadísticas, porque las líneas directas reciben regularmente informes de abusos de los fondos de los pagadores en las empresas de gestión. Muchos propietarios de apartamentos, que, en principio, no deben pagar estos montos, encuentran una y otra vez la línea con el monto de la deuda en los recibos. Todas estas quejas son auditadas, pero el flujo de personas insatisfechas no se agota. Los funcionarios explican las numerosas quejas de que el estado no realizó reparaciones importantes durante mucho tiempo y que muchas casas no están en muy buenas condiciones. La gente se da cuenta de que es una injusticia que requiere mucho dinero para solucionarla. Pero muchos continúan creyendo que el problema de las casas de emergencia debe ser supervisado por el estado y asignar al menos parte del dinero para su restauración. El estado rechaza tal perspectiva que categóricamente no se adapta a los propietarios de apartamentos.
Para muchos ciudadanos, el monto del pago es bastante tangible y, por lo tanto, existe un interés en el destino de su dinero.La desconfianza de los rusos en las empresas de gestión es comprensible. Las personas simplemente no saben ni entienden a dónde va su dinero, si llegarán al punto de destino y la implementación de la función asignada. Los ciudadanos temen que los fondos sean apropiados porque demasiadas organizaciones los están recolectando, no puedes encontrar los fines y llamar a alguien para que rinda cuentas. Esta situación no contribuye a la confianza en el futuro.
Entonces, ¿qué hacer con las dudas eternas y la cuestión de si no puede pagar reparaciones mayores? Aceptar? ¿Continuar resentido? Estas preguntas pueden tratarse a nivel de su ciudad. Sus empresas de gestión tienen toda la información necesaria y pueden aclarar puntos incomprensibles. En primer lugar, nadie le aconsejará que se abstenga de pagar. Aquí la respuesta es inequívoca, los pagos se envían a la cuenta del Fondo y, si es necesario, puede rastrearlos, aunque este es un proceso que requiere mucho tiempo y requiere mucho tiempo libre y un equipo técnico decente. Desde este punto de vista, transferir dinero a una cuenta separada es mucho más fácil y más agradable.
A los propietarios de nuevos edificios se les permitió abstenerse de pagar reparaciones mayores, ya que en los próximos 30 años sus hogares simplemente no los necesitarán. Para cada casa, se asigna una cierta cantidad condicionalmente, que es necesaria para eliminar los problemas principales. Debe tener en cuenta que nadie promete una renovación de toda la casa, pero se hará una mejora significativa. No puede pagar, ya que esto es ilegal, y puede ingresar a las listas de morosos maliciosos, lo que, por supuesto, afectará el estado social y el trabajo.
El momento de las reparaciones puede verificarse con su compañía de administración. Desde 2016, la prioridad de las reparaciones estará completamente determinada por la puntualidad de las contribuciones de los residentes y su integridad. Resulta que los propietarios pueden aproximar independientemente los términos de la reparación tan deseada, pero también pueden posponerla por un período indefinido si retrasan los pagos o los rechazan por completo.
La ley puede ser severa e incluso amenaza algunas veces con todas las sanciones estándar que se aplican a los morosos. Las medidas de influencia incluyen demandas, cobro forzado de deudas con intereses a la tasa del Banco Central. Además, el moroso deberá pagar los costos de los costos legales, cuyo monto también se determina de acuerdo con el tema de la Federación.
No se pueden tomar medidas hasta seis meses de demoras en los pagos, pero luego comenzarán las sanciones punitivas. Dos matices permanecen en secreto. Primero, en la columna escrito "Propietario". En segundo lugar, la inscripción de que el contrato se considera concluido después del primer pago es vergonzoso. Si lo toma literalmente, ¿resulta que pagar la primera vez era opcional? ¿Y el primer pago fue una especie de firma de la transacción y el consentimiento para un pago adicional? ¿Cómo aprobaron los inquilinos la deuda propuesta en la situación con la hipoteca y ahora están obligados a pagarla durante 30 años? ¿Es realmente tan simple y tan malo? ¿Por qué no puede asignar dinero del presupuesto para reparar casas antiguas?
Por ahora, tenemos que dejar la situación y observar su desarrollo desde el exterior. Ahora ya estamos conciliados con el hecho de que no puede simplemente negarse a pagar, y no puede simplemente recogerlos en casa en un calcetín grande o debajo de la cama. Tenemos que dar dinero, pero lo devolvemos con la esperanza de un futuro prometedor. ¿Vendrá? ¿Será nuestro turno ahora o dentro de un año? Y si lo hace, ¿cambiará la situación financiera en el país en ese momento? ¿Quizás en 30 años este programa no solicitado se extenderá por otros diez? ¿Por cien años? ¿Hasta que el país recolecte billones de rublos para la construcción de nuevas casas, que para entonces tendrán que construirse en lugar de las viejas? Las quejas se van y los funcionarios tienen que responder a ellas. Y nosotros, los residentes comunes de los edificios de apartamentos, solo podemos esperar el desenlace y los resultados de muchas demandas.
